THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

[匿名さん]

Part3です。
荒らしはスルーで。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[51: 匿名さん]

２００４年の底値前後に、サラリーマンとしての信用枠を目いっぱい使って３件仕入れ、
３年に一度使える３０００万円特別控除を利用して数千万円ほど利益を出し、１件は保有中。
でもセレブ生活なんてものには程遠い。所詮は老後の足し程度です。
本物のお金持ちにはかないません。

[52: 匿名さん]

都心に住めるだけ充分セレブっす。
自分には無理っす。

[53: ビギナーさん]

六本木ヒルズの方で日韓交流おまつり２０１０っていうイベントやってたんだね。
少女時代やKARAは来たのかな(^^♪いつのまにか韓国の話題は六本木に進出か・・・
物件名に“CLUB”と付くくらいだからやっぱり業界関係者の目を惹いてたりして。

[54: 匿名さん]

こないだまでミッドタウンでビアガーデンやってましたね。いろいろイベントがあって楽しそうです。

[55: 匿名さん]

>>51
相当詳しくないと、そんな芸当できないよね。
今のマンション市況は広く見てどう？？？
（自分は2年内に下げると思うんだけど）

[56: 匿名さん]

No.54 さん
　先月ミッドタウンのビアガーデン行ってきました！一日限定１００杯のみのオクトーバーフェストビール
　が飲めたりしてビール好きの者にとって魅力的なイベントでした。
　ミッドタウンのイベント情報はホームページをみるとでてきますね。
　

[57: 匿名さん]

結構売却益出してる人は多いと思いますよ。
ただそれは当時安いと思って買っただけであって
その後のリーマンショックから今の状況まで予測できていたかと言えばなかなか難しいでしょう。

出来る事は過去と比較してどうかということ。
ここは六本木の過去供給物件と比べて安いから売れるのでしょう。もちろん今後今より安くなるか、高くなるかは誰にもわかりませんよ。

[58: 匿名さん]

>>55さん、>>57さん
51ですが、日本経済の長期的衰退という問題があったとしても、不動産に関しては、一定の周期で繰り返されるブームの方が影響が大きく、そのトレンドを捉える方が大事だと思っています。
経済の長期的トレンドは平均家賃に現れるようで、日本ではおそらく今後年平均１％ぐらいは下落していくんでしょうね。
ですが、マンションブームは、月々の総支払額と家賃との関係に連動しています。要するに絶対的な価格よりも、支払額の多寡がブームを決めています。これだけ「買った方が得」な状況になってしまい、しかも経済状況からみて長期的に金利が上がる要素が見当たらないとなれば、買い意欲が盛り上がらないはずないですよね。
周期はほぼ７年のようです。前回の底値が２００４年でしたから、リーマンショックのノイズをどう見るかですが、次の底値は計算上は２０１１年前後ということでしょうか。
日本全体で家が余っているとかはあまり関係ないですよね。便利で利用価値の高いところは結局限られてるんですから。お年寄りの住み替えも増えています。都心部では、買う側の期待ほど価格は下がらないと思います。
ただ、リーマンの落ち込みで急激に下がった時に仕入れられた土地に、安い建築費で商品化されたマンションは、これから来年にかけて続々売り出されるはずですので、都心でよく吟味して物件を選べば、中期的リスクはあまりないと思いますよ。
ＴＨＥ ＲＯＰＰＯＮＧＩ ＴＯＫＹＯは、売主が不安を抱えていた時期に価格設定されましたので、結果として先取りでかなり割安になっていると思い、買いました。

[59: 匿名さん]

＞リーマンの落ち込みで急激に下がった時に仕入れられた土地に、
＞安い建築費で商品化されたマンションは、これから来年にかけて
＞続々売り出されるはずですので、

具体的な物件名を教えて頂けますと助かります。
どうも、これから売りに出される物件で買いたい！
と思う物件がないんですよね。。。

[60: 購入検討中さん]

長期周期がどうとかも大事だけど、都心の一等地を買ってたらまず固い。
あとは安く買えるかどうかかと。
じゃ、ここは？？？安い方だと思う。

[61: 匿名さん]

例えばヒルズは直近でも坪600〜700万で取引されており、その他の目ぼしい大規模分譲タワーは六本木にはない。それだけの要素でもここは検討に値しますし、汚い3丁目が再開発でどこまで価値を上げられるか。数々の再開発を成功させた三井に期待がかかりますね。

[62: 匿名さん]

そう言えば最近ネガのおっさん来ないけど、本当に捕まったのかな（笑）

[64: 匿名さん]

