（乙訓） 長岡京 グリーン・フォート 住民版 part2

[契約済みさん]

part2作りました！仲良く情報交換しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15096/

[21: マンション住民さん]

育ちがあまり良くなさそうな高校生だけではありません。
大人が運転する暴走車も通ります。
公園前に車が駐車していると見えないし、気づくのが遅れます。
気をつけましょう。
少なくとも通り抜けが出来ないようにしたいものです。

こんな言い方は不謹慎ですが、誰かが犠牲にならないと、行政、警察も動いてくれません。

No.19さんのコミュニティ道路よくないですか？

[22: 住民]

私の家も子供がいるのですが、最近は過保護すぎると思います。コミュニティ道路？そんなことをしていると自分たちが住みにくくなってしまいますよ♪子供は可愛いし大事にしたい気持ちはわかりますが、自分たちの首まで閉めてしまうことになることも忘れないように！

[23: 住民さんＢ]

マンション駐車場内でもマンション前でも同じですが、
ひとが亡くなってからでは遅いです。
それにマンションの価値も下がります。
コミュニティ道路等いいと思いますが、
このマンション住民が駐車場その周辺で、平気でスピード出して走ってるのが考えられません。
ひとひいたら、家失う事ぐらいわからないんでしょうか？
そのままマンションに住み続けるつもりなんでしょうか？
本当やってることが幼稚だなといつも思います。

[24: 入居済み]

コミュニティ道路は、住みにくくするものではありません。
住宅地で車の速度を抑制するためのもので首を絞めることだとは思いません。
マンション駐車場内でもマンション前でもスピードを出している車がいることが自分たちにとってマイナスです。
私も子供がいますが、車から子供を守ることが過保護だとは思いません。

[25: 住民さんＡ]

10時過ぎてるのに静かにしろ。
マシになったと思ったのに。
呆れるわ～

[26: 住民さんＡ]

コミュニティ道路を実現する手段は存在するのですか？

[27: 住民]

まず、近隣住民が望まなければいけないのではないでしょうか？

それと、警察、市役所等がヤル気があるかどうかですね。
実現は可能ですが、やるかやらないか、それだけだと思います。

[28: マンション住民さん]

１Ｆの専用駐車場に２台駐めるのっていいの？
２台目抽選外れた人や、月極を契約している人からすると不公平な話やん。
２台分払っているとは思えないし。
１Ｆのあなたですよ。

[29: 住民さんＢ]

前から気になっていましたがダメだと思います。
共有部分のはずです。

[30: 住民さんＥ]

１階邸の２台駐車は、他人に迷惑をかけていないので、駐車料金規定を改正するのが現実的。５００円が妥当？
管理組合も黙認していると思われるので、既得権となりつつありますね。

[31: 最近、入居！]

1階に住んでる特権だと思うし、他に迷惑かけてないし、いいんじゃないの!!

1階買ったらよかったじゃん！

不公平じゃないと思う。


いろいろグリーンフォートの住人、粗捜したり、なんかショックです。

もっと余裕のある人たちだと思っていました。

[32: マンション住民さん]

道路交通法では、道路にはみ出して駐車すればアウト、専用サイクルポートに収まればセーフなのでしょうか。
他人に迷惑をかけておらず、専用サイクルポート代として、月々６００円を払っており、立体駐車場の月々５００円と比較し金額的には妥当かもしれません。
しかしながら「専用サイクルポート使用規則」が存在します。同規則の第４条と８条を読む限り、自転車とバイクしか駐車出来ないと記載されています。なお、同１２条で本規則の改廃は「総会の決議」との記載があります。理事会での協議では決定できないと思われますので理事会は黙認しても承諾はしてないはず。
理事会が規約違反を放置するのは、誰からも要望がないならなのでしょう。誰かだ要望すれば、総会で「規約改定」か「規則徹底」か、決議をとるはず。

[33: 住民さんＡ]

他人に迷惑をかけてないので、誰からも要望がないのでしょう。個人的には、１階住戸は２台駐車ＯＫにすればよいと思います。スペースが広いのにもったいない。

[34: マンション住民さん]

