THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

[匿名さん]

Part3です。
荒らしはスルーで。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[521: 匿名さん]

突貫工事で入居日に間に合わせるのか、
延期するのか、
建築資材が入手困難になって海外製品で質が落ちたり、
値段が高騰して販売価格の値下げ率が低くなったりしそう。

それでも六本木だもんな、完売するんだろう。

[522: 匿名さん]

ホームページで物件情報見ようとしたら、販売延期のお知らせしか見られませんでした。でも六本木だから、いずれ売れるでしょうね。放射能関係が一段落したら、半端じゃないお金をもっている人が買うでしょう。不景気でもお金持ちがいるってことを義援金のニュースを見ていて思いました。

[523: 匿名さん]

いくらお金持ちでも決して安い買い物ではないし、売れるにはしばらくかかるんじゃないかな。もちろん建物にも地盤、その他にも影響なしということがわかれば「六本木」という場所の強みで売れていきそうだけど。
販売時期の延期はいいんだけど、検討者としてはもう少し詳しく書いて欲しいですね。たんに時期が悪いという理由なのか、何かしらの調査のために時間が必要なのか。

[524: 匿名さん]

495さん
内覧会の時に１級建築士の人にたちあってもらいました。
自分達では絶対わからないであろうキッチンの傾きやドアとドアのすきまの問題など
30箇所近く不都合がでてきました。
自分達でわかるのはおそらく床の汚れ位だけだったかな。
値段は5万円でした。一生の買い物ですからぜひやった方がいいと思います。

[525: 匿名さん]

震災の影響でどこも建築資材が入手困難になっているようです。
しかし販売計画の見直しで一時休止する建物と、当初の計画通り施工される建物が
ありますが、この違いは何なんでしょうね？
デベによって仕入れルートが違うのか、デベの力の差なのか？

[526: 匿名さん]

ここは、ほとんど完成しているように見えるのですが、
まだまだ、色々とやることがあるのですかね？

[527: 周辺住民さん]

被災したメーカーの部品を採用していたマンションは遅れるかもしれませんね。

[528: 匿名さん]

建築途中の地震というのは、結構痛いのかもしれません。

なんにせよ、説明は十分にしないと、風評被害を受けてしまいますね。

[529: 匿名さん]

単に、タワマンの売れ行きがアレだから、
ほとぼりが冷めるまで待とう、という話でしょ。

[530: 匿名さん]

＞＞525
既に資材を確保しているかどうかの差だと他のスレでは見たのですが…

こんな時ですから、被災地が優先になるのは当然ですよね。
あとはこの地震による建物への調査は徹底的にしていただきたいですね。
目視だけではなくて色々と細かくやってもらえるのでしょうか？

[531: 匿名さん]

＞530
入荷済みの資材を裸にしておくわけにもいきませんからね。資材があるところは計画通り施行が進んでいるという観点で考えると、計画が止まっている物件は余震を警戒していたり地震によって欠陥が生じたという意味ではなさそうですね。単純に資材の有る無しの違いでしょうか。

[532: 匿名さん]

デベからのきちんとした説明がない限り、
真相はよくわかりませんせんね。

[533: 匿名さん]

建築資材は東北などの被災地を優先にしているという話も耳にしますので、その影響かとは思いますが、既に資材を確保している物件では予定通り竣工時期や販売時期を変更することなく進んでいるんですね…。どこの業者でも確保している資材を被災地に優先に送っていると思ってました。そういうわけではないんだ…。この際だから、安全基準を見直して、マンション作りに取り組んでもらえたらなと思っていたんだけど。

[534: 匿名さん]

＞＞532
例えば誰でも閲覧可能なHP上で事細かに説明することも無いと思いますが、せめてまともに購入を検討している人達に対しては説明会などをしてくれるといいんですけどね。
個別に問い合わせたとしても、それなりに説明はしてくれるでしょうけど自分一人の知識ではやっぱり心配です。

[535: 匿名さん]

誰を対象としてどう説明するかは、腕のみせどころですよね。
（今回の原発問題ではありませんが…。）

一般論として、この業界は、情報開示が進んでいない業界だとは思いますが。

まぁ、一般に向けて説明しない限り、好きなようにネガられてしまうかもしませんね。

[536: 匿名さん]

販売活動まで休止する必要あるのかな？

[537: 匿名さん]

ちゃんと説明してくれるんでしょうか。
自分たちに都合の悪いことは隠したり、嘘ついたりしないか疑わしいです。
建築途中の現場をこっちは見学できないから、正直に公表して欲しい。
切実な希望…。

[538: 匿名さん]

>526さん
ユニットバスや給湯器も足りないと聞いてますから、外側はできても
内部の設備が完成しないのでは？

ここは今営業活動を休止していますが、引渡し前の滅失・毀損について
参考になるブログがあったのではっておきますね。
http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10842404940.html

[539: 匿名さん]

仕様や安全基準の見直しがあるなら販売活動自体延びるのも致し方ないかなと思う。
きっちり地震の影響も調べて欲しいし。
営業再開するならやはりここは地震後の調査結果を積極的に公表してほしい。

[540: 匿名さん]

>534
たしかにそれは一理ありますね。
ただ説明会の後にまた余震などで計画がまた変わりますとなると何度も説明会に招致しないといけなくなりそうで、逆に不信感の元になると考えているのかもしれません。でも説明は聞きに行きたいですよね、何かいい方法があれば良いのですが。