THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

[匿名さん]

Part3です。
荒らしはスルーで。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名さん]

けんかをやめて　二人をとめて　私のために争わないで

[402: 匿名さん]

４００さんの情報がいいかげんだからもめてるんじゃないですかね
進んでもいない開発をさも決まったかのように言うのは不動産屋さんのクセなのかな
嘘吐きグセ（笑）

[403: 周辺住民]

>>402
嘘吐きグセはアナタ。
それともゆとり世代で読解力がないのかな。

私は>>400と>>346ですが、進んでいる再開発の話なんかしていませんよ。むしろ再開発が保留になっている土地の話をしたまでです。

｢六本木一丁目北地区再開発森トラスト｣で検索してご覧なさい。

何度も言いますが、私は>>345さんではないので、六本木五丁目は再開発の準備組合が2008年に発足したぐらいの事しかわかりません。

[404: 匿名さん]

ネットの掲示板なんて揚げ足取りの集まりなんだから、このマンションとは無関係の話しをたいして知らないくせにダラダラ書き込むアンタが悪いよ。とりあえずアンタが消えれば板が荒れないから早々に立ち去って下さい。

[405: 匿名さん]

↑まともな日本語を使えるようになってから書き込めばいいのに。

[406: 匿名さん]

荒らしの地が出てきちゃったね
残念なヤツ(ToT)/~~~

[407: 購入検討中さん]

もうすぐ締め切りですね
皆さん希望は出されましたか？

私は５０クラスで1室希望書を出しました

[408: 匿名]

悩み中

[409: 購入検討中さん]

ここって値上がりしそうな気がするんだよねー
三井・大成だし、この場所

確かに高速やお墓のデメリットもあるけどそれを上回る利便性とサービス

バリバリ働く４０，５０歳代のDINKSや単身者にはたまらないなー

[410: 匿名さん]

売る場合もデメリットがマイナス分として出ることなく
売れそうですけどね～。
このエリア好きの人が減ることはないですもんね。

[411: 匿名さん]

確かに。
この辺は欲しい人はいくらでもいる。
買える人は限られるが。

[412: 匿名さん]

六本木は好きだけどこの物件は微妙じゃない？
墓場と高速の間の部屋に帰る気にはならない。
だったらタクシーのって広尾に帰るほうがマシ。

[413: 匿名さん]

３割引は何時ごろになるのでしょうか？

[414: 匿名さん]

３０年後

[415: 匿名さん]

年１％か…

[416: 購入検討中さん]

４１２さん　
そうかなー　首都高は確かに排気ガスが心配だけど健康に害が出るような場所にはマンション建てないでしょ。

とくに分譲は首都高より高い位置だからそんなに気にならないと思う。

お墓は完全に妥協できるかどうか！でなきゃ住職とその家族なんてどうするの？？だいたいお墓のあるところは緑も多くて静かなところが多いと思います♪

何で皆ネガティブかなー。

[417: 匿名さん]

青山霊園横の青山ザ・タワーも販売時は一面の墓、墓、墓と
散々バカにされましたが、現在は当時の30％増しで取引されてます。
結局は利便性でしょう。

[419: 購入検討中さん]

利便性からだとアトラスタワー六本木が断然有利です

[420: 匿名さん]

有利なはずなのに…

[421: 匿名さん]

中古の売れ残りタワーには誰も興味ないよね

大幅値引きしてるらしいけど、元が坪単価６００〜７５０だもんね

売れませんネ

[422: 匿名さん]

私も港区外に住んでいた頃は、お墓には非常にネガティブな印象を持っており、お墓の隣のマンションなんて買う方の気が知れませんでした。それは私が10年前に通り過ぎてきた道のりです。しかし、今は港区で青山墓地がすぐそこ見える場所に住んでおりますが、お墓なんて全く気になりません。416さんのおっしゃる通り、静かだし、春には桜がきれいだし、むしろプラスの印象です。お墓に引っかかっている方がいるのなら、今一度、住んだあとのことを想定して考え直してみるのもよろしいのではないでしょうか。

[423: 匿名さん]

順調に売れているし、掲示板で墓地が。。。。なんてモデルルームにも行かない子供は無視していても完売するでしょ

今週の販売で残りも少なくなってきますし

[424: 購入検討中さん]

