THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

[匿名さん]

Part3です。
荒らしはスルーで。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[301: 匿名]

確かに３丁目は治安が最も悪い。だけどここ買う人はセカンド利用だしそんなこと気にしません。

[302: 匿名さん]

このマンションをきっかけに、周辺の雰囲気が良い方に変わるような気がします。（期待含む）
なんだかんだ言っても存在感大きいです。

[303: 匿名さん]

このマンション一つで六本木が変わったら、誰も苦労しないよ。
ってか、六本木は今くらいの方がよい。新宿もしかり。

[304: 匿名さん]

実際に住むとなったら、少しでも環境が良くなって欲しいと思いませんか？
たまに遊びに行くなら構わないですけど。

[305: 匿名さん]

ここはセカンドとか、投資目的とかがほとんどでしょ。
自分で住むというか、少なくとも愛着をもって住む人がいるとは思えない。
街のことを考える人がどれだけいるかな？

[307: 匿名さん]

六本木よりは南青山の方がいいな。

[308: 匿名さん]

南青山7丁目は六本木通りをはさんで広尾寄りの為、かなり不便ですね。

[309: 匿名さん]

駒沢通りと六本木通りに挟まれて、敷地いっぱいに建っているマンションですね。

[310: 匿名さん]

>308

確かに、多少不便ですが、環境はよいですよ。
一度、付近の町並みを散策されてみることをお勧めします。
南青山7丁目というよりは、東～広尾にかけた地域ですね。

[312: 匿名]

302みたいなのいるよね。
ここはランドマーク的存在になると思う～みたいな。

[313: 周辺住民さん]

海老蔵の事件の現場はその南青山売れ残りマンションの方が近いんだよね。
西麻布の外れと青山の外れ。
駅までめちゃくちゃ遠いよな

[314: 匿名さん]

南青山常盤松フォレストの近くに住んでいましたが、確かに不便でした。
高速にも近いので当初はタワーかなと思ったらタワーは無理だったようです。
でも、価格はとても安かったですね。

[315: マンコミュファンさん]

南青山常盤松フォレストって売り出し時は坪単価３５０〜５００くらいで、平均４００万くらいだったのに
中古はもともと安かった低仕様の部屋でも５００万近いんだよね。
今は選ぶ理由がまったくないマンション。

[316: 匿名さん]

最近は検討者もいないようですね。

[317: 匿名さん]

>>316
豊洲に流れているようですよ。

[318: 匿名さん]

汚染物質じゃあるまいし

[319: 匿名さん]

豊洲と六本木比較検討するやつはいないだろ

[320: 匿名]

今 価格はどんな感じなんだろ。

[321: 検討者]

今、何階ぐらいまで出来ましたか？

[322: 匿名はん]

ついに頂上に近いところまで立ち上がってきたね。
遠くから見ても建築中のこのマンションがっても目立つ。
本当に、目立つマンション。。
内部がどういう仕上がりになるか、今から楽しみだよ。

[323: 匿名さん]

＞322
本当に「これぞ都心に建つマンション」というくらい目だってます。
1/22～モデルルームがオープンするようですね。

[324: 近隣勤め人]

六本木の交差点からよく見えますね。

ただ、住みたいかな…。

それにしても、サムスンビル？の後ろも開発されるみたいだし、
泉ガーデンの隣の森ビル？も二つ取り壊しているし、
六本木周辺は高層ビルの開発がさかんですね。

個人的には、10年後くらいでよいので、第二ヒルズができてほしいです。

[325: 匿名さん]

ロアビルあたりの第二ヒルズの構想は結局流れてしまったんですかね？

[326: 物件比較中さん]

ropponngi tokyoがベスト10入りしていないのは不思議だ。
絶対不思議。
http://twitter.com/yslporsche/status/25100895247138816

[327: 匿名さん]

>>３２６
この「人気マンション」って、売れ残りを多く抱える「不人気マンション」ばかりだよね？
あわてず悠長に販売しているここが入るわけないじゃない。

[328: 匿名さん]

