THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

[匿名さん]

Part3です。
荒らしはスルーで。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 匿名さん]

例えばヒルズは直近でも坪600〜700万で取引されており、その他の目ぼしい大規模分譲タワーは六本木にはない。それだけの要素でもここは検討に値しますし、汚い3丁目が再開発でどこまで価値を上げられるか。数々の再開発を成功させた三井に期待がかかりますね。

[62: 匿名さん]

そう言えば最近ネガのおっさん来ないけど、本当に捕まったのかな（笑）

[64: 匿名さん]

まあ、真剣に検討している人は、あんまりここ参考にしてないだろうから。

[65: 匿名さん]

＞59さん
リーマンショック後の安値仕入のメリットが出やすいのは、基本的に中規模以下ですよね。
大規模だと商品化に長期間かかるので、この１年内にはまだ出てこないんじゃないでしょうか。
だからあまり魅力的と思える物件がないのでは？

[66: 匿名さん]

>65さん。
ありがとうございます。納得です。

[67: 匿名]

ここが安い根拠は？六本木の中で最も住みたくないエリアなのに？

[68: 匿名さん]

再開発で成功した物件は元々人気とは言えない所が多くあります。月島、芝浦、豊洲、三井が手掛けた再開発を思い起こして見て下さい。ミッドタウンもはたして今の状況を想像できたでしょうか？
根拠はたくさんあると思いますが、ご不安なら完成するまで待って買うしかないですよね。まあその時は相場並に上がっている可能性あるリスクがありますが。
多少のリスクをとらないと割安な買い物はできませんよ。

[69: 匿名さん]

？？？
六本木ヒルズならともかく、東京ミッドタウンの場所は元々が超一等地なんですけど？
あそこの再開発に失敗したら、不動産会社としてどうよ？

[70: 匿名]

高速道路と墓地があるのに成功する？規模もミッドタウンやヒルズに比べ小さいのに。なんだか過大評価する人多くて気になります。価格も安いてわざわざ書くほど安くないでしょう。内装も手抜きしてるんだから。

[71: 匿名]

再開発は規模が大事。ここにマンションがポコっとできても仕方ないと思う。３丁目は厳しいよ。
賃貸フロアがあるのもネックです。風紀が乱れそう。

[72: 匿名]

風紀を気にする人に適したロケーションでないことは確か。西部劇のモーテルのノリで無法者の溜まり場。

[74: 匿名さん]

十番や赤坂とも同じ金額。
だったらここかな？

[75: 匿名さん]

共同住宅は運だよ運

[76: 匿名さん]

>>71
ここにマンションがポコっとできるから資産価値が高いんじゃない。
他に駅3分の分譲MS、どこにある？？
中古でもなかなか見つかんないよ。

[77: 匿名さん]

駅が近いというより、六本木のど真ん中だからいいんじゃない？
（ニーズは偏っているだろうけど、確実に一定の需要はある。）

[78: 匿名さん]

>58

>これだけ「買った方が得」な状況になってしまい、

その通りだけど、わかっていても、買えない人も多いと思います。
将来不安です。私。

[79: 匿名さん]

いや、ここが買えなくても将来を悲観する必要はないですよ。買える方が凄いんですから。

[80: 匿名さん]

ヒルズにもミッドタウンにも余裕で歩いていけるタワマンなんてなかなかない。
付近のわけ分かんないくらい高い高級賃貸に住むのと比較すれば死ぬほど安い。
長い目で見れば、ね。