まあ、真剣に検討している人は、あんまりここ参考にしてないだろうから。

[65: 匿名さん]

＞59さん
リーマンショック後の安値仕入のメリットが出やすいのは、基本的に中規模以下ですよね。
大規模だと商品化に長期間かかるので、この１年内にはまだ出てこないんじゃないでしょうか。
だからあまり魅力的と思える物件がないのでは？

[66: 匿名さん]

>65さん。
ありがとうございます。納得です。

[67: 匿名]

ここが安い根拠は？六本木の中で最も住みたくないエリアなのに？

[68: 匿名さん]

再開発で成功した物件は元々人気とは言えない所が多くあります。月島、芝浦、豊洲、三井が手掛けた再開発を思い起こして見て下さい。ミッドタウンもはたして今の状況を想像できたでしょうか？
根拠はたくさんあると思いますが、ご不安なら完成するまで待って買うしかないですよね。まあその時は相場並に上がっている可能性あるリスクがありますが。
多少のリスクをとらないと割安な買い物はできませんよ。

[69: 匿名さん]

？？？
六本木ヒルズならともかく、東京ミッドタウンの場所は元々が超一等地なんですけど？
あそこの再開発に失敗したら、不動産会社としてどうよ？

[70: 匿名]

高速道路と墓地があるのに成功する？規模もミッドタウンやヒルズに比べ小さいのに。なんだか過大評価する人多くて気になります。価格も安いてわざわざ書くほど安くないでしょう。内装も手抜きしてるんだから。

[71: 匿名]

再開発は規模が大事。ここにマンションがポコっとできても仕方ないと思う。３丁目は厳しいよ。
賃貸フロアがあるのもネックです。風紀が乱れそう。

[72: 匿名]

風紀を気にする人に適したロケーションでないことは確か。西部劇のモーテルのノリで無法者の溜まり場。

[74: 匿名さん]

十番や赤坂とも同じ金額。
だったらここかな？

[75: 匿名さん]

共同住宅は運だよ運

[76: 匿名さん]

>>71
ここにマンションがポコっとできるから資産価値が高いんじゃない。
他に駅3分の分譲MS、どこにある？？
中古でもなかなか見つかんないよ。

[77: 匿名さん]

駅が近いというより、六本木のど真ん中だからいいんじゃない？
（ニーズは偏っているだろうけど、確実に一定の需要はある。）

[78: 匿名さん]

>58

>これだけ「買った方が得」な状況になってしまい、

その通りだけど、わかっていても、買えない人も多いと思います。
将来不安です。私。

[79: 匿名さん]

いや、ここが買えなくても将来を悲観する必要はないですよ。買える方が凄いんですから。

[80: 匿名さん]

ヒルズにもミッドタウンにも余裕で歩いていけるタワマンなんてなかなかない。
付近のわけ分かんないくらい高い高級賃貸に住むのと比較すれば死ぬほど安い。
長い目で見れば、ね。

[81: 匿名さん]

なんだ田舎者の発想だなぁ

[82: 匿名さん]

>>80
ヒルズやミッドタウン周りは好きなんだけど、それ以外の夜の六本木が個人的にちょっと苦手。
全体的に治安は悪くない安全なエリアだとは思うんだけどね。

朝5時までやってる青山ブックセンターは便利だし、24時間営業のミッドタウン内プレッセなど、
意外と生活しやすい環境だとは思ってる。

[83: 匿名さん]

ほんと、住むところではないよね。
とくにあのへんは。
せめて麻布あたりの方が…

[84: 匿名さん]

おそらく麻布が買えない人がここかうんじゃない？

[86: 匿名]

確かに生活するにも便利な店ありますけど、決して物価が安いとは言えません。
ミッドタウンのペットの店使えるのは良いなあと思うんだけど賃貸じゃなく買っちゃうのは不安もあります。
資産がある訳じゃないですから

[87: 匿名さん]

高い家賃を払い続ける方が余程不安だと思いますけど…

[88: 野次馬さん]

住むというよりは、
滞在で使う人が多いとか？

近郊、地方の人とかが。

これがセカンドハウスってのも、
庶民的にはどうかと思うけどね。

http://225kabufx.jugem.jp/?eid=118
それにしてもホントに完売なの？
スゲエな

[89: 匿名さん]

>>80
>>ヒルズにもミッドタウンにも余裕で歩いていけるタワマンなんてなかなかない。

ヒルズとミッドタウンに近いと何が魅力なん？
東京タワーに近いとか、富士山に近いとか、そんなんと一緒？

[90: 匿名さん]

