THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

[匿名さん]

Part3です。
荒らしはスルーで。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 匿名さん]

六本木にオフィスのある社長や役員の方など多そうですね。セカンドハウスとして仕事で帰れない時に住む家としても便利そう、羨ましいかぎりです。

[802: 匿名さん]

５０平米なくても、６０００万円以上するのですもの。
富裕層の方々の集まるマンションですね。
ほんとうに、うらやましい限りです。

[803: 匿名さん]

そういう気持ち悪いヨイショはそろそろやめませんか？

[804: 匿名さん]

＞797
カセットコンロは防災グッズとして必要かもしれませんね。我が家では防災グッズというもの自体、用意していなくて、この度の311の大地震で慌てて買いに走ったのですが、見事に売り切れていて…備えあれば…だなぁとつくづく思い知らされました。

＞798
2期6次は、たぶん購入者が決まっていると思います。1億8000万の部屋、うらやましいです。

[805: 匿名さん]

804さん
防災グッズも震災後しばらくの間は品薄状態でしたよね。
今はだいぶ落ち着いてきて、単一の乾電池も携帯ラジオもランタンも
普通に購入する事ができますよ。
私も今がチャンスといろいろ備蓄してます。

[806: 匿名さん]

このマンションはしばらく港区の指標となるタワーだと思う。けど震災後の価値観でそんなに売れるとは思えないんだけどなあ。もと墓地にたつ斜めの坂の途中のハイタワーマンションで首都高が横をかすめる狭い部屋なんて会社名義で社宅か福利厚生の一環で購入費と家賃を経費処理して　実際は愛人か妾を囲う用途につかわれる気の悪いマンションになる気がするが。

[807: 匿名さん]

ハイハイ（爆笑）
夏には完売ですよ
少なくとも検討できるレベルになってから書き込みしてね

[808: 匿名さん]

近年、社宅は廃止の流れにあるので、わざわざ六本木のタワーを社宅にするのはないと思うが…。
ただ事務所として使う方はいるのではないかなと思う。
あとは他の方も書かれている通り、仕事の関係でこの辺りの地域が利便性の高い方など。

[809: 匿名さん]

っていうか、営業さんの説明では、隣には墓地があるけど、敷地自体は墓地じゃなかったってことでしたけど。そこは口頭で確かめました。

[810: 匿名さん]

808さん
おっしゃる通りここは利便性の高い立地なので、オフィスとして利用する方も
いらっしゃるかもしれませんね。
40～70㎡とSOHO向けの間取りが豊富ですし、プライベートラウンジをはじめ、
打ち合わせや商談に利用できるラウンジが複数ありますしね。

[811: 匿名さん]

オフィス利用ありなんだ。

[812: 匿名さん]

社宅っていうと誤解を招くけど　企業の重役の勉強室とか休息室という名の愛人宅だわな。当然そんな名目ではコスト処理できないので借り上げ社宅とか福利厚生施設ちゅう名目だわな。決算対策としては。

[813: 匿名さん]

40Dタイプや50DタイプならSOHO向けの間取りっぽいですからね。オフィスとして利用する方もいらっしゃるかもと思います。マンションも中にはオフィス利用禁止のところもありますがここはどうでしょうね。禁止されていてもこっそり利用する人も少なからずいそうですが。
愛人宅が多ければ、比較的静かなマンションになりそうな感じもするけど。

[814: 契約済みさん]

結局、内覧会はいつになるのかな？知ってる人いますか？
営業に電話するのも面倒だし・・・

[815: 匿名さん]

>806
確かに湾岸地帯のタワーマンションはお客様も少ない様子。湾岸、埋立地などの液状化を懸念する人が多いんでしょうね。タワーマンションの懸念材料って計画停電ですよね。計画停電ごときでマンションの購入を止める人は少ないと思いますけどね。
>814
ここで聞くより、営業さんに直接問い合わせた方が確かな答えが返ってくるんじゃないですかね。

[816: 匿名さん]

オフィスとして登記していいかどうかですよね。
人の出入りが少ないオフィスなら利用可とかマンションによって色々とあるので確認が必要ですが、
SOHOはそこそこ多くなるでしょうね。

