THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

[匿名さん]

Part3です。
荒らしはスルーで。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[685: 匿名さん]

六本木は生活臭が無い方が似合う気がします。偏見でしょうか。
とはいえ庶民的なラーメン屋なんかも似合う街ですね。

[686: 匿名さん]

ラーメン屋多いもんね。参◯五にドラム缶ラーメン、ザボンに一蘭に一風堂に赤坂ラーメン。
でも香妃園で鶏煮込みそばが一番六本木らしいでしょ。

[687: 匿名さん]

>683さん
六本木はビジネス面では、まさに好立地でしょうね。
マンションのコンセプトであるサービス、ハウスキーピング、24時間対応ルームサービス、
パーソナルスタイリストなどを見ると、ファミリーと言うより忙しく働くシングルのVIP層が
多数を占めるマンションなのかと感じます。
ファミリーの場合、ここが子育てに快適な環境かどうかは少々疑問ですね。

[688: 匿名さん]

>>678さん
私は愛育病院で生まれて、小児科もずっと愛育病院へ通っていたので病院帰りに
ナショナルマーケットへ行くのが子供ながら楽しみでした。
今はコストコなどがあって海外のものも普通に目にしますがあの頃は
ナショナルマーケットなどで売っているものは珍しかったのではないかな。
私もよく３１でアイス食べましたよ。

[689: 匿名さん]

六本木は何でもありな所が好きだな。
でもファミリーじゃキツいけど。
帰って寝るだけだから、職場に近いことに越した事はないし。
ハウスキーピングは一番嬉しいかも。

[690: 匿名さん]

独身者やＤＩＮＫＳの方々が多くなるのかしら？
場所柄…
３ＬＤＫの広い間取りもあるけれど。
やっぱりファミリーじゃいまいちですか・・・

[691: 匿名さん]

>>688さん
678です。

週に一回、愛育のプレ幼稚園に弟が通っていました。懐かしいです。

当時おばの家が六本木の明治屋のそばにありましたが、うちに比べて駅に近くて羨ましかった。

ユーラシアンデリカテッセン(若い方はご存知ないでしょう)のチーズケーキが大好きでよくお使いに行きましたが、
六本木通りの裏道を小学生が一人で歩いても誰も心配しない、のどかな時代でした。

[692: 匿名さん]

ファミリー層少なそうで多い気がしますよ。公園にベビーカー連れの親子が遊んでるのたまに見ます。国際色豊かなので楽しいかなと。

[693: 匿名さん]

それは元麻布とか麻布台の話しじゃないの？
六本木３丁目のここの近所で子供はほとんど見かけないけど。。。

[694: 匿名さん]

あまり子育てファミリーってイメージがないのですが、
やっぱりここらあたりは少ないってことでしょうか。

[695: 匿名さん]

>>692
六本木に家族で住みたいという方は潜在的には多いんではないかと思います。家族で住む六本木マンションの新築があまり多い時期ではないと思っていますのでこのマンションはチェックされていてもおかしくないかと。

学校だってあるわけですし、都市ですから相対的に家族が少ないのかもしれませんが住むに適さないとは解釈できないですよね。

[696: 匿名さん]

時々3丁目でもランドセルを背負った子供をみかけますが
まあ、あまり多くはないかもしれませんね。
しかしながら住友の再開発が現実のものとなると
今より更に3丁目の価値が高まりそうな予感
5年後が楽しみですね。

[697: 匿名さん]

たしかに、このマンションのサービス内容をみると、子育て世帯の入居するようなマンションではないように感じますね。お手伝いさんを雇う代わりに24時間対応ルームサービスを利用するのも手かもしれないけど、シングルや共働きDINKSが多く住むんじゃないかと思うね。

[698: 匿名さん]

>684さん
クラブレジデンスの利用料金は既に公表されているんですかね？
コンシェルジュ(クラブマスター)とポーター以外は有償サービスだと思いますが、
HPの詳細には決済は全てクレジットカード対応で、利用の度に現金を用意する
手間がなく便利と書かれてますね。

[699: 匿名さん]

>六本木通りの裏道を小学生が一人で歩いても誰も心配しない、のどかな時代でした。

今は小学生は一人では歩かせられませんよね。
外国人が増え、治安も悪化してしまいましたよね

週末、明け方の六本木はちょっと怖いくらい、いろんな人がいますよ。

[700: 周辺住民さん]