>>89
行ったことないならわかんないだろうね。

[91: 匿名さん]

>>89
買い物でしょ？

[95: 近所をよく知る人]

＞84

昔は麻布六本木と言ったけど。

[96: 匿名さん]

まあ、いづれにしても便利に事にかわりはない。

[97: 匿名さん]

だいぶ出来ましたね。もう30階くらいかな？

[98: 匿名さん]

ここは中国人が買い占めていると言う噂もありますが(ホント？)、
首都圏では、いわゆる「億ション」物件が好調なんですね。
市況についてはようやく地価が回復しはじめ、平均坪単価も上昇の傾向にあるとか。
金利や税制優遇のある今のうちが本当の買い時なんだろうか。

[99: 匿名さん]

だとしてもそれほど非常識な人は居ないと思ってますが、文化の違いで多少摩擦はあるかも知れません。
日本人だとしても見ず知らずの人が近隣になる共同住宅に引っ越すのはリスクを覚悟しなければならないでしょうね。

[100: 匿名さん]

>>98
>金利や税制優遇のある今のうちが

ローンでマンションを買う層が、億ションを買うのは、リスクが大きいような気がします。

[101: 匿名さん]

いやいや、キャッシュあるけどローン組む富裕層は多いですよ。特に会社経営者は運転資金を取っておきたいという方多いです。
金利が低いのは大きなメリットだと思います。

[102: 匿名さん]

億ションを買うような人って、キャッシュが多いらしいです。
ただ億ションを買えるくらいの人って資産運用とか詳しいでしょうから
ローンの金利よりも高い利回りが出る金融商品に預けているなら
普通にローンで買ってるかもしれませんけどね。。

[107: 匿名さん]

こちらの間取りで、東向きで窓際にベッドを置くタイプの部屋があるかと
思いますが、冬場なんかは寒くないんですかね？

[108: 匿名さん]

うちは北向きタワーだけど、寒くないよ。
戸建じゃあるまいし（笑）

[109: 匿名さん]

今住んでる低層マンション7階建て6階だと北向きは夏でもひんやりしてる。。。。
高層マンションだと全然違うのか〜

[110: 匿名さん]

機密性の高いマンションは、あまり冬場でも寒くはならないですね。
108さんがいうように、一戸建てと比較して、です。

東向きは冬場はいいですよ。一番冷えるのは早朝ですが、朝日で暖かくなりますので快適です。
お昼以降は日が差さなくなりますが、起きている間は暖房をつけていれば大丈夫ですね。
上下左右に住戸がある部屋の方が、より外部の気温の影響を受けません。

[111: 匿名さん]

関東の冬は晴れる日が多いので助かってます。
お正月に暖房が要らない日というのもけっこうあるもので。

[112: 匿名さん]

108さん
うちも北西向きに住んでいますが、北向きの部屋は冬場はやはり寒いです。
同じタワーだし、高層階の方なんですけどね…マンションによって違うのかな…。
その点、西向きの部屋は暖かくていいですけどね。

110さん
東向きの冬場も暖かいんですね。意外でした。午前中は暖かいかとは思いますが、
午後からはあまり日が当たらないので、夜は寒くなりそうな気がしてました。
でも東向きが寝室なら、朝日が当たり、気持ちの良い目覚めができそうな気もします。

[113: 匿名さん]

ここのマンションで住居として使うのは勿体無い感じですね。
ホテルとして建てたらと思いましたけどね。
これじゃ中国人に占領されるのも仕方が無いのかな。
六本木交差点の直ぐ近マンションなんて考えられないですよ。
ヒルズやミッドタウンは他に複合施設が有るからまだしも、住居専用だけでこれだけの大きさは将来的にはもう建たないでしょうね。

[114: 匿名さん]

今日たまたま六本木に来たのでモデルルームを見てやろうと思ったら、六本木にないんだね。知らなかった。。。
代わりに三井のモデルルームを見つけてしまった。ミッドタウンの南側、ペット屋の裏手側の方。まだオープンしてなかった。

[115: 匿名さん]

>１１２さん
朝日が入る寝室が理想ですね。友人宅が寝室が東向きのマンションなので
聞いてみたのですが、まったく寒さは感じないとの事でしたよ。
マンションって本当機密性が高いのでしょうね。

[116: 匿名さん]

今年東向き寝室の窓際でカーテン明けて寝ていたら朝日で顔がかなり日焼けしたので、
東向きの寝室で寝られる場合は、窓際から離れた所にベッドを置くかカーテンで遮光した方がイイですよ。。。。

[117: 匿名さん]

