THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

[匿名さん]

Part3です。
荒らしはスルーで。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都港区六本木3-7-1号（地番）
交通：日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数：611戸（販売対象は345戸）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.71～177.59平米
入居：2011年10月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、住友商事、東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売、住商建物、三井不動産レジデンシャル
設計・監理：日建設計・大成建設JV

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2010-10-14 09:41:50]

いやいや、キャッシュあるけどローン組む富裕層は多いですよ。特に会社経営者は運転資金を取っておきたいという方多いです。
金利が低いのは大きなメリットだと思います。

[No.102 by 匿名さん 2010-10-15 22:11:42]

億ションを買うような人って、キャッシュが多いらしいです。
ただ億ションを買えるくらいの人って資産運用とか詳しいでしょうから
ローンの金利よりも高い利回りが出る金融商品に預けているなら
普通にローンで買ってるかもしれませんけどね。。

[No.107 by 匿名さん 2010-10-17 08:42:15]

こちらの間取りで、東向きで窓際にベッドを置くタイプの部屋があるかと
思いますが、冬場なんかは寒くないんですかね？

[No.108 by 匿名さん 2010-10-17 08:51:29]

うちは北向きタワーだけど、寒くないよ。
戸建じゃあるまいし（笑）

[No.109 by 匿名さん 2010-10-18 09:31:42]

今住んでる低層マンション7階建て6階だと北向きは夏でもひんやりしてる。。。。
高層マンションだと全然違うのか〜

[No.110 by 匿名さん 2010-10-18 17:09:08]

機密性の高いマンションは、あまり冬場でも寒くはならないですね。
108さんがいうように、一戸建てと比較して、です。

東向きは冬場はいいですよ。一番冷えるのは早朝ですが、朝日で暖かくなりますので快適です。
お昼以降は日が差さなくなりますが、起きている間は暖房をつけていれば大丈夫ですね。
上下左右に住戸がある部屋の方が、より外部の気温の影響を受けません。

[No.111 by 匿名さん 2010-10-18 23:34:41]

関東の冬は晴れる日が多いので助かってます。
お正月に暖房が要らない日というのもけっこうあるもので。

[No.112 by 匿名さん 2010-10-19 15:23:16]

108さん
うちも北西向きに住んでいますが、北向きの部屋は冬場はやはり寒いです。
同じタワーだし、高層階の方なんですけどね…マンションによって違うのかな…。
その点、西向きの部屋は暖かくていいですけどね。

110さん
東向きの冬場も暖かいんですね。意外でした。午前中は暖かいかとは思いますが、
午後からはあまり日が当たらないので、夜は寒くなりそうな気がしてました。
でも東向きが寝室なら、朝日が当たり、気持ちの良い目覚めができそうな気もします。

[No.113 by 匿名さん 2010-10-19 17:15:24]

ここのマンションで住居として使うのは勿体無い感じですね。
ホテルとして建てたらと思いましたけどね。
これじゃ中国人に占領されるのも仕方が無いのかな。
六本木交差点の直ぐ近マンションなんて考えられないですよ。
ヒルズやミッドタウンは他に複合施設が有るからまだしも、住居専用だけでこれだけの大きさは将来的にはもう建たないでしょうね。

[No.114 by 匿名さん 2010-10-19 21:48:54]

今日たまたま六本木に来たのでモデルルームを見てやろうと思ったら、六本木にないんだね。知らなかった。。。
代わりに三井のモデルルームを見つけてしまった。ミッドタウンの南側、ペット屋の裏手側の方。まだオープンしてなかった。

[No.115 by 匿名さん 2010-10-19 21:57:50]

>１１２さん
朝日が入る寝室が理想ですね。友人宅が寝室が東向きのマンションなので
聞いてみたのですが、まったく寒さは感じないとの事でしたよ。
マンションって本当機密性が高いのでしょうね。

[No.116 by 匿名さん 2010-10-20 13:58:49]

今年東向き寝室の窓際でカーテン明けて寝ていたら朝日で顔がかなり日焼けしたので、
東向きの寝室で寝られる場合は、窓際から離れた所にベッドを置くかカーテンで遮光した方がイイですよ。。。。

[No.117 by 匿名さん 2010-10-20 19:42:18]

うわっ、寝ているだけで日焼けしてしまうなんて相当な日差しだったのでしょうね。
カーテンの遮光は大事かも！今は遮光カーテンもだいぶ安くなりましたからね。

[No.118 by 匿名さん 2010-10-21 13:08:53]

遮光カーテンは必需かもしれませんねー！
タワマンの場合、気密性が高いから冬も暖房いらずの時期が長いので助かってます。
寒いの苦手なので・・・・・。

[No.119 by 匿名さん 2010-10-21 13:37:27]

114さん
そうそう。モデルルームは南青山なんですよね。
六本木から向かうにしてもめんどうな距離感です。
しかも、青山一丁目駅からは少し歩くので何かのついでに…と言う訳にも
いかず。

[No.121 by 114 2010-10-21 16:52:47]

いや～買えないんだけど、見るだけ見たかったんだよね～。残念。
UP忘れてたけど現地の写真もとってみた。もう30階の手前くらい上がってる。

[No.122 by 匿名さん 2010-10-21 20:13:03]

このあたりの街なら、西日の部屋は夜型職業の人が暮らすと良いのでは。
飲食店のシェフとか料理人とか、クリエーターとか、芸能人とか。
朝日が当たる頃に眠りに着く人達。

[No.123 by 匿名さん 2010-10-21 22:26:50]

そうかもしれませんが
ずっと暮らすとなると
チョット厳しいかもしれませんね。
若いうちは良いですが。

[No.124 by 匿名さん 2010-10-22 01:38:29]

安いといえば安いが、、、

[No.125 by 匿名さん 2010-10-22 07:07:09]

単身用かDINKS用か、狭いタイプの部屋でIHが上下？たてに並んでいるタイプがありますよね。
あれって使い勝手はどうなんでしょうか？
料理好きとしては、左右に使って同時進行が楽なんですが…
ここに住む方だと自炊なんてしないんでしょうか。。

[No.126 by 匿名さん 2010-10-22 11:40:16]

>赤坂は住吉会、稲川会と広域指定ぼ・う・力団の本部があるからなぁ。。。

某スレに↑のような書き込みがあったのですが、本当ですか？

[No.128 by 匿名さん 2010-10-22 14:16:06]

こんな記事が

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090117/crm0901171300006-n1.htm

[No.130 by 匿名さん 2010-10-22 20:03:44]

大きいスーパーで近いのは広尾明治になるんですかね？

[No.131 by 匿名さん 2010-10-22 21:23:05]

プレッセ

[No.132 by 匿名さん 2010-10-22 21:56:24]

赤坂への移転はなかったようですよ。

[No.133 by 匿名さん 2010-10-23 08:48:27]

多かれ少なかれ都心部にはどこでもいます。

[No.134 by マンション投資家さん 2010-10-23 10:14:36]

>>132
赤坂への移転がなかったのはほんとですか？もしよろしければ証拠をだしてください。

[No.136 by 匿名さん 2010-10-23 11:38:11]

＞＞１３０さん
広尾まで行かなくても、六本木駅前に明治屋がありますよ！

[No.137 by 匿名さん 2010-10-23 12:52:36]

友人はこの近くに住んでいるのですが
勤務先の渋谷で買い物をして
帰ってくるらしいです。
明治屋は割高だから、だと思うのですが…

[No.138 by 匿名さん 2010-10-23 17:11:16]

>>128
こんなんどこにでもあるわ。
近所に居てくれたほうがいいくらい。

[No.139 by 匿名さん 2010-10-23 19:47:43]

＞＞１３４さん
いつも付近を通りますが移転はされていませんよ。
気になるならご自身で見てきたら良いと思います。

[No.140 by 匿名さん 2010-10-23 21:43:43]

住吉会はどこにあるのですか？

[No.142 by 購入検討中さん 2010-10-23 22:03:32]

最近MRに行った人いますか？
登録は今日まででしたよね。
どうだったのでしょうか。

[No.143 by 匿名さん 2010-10-24 07:45:43]

ここって固定資産税が高い部屋だと100万超えるらしいですが、
一体どんな人が住むんでしょうか。

[No.144 by 匿名さん 2010-10-24 09:46:11]

金持ちだよ

[No.145 by 匿名さん 2010-10-24 16:41:39]

はあ、どの部屋よ？
六本木といえどもタワーで固定資産税100万円なんて、ワンフロアまるこどの部屋でもない限り有り得ない筈だけど。

[No.146 by 匿名さん 2010-10-24 23:34:33]

モデルルームになってる180平米がそうみたいですね。
まあ概算なので実際はもう少し安くなるかもしれませんが。

[No.147 by 匿名さん 2010-10-25 13:55:26]

私は買えませんが、180平米の広さなんて持て余しちゃいそう。
そういう人はごく自然にハウスキーピングやパーソナルスタイリスト・
ヘアメイクを利用するんだろうな。
ここだとテレ朝が近いので、局アナや芸能人も住みそうですね。

[No.148 by 近所をよく知る人 2010-10-25 15:04:38]

局アナの収入はたかが知れている。芸能人もピンキリだね。
買えるのはやはり中国人じゃないの？（笑）
それにしても、喧騒が好きな物好きは居るんだ。
こちとらは煩くてわざわざ２０年間住んでいた六本木から出て来て中野の閑静な住宅地に越して来たのに。
でも町会には入っているので、その時は宜しく。
でもここの住人は町会には入らないのかな。

[No.149 by 匿名さん 2010-10-25 23:01:27]

＞１４６さん

180平米って本当すごいですよね～。
興味本位に一度見てみたいです。
一人でいると何して良いかわからなくなりそうですね…。

[No.151 by 匿名さん 2010-10-26 09:10:00]

180平米の広さを買う人がいるから作るんでしょうね。
この間テレビで代官山で月の家賃が５００万円以上になる部屋を公開していました。
すごい広さ！
一般人の私なんて光熱費を考えただけで恐ろしくなります。
でもここまでの高さに住む人なんて光熱費なんてまったく考えない
のでしょうけど。

[No.152 by 匿名さん 2010-10-26 11:37:15]

家賃500万円だと、毎日高級ホテルのスウィートに寝泊りしていた方が安くつきますね。
お金があり余っているんだろうなぁ。
ところで、マンションの近くにGREEN DOGがありますが、ここのペットホテルを
利用した事がある方いらっしゃいますか？
旅行や急な用事の際に利用する事になると思うのですが、評判はどうなんでしょう。

[No.153 by 匿名さん 2010-10-27 08:29:41]

かといって180平米の部屋もあれば40平米の部屋もあるんですよね。
まだ残っている部屋ってどのタイプが多いんでしょうか。

日当たりがいい部屋もいいけど、フローリングや家具の日焼けを考えると
北向きもいいのかなと思います。

[No.154 by 匿名さん 2010-10-27 15:28:16]

夏場はいいけど、これからの季節、北向きの部屋って、寒そうなイメージが。
私は、日当たりのよい南向きを希望してます。

[No.155 by 匿名さん 2010-10-27 15:41:34]

私は日当たりより窓から何が見えるかで選んでいます。タワーマンションの醍醐味ですからね
洗濯物をベランダに干すわけでもないし冷暖房もあるので大丈夫でしょう。

[No.156 by 匿名さん 2010-10-27 17:53:36]

>>152
GREEN DOGってここのことですよね？
http://www.green-dog.com/
うちもワンコがいて、オンラインショップでたまにお世話になっています。
噂によると、グルーミングがいいって聞いたことがあります。肌荒れを
起こしていたワンコがグルーミング後に調子が良くなったとか。
お預かりもランクがあって、WEBカメラ付きのお部屋もあるそうです。
宿泊料金は1頭7千円くらいから1万円3、4千円くらい。

[No.157 by ご近所さん 2010-10-28 07:52:39]

ＧＲＥＥＮ　ＤＯＧ、店員さんたちも感じ良いですし、動物病院が併設されているので、
トリミング（料金はさすが六本木）で預けても安心です。

[No.158 by 物件比較中さん 2010-10-28 08:13:30]

>156
WEBカメラ付、いいですね。
旅先で犬が心配になってつい早目に帰ったりしてしまうので
映像が見られれば飼い主的にも安心しそうです。

そういえば、このマンションの下の方の階に入る店舗が何か
ご存じの方いますか？

[No.159 by 匿名さん 2010-10-28 12:08:37]

>>156
>>157
ペットホテルの情報ありがとうございます。
なかなか手厚くケアしてくれるお店のようで、しかも
動物病院が併設されているなら預けて安心ですね。
URLを拝見したところお預かりも時間単位でしてくれるようなので、
まずはそちらを利用してみようと思います。

[No.160 by 匿名さん 2010-10-28 18:54:53]

153さん
日当たりがいい部屋だから、フローリングや家具が日焼けするわけではないと思います。私は南向きも西向きも住んだことがありますが、日当たりがいい＝日焼けではないと思います。フローリングや家具が日焼けをするのは、西向きのお部屋じゃないでしょうか。西向きは夏場になると、昼過ぎから夕方にかけては西日が当たり、息苦しいくらいの暑さになります。この西日が日焼けの原因だと思っています。また、北向きのお部屋って、冬場は本当に寒いですよ。冬場は西日の当る西向きの方がいいって、正直思ってしまうくらいです。

[No.161 by 匿名さん 2010-10-28 19:44:13]

まあ、どの方角にしても二重サッシでペアのＬＯＷーｅ使ってるから普通のマンションよりゃましでしょう。寒さも暑さも。

[No.162 by 買いたいけど買えない人 2010-10-29 12:01:02]

>152さん
そういう計算もできるのですね。目が覚めました。ホテルの方がずっとお得な感じがします。電気光熱費、掃除、シーツ交換にアメニティ、お茶とかも付いてるでしょうし。同じお金があったら私はホテルにします。飽きたら別の場所に移れるし。どちらにしても夢物語ですけどね。マンションと住人さんを拝みに行ったらいいことあるかな。

[No.163 by 匿名さん 2010-10-29 13:10:54]

＞162
さすがにホテルのほうが安いということはないでしょう。

代官山の賃料月500万の部屋は、ホテルのスイートとは比べものにならないくらい広いですし、
そのクラスの部屋を借りる場合は、掃除・シーツ交換その他は業者に委託するのが普通です。
日本橋のマンダリンのキャンペーンで、ホテル全体の貸し切りプランが出されてましたが、
それなら広いことは広いけれど、たしか１泊５千万円とかだったような気がします。

ですので、お得かどうかというより、好みの問題でしょう。

[No.164 by 匿名さん 2010-10-29 15:11:51]

ホテル住まいだと、住所はどうなるんでしょう。
民法上何か問題が生じないんでしょうか。

ホテルと言えば、ここはザ・リッツ・カールトン東京と提携していて、
様々な優遇サービスが受けられるんですね。
以前話題にのぼっていたデリバリーも、このホテルのレストランの料理だそうです。

[No.165 by 匿名さん 2010-10-29 17:51:03]

163さん
横レスですみません。全然関係のない話に首をつっこんでしまうようですが、気になったので。。。
クラスの部屋を借りる場合は、掃除・シーツ交換その他は業者に委託するのが普通とのことですが、
賃料月500万の部屋の場合、掃除・シーツ交換がサービスとしてついてくるってことなのでしょうか？

164さん
ここのデリバリーってホテルのレストランの料理なんですね！何かとってもステキですね。
デリバリーも結構なお値段がしそうな感じですね（涙）

[No.166 by 匿名さん 2010-10-29 21:29:25]

>163さん
１泊５千万円なんて何だか桁違いで想像がつきませんよね。
こんなの泊まる人がいるのでしょうか。
何だか庶民には縁遠い話ですね。

[No.167 by 匿名さん 2010-10-29 23:52:23]

>165
さすがに業者への委託は自費でしょう

[No.168 by 匿名さん 2010-10-30 14:54:24]

この物件に興味はあるが、外観は遠くから見ても近くから見ても”なんだ？”という感じ。
ペンキでももうちょっと何とかなったのでは、、、。要は汚れが目立たない色にしたと
いうことかな。

[No.169 by 匿名さん 2010-10-30 19:32:46]

私も気になりました。シーツ交換と掃除の費用。
まあ、お金のある人には数百万の生活費は普通なのでしょうね。
それが格差というものなのですね。価値観も想像力も別世界。
とか言ってても、ユニクロ着たりスーパーの値引き惣菜買ったりするのかな。

[No.170 by 匿名 2010-10-31 08:31:40]

なんで買えない人たちがここにいるの？
書き込みみてたらモデルルームすらいってない人ですよね？

[No.171 by 匿名 2010-11-01 03:15:07]

すいません。

[No.172 by 匿名さん 2010-11-01 14:51:16]

ザ・リッツ・カールトン東京のスパはいいですよね。
今オータムエスケーププレミアと言うお試しパッケージで、
ランチつき(持ち帰り可)のコースが体験できるんですが、
ホットバスは東京タワーが見えるビューバスになっていて
ゆったりとした気持ちになれますよ！確か、マンション居住者はここのスパも優待されたはず。

[No.173 by 匿名 2010-11-01 22:14:06]

優待というか優先で会員権が買えるだけ

[No.174 by 匿名さん 2010-11-01 23:25:07]

あそこはお金を払えば誰でも会員になれる訳ではないですからね。審査がありますので。
ここを買えば提携特権で審査なく入れるみたいですよ。まあ入会金は600万以上かかりますが…

[No.175 by 匿名さん 2010-11-02 10:50:06]

高！

[No.176 by 匿名さん 2010-11-02 11:44:52]

600万！？
それがここらへんの相場なのか・・・・。
この物件買うくらいなら、そんな額たいしたことないんでしょうけどね。

[No.177 by 匿名さん 2010-11-02 12:54:37]

高い方が変な人達が入れなくていいわぁ
混んでると嫌ですものね。

なんてレベル？

[No.178 by 匿名さん 2010-11-02 15:10:02]

こういう場所に住んでいる方のほうが、
意外と倹約して生活されているんじゃないですか？
契約者板を読んでも、オプションなども少しでも予算を抑えるべく
慎重に検討されているようですし。

[No.179 by 匿名さん 2010-11-04 03:19:23]

以外にそうらしいよ
ソースは、家政婦は見たシリーズ

[No.180 by 匿名 2010-11-04 04:05:59]

本当の富裕層は安物買いの銭失いはしないからなあ
良い物には金に糸目をつけないけど

[No.181 by 周辺住民さん 2010-11-04 09:29:03]

駐車場に壁ございます？

[No.182 by 匿名さん 2010-11-04 09:46:17]

ございますよ。

[No.183 by 匿名さん 2010-11-04 11:44:04]

私を見てくれているパーソナルトレーナーがジムの打ち合わせに行ってきましたが、併設のジムは相当狭いらしいです。ただ、まわりにリッツにティップ、ＮＡＳにエスフォルタと特色のあるジムがそろっているから関係ないですけど。
ここは賃貸の人間はジムに入れないからいいですよね

[No.184 by 匿名 2010-11-04 12:57:40]

ジムは賃貸の人も使えますよ（笑）
その他の共有施設は無理ですが。

[No.185 by 匿名さん 2010-11-04 13:40:01]

あれ？まちがってましたか
ミッドタウンのレジデンスも担当している人で三井との付き合いは長い人だったんで週末に聞いたことをそのまま書いちゃいました、

[No.186 by 匿名さん 2010-11-04 14:13:37]

最上階の出っ張ってるツノみたいな部分て何なんですか？
ペントハウスの一部なのかな？

[No.187 by 匿名さん 2010-11-04 23:16:41]

清掃などで使うゴンドラが格納されているそうですよ。後はデザイン？

[No.189 by 匿名さん 2010-11-06 20:26:38]

容積率の問題とかがあるんじゃないですかね？よくわかりませんが。

[No.190 by 匿名さん 2010-11-07 12:51:08]

うち、ちゃっちいマンションですが、土地の区画か何かの関係で最上階の屋根の一部が屋根裏部屋のように斜めになってます。平面だけじゃないんですね。空中にも区画？が存在するのかな。容積率というのとは違うのかな。知識が薄くて恥ずかしいですけど。

[No.191 by 匿名さん 2010-11-07 15:12:57]

ほんとに恥ずかしいね。
頭だいじょうぶ

[No.192 by 匿名さん 2010-11-07 19:56:40]

どちらかというと、他人の不知をバカにするほうが恥ずかしい

[No.193 by 匿名さん 2010-11-09 02:15:50]

麻布ってここから近いですか？

[No.194 by 匿名 2010-11-09 17:01:15]

頭頂部は掃除用具の倉庫って興ざめするなあ

[No.195 by 匿名さん 2010-11-09 17:09:39]

者を知らないことは恥ずかしいことだよ
自分がバカなことを自慢するのもね
ゆとりクン

[No.196 by 匿名さん 2010-11-09 19:47:12]

落ち着くんだ、きみも十分恥ずかしい

[No.197 by ビギナーさん 2010-11-11 17:59:15]

>ジムは賃貸の人も使えますよ（笑）
>その他の共有施設は無理ですが。

へえ。その他は無理なんだ。
セキュリティラインがややこしくなりそう。

[No.198 by 匿名さん 2010-11-11 21:15:31]

賃貸住民と所有住民が分断されそうですね…

[No.199 by 匿名さん 2010-11-11 21:22:04]

そこをはっきりと分けているのもこのマンションのポイント

[No.200 by 匿名さん 2010-11-12 14:59:57]

>193　近いですよ。