モデルルーム訪問者の人数は限られています。購買が一段落すれば後は価格が下がるのでは・・・？

[425: 購入検討中さん]

露骨に価格をさげることはないでしょう
それこそ先に買った方たちから、クレームの嵐です

たぶん今後は上がる気がします

上がらなければ、残りが少なくなって抽選になるかもしれませんね

[426: 匿名]

お墓はなれるけど、ないにこしたことはない。

立地に妥協しない層は敬遠するよね。勿論お値段もはりますが。

[427: 匿名]

お墓は人を呼びにくいんだよね。お客さんにお墓を見せるわけにはいかないからね。

[428: 匿名さん]

てか、ここに検討者はいないのね。

[429: 匿名]

検討してますよ。たしかに交差点の雰囲気とかどうかな？と思いますが、あの利便性が捨てがたい。食事や買い物も便利ですから。六本木ヒルズやミッドタウンで仕事している人にはベストなマンションではないですかね。ただ高速の音や排気は気になりますが。

[430: 匿名さん]

例えば環境も抜群の元麻布ヒルズは素晴らしいですが
価格も素晴らしいことになっていますし、実際結構不便ですしね。
ここはネックも多いから安いという事を理解しないと。

[431: 匿名さん]

ちなみにお墓が見えるのは南側の中層以下で
実際その辺は人気でもう殆ど売れています。
安かったですからね。

掲示板で墓、墓ってモデル行ってないんですかね。

[432: 購入検討中さん]

六本木駅周辺にスーパーが３、４件あり、弊店無く経営していることを考えると、人口が密で魅力を感じます。
だだ、広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションがあればいいなと思います。

[433: 購入検討中さん]

訂正　閉店

[434: 匿名さん]

４軒目のスーパーはどこ？

[435: 匿名さん]

プレッセ、マルシェ、フードマガジン、めーじや　じゃね？

[436: 匿名さん]

そして五件目がここに！

[437: 匿名さん]

あとアークヒルズの成城石井も近いよ。

[438: 入居予定さん]

昨日住民の仲間入り決定しました！
10月が今から楽しみです。

これからヒルズもミッドタウンも徒歩圏内！
HAPPY　LIFEですね。

[439: 匿名]

いいな～。

[440: 匿名さん]

フードマガジンは駅から１５分近くかかるでしょう

で、駅付近の４軒目のスーパーはどこ？

[441: 匿名さん]

スーパーＡＺＵＭＡ・・・

[442: 匿名さん]

セブンでよくね？

[443: 匿名さん]

AZUMAってどんだけ遠いんだよ（笑）
そもそも六本木じゃないし
六本木に一度くらい来てから書き込みしなよ

[444: 匿名さん]

言葉足らずで、すいません・・・
ＡＺＵＭＡは表参道店が有名なので、そこと勘違いされたかもしれませんが、赤坂店の方ですよ。赤坂店なら、プレッセまでの距離の2倍くらいかな。でも、いまはビルの建て替えかなんかで一時的に閉店してるのカモ・・・
六本木、いちおう最寄駅っす。

[445: 匿名さん]

だから六本木じゃないし

そのくらい知ってるよ（笑）

[446: 匿名さん]

>>443
ＡＺＵＭＡって赤坂小学校前のは既にないんですが、他にあるんですか？
どの辺？

[447: 匿名さん]

上層階の2戸しかない広いルーフバルコニーの部屋は成約済みかな。

[448: 匿名さん]

ミッドタウン徒歩圏はいいな。

[449: 匿名さん]

ミッドタウン徒歩4分
ルーフバルコニー付きは完売

[450: 匿名さん]

とにかく、このマンション自体にどのスーパーが入るかが一番気になります。
24時間営業とか、大手とか噂はありますが、最新情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[451: 匿名さん]

六本木通り側の敷地に商業施設が入るんでしたっけ。
スーパーだったら、この物件のコンセプトからしてそこそこ高級店になるのでは？
間違っても西友やダイエー、コープが入る事はないかと・・・。
駅の近くに成城石井と明治屋があるので、プレッセ(できればプレミアム)に来て欲しい。
それ以外でも24時間営業なら嬉しいですけどね。

