THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

[匿名さん]

Part3です。
荒らしはスルーで。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名]

鳥貴族とかどうすか？安くて味はまぁまぁだよ。

[22: 匿名さん]

十番よりロッポンギのほうがやはり便利だと思いますよ

[23: 匿名さん]

でもずっと住むなら十番って気がしてる。六本木は良くも悪くも遊ぶとこかなと。

[24: 匿名さん]

食べ物系の話が増えて楽しいですね！
マニアはみんな損得の話ばかり、マンションは家なんですからここでの生活をもっとイメージ出来るような話が出来ると良いですね。
ちなみに近くにお住まいの方、スーパーはどこを利用してますか？ミッドタウンのプレッセが24時間営業で使いやすそうですが。

[25: 匿名さん]

食べ物の話はあてにならないが、
損得の話よりあてになる。

[26: 匿名さん]

六本木に住むか代官山に住むか迷ってる。
両方よく行くし好きな街なので。
ちなみに今は汐留在住、恵比寿勤務。

[27: 匿名さん]

なら、代官山じゃない？
恵比寿勤務なら、恵比寿・広尾辺りもいいと思うけど。

[28: 26]

>>27
ありがとう、やっぱり住みやすさで言うと代官山になるかな〜。
六本木もミッドタウン出来た辺りから住環境として魅力的になって来たので。
代官山でちょっと気になるのは、土日休日の若者の多さなんだよね・・・。

[29: 26]

それと、代官山には（個人的に）魅力的な物件があまり無いと言うのもある・・・。
街は大好きなんだけどね。

[30: 匿名さん]

>>18
一風堂って、カップラーメンにもなってるところ？まだ行ったことがないですが、一口ぎょうざは食べてみたいかも。

>>19
焼鳥屋ってあんまり入らないからわからないけれど、地鶏焼とりやはどうかな？

>>24
マンション周辺のスーパー情報や、美味しい店情報などは、聞いていて為になるし、楽しい情報になりますよね。プレッセのような24時間営業のスーパーが近くにあるのはありがたいです。また東急はオンラインショップもあり、便利ですよね。

[31: 匿名さん]

なんだこのスレｗ

[32: 匿名さん]

焼き鳥は、「地鶏焼とり」もいいけど、「鶏繁（とりしげ）」もおすすめ。安いし、うまいよ。ラーメンは最近大勝軒できて行ってみたよ。

[33: 匿名さん]

公式ホームページでモデルルームの写真を見ましたが、
リビングは椅子が透明な丸いアクリル製だったりと、インテリアが「非日常」ですね。
以前モデルルームに行かれた方が宇宙ルームと仰っていた意味がわかりました。

[34: 匿名さん]

たしかに、ＨＰのモデルルームのインテリア、非日常的ですね。
でも、あの雰囲気が似合うマンションなんでしょうね。

[35: マンコミュファンさん]

モデルルームなんて非日常的に作るもんですよ。
生活感あふれてたら嫌でしょｗ

[36: 匿名さん]

あの部屋も売れたってんだから凄いね。

[37: 匿名さん]

え＝売れたの？？？？
って、あの部屋買おうとしてたわけじゃないけど・・・。
ていうか先着順こええ・・・資金目処が立たないので、まだ申し込めないうちに完売したらイヤだな。。。
あ、でも今2期募集なんだ。。。次期には申し込めるかな。。。

[38: 匿名さん]

これ、面白かったので、コピペ。

買えぬなら
　荒らしてしまえ
　　掲示板

[39: 匿名さん]

>12
急に寒くなってラーメンが食べたくなったのですが、どの店がおいしいのでしょう。　

上の投稿にもでていましたがざぼんのラーメンは最高です！とんこつラーメンなのにさっぱりしていて
何杯でも食べられてしまえそうな味です。
ぜひ一度お試しあれ！

[40: 匿名さん]

>>33
今出てる雑誌ELLE DECOにその部屋載ってたよ。
でも隣のページのラ・トゥール代官山(賃貸)の方が凄かった。
雑誌的には、パークコート赤坂に数ページ割いて激押してたけど。。。