うわっ、寝ているだけで日焼けしてしまうなんて相当な日差しだったのでしょうね。
カーテンの遮光は大事かも！今は遮光カーテンもだいぶ安くなりましたからね。

[118: 匿名さん]

遮光カーテンは必需かもしれませんねー！
タワマンの場合、気密性が高いから冬も暖房いらずの時期が長いので助かってます。
寒いの苦手なので・・・・・。

[119: 匿名さん]

114さん
そうそう。モデルルームは南青山なんですよね。
六本木から向かうにしてもめんどうな距離感です。
しかも、青山一丁目駅からは少し歩くので何かのついでに…と言う訳にも
いかず。

[121: 114]

いや～買えないんだけど、見るだけ見たかったんだよね～。残念。
UP忘れてたけど現地の写真もとってみた。もう30階の手前くらい上がってる。

[122: 匿名さん]

このあたりの街なら、西日の部屋は夜型職業の人が暮らすと良いのでは。
飲食店のシェフとか料理人とか、クリエーターとか、芸能人とか。
朝日が当たる頃に眠りに着く人達。

[123: 匿名さん]

そうかもしれませんが
ずっと暮らすとなると
チョット厳しいかもしれませんね。
若いうちは良いですが。

[124: 匿名さん]

安いといえば安いが、、、

[125: 匿名さん]

単身用かDINKS用か、狭いタイプの部屋でIHが上下？たてに並んでいるタイプがありますよね。
あれって使い勝手はどうなんでしょうか？
料理好きとしては、左右に使って同時進行が楽なんですが…
ここに住む方だと自炊なんてしないんでしょうか。。

[126: 匿名さん]

>赤坂は住吉会、稲川会と広域指定ぼ・う・力団の本部があるからなぁ。。。

某スレに↑のような書き込みがあったのですが、本当ですか？

[128: 匿名さん]

こんな記事が

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090117/crm0901171300006-n1.htm

[130: 匿名さん]

大きいスーパーで近いのは広尾明治になるんですかね？

[131: 匿名さん]

プレッセ

[132: 匿名さん]

赤坂への移転はなかったようですよ。

[133: 匿名さん]

多かれ少なかれ都心部にはどこでもいます。

[134: マンション投資家さん]

>>132
赤坂への移転がなかったのはほんとですか？もしよろしければ証拠をだしてください。

[136: 匿名さん]

＞＞１３０さん
広尾まで行かなくても、六本木駅前に明治屋がありますよ！

[137: 匿名さん]

友人はこの近くに住んでいるのですが
勤務先の渋谷で買い物をして
帰ってくるらしいです。
明治屋は割高だから、だと思うのですが…

[138: 匿名さん]

>>128
こんなんどこにでもあるわ。
近所に居てくれたほうがいいくらい。

[139: 匿名さん]

＞＞１３４さん
いつも付近を通りますが移転はされていませんよ。
気になるならご自身で見てきたら良いと思います。

[140: 匿名さん]

住吉会はどこにあるのですか？

[142: 購入検討中さん]

最近MRに行った人いますか？
登録は今日まででしたよね。
どうだったのでしょうか。

[143: 匿名さん]

ここって固定資産税が高い部屋だと100万超えるらしいですが、
一体どんな人が住むんでしょうか。

[144: 匿名さん]

金持ちだよ

[145: 匿名さん]

はあ、どの部屋よ？
六本木といえどもタワーで固定資産税100万円なんて、ワンフロアまるこどの部屋でもない限り有り得ない筈だけど。

[146: 匿名さん]

モデルルームになってる180平米がそうみたいですね。
まあ概算なので実際はもう少し安くなるかもしれませんが。

[147: 匿名さん]

私は買えませんが、180平米の広さなんて持て余しちゃいそう。
そういう人はごく自然にハウスキーピングやパーソナルスタイリスト・
ヘアメイクを利用するんだろうな。
ここだとテレ朝が近いので、局アナや芸能人も住みそうですね。

[148: 近所をよく知る人]

局アナの収入はたかが知れている。芸能人もピンキリだね。
買えるのはやはり中国人じゃないの？（笑）
それにしても、喧騒が好きな物好きは居るんだ。
こちとらは煩くてわざわざ２０年間住んでいた六本木から出て来て中野の閑静な住宅地に越して来たのに。
でも町会には入っているので、その時は宜しく。
でもここの住人は町会には入らないのかな。

[149: 匿名さん]

＞１４６さん

180平米って本当すごいですよね～。
興味本位に一度見てみたいです。
一人でいると何して良いかわからなくなりそうですね…。