[453: 匿名さん]

↑たまにこうゆうヤカラが湧いてでるけど、これは釣り師がヘタすぎる。
こんな六本木に来たことないバカ、リアルにはいないよねェ

[454: 匿名さん]

お聞きしますが、今日の昼ごろの地震で揺れませんでしたか？　
エレベーター停止しましたか？

[455: 匿名さん]

まだ入居まで半年以上あるのに（笑）ーーーーー

[456: 購入検討中さん]

マンションは高いけど家賃はそうでもないのは不思議・・・！

[457: 購入検討中さん]

地震で壊れたらどうするのですか？建設会社が直してくれるのでしょうか？

[458: 匿名さん]

引渡しまではきちんと直してくれますよ。
引渡し後は自己責任（管理組合）です。

[459: 購入検討中さん]

基本的には消費者保護の観点を含めて作られた法律で、戸建てでもマンションでも適用されます。
「住宅の基本構造部分について最低10年間の保証を業者に義務づけ」
どうなります。

[460: 匿名さん]

作ったマンションが欠陥だったら10年保証しますが
引渡し後に地震で壊れても保証はしません。

[461: 匿名さん]

東北関東大地震・東京海洋大学グランド液状化
http://www.youtube.com/watch?v=76TBPqMZ2Ts

[462: 匿名さん]

普通管理組合が保険に入るでしょう

[463: 購入検討中さん]

今の時期に損傷しても売主（建設会社）が直すでしょうけど、もう殆ど完成してますからね
どこがどう損傷しているのか分からないし、仮に直さなかったとしても購入者には分からないし
ちゃんと業者に説明して欲しいですね
近くの高層商業ビルでも損傷はなかったみたいだから大丈夫だとは思いますが

[465: 匿名さん]

今日発表だったんですね。

地震がおきましたが、延期にはなってないのかな？

[467: 匿名さん]

皆で節電して停電を防ぎましょう！
チリも積もればですよ。

[468: 匿名さん]

東京タワーのてっぺんが地震で曲がったとニュースの下に流れる文字で見たけど、ほんとに曲がったの？その後どうなったのかな。

[469: 匿名]

中国人キャンセルするんじゃねえか

[472: 匿名さん]

>471

マンコミュの埋立地ネガはみんな予測していたが…。

[474: 匿名さん]

二期五次は延期みたいです

[475: 購入検討中さん]

大成のアウルタワーが大変みたいですね、ここも心配です。

[476: 匿名さん]

＞468
http://roppongi.keizai.biz/headline/2292/

先の方がうっすら曲がりました。
でも他の躯体は全く問題がないようです。
この辺りは地盤が良いと聞いています。
確か先日のブラタモリでもそう言われていなかったですっけ？

[477: 購入検討中さん]

三井さん

安心するコメントをお願いします。

[478: 匿名]

電話して聞いた結果
建物に目視上での問題無し
詳細確認の上また連絡するとの事でした。

[479: 匿名さん]

468さん
ほんとに曲がってますよ。ニュースで見ました。ななめ右に曲がっている様子が映し出されていました。このアンテナが曲がったことが原因でNHKの総合・アナログ放送に乱れが発生しているそうです。
時事ドットコムに東京タワーの画像がありますが、かなり曲がっている様子がわかります。
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201103/2011031100836

[480: 申込予定さん]

他のマンションのスレを拝見すると、こちらも重大な問題は無いとは思いますが、軽微な補修は必要な可能性が高いのでは？
今後の販売価格やリセールの際にどのような影響がでるのでしょうか？

[482: 匿名]

震度5でそんな影響でんの？今までだってあったでしょ。ゆっくり揺れってこと？

[483: 匿名]

念の為に検査しているだけですよ。問題ないでしょうよ。

[484: 匿名さん]

今回の地震でThe roppongi人気でそうですね
湾岸エリアの需要はもうなくなってこちら側に人気が移ってきます

[485: 匿名]

湾岸しか買えない人はこちらは買えないでしょう。

[486: 匿名さん]

どの人にとっても湾岸を買うって選択肢はなくなりましたね。津波はともかく、湾岸エリアの液状化は深刻ですよ。湾岸で土地を仕込んでいるデベロッパーは今後、大変でしょう。
それはともかくこのマンションは地盤もいいし、港区で停電もないし、いいですね！

[487: 匿名さん]

>451
マンションに入るスーパーとして、そこそこの高級スーパーなら見ためにもいいですよね。でも、24時間営業のスーパーだと西友が入る可能性大ですよね。他に24時間営業のスーパーっていうとイオン系のマックスバリュくらいかな。どっちにしても24時間営業のスーパーとかが入ると、ゴキブリとか心配になるよね。
>478
目視上で問題があれば大問題だけど、見えない部分の問題もしっかり調べてほしいなって思いますね。

[488: 匿名さん]

目視だけって事はないよね？これからたゃんと調べるよね？

[489: デベにお勤めさん]

目視のみだと思います
技術的に非破壊検査ができるかは置いておいても
すべての躯体を検査なんてありえません。
ぶっちゃけ、構造躯体に問題が出るような揺れじゃないし。
これが首都圏直下型で震度７とかならなんか考えないといけないかもしれないけど。
デベ信じて買うか、手付放棄するかどっちかです。

[490: デベにお勤めさん]

地震の心配より引き渡しの心配した方がいいと思います。
工期が守れるか確認した方がいいです。
住宅設備や部材の工場が被災して操業見通したたなかったりしてます。
結構これから大変そうです。

[491: 匿名さん]

明治屋とか入って欲しいですね
西友とかかっこわるすぎ

[492: 匿名さん]

西友よりは高級系スーパーの方がうれいしですけど、
２４時間営業であるほうが自分にとっては重点があるかなぁ。
高級系に行きたければ成城石井やら明治屋に行けばいいですし。
仕事が忙しいと、通常のスーパーの営業時間にはいけないもので・・・

[493: 匿名さん]

490さん
契約書には「引渡前の滅失・毀損」に天災による引渡しの延期は
仕方がなく、契約者が異議申し立てできないとかかれているようですね。
個人的には必要な資材を使いきちんと施工していただきたいので、
待つ事は致し方ないとは思いますね。

[494: 匿名さん]

>489
目視のみなんですね。デベを信じて購入するわけですから、できる限りの検査をして、購入者には安心感を与えてほしいものだなと思います。
>493
天災によるものは仕方がないという考え方が、どこも普通のことなのでしょうね。引き渡しの時期が遅れることにより、予定がくるってしまう家もあるでしょうけどね。でも地震による被害が出ないようにきっちりと施工してほしいなと思いますね。

[495: 匿名さん]

引渡しの際に建築士さんの立ち会いをお願いしようかと考えています、やっぱり自分の知識だけじゃ不安だし。
費用が気になるところですが、自分の安心のためなので仕方ないかな。
建築士さんに立ち会ってもらった経験のある方が居ればぜひ感想などを聞かせて欲しいです。

[496: 購入検討中さん]

概観は殆ど完成してるけど、遅れるのかなー
遅れるならさっさと連絡してくれそうな気がするけど

＞４９５
どうせなら引渡しじゃなくて内覧のときにチェックしてもらったほうが良いのでは？

[497: 匿名さん]

＞495
内覧の時に同行してもらったほうがよいですよ。
友人がマンション購入のときに内覧の時に内覧業者を頼んだのですが、
いろいろ込みで７万円くらいだと言っていました。
業者によっても値段が違うのでしょうが、
安心が買えると思えば安いものですよね。

[498: 匿名]

内覧ビジネスに引っかからないように。
仕事の無い建築士が副業でやっているケースが殆ど。
優秀な人材を確保しないと全くの無意味。
ただどんなに優秀でも実際隅から隅まで確認出来る訳ではない。やはり大手は仮に瑕疵があっても資力と社会的責任があるから、いろんな意味で保険になる。

[499: 匿名]

このマンション完売なの？

[500: 匿名さん]

>498
内覧ビジネスなんてものがあるんですね。我が家も今回の地震をきっかけという訳ではないのですが、内覧の際には業者さんに同行をお願いしようかと考えておりました。優秀な人材を確保しないと…と言われますが、どのように確保すれば良いのでしょうか。