まぁ車庫証明を取れるものではないでしょうね。
あくまでも無理やり駐車しているのであって。
車庫と認められないものを規約で料金を明記するのもおかしな話です。
毎日常時駐車しておれば管理人が注意するべきでしょうが、随時駐車しているだけなら、別に黙認していいのでは。
運良くスペースがあったというだけの事で。
道路部分にはみ出ておれば危ないので、話は別でしょうが。

[35: 入居済みさん]

今年、入居しました。夏祭りに続く、クリスマス企画はあるのですか？中庭やエントランスをライトアップしたり、カッパ座にサンタクロースになってもらったりとか。

[36: 入居済みさん]

１Ｆに２台停める。
これは、迷惑をかけるとかかけないの問題ではないでしょう。
あなたは、はたからみて見た目がいいと言えますか？

[37: 住民さんＡ]

そうですね。
迷惑をかけるとかかけないの問題じゃないと思います。
例えば、自転車駐輪場でも迷惑を掛けずに隅のほうに置くことができます。
迷惑をかけないので、この場合もＯＫということですね。

規則は規則なんで守るべきではないでしょうか？
そうじゃないと、やった者勝ちになりますね。
みなさん規約内容を確認されて納得し契約されてると思います。
管理組合も態々問題を穿り出すわけないので黙認しているのでは。
要望が出てから対策するのでしょう。
それまで黙認かな。
私が２台目駐車場の抽選外れたら要望書出しますよ。

[38: 管理組合理事より]

色々と熱い議論ありがとうございます。
いつも参考程度に読ませて頂いています。

管理組合の名誉の為に一言だけ書いておきますが
今、お話があがっております1階の2台駐車の件ですが、
昨年の11月の時点で管理組合としては把握しており、
何らかの対応は行っております。

詳細につきましてはﾈｯﾄ上での話になりますので、これ以上は追記致しませんが
皆さんがおっしゃいますのようにあくまでお持ちである管理規約が
ルールであります。他人に迷惑をかけるかけないに関わらず、当然守って頂く必要はありますね。

○クリスマス企画につきまして
ｷｯｽﾞｸﾗﾌﾞ主体で昨年は催しがありました。
残念ながらｶｯﾊﾟ座さんは呼んでいらっしゃいませんが、ｻﾝﾀさんは出現しましたよw
ﾗｲﾄｱｯﾌﾟに関しては大きなものではなく、ﾂﾘｰを設置していました。
ぜひご参加下さいね。

[39: 住民さんＢ]

駐車場に私物置く。例えば空気入れとか、コンテナ。
ルールは守らなければむちゃくちゃになります。
いろんな考えの人がいるのに、いいんじゃないのみたいに人の気持ちで判断してはダメだと思います。
判断はルールにのっとってするべきです。

[40: 住民さん]

今日もうるさい。
１１時まわってるのに。
いい加減にして欲しい。

[42: 住民さんＣ]

意見があれば、要望書をだすべき。そうしないと、管理組合は、状況を開示しない？
そもそも、規約違反のケースにおいて、違反者が管理組合の忠告を無視した場合、罰則付与や強制執行は可能ですか？

[43: 入居済みさん]

私は１階に住んでいませんが。
２台おいてもいいのではないでしょうか？・・・
よほどはみ出して　邪魔とか危険とかでなければ・・・

[44: マンション住民さん]

コンシェルジュ前、ハロウィンの雰囲気が出てきましたね。
いい感じです♪

ところで皆さん、お子さまがいらっしゃる方はキッズクラブに
入っていらっしゃるのでしょうか？何割くらいお子さまが入会
されているのでしょう？

子どもがまだ小さいので、小学校に上がるまで入らずにいよう
かと思ってきましたが、いろいろな行事を見ていると、子ども
のためには参加した方が良いのかな、とも思えてきました。

ただ仕事をしていて普段子どもは保育園に預けており、土日は
外出することがほとんどです。同じような状況の方、おられま
すか？仕事をしているとどうしても行事等のお手伝いで足を引
っ張ってしまいそうで……。

アドバイスいただければ幸いです。

[45: 住民さんＢ]

要望書は匿名では出せないことがネックになって、ここに書いてるひとが多いのでは？
管理組合も住民なので、何号室のだれだれがこう言ってる、となるとなかなか出せないと思いますが。
何回か出そうと思いましたが、やっぱり気になって紙貰うだけ貰って出せませんでした。