[41: 匿名さん]

ラトゥール代官山って、最高値の家賃が500万のとこですか？新聞で見たことあります。
ここのマンションは賃貸したら最高値どれくらいするのかなー。

[42: 匿名さん]

一番高くてもせいぜい100万円台でしょうね

[43: 匿名さん]

1番広くてここは177平米だしね。
代官山はべらぼうに広い部屋ありますよね。

[44: 匿名さん]

詳細は未定のようですが、旧六本木プリンス周辺が再開発されるようですね。
大規模な開発のようですが、このマンション含めて何か影響はあるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

ららぽとかビバホームとかキッザニアがないと生活は不便では？

[46: 匿名さん]

再開発についてはどのような物ができるかによると思いますが、既にある程度高さのある建物が、建っていますので著しく眺望が悪くなるという事はないと思います。東京タワーにも被りませんし。

影響あるとすれば良い影響ではないでしょうか？
六本木一丁目駅も便利に使えるようになりそうです。

[47: 匿名]

日テレに鳥貴族の特集ｷﾀｰ

[48: 匿名さん]

夢と現実を行き来しています。
現実は安くてそこそこ環境のいいところを探すしかないのですが、
憧れでここの書き込みをウジウジと見に来てます。
高額物件の書き込みに、ラーメンと安い焼き鳥の話題。うらやましいです。
結局何に憧れてたかがわかりました。
リッチな生活をしながら、安くてうまいものを食べる幸せ。
こういうところに住める人種に憧れているのかも。

[49: 匿名さん]

>>48
その気持ちが妬み、僻みに変わらないよう祈っております。

[50: 匿名さん]

マンション転売で儲けた普通のサラリーマンが
セレブライフを送っているという現実。

[51: 匿名さん]

２００４年の底値前後に、サラリーマンとしての信用枠を目いっぱい使って３件仕入れ、
３年に一度使える３０００万円特別控除を利用して数千万円ほど利益を出し、１件は保有中。
でもセレブ生活なんてものには程遠い。所詮は老後の足し程度です。
本物のお金持ちにはかないません。

[52: 匿名さん]

都心に住めるだけ充分セレブっす。
自分には無理っす。

[53: ビギナーさん]

六本木ヒルズの方で日韓交流おまつり２０１０っていうイベントやってたんだね。
少女時代やKARAは来たのかな(^^♪いつのまにか韓国の話題は六本木に進出か・・・
物件名に“CLUB”と付くくらいだからやっぱり業界関係者の目を惹いてたりして。

[54: 匿名さん]

こないだまでミッドタウンでビアガーデンやってましたね。いろいろイベントがあって楽しそうです。

[55: 匿名さん]

>>51
相当詳しくないと、そんな芸当できないよね。
今のマンション市況は広く見てどう？？？
（自分は2年内に下げると思うんだけど）

[56: 匿名さん]

No.54 さん
　先月ミッドタウンのビアガーデン行ってきました！一日限定１００杯のみのオクトーバーフェストビール
　が飲めたりしてビール好きの者にとって魅力的なイベントでした。
　ミッドタウンのイベント情報はホームページをみるとでてきますね。
　

[57: 匿名さん]

結構売却益出してる人は多いと思いますよ。
ただそれは当時安いと思って買っただけであって
その後のリーマンショックから今の状況まで予測できていたかと言えばなかなか難しいでしょう。

出来る事は過去と比較してどうかということ。
ここは六本木の過去供給物件と比べて安いから売れるのでしょう。もちろん今後今より安くなるか、高くなるかは誰にもわかりませんよ。

[58: 匿名さん]