ところで、店舗は何が入るのでしょうか？
まさか飲み屋とか…？
おしゃれな店が集まるといいですね。

[329: 地元不動産業者さん]

ロアビルの取り壊し時期も未定になったし、５丁目全体の再開発は２０年後とかでも難しいんだろうね

[330: 匿名さん]

ううう、こことアトラスタワーと他近隣マンションをいくつか検討していたんだが、
年明けに嫁と娘＆息子が謀反を起こして強引に勝どきの某新築マンションに決められた。。。
昨日契約して来たんだが・・・・まだ六本木に未練が・・・・。

[331: 匿名さん]

アメリカ国務省に日本で唯一危険地帯と指定されている六本木に住むぐらいなら
勝どきの新築マンションを選んで嫁や子供のためにも正解。

[333: 匿名さん]

なんだかオオゴトですね（笑）
六本木に住むのって憧れます。

[334: 匿名さん]

ここ、東京タワー方面からアプローチすると、
めちゃくちゃ目立ちますね。いや、ホント。
そういう意味では、需要ある気がします。

ただ、自分の住んでいる地域には、タワマンは
絶対に建って欲しくないと確信した。

[335: 匿名さん]

田舎にタワマンは建ちません。
建っても需要ありません。

[336: 匿名さん]

田舎にもタワマンは建つんだけどね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html

[337: サラリーマンさん]

ツノがついに飛び出して来ちゃいました(￣へ ￣ 凸

[338: 周辺住民さん]

Ｔ　ＲＴ・ＣＲが最高の物件と思ってたし、
今でも日本一だと思うが、
ワンハイドパーク　ＬＤＮには絶対勝てないよなぁ
http://eeg.jp/gxll

[339: ご近所さん]

>329

20年先は無いでしょう！
六本木に不動産を所有しておりますが、どうやら具体化するのは2～3年後ですね。

[340: 住まいに詳しい人]

イヤイヤ、資金の問題があり森ビルの開発計画は大幅に遅延しているよ。ほぼ決まっていたロアビルのことは取り壊しは時期未定になっているし、３年後なら予定通り取り壊しになるはず。
赤坂ツインタワーの遅延問題もあるし、虎ノ門、赤坂ツイン、パストラル………その後となると

[341: 匿名さん]

３３９さん
２年後から５丁目の再開発が動き出すんですか？
ネガの書き込みが多くて情報がないので、もう少し教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[343: 契約済みさん]

今ごろモデルルーム見学っていい部屋選べないでしょう（笑）

[344: 匿名さん]

>>340は森ビルと森トラストが区別できてないな　何が詳しいんだろうか？

[345: 匿名さん]

＞341

芋洗い坂を下ってヒルズに向かうまでの左側が５丁目と言う認識ですが、丁度崖下はほぼ買収が完了しています。残り２～３軒を残す程度ですね。
元の計画では今年から具体的に開発が始まる予定でしたが、リーマンショックとか不動産の不景気の煽りを受けて延期に成っている状態です。
今後の事に関しては信憑性はと言うと１００％とは言えませんが、M社より地域町内会に情報が逐次入ってきます。ただ、この情報もいい加減かも知れないでしょうね。
麻布鳥居坂マンションの建て直しも計画中です。
空きビルや空き地を何年も放置しておくほど再開発側は余裕は無いとお思いますよ。
内も固定資産税を払っていますが半端では無いですよ。

[346: 匿名さん]

340さん、六本木五丁目と虎ノ門五丁目が森ビル、虎パスと赤坂ツインが森トラストですよ。
全く別会社の再開発です。顔を洗って出直してきて下さい。

ただ、六本木一丁目北地区のように、森ビルから森トラストに権利が移った挙げ句、駐車場になっている土地なんてのも、たまにはありますが。

このマンションの眺望への不安要因としては、既に正式発表済みのIBM、六本木プリンス再開発の方が具体的でしょう。

高さ245ｍの業務棟と105ｍの住宅棟が、駅直結で出来るそうですね。

[347: 匿名さん]