[817: 匿名さん]

ホームページチラッと見たけど、ホテルみたいですね。長期滞在型ホテルって感じ。都会らしくていいんじゃないかな。安っぽくなると高級ラブホになっちゃいそうだけど。812さんのおっしゃる「企業の重役の勉強室とか休息室」ってほんとにあるんですか？予算が会社から出るってことですよね。いいですねえ。でも、こんなところでSOHOなんて、ちょっとあこがれますよ。

[818: 匿名さん]

ラウンジなんかのデザインもオシャレですよね。ちょっとした商談ならラウンジを活用するのもいいのかもしれません。この辺りなら立地もいいですし、場所柄、SOHOにピッタリのマンションなのかもしれませんね。無駄な共用施設もないですし。1L、2Lの部屋をそういう目的で購入する人もいらっしゃるかもしれませんね。

[819: 匿名さん]

商談で会食の席を設けても、ここのプレミアムサービスの1つである
フードコーディネートサービスを利用すれば便利ですね。
利用料金は記載してありませんが、1人のコーディネーターのHPを調べたら
ケータリングが1人5000円～(交通費、出張費別)だそうです。

[820: 匿名さん]

ケータリングが一人5000円って安くないですか？
前菜の値段かな。
窓からの景色もよい部屋だったら、お店で食べるよりケータリングを頼んで家でパーティとか、
商談とかに使えますね。

[821: 匿名さん]

1人5000円は安いですよね。でも交通費、出張費別の5000円～なので、それなりに注文すれば、そこそこの値段いってしまうと思うなぁ。リッツ・カールトンのケータリングサービスを利用できるんでしたっけ？いいですよね。家でパーティ。プライベートラウンジでの利用も可能なんですかね？

[822: 匿名さん]

まさに所有するホテルですね。
投資にも良いかもしれません。

[823: 匿名さん]

>821さん
料金は使用する食器や食材によっても変わってくるようです。
これまでケータリングを利用した事がありませんでしたが、
自宅でパーティーを開きホストも会話を楽しみたい時や、
パーティルームで料理を出したい時には良さそうですよね。

[824: 匿名さん]

ケータリングってここのマンションでなくとも利用できると思うのですが、何か特別になってるのでしょうか？

[825: 匿名さん]

特別なものなのかはわかりませんが、ホームページにある、
各界を代表するプロフェッショナルによるサービスが、
このサービスなのかなと思ってました。

フードコーディネイトサービス
・フードアーティスト　　フードクリエイション　主宰諏訪 綾子
・モダンフレンチレストラン　　サイタブリア
・料理家　　渡辺 康啓

他にも、フラワーアレンジメントサービス、インルーム スパ＆ネイルサービス等々ありますが、こういったサービスを
受けられるという点は嬉しいですよね。

[826: 匿名さん]

多少の細かな点には目をつぶっても
この立地で、このサービスで、この価格は非常に魅力的です。余裕がある方は一つ買っておいて損はないでしょうね。

[827: 匿名さん]

三井の後は東急ですかね。

[828: 匿名さん]

どこですか？これ

[829: 匿名さん]

ここも駅から３分くらいですし、六本木は駅前の分譲マンションが普通になりましたね。
ここなら隣りは公園で大通りからは一本奥。ミッドタウン、ヒルズ、西麻布にも近い。
立地的にはベストじゃないですか。

[830: 匿名さん]

六本木７丁目？
タワーかな？

[831: 匿名さん]

825さん
サイタブリタって、確か西麻布にあって実店舗(レストラン)の方は名前が
変わっちゃったんですよね。

ケータリングだけは前の名前を残してるのかな？
★サイタブリアのケータリングサービスのHPがありました。
http://www.citabria-catering.jp/

[832: 匿名さん]

コンシェルジュにお願いすれば一括していろいろなサービスの申し込みができるってことなのかな。
そうなるとかなり魅力的にうつるな。
こういうマンションはサービス面が充実しているのが魅力の１つ。

[833: 匿名さん]

サービスは至れり尽くせりですね。
さすがに六本木に建つマンションだなぁってかんじ。
やっぱりこのようなサービスを重視している方々って多いのかな？

[834: 匿名さん]

今でも西麻布の南青山マスターズハウスの近くにサイタブリアのキッチンがありますよ。
でもあそこおいしくないですよ。
お店も見かけだおしです。

[835: 匿名さん]

写真の7丁目の敷地って、オフィスビルじゃないの？
手元にあった不動産投資の本を見てたら、将来のオフィスビル候補地に挙がってたよ。

[837: 匿名さん]

それを言うならここだって、本来はオフィスの建つべき立地だよね。

[838: 匿名さん]

７丁目のあの場所にビルは立たないよ（笑）
容積率と道路付の悪さ。
オフィスならもっと駅前に大きなビルが建築中だしね

[839: 匿名さん]

834さん
そうなんですか。だとしたら、ケータリングサービスの味も同じような感じでしょうか。
大切なお客様に出す料理なので、お試しの意味で事前にレストランで食事ができれば一番ですよね。
諏訪綾子さんは料理人と言うよりはアーティスト気質なようですし、
渡辺康啓さんはレストランではなく料理教室を主催されているようなので試しやすいのは
サイタブリアだったんですが…

[840: 物件比較中さん]

ここはオール電化みたいですね

[841: 匿名さん]

震災でオール電化だけでは心配という声が増えたみたいですけど、近代的マンションの象徴としてオール電化は嬉しいものですね。キッチン周りも清潔に保ちやすいのも大きなメリットだと思いますよ。まあ非常時の用意は個々でということで。

[842: 匿名さん]

オール電化のマンションが増えてきたなぁって思ってたけど、
震災の後はオール電化のマンションってどうなの？ってかんじになりましたね。
非常時にカセットコンロとガスボンベの用意は必要ですね。

[843: 匿名さん]

ガス併用住宅でも結局は給湯器も床暖房も電気がないと動かないし
オール電化との違いはコンロだけでしょ？だったらガスコンロの準備で
事足りるのでは？なんとなく不安だというのはわかりますが…
いろいろ調べた結果、私は問題ないと判断しました。
逆にこんなリスクもあるよ、という事があればどなたか教えて下さい。

[844: 匿名]

オール電化がどうなのかと騒がれているのは電気代が高くなるからです。元々はクリーン(笑)なエネルギー、ガスよりも家計に優しいというのが売りだったはず。
こちらを買われる方には関係無い話題でしょう。

[845: 匿名さん]

ああ、なる程費用ですか。上がるって言っても負担が何万も増える訳ではないですよね？であれば全く問題ないです。むしろもっと高くした方が皆さん電気を大切に使うのではないでしょうか？

[846: 匿名さん]

>844さん
私はてっきりオール電化の使用電力が高いので、
現在の、国民を挙げての節電思考に逆行するシステムの為だと思ってましたが。
個人レベルの話では、停電時に断水となり、トイレもお風呂も利用できないのが
不便だと思います。

[847: 匿名さん]

７９７さん
私は結構サイタブリア好きですよ。１階２階が吹き抜けになっていて
お店の雰囲気も最高です。
電話予約でナンバーを確認し、入店はナンバーを入力するシステムなので
ちょっとVIP気分も味わえます。

[848: 匿名さん]

>832
ここのマンションはサービス面が充実しているのが魅力の１つですからね。
マンションを購入する上で何に重きを置くかで違ってきますよね。
立地だけを重視し、サービスは一切いらないって人もいるでしょうから。
ここはサービスを求めている人にはもってこいのマンションですよね。
至れり尽くせりで。

[849: 匿名さん]

サービス面の充実は素晴らしいですよね。
ここを選んだ方たちはやはりサービス面にたいして
結構期待しているのでしょうね。
駅にも近く立地もよいですしね。

[850: 周辺住民さん]

六本木のランドマーク的存在のマンションになるとは思いますが、
六本木通り沿いand首都高速沿いなので救急車とかパトカーの音が気になるかもしれません。
でも値段がお手頃なので完売するでしょう。

六本木は周りに超高級賃貸マンションが多いので、分譲マンションは思ったより
賃料が稼げないのが悲しい。