>>55さん、>>57さん
51ですが、日本経済の長期的衰退という問題があったとしても、不動産に関しては、一定の周期で繰り返されるブームの方が影響が大きく、そのトレンドを捉える方が大事だと思っています。
経済の長期的トレンドは平均家賃に現れるようで、日本ではおそらく今後年平均１％ぐらいは下落していくんでしょうね。
ですが、マンションブームは、月々の総支払額と家賃との関係に連動しています。要するに絶対的な価格よりも、支払額の多寡がブームを決めています。これだけ「買った方が得」な状況になってしまい、しかも経済状況からみて長期的に金利が上がる要素が見当たらないとなれば、買い意欲が盛り上がらないはずないですよね。
周期はほぼ７年のようです。前回の底値が２００４年でしたから、リーマンショックのノイズをどう見るかですが、次の底値は計算上は２０１１年前後ということでしょうか。
日本全体で家が余っているとかはあまり関係ないですよね。便利で利用価値の高いところは結局限られてるんですから。お年寄りの住み替えも増えています。都心部では、買う側の期待ほど価格は下がらないと思います。
ただ、リーマンの落ち込みで急激に下がった時に仕入れられた土地に、安い建築費で商品化されたマンションは、これから来年にかけて続々売り出されるはずですので、都心でよく吟味して物件を選べば、中期的リスクはあまりないと思いますよ。
ＴＨＥ ＲＯＰＰＯＮＧＩ ＴＯＫＹＯは、売主が不安を抱えていた時期に価格設定されましたので、結果として先取りでかなり割安になっていると思い、買いました。

[59: 匿名さん]

＞リーマンの落ち込みで急激に下がった時に仕入れられた土地に、
＞安い建築費で商品化されたマンションは、これから来年にかけて
＞続々売り出されるはずですので、

具体的な物件名を教えて頂けますと助かります。
どうも、これから売りに出される物件で買いたい！
と思う物件がないんですよね。。。

[60: 購入検討中さん]

長期周期がどうとかも大事だけど、都心の一等地を買ってたらまず固い。
あとは安く買えるかどうかかと。
じゃ、ここは？？？安い方だと思う。

[61: 匿名さん]

例えばヒルズは直近でも坪600〜700万で取引されており、その他の目ぼしい大規模分譲タワーは六本木にはない。それだけの要素でもここは検討に値しますし、汚い3丁目が再開発でどこまで価値を上げられるか。数々の再開発を成功させた三井に期待がかかりますね。

[62: 匿名さん]

そう言えば最近ネガのおっさん来ないけど、本当に捕まったのかな（笑）

[64: 匿名さん]

まあ、真剣に検討している人は、あんまりここ参考にしてないだろうから。

[65: 匿名さん]

＞59さん
リーマンショック後の安値仕入のメリットが出やすいのは、基本的に中規模以下ですよね。
大規模だと商品化に長期間かかるので、この１年内にはまだ出てこないんじゃないでしょうか。
だからあまり魅力的と思える物件がないのでは？

[66: 匿名さん]

>65さん。
ありがとうございます。納得です。

[67: 匿名]

ここが安い根拠は？六本木の中で最も住みたくないエリアなのに？

[68: 匿名さん]

再開発で成功した物件は元々人気とは言えない所が多くあります。月島、芝浦、豊洲、三井が手掛けた再開発を思い起こして見て下さい。ミッドタウンもはたして今の状況を想像できたでしょうか？
根拠はたくさんあると思いますが、ご不安なら完成するまで待って買うしかないですよね。まあその時は相場並に上がっている可能性あるリスクがありますが。
多少のリスクをとらないと割安な買い物はできませんよ。

[69: 匿名さん]

？？？
六本木ヒルズならともかく、東京ミッドタウンの場所は元々が超一等地なんですけど？
あそこの再開発に失敗したら、不動産会社としてどうよ？

[70: 匿名]

高速道路と墓地があるのに成功する？規模もミッドタウンやヒルズに比べ小さいのに。なんだか過大評価する人多くて気になります。価格も安いてわざわざ書くほど安くないでしょう。内装も手抜きしてるんだから。

[71: 匿名]

再開発は規模が大事。ここにマンションがポコっとできても仕方ないと思う。３丁目は厳しいよ。
賃貸フロアがあるのもネックです。風紀が乱れそう。

[72: 匿名]

風紀を気にする人に適したロケーションでないことは確か。西部劇のモーテルのノリで無法者の溜まり場。

[74: 匿名さん]

十番や赤坂とも同じ金額。
だったらここかな？

[75: 匿名さん]

共同住宅は運だよ運

[76: 匿名さん]

>>71
ここにマンションがポコっとできるから資産価値が高いんじゃない。
他に駅3分の分譲MS、どこにある？？
中古でもなかなか見つかんないよ。

[77: 匿名さん]

駅が近いというより、六本木のど真ん中だからいいんじゃない？
（ニーズは偏っているだろうけど、確実に一定の需要はある。）

[78: 匿名さん]

>58

>これだけ「買った方が得」な状況になってしまい、

その通りだけど、わかっていても、買えない人も多いと思います。
将来不安です。私。

[79: 匿名さん]

いや、ここが買えなくても将来を悲観する必要はないですよ。買える方が凄いんですから。

[80: 匿名さん]

ヒルズにもミッドタウンにも余裕で歩いていけるタワマンなんてなかなかない。
付近のわけ分かんないくらい高い高級賃貸に住むのと比較すれば死ぬほど安い。
長い目で見れば、ね。

[81: 匿名さん]

なんだ田舎者の発想だなぁ

[82: 匿名さん]

>>80
ヒルズやミッドタウン周りは好きなんだけど、それ以外の夜の六本木が個人的にちょっと苦手。
全体的に治安は悪くない安全なエリアだとは思うんだけどね。

朝5時までやってる青山ブックセンターは便利だし、24時間営業のミッドタウン内プレッセなど、
意外と生活しやすい環境だとは思ってる。

[83: 匿名さん]

ほんと、住むところではないよね。
とくにあのへんは。
せめて麻布あたりの方が…

[84: 匿名さん]

おそらく麻布が買えない人がここかうんじゃない？

[86: 匿名]

確かに生活するにも便利な店ありますけど、決して物価が安いとは言えません。
ミッドタウンのペットの店使えるのは良いなあと思うんだけど賃貸じゃなく買っちゃうのは不安もあります。
資産がある訳じゃないですから

[87: 匿名さん]

高い家賃を払い続ける方が余程不安だと思いますけど…

[88: 野次馬さん]

住むというよりは、
滞在で使う人が多いとか？

近郊、地方の人とかが。

これがセカンドハウスってのも、
庶民的にはどうかと思うけどね。

http://225kabufx.jugem.jp/?eid=118
それにしてもホントに完売なの？
スゲエな

[89: 匿名さん]

>>80
>>ヒルズにもミッドタウンにも余裕で歩いていけるタワマンなんてなかなかない。

ヒルズとミッドタウンに近いと何が魅力なん？
東京タワーに近いとか、富士山に近いとか、そんなんと一緒？

[90: 匿名さん]

>>89
行ったことないならわかんないだろうね。

[91: 匿名さん]

>>89
買い物でしょ？

[95: 近所をよく知る人]

＞84

昔は麻布六本木と言ったけど。

[96: 匿名さん]

まあ、いづれにしても便利に事にかわりはない。

[97: 匿名さん]

だいぶ出来ましたね。もう30階くらいかな？

[98: 匿名さん]

ここは中国人が買い占めていると言う噂もありますが(ホント？)、
首都圏では、いわゆる「億ション」物件が好調なんですね。
市況についてはようやく地価が回復しはじめ、平均坪単価も上昇の傾向にあるとか。
金利や税制優遇のある今のうちが本当の買い時なんだろうか。

[99: 匿名さん]

だとしてもそれほど非常識な人は居ないと思ってますが、文化の違いで多少摩擦はあるかも知れません。
日本人だとしても見ず知らずの人が近隣になる共同住宅に引っ越すのはリスクを覚悟しなければならないでしょうね。

[100: 匿名さん]

>>98
>金利や税制優遇のある今のうちが

ローンでマンションを買う層が、億ションを買うのは、リスクが大きいような気がします。

[101: 匿名さん]

いやいや、キャッシュあるけどローン組む富裕層は多いですよ。特に会社経営者は運転資金を取っておきたいという方多いです。
金利が低いのは大きなメリットだと思います。

[102: 匿名さん]

億ションを買うような人って、キャッシュが多いらしいです。
ただ億ションを買えるくらいの人って資産運用とか詳しいでしょうから
ローンの金利よりも高い利回りが出る金融商品に預けているなら
普通にローンで買ってるかもしれませんけどね。。

[107: 匿名さん]

こちらの間取りで、東向きで窓際にベッドを置くタイプの部屋があるかと
思いますが、冬場なんかは寒くないんですかね？

[108: 匿名さん]

うちは北向きタワーだけど、寒くないよ。
戸建じゃあるまいし（笑）

[109: 匿名さん]

今住んでる低層マンション7階建て6階だと北向きは夏でもひんやりしてる。。。。
高層マンションだと全然違うのか〜

[110: 匿名さん]

機密性の高いマンションは、あまり冬場でも寒くはならないですね。
108さんがいうように、一戸建てと比較して、です。

東向きは冬場はいいですよ。一番冷えるのは早朝ですが、朝日で暖かくなりますので快適です。
お昼以降は日が差さなくなりますが、起きている間は暖房をつけていれば大丈夫ですね。
上下左右に住戸がある部屋の方が、より外部の気温の影響を受けません。

[111: 匿名さん]

関東の冬は晴れる日が多いので助かってます。
お正月に暖房が要らない日というのもけっこうあるもので。

[112: 匿名さん]

108さん
うちも北西向きに住んでいますが、北向きの部屋は冬場はやはり寒いです。
同じタワーだし、高層階の方なんですけどね…マンションによって違うのかな…。
その点、西向きの部屋は暖かくていいですけどね。

110さん
東向きの冬場も暖かいんですね。意外でした。午前中は暖かいかとは思いますが、
午後からはあまり日が当たらないので、夜は寒くなりそうな気がしてました。
でも東向きが寝室なら、朝日が当たり、気持ちの良い目覚めができそうな気もします。

[113: 匿名さん]

ここのマンションで住居として使うのは勿体無い感じですね。
ホテルとして建てたらと思いましたけどね。
これじゃ中国人に占領されるのも仕方が無いのかな。
六本木交差点の直ぐ近マンションなんて考えられないですよ。
ヒルズやミッドタウンは他に複合施設が有るからまだしも、住居専用だけでこれだけの大きさは将来的にはもう建たないでしょうね。

[114: 匿名さん]

今日たまたま六本木に来たのでモデルルームを見てやろうと思ったら、六本木にないんだね。知らなかった。。。
代わりに三井のモデルルームを見つけてしまった。ミッドタウンの南側、ペット屋の裏手側の方。まだオープンしてなかった。

[115: 匿名さん]

>１１２さん
朝日が入る寝室が理想ですね。友人宅が寝室が東向きのマンションなので
聞いてみたのですが、まったく寒さは感じないとの事でしたよ。
マンションって本当機密性が高いのでしょうね。

[116: 匿名さん]

今年東向き寝室の窓際でカーテン明けて寝ていたら朝日で顔がかなり日焼けしたので、
東向きの寝室で寝られる場合は、窓際から離れた所にベッドを置くかカーテンで遮光した方がイイですよ。。。。

[117: 匿名さん]

うわっ、寝ているだけで日焼けしてしまうなんて相当な日差しだったのでしょうね。
カーテンの遮光は大事かも！今は遮光カーテンもだいぶ安くなりましたからね。

[118: 匿名さん]

遮光カーテンは必需かもしれませんねー！
タワマンの場合、気密性が高いから冬も暖房いらずの時期が長いので助かってます。
寒いの苦手なので・・・・・。

[119: 匿名さん]

114さん
そうそう。モデルルームは南青山なんですよね。
六本木から向かうにしてもめんどうな距離感です。
しかも、青山一丁目駅からは少し歩くので何かのついでに…と言う訳にも
いかず。