元々その先には泉ガーデンがありますから、新しく出来ても眺望が悪くなるという事は無いでしょう。
ただ圧迫感は少し出るかもしれませんね。
東京タワーにかかるわけではありませんし、むしろ再開発によって、ヒルズ、ミッドタウンを含めた三角形の中心に位置する本件は将来が楽しみです。
六本木一丁目駅までの動線や買い物も更に便利になりそうですね。

[348: 匿名]

ところでその住友の再開発、住宅棟は分譲でるかな？ 周辺の住宅を巻き込んでるよね

[349: 不動産マニア]

住友の再開発は、説明会を行うとかなんかで、
資料が郵便受けに入っていたような気がします。
それによれば、住宅棟もあった気が…。

私は、広尾在住なので、随分、遠くまで配るのだな、
と思った記憶があります。

ちょっとうる覚えなので、不確かかもしれません。

泉ガーデン横の森ビルも、2つくらい、壊していますよね。
職場のすぐ近くなので、壊しているな～と、日々眺めております。

[350: 匿名さん]

森ビルは、既存のオフィスビル２棟を一棟にまとめる建て替えで、高さも20ｍくらいしか変わらず、増床は殆どないとの事なので、住居スペースはないでしょう。

[351: 周辺住民さん]

３丁目の住友の再開発は、４２階建ての業務棟（オフィス）、３階建ての商業棟、そして２７階建て２４０戸の住宅棟になるそうです。分譲・賃貸の詳細はまだ不明。２０１５年完成予定です。

[352: 匿名]

あーあ
売りやすい部屋から売っちゃって…
無能な営業マンばかりだな

[353: 匿名さん]

森ビル21,25の取り壊しに関しては、リーマンショックの影響で２年弱とまりましたが、現在は順調に進んでいますし、今朝の日経朝刊にリリースしてありますが、上海の最高層ビルの72階を坪330万で中国の不動産会社へイグジッドしましたのでキャッシュフローはかなり余裕の状況ですよ

[354: 匿名さん]

この辺りは、超高層特区にして、再開発しまくるのがよいと思う。

[355: 匿名さん]

都市の魅力を高めて、少しでも日本の国際競争力の足しにしてほしい。

[356: 匿名さん]

50階とかしょぼいこといっていないで、
100階だてくらいの、作ってほしいです。

[357: 匿名さん]

ここの価格帯ってどんな感じなのですか？
全く手が出ないのかどうか知ってから見に行きたい。

[358: 匿名さん]

住友の再開発についてソースなどありましたら教えて下さい

[359: 匿名さん]

>>356
階高3mとしても100階建てだと300m！
東京タワーの立場が。。。

[360: 匿名さん]

逆に、そこまで高くしてもまだ東京タワーより低いのか

[362: 匿名さん]

ここいいな。
価格帯はどんな感じなのでしょう？

[363: 匿名さん]

坪450万～600万くらい

[364: 匿名さん]

有り難うございます。
450位は何とかいけても、500越えはちょっと厳しいです…。
でも欲しいな。

[365: 匿名さん]

やっぱりそれくらいになりますよねえ。
賃貸があったらちょっと頑張って数年住みたいけど・・・
ここは買える人はもちろん、買えない人にも注目度が高いマンションですね。

[366: 匿名さん]

第2期3次販売のパンフレットによると、40平米台は5400万円からとなっている。
このくらいなら、独身リーマンでも背伸びすれば手が届くんじゃない？

これよりも広い部屋になると、桁が一つ上がってしまうけど。

[367: 匿名]

子供がいる世帯が買うマンションではないな
買ったら馬鹿な奴としか思わないだろ
独身なら買っても、住まなくなれば貸せばいいからいいけどさ
どっちにしろ、現金で買わなくても、現金で買える位の蓄えのない奴が買うマンションではないけどね
ベンツやベントレーを、個人で最長ローン組んで、無理して買ってる奴くらい恥ずかしい

[368: 匿名さん]

確かに支払い云々以前に子連れには入ってきて欲しくないマンション。

[369: 匿名さん]

確かに、子供が独立したようなちょっと裕福な夫婦が戸建てよりも都心のマンション選ぶとか、ある程度成功した独身が住むイメージのマンション。

[370: 匿名さん]

