THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

[匿名さん]

Part3です。
荒らしはスルーで。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[381: 物件比較中さん]

このエリアで検討をしている者です。
ほとんどの物件を内覧しましたが坪４００万を切るタワーは見たことがないんですが
近隣のタワーっておこですか？

[382: 物件比較中さん]

PC赤坂はどのくらいかしら？　４００万を切ってますか？　ご存知の方いらっしゃるかしら？

[383: 購入検討中さん]

No.380 さん　

狭い部屋ほど割高で販売して 変な人が住まないようにしているそうです
私の担当の方は逆に狭い部屋ほど坪単価がお得と言っていました

価格表もそのとおり４０，５０平米は割安で坪450万円程度、広くなればなるほど高くなり・・・一目瞭然です

価格表をお持ちでないのでは？？もしくは営業妨害？

抽選がおきるほどではないと思うので妨害行為はやめましょうよ。

[384: 匿名さん]

>382さん

400万は厳しいでしょ。でも最終期、年度末だし、交渉の価値あり。

[385: 匿名さん]

PC赤坂は坪400万でいけると思います。去年でそれぐらいまでいけたから
今年の年度末は、もうちょいいけるかもしれません。

私は最後の最後で低層マンションを選んでしまいました。

[386: 物件比較中さん]

３８４さん、３８５さん、
アドバイスありがとうございます。　真剣に考えてみます。

[387: 競合物件企業さん]

価格表見てない人しか書き込みしていませんね。
ＰＣ赤坂、初販の時には４００万前後の部屋もありましたが

交渉　ぷっ　　してみてくださいな

[388: 匿名さん]

こうゆう書き込み見ると、不動産屋って妄想しかアタマにないんだなぁって思う
何年も前の情報貼って具体的な事実は一つもなし
固定資産税ってバカか

No.345 by 匿名さん 2011-01-28 22:11
＞341

芋洗い坂を下ってヒルズに向かうまでの左側が５丁目と言う認識ですが、丁度崖下はほぼ買収が完了しています。残り２～３軒を残す程度ですね。
元の計画では今年から具体的に開発が始まる予定でしたが、リーマンショックとか不動産の不景気の煽りを受けて延期に成っている状態です。
今後の事に関しては信憑性はと言うと１００％とは言えませんが、M社より地域町内会に情報が逐次入ってきます。ただ、この情報もいい加減かも知れないでしょうね。
麻布鳥居坂マンションの建て直しも計画中です。
空きビルや空き地を何年も放置しておくほど再開発側は余裕は無いとお思いますよ。
内も固定資産税を払っていますが半端では無いですよ。

No.346 by 匿名さん 2011-01-28 23:15
340さん、六本木五丁目と虎ノ門五丁目が森ビル、虎パスと赤坂ツインが森トラストですよ。
全く別会社の再開発です。顔を洗って出直してきて下さい。.
ただ、六本木一丁目北地区のように、森ビルから森トラストに権利が移った挙げ句、駐車場になっている土地なんてのも、たまにはありますが

[389: 匿名さん]

>387
初期のときで400以下って低層フロアのことじゃないですか？定価で2008年に400切ってるような
条件の悪い部屋の話してないんですけどー

[391: 購入検討中さん]

24時間スーパーって本当にどこがはいるんだろう。

営業の方はソコソコのレベルのよいスーパーって言ってたけど、成城石井や紀伊国屋ではないよね？

丸正やダイエー、マルエツ、ジャスコだと資産価値が落ちそうで嫌だなー。

せめてピーコックか成城石井にしてほしい！

[392: 匿名さん]

そもそも24時間スーパーが入るってこと自体が嘘くさい。

[393: 匿名さん]

24時間営業する事自体は可能ですが
24時間営業するかどうかはまだ決まっていませんよ

[394: 購入検討中さん]

NO３９３さんは三井の営業の方ですか？

私は担当の方に『24時間営業のスーパーが入ります
まだ名前は公表できませんがほぼどこが入るかは内定しています　』と言われました

実際のところ、どうなんでしょうね？

[395: 匿名さん]

>>388
346ですが、私は業者ではありませんよ。一般人です。
で、この情報のどこが｢何年前｣なんでしょう？
権利譲渡は昨年、駐車場が完成したのはここ数ヶ月の事ですが？
あなた六本木一丁目北地区と南地区の区別もつかないんですね。

[396: 匿名さん]

購入者です。
店舗につていは
重要事項説明で説明されます。
皆さん憶測や噂が誤解のもとですので
決まるまで待ちましょうよ。
年末の時点では担当の方も
わからないと言っていましたよ。

[397: 匿名さん]

３９５よ
おいおいwそんな話し２年以上前に合意済みだろう

ロアビルの取り壊しは具体的にいつに決まったのか答えてみろよ

[398: 匿名]

↑地上げ屋キター！

[399: 匿名さん]

静かに待ちますか。

[400: 匿名さん]

>>397
相手にするのも馬鹿らしいですが、私は346ですから六本木五丁目については知りません。
一丁目の駐車場になった土地の権利譲渡が公式に発表になったのは昨年の筈ですから、二年以上前にあなたが知っていたとしたら、あなたは不動産屋さんなんでしょうね。
このマンションに関係があろうがなかろうが、不確かな情報を流す事はやめたいものです。

[401: 匿名さん]

けんかをやめて　二人をとめて　私のために争わないで

[402: 匿名さん]

４００さんの情報がいいかげんだからもめてるんじゃないですかね
進んでもいない開発をさも決まったかのように言うのは不動産屋さんのクセなのかな
嘘吐きグセ（笑）

[403: 周辺住民]

>>402
嘘吐きグセはアナタ。
それともゆとり世代で読解力がないのかな。

私は>>400と>>346ですが、進んでいる再開発の話なんかしていませんよ。むしろ再開発が保留になっている土地の話をしたまでです。

｢六本木一丁目北地区再開発森トラスト｣で検索してご覧なさい。

何度も言いますが、私は>>345さんではないので、六本木五丁目は再開発の準備組合が2008年に発足したぐらいの事しかわかりません。

[404: 匿名さん]

ネットの掲示板なんて揚げ足取りの集まりなんだから、このマンションとは無関係の話しをたいして知らないくせにダラダラ書き込むアンタが悪いよ。とりあえずアンタが消えれば板が荒れないから早々に立ち去って下さい。

[405: 匿名さん]

↑まともな日本語を使えるようになってから書き込めばいいのに。

[406: 匿名さん]

荒らしの地が出てきちゃったね
残念なヤツ(ToT)/~~~

[407: 購入検討中さん]

もうすぐ締め切りですね
皆さん希望は出されましたか？

私は５０クラスで1室希望書を出しました

[408: 匿名]

悩み中

[409: 購入検討中さん]

ここって値上がりしそうな気がするんだよねー
三井・大成だし、この場所

確かに高速やお墓のデメリットもあるけどそれを上回る利便性とサービス

バリバリ働く４０，５０歳代のDINKSや単身者にはたまらないなー

[410: 匿名さん]

売る場合もデメリットがマイナス分として出ることなく
売れそうですけどね～。
このエリア好きの人が減ることはないですもんね。

[411: 匿名さん]

確かに。
この辺は欲しい人はいくらでもいる。
買える人は限られるが。

[412: 匿名さん]

六本木は好きだけどこの物件は微妙じゃない？
墓場と高速の間の部屋に帰る気にはならない。
だったらタクシーのって広尾に帰るほうがマシ。

[413: 匿名さん]

３割引は何時ごろになるのでしょうか？

[414: 匿名さん]

３０年後

[415: 匿名さん]

年１％か…

[416: 購入検討中さん]

４１２さん　
そうかなー　首都高は確かに排気ガスが心配だけど健康に害が出るような場所にはマンション建てないでしょ。

とくに分譲は首都高より高い位置だからそんなに気にならないと思う。

お墓は完全に妥協できるかどうか！でなきゃ住職とその家族なんてどうするの？？だいたいお墓のあるところは緑も多くて静かなところが多いと思います♪

何で皆ネガティブかなー。

[417: 匿名さん]

青山霊園横の青山ザ・タワーも販売時は一面の墓、墓、墓と
散々バカにされましたが、現在は当時の30％増しで取引されてます。
結局は利便性でしょう。

[419: 購入検討中さん]

利便性からだとアトラスタワー六本木が断然有利です

[420: 匿名さん]

有利なはずなのに…

[421: 匿名さん]

中古の売れ残りタワーには誰も興味ないよね

大幅値引きしてるらしいけど、元が坪単価６００〜７５０だもんね

売れませんネ

[422: 匿名さん]

私も港区外に住んでいた頃は、お墓には非常にネガティブな印象を持っており、お墓の隣のマンションなんて買う方の気が知れませんでした。それは私が10年前に通り過ぎてきた道のりです。しかし、今は港区で青山墓地がすぐそこ見える場所に住んでおりますが、お墓なんて全く気になりません。416さんのおっしゃる通り、静かだし、春には桜がきれいだし、むしろプラスの印象です。お墓に引っかかっている方がいるのなら、今一度、住んだあとのことを想定して考え直してみるのもよろしいのではないでしょうか。

[423: 匿名さん]

順調に売れているし、掲示板で墓地が。。。。なんてモデルルームにも行かない子供は無視していても完売するでしょ

今週の販売で残りも少なくなってきますし

[424: 購入検討中さん]

モデルルーム訪問者の人数は限られています。購買が一段落すれば後は価格が下がるのでは・・・？

[425: 購入検討中さん]

露骨に価格をさげることはないでしょう
それこそ先に買った方たちから、クレームの嵐です

たぶん今後は上がる気がします

上がらなければ、残りが少なくなって抽選になるかもしれませんね

[426: 匿名]

お墓はなれるけど、ないにこしたことはない。

立地に妥協しない層は敬遠するよね。勿論お値段もはりますが。

[427: 匿名]

お墓は人を呼びにくいんだよね。お客さんにお墓を見せるわけにはいかないからね。

[428: 匿名さん]

てか、ここに検討者はいないのね。

[429: 匿名]

検討してますよ。たしかに交差点の雰囲気とかどうかな？と思いますが、あの利便性が捨てがたい。食事や買い物も便利ですから。六本木ヒルズやミッドタウンで仕事している人にはベストなマンションではないですかね。ただ高速の音や排気は気になりますが。

[430: 匿名さん]

例えば環境も抜群の元麻布ヒルズは素晴らしいですが
価格も素晴らしいことになっていますし、実際結構不便ですしね。
ここはネックも多いから安いという事を理解しないと。