No.44さんとは状況が違いますがキッズクラブ入っています。
0歳児なので本人が喜んでるかどうかはわかりませんが、
いつも家族で参加して楽しませてもらっています。

[46: 住民さんＡ]

今日マンション前にパトカーが停まっていたのですが何かあったのでしょうか。。

マンション内にもお巡りさんが出入りしていたみたいですが。。

[47: 住民さんＣ]

路駐の取り締まりでは？

[48: マンション住民さん]

花咲き公園前の赤いポール。あれないほうが安全ではないでしょうか？結局、路上駐車はなくならないし、その分、もっと道路にはみだしているし、車でマンションロータリーに入って、西側にでるとき、ミラーはないし、通る車はスピード出しているし、いつか事故をおこすのではないかと、ヒヤヒヤします。
一階専用駐車場の駐車マナーばかりとりあげられていますが、わたしたちももっと考えなくてはいけないですよね？マンション前に路上駐車して荷物を置きに行く住人、自分の来客の路上駐車も。契約駐車場から家の玄関まで遠いことは家を購入するときにわかっていたはずです。

[49: 住民]

最近、警察に電話する用事があり、ついでにマンション周辺の事情（違法駐車、夜になると同じ車が止まっているとか車上荒らしがあるとか）を説明し聞いてみました。
結論から言うと個人で要望するより、自治会（グリーンフォートで言えば管理組合からも要望する）をとおして要望する方がいいと言ってました。
駐車禁止の標識を建てるとか、マンションロータリー前にゼブラマークをひくとか、少し前に投稿のあったコミュニティー道路などの要望を出せば対応してもらえるみたいです。
もちろん、優先順位の関係や費用の問題ですぐに対応してもらえるかはわかりませんが。
No.48さんの言うとおり私も同意見で、特に公園前の違法駐車は危険だと思います。
１人１人気をつけてくれれば問題ないのですがね。
自治会、管理組合から警察、行政等に相談や要望はされているのでしょうか？
警察に相談してくれと要望書を出さないといけないのでしょうか？

個人でできる対策としては、違法駐車を見つければすぐに警察に連絡することです。
配達の車は仕方がないかと思いますが、営業や家電の修理等は来客用を借りるべきだと思います。

[50: 住民さんＡ]

警察は痴漢騒動？やはり、長岡天神へ抜ける道は暗いので、外灯を増やして欲しい。

[51: マンション住民さん]

痴漢騒動なんですか？

[52: マンション住民さん]

今何時かわかってる？
ドンドンうるさい！

[53: 住民さんＡ]

371世帯もあるのに来客用駐車場があまりにも少なすぎる。土日祝はとめれないことが多々ある。いっそのこと、一階専用駐車場がある家の来客車はスペースがあればとめてもらっても、路上駐車されるよりよほど良いとおもう。
サイクルポートに2台目を駐車するのであれば、契約としてサイクルポート代ではなく、駐車場代をもらえば資金にもなるし。最初の状況とは色々異なってきたことが多々あるし、「一階の人だけ2台とめてせこい」「規約に書いてあるから」ではなく臨機応変に変えていったらよいのではないか？と思う。

[54: 住民さんＢ]

来客駐車場は確かに少ないですが、早めに予約すれば余裕で取れます。
最初の状況と異なって来た事とは具体的にどんなことなんでしょう？

ようやく張り紙で忠告されたのに、今日平気で2台停めてはりました。いい加減、自分のものじゃないことを理解して欲しいです。エピコット近くにタイムスがあるのでそこに停めては？
来客駐車場が空いてないときは、そうしてましたが？

[55: 住民さんＡ]

早朝深夜には廊下でキャリーバッグを使うのは遠慮してもらいたいですね。
かなり響いてうるさいです。。

[56: 匿名]

55
なんて心が狭いお方なんでしょう。神経質すぎますよ。

[57: 住民さん]

深夜早朝は、控えた方がいいと思う。
仕事で朝早く出られるかたもいらっしゃるのでは？
そういう方は早く就寝されるのでしょう。
相手の立場になって物事考えたら神経質とは思えません。

No.52さんの様に11:30過ぎても響いてうるさいと思う方もおられます。
以前にも12:30過ぎてもうるさいという内容の投稿もありましたね。
騒音問題について、相手の立場になって考えませんか？

[58: マンション住民さん]