ベンツをローンで買うって普通じゃない
ていうか、ベンツとベントレーを並べて語っちゃう情弱ジジイが恥ずかしい

[371: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
夕方伺ったのですが結構賑わっていました

子連れ（赤ちゃん）連れの人もいましたが、造りが夫婦2人とか独身一人用の住まいです。

お墓と高速が引っかかって現在は悩み中
今のマンションの方が1０分郊外ですが・・・ｌここより快適だろうなー

４０、５０平米申し込んだ方の決め手になったこと伺いたいなー

[372: 申込予定さん]

物も場所も人それぞれ好き嫌いがあると思いますが
特にここは好みが分かれる物件でしょう。

私が決め手となったのはやはりその価格です。
ヒルズなんかは30平米の１Rでも6000万します。
坪650万円以上です。
そりゃあヒルズの方が環境も良いですし、ブランド力も
あると思いますが…
ここは坪450万円くらいですので5400万円で40平米
が買えるわけです。
新築でサービスも優れていて、大手分譲のタワーでと
悩む必要ありますか？

将来売っても損しないと私は判断しました。

[373: 匿名さん]

投資ですか？
ご自身で住む想定ですか？

[374: 申込予定さん]

一応住むつもりでいます。
ただ、今までもこの辺りを転々としてきましたので
また気になる物件が出てきたら売るか貸すか
してしまうかもしれないですけどね。

[375: 匿名さん]

どう考えても投資用マンションでしょ。
まともな人が実需で買うマンションじゃないよ。

[376: 匿名さん]

セカンドハウスならわかるけど、
本拠としてここに住むというのは、
いくら一人身でも嫌だな…。

[377: 購入検討中さん]

最初の10年は貸して、その後住むつもりです。


今は元気ですが、年をとってからの掃除やリネン交換など助かるし、24時間スーパーに雨にぬれずに行けるのも年をとると楽なのでは？？

都心生まれ＆育ちなので・・・年をとって郊外で暮らすのはきつい。

お墓にこだわらないなら、老人や中高年の1人暮らしには快適だと思います。

[378: 匿名さん]

スーパーはどこが入るか、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[379: 匿名さん]

とにかく便利、一度しかない人生、仕事も遊びも頑張る人に最適な物件です。お金はあっても時間がない。そんな人向き。

[380: 匿名さん]

坪450万を安いという判断は今はちょっと違いますね。
近隣タワーでも交渉で400万切ってますよ。
営業の方がいってましたが狭い部屋ほど割高で販売して
変な人が住まないようにしているそうです。
土地柄、分譲フロアで賃貸に出される方も多いと思いますが
柄の悪い方が増えるとちょっと怖いですね。リッツやミッドのレジデンスのように
毎週パーティを開催しチャラチャラした男女がぞろぞろ出入りするようなことにならないことを祈ります。

[381: 物件比較中さん]

このエリアで検討をしている者です。
ほとんどの物件を内覧しましたが坪４００万を切るタワーは見たことがないんですが
近隣のタワーっておこですか？

[382: 物件比較中さん]

PC赤坂はどのくらいかしら？　４００万を切ってますか？　ご存知の方いらっしゃるかしら？

[383: 購入検討中さん]

No.380 さん　

狭い部屋ほど割高で販売して 変な人が住まないようにしているそうです
私の担当の方は逆に狭い部屋ほど坪単価がお得と言っていました

価格表もそのとおり４０，５０平米は割安で坪450万円程度、広くなればなるほど高くなり・・・一目瞭然です

価格表をお持ちでないのでは？？もしくは営業妨害？

抽選がおきるほどではないと思うので妨害行為はやめましょうよ。

[384: 匿名さん]

>382さん

400万は厳しいでしょ。でも最終期、年度末だし、交渉の価値あり。

[385: 匿名さん]

PC赤坂は坪400万でいけると思います。去年でそれぐらいまでいけたから
今年の年度末は、もうちょいいけるかもしれません。

私は最後の最後で低層マンションを選んでしまいました。

[386: 物件比較中さん]

３８４さん、３８５さん、
アドバイスありがとうございます。　真剣に考えてみます。

[387: 競合物件企業さん]

価格表見てない人しか書き込みしていませんね。
ＰＣ赤坂、初販の時には４００万前後の部屋もありましたが

交渉　ぷっ　　してみてくださいな

[388: 匿名さん]

こうゆう書き込み見ると、不動産屋って妄想しかアタマにないんだなぁって思う
何年も前の情報貼って具体的な事実は一つもなし
固定資産税ってバカか

No.345 by 匿名さん 2011-01-28 22:11
＞341

芋洗い坂を下ってヒルズに向かうまでの左側が５丁目と言う認識ですが、丁度崖下はほぼ買収が完了しています。残り２～３軒を残す程度ですね。
元の計画では今年から具体的に開発が始まる予定でしたが、リーマンショックとか不動産の不景気の煽りを受けて延期に成っている状態です。
今後の事に関しては信憑性はと言うと１００％とは言えませんが、M社より地域町内会に情報が逐次入ってきます。ただ、この情報もいい加減かも知れないでしょうね。
麻布鳥居坂マンションの建て直しも計画中です。
空きビルや空き地を何年も放置しておくほど再開発側は余裕は無いとお思いますよ。
内も固定資産税を払っていますが半端では無いですよ。

No.346 by 匿名さん 2011-01-28 23:15
340さん、六本木五丁目と虎ノ門五丁目が森ビル、虎パスと赤坂ツインが森トラストですよ。
全く別会社の再開発です。顔を洗って出直してきて下さい。.
ただ、六本木一丁目北地区のように、森ビルから森トラストに権利が移った挙げ句、駐車場になっている土地なんてのも、たまにはありますが

[389: 匿名さん]

>387
初期のときで400以下って低層フロアのことじゃないですか？定価で2008年に400切ってるような
条件の悪い部屋の話してないんですけどー

[391: 購入検討中さん]

24時間スーパーって本当にどこがはいるんだろう。

営業の方はソコソコのレベルのよいスーパーって言ってたけど、成城石井や紀伊国屋ではないよね？

丸正やダイエー、マルエツ、ジャスコだと資産価値が落ちそうで嫌だなー。

せめてピーコックか成城石井にしてほしい！

[392: 匿名さん]

そもそも24時間スーパーが入るってこと自体が嘘くさい。

[393: 匿名さん]

24時間営業する事自体は可能ですが
24時間営業するかどうかはまだ決まっていませんよ

[394: 購入検討中さん]

NO３９３さんは三井の営業の方ですか？

私は担当の方に『24時間営業のスーパーが入ります
まだ名前は公表できませんがほぼどこが入るかは内定しています　』と言われました

実際のところ、どうなんでしょうね？

[395: 匿名さん]

>>388
346ですが、私は業者ではありませんよ。一般人です。
で、この情報のどこが｢何年前｣なんでしょう？
権利譲渡は昨年、駐車場が完成したのはここ数ヶ月の事ですが？
あなた六本木一丁目北地区と南地区の区別もつかないんですね。

[396: 匿名さん]

購入者です。
店舗につていは
重要事項説明で説明されます。
皆さん憶測や噂が誤解のもとですので
決まるまで待ちましょうよ。
年末の時点では担当の方も
わからないと言っていましたよ。

[397: 匿名さん]

３９５よ
おいおいwそんな話し２年以上前に合意済みだろう

ロアビルの取り壊しは具体的にいつに決まったのか答えてみろよ

[398: 匿名]

↑地上げ屋キター！

[399: 匿名さん]

静かに待ちますか。

[400: 匿名さん]

>>397
相手にするのも馬鹿らしいですが、私は346ですから六本木五丁目については知りません。
一丁目の駐車場になった土地の権利譲渡が公式に発表になったのは昨年の筈ですから、二年以上前にあなたが知っていたとしたら、あなたは不動産屋さんなんでしょうね。
このマンションに関係があろうがなかろうが、不確かな情報を流す事はやめたいものです。