外国人のこども激減しました。

[701: 匿名さん]

震災後は外国人観光客とキャバクラ？に行く客がいなくなったので、交差点の黒人と客引きが減りましたよ。夜はすっかり寂しくなりましたが治安は良くなりましたよ。

[702: 匿名さん]

モデルルームに料金表がありますよー
意外とリーズナブルな印象をうけました。

[703: 匿名さん]

ファミリーで住みたい人はいると思うけど、マンション内にシングルかDINKSばかりだと子供の足音とか騒音問題が出てきそうだから、それを考えると住みづらいかなと思います。

[704: 匿名さん]

ファミリーとシングルだと生活パターンも違うからなにかと問題起こりそうかな？
シングルやＤＩＮＫＳが大半を占めているようならファミリーで住んでいる人は
ちょっと肩身が狭かったりして。。
こどもがうるさいとか言われたら嫌だなぁ。。。

[705: 匿名さん]

元々子供はうるさいもんだと思うんですけどね。
いつでもお行儀のいい子供って気持ち悪いです。

騒音問題で子育てしにくくなっているのも事実なんで、
最初から住み分けしておいたほうがお互い不幸にならないかも。

[706: 匿名さん]

今まで経験がないのですが、子供の出す音ってそんなにすごいのでしょうか。
最近は子育て支援を全面に打ち出したマンションもあるし、
ファミリーで住むならそちらの方が住み心地がいいかもしれないなとは思います。
ましてやこの立地だし、少数派なことは間違いなさそう。

[707: 匿名さん]

702さん
モデルルームの料金、意外とリーズナブルな料金と聞いて驚きました。おいくらくらいだったのでしょうか？

703さん
シングルやDINKSの世帯が多いと聞くと、ファミリー世帯がどうしても気を使ってしまいそうですね。でも日中は留守にしていることが多いでしょうし、あまり気にし過ぎてもね。またここはスラブ厚が315～380mmだったと思うので、心配いらないと思いますよ。

[708: 匿名さん]

６９１さん
ユーラシアン・デリカテッセのチーズケーキは最高でしたね。
年配のユダヤ人のご夫人が経営している店でしたね。
ここのハムもおいしかったな。
ちょっとお店の人が愛想がなかったのを子供ながら覚えています。

[709: 匿名さん]

確かにこのくらいのスラブ厚なら子供の足音は聞こえたとしても微々たる物かもしれないけど、日常的に聞こえてくると気になるのは確かだと思います。
ただそういうお子さんが居る家庭なら、ちょっとした躾や消音に効果のあるカーペットなどで解決しちゃうんじゃないかな。無頓着じゃ困るけど、気にし過ぎることではないですよね。

[710: 匿名さん]

スラブ厚はあるからある程度の音は大丈夫かな…なんて思います。
子どもはとにかくドッタンバッタンが凄いですが…
でもファミリーは殆どいなそうな感じですよね。
この周辺でフダンもあまり子ども見かけないですし。

[711: 匿名さん]

それに小さい部屋は、すべて低層階にまとまっていて
21階以上は80平米以上しかないですからね。ある程度は住み分けが出来るのではないですか？

料金と言ってもかなりの種類があるのですが、例えば何の金額をお知りになりたいですか？

[712: 購入検討中さん]

足音などは比較的伝わりやすいようですから遮音設備もあまり意味がないかなと思います。

立地などからシングルやＤＩＮＫＳが多いと思いますが、子育てしたことない人は子供の音に寛容だとは思えません。

やっぱりすみ分けたほうがお互いトラブルがなくても良いでしょうね

[713: 匿名さん]

子どもがいると、お互い様って気持ちになるので、
上でバタバタ音がしても気にならないけど、
シングルやDINKSみたいに静かに暮らすのが
普通の人にとってはなかなか毎日の騒音は気になりますよね。

[714: 匿名さん]

そうですよね。単身者やＤＩＮＫＳなど子供が居ない方はとくに子供の足音って気になりますよね。
住んでみないと、響く、響かないはわからないと思いますが・・・

[715: 匿名さん]

>711さん
小さな子供がいる家だと階下への足音に気遣い低階層を希望する世帯が
多いと思いますが、ここは低階層がシングル向けの作りなんですよね。
確かに住み分けはできますが、高層階に住む子供のいない世帯は
迷惑かも・・・。

[716: 匿名さん]

足音などの騒音は、マンションの構造だけでなく、どのようなご家族が上の階にお住まいになられるかで
随分と変わってくるので、住んでみないと分からないってかんじですよね。
子どもがいても、静かに暮らしているご家庭もあるだろうし。

[717: 匿名さん]

うーん、さすがにバタバタファミリーは少ないと思いますが・・・

猫の夜中の大運動会よりもはやりお子さんの足音の方が響きます？

スラブ厚と足音の遮音性の関係がないのは初めて知りましたよ

いざとなったら防音性のカーペットで対応してほしいですね

[719: 匿名さん]

子供の出す音はすごいですよ。歩く足音はそんなに問題ではないですが、踊ったりジャンプしたり、兄弟喧嘩をしたりすると結構な音が出ます。下にカーペットやマットを敷いて防音対策をしても響いてしまいます。どんなにしっかりしたマンションでも思い切りジャンプされたらうるさいですよ。子供番組でジャンプしたりする体操が流れるとサッと床に布団を敷きます。

[720: 匿名さん]

スラブ厚は音に直結しますよ。厚ければ厚い程騒音には有利です。一般的なマンションは200ミリ程度ですから普通以上の効果は期待出来ると思います。ただしそれでも100%聞こえないかと言われればそれはやっぱり使い方や感じ方によるところです。

[721: 匿名さん]

そういう時って例え管理を通して苦情を言ったとしても、直下階の人が言ってるのが明白なので言いにくい部分もあるんですよね、こんな事が原因で余計なトラブルを起こすのも嫌だし。
自分たちの快適な生活を維持するためならそういう事も仕方ないのかな、気軽に言えるような良い関係をご近所さんと作れたらいいんですけどね。
やっぱり入居の際は上下階の方にも挨拶に行ったほうがいいんですかね？

[723: 匿名さん]

基本だよね（笑）
どんなところに住んでんだろ

[724: 匿名さん]

どんな人が住んでるのかという好奇心が勝れば、
挨拶に伺いたいとかいって上下の部屋のインターホン番号を
押してみたら？
べつに結構ですとか断られるのは覚悟のうえでね。

[725: 匿名さん]

挨拶はしますよね。その時に小さい子供がいるファミリーは「子供がいるので足音が聞こえてしまうときもありますが、よろしくお願いします。」とかなんとか言って相手の出方を確認しとくのもいいですよ。明らかに嫌そうな顔をされたらやろうと思っていた騒音対策以上のことを考えたり、対策すればいいんじゃないですか。

[726: 匿名さん]

最初の挨拶はしたほうがいいですよね。
子供の足音を気にしてるならなおさら、下の階の方がどんな方が住んでいるのか把握しとくのもいいですよ
菓子折りなんか持っていけば、足音がちょっとうるさくても、
少しはまあいいか。なんて思われると思いますし。

[728: 匿名さん]

>718さん
昔住んでいたアパートの隣人が外国人(中国の方)でしたが、
足音がものすごくて驚きました。
特に何をしている訳でもなく、普通に歩いているだけですが
ドスドス響いて、隣に住んでいても帰宅した事が分かるんです。
当然下の階の住人とトラブルになってました。
文化の違いじゃないんだろうけど、こういう人、いるんですよね～。

[729: 匿名さん]

そうですね。確かにここはセキュリティ上、自分のフロアか共用フロアしか行けないかもしれませんね。同フロアの方への挨拶は良いかもしれませんが、上下階フロアへ行きたい場合は、エントランスホールから行かなくてはならないかもしれませんね。でも、特に小さなお子さんのいるお宅やペットを飼っているお宅などでは、最初に挨拶はしておきたいものですからね。

[730: 匿名]

ここ、家族居住用に買う人は相当少ないだろうから、気にしなくてよいのでは？
ところで、ちけんしゃっているのかな？どんな人達？

[731: 匿名さん]

自宅フロアと共用部フロアにしかエレベーターが止まらないように設定されているようですね。
上下階への挨拶って当たり前かと思っていたけどそうでもないのかなぁ。
　
事業協力者住戸って、地権者住戸のことじゃないの？

[732: 匿名さん]

総戸数６１１戸（総販売戸数３４５戸、事業協力者住戸８４戸、非分譲住戸１８２戸含む。他に店舗・事務所

結構地権者さんがいるみたいですね。
非分譲住戸は賃貸という解釈でよいのでしょうか？

[733: 匿名さん]

ここの階段室って上下の階へは出られないようにロックされてるの？