痴漢騒動こわいですね。具体的にどういう状況だったんでしょうね。。。

話は変わりますが、雑排水管清掃のお知らせがきました。しかし、日時が平日、、、

共働きなんで無理です、、、

[59: マンション住民さん]

排水管が詰まると自分だけではなく、
同じ排水管を使ってる近隣のみなさんみんなに迷惑をかけるので
全員がするべきです。

私もその日は避けられない予定が入っていて・・・
日程、時間の変更はお控えくださいって言われても、一方的すぎます。
一応管理人にお願いにはいきますが。

マンション住民全員ができるような措置をしていただきたい。

[60: 住民さんＡ]

２４時間換気の給気口からあまり風が来てないような気がします。フィルター交換が必要なのでしょうか？どこで買うのでしょうか？

[61: マンション住民]

みなさん、住友不動産から封筒届いてますか？
住友不動産に住所を教えたわけでもないのに、私の名前、住所を書いたものが・・・・。
気持ち悪いです。
登記簿なんかを調べて送ってきたのでしょうか？

[62: 住民さんＡ]

排水管掃除の件は、腹が立ちますね！
一方的ですし、都合が付かない住民側に責任転換する気が見え見えですし。

管理会社側にクレームいれればいいんですかね。

[63: 住民さんＢ]

住友不動産から封筒きました。
やっぱり同じように違和感があり、今日電話して問いただそうと思います。
住所はわかっても、住んでる人の名前までわかるのは不自然です。

[64: マンション住民さん]

○住友不動産

我が家は、夫婦２人の名義なのですが、住友不動産からの封筒の宛名も
連名となっていました。
どこかで名簿が流出しているとしか考えられず、不快・不安を感じます。
住友不動産からは、きちんと説明いただきたいものですね。


○雑排水管清掃

排水管のお掃除をしていただくのはとてもありがたいことですが、
一方的すぎる日時指定・不在の場合は住民が悪い的な書き方に、
私も非常に不快感を持ちました。
これだけの世帯が入居するマンションですから、すべての希望日時を
かなえることは難しいとは思いますが、事前の日程調整と、平日だけ
ではなく、土日祝の対応も考えていただきたいと思います。
今回は、あまり日がないので無理かとは思いますが、ぜひ、次回からは…。

[65: 住民]

みんなで住友不動産に電話しましょう。
数人の抗議じゃ、また送られてくるでしょう。
電話した人います？

No.64さん、連名ということですが、共同名義になっているのでしょうか？

管理組合さんから抗議や説明を求めることは可能ですか？

[66: 入居済]

『相談があります』と言って担当者をパーティールームとかに呼び出します。
そこには、多数の住民が待っており、取り囲んで今回の件を問いただす。
はっきりするまで返さないとか、誓約書書かせるとかはどうですか？

悪質だと思うけれどね。

[67: 匿名]

配水管清掃の文書はそないに腹立たしい文面ですかね？
業者の対応ですから向こうからの日時指定はまぁあるもんでしょ？
日程に土日を含めた予備日がないのは不親切とは思いますがね。
皆さん作業内容はご存知ですか？1階に高圧洗浄用の車を置いて、そっから長い長いホースを引っ張って各家庭で作業するんですよ。
わざわざ一戸の為にとなると手間がかかることもわかってあげてもいいと思うで。
もちろん都合の悪い方は問い合わせて日程調整してもらって下さいね。

[68: 住民さんＢ]

住友に今日電話しました。
名前等は登記簿から誰でも調べられるらしいです。
それをDMに使っても良いのか？と聞いたところ問題ないとは言ってましたが
モラルの問題でしょう。

とても不快であることと、売る気のある人でもこんなやり方じゃあそちら様には頼まないと思いますよと言いました。ポスティングのやり方の方がまだマシとも言いました。
謝ってましたが、こちらも結局どうして欲しいのかわからないまま勢いで電話してしまったので、文句言うだけ言ったのですが、
今後送らないようにします、リストから削除しますと言ってましたが名前がわかるのが怖かったので断りました。たぶん今後も送ってくるみたいです。
勝手にリストに登録しているのも気に入りませんし、文句言ったやつだけリストから消せば良いみたいなやり方がほんとに腹立ちます。
明日弁護士等に本当に問題ないのか相談したいと思います。
長々とすみません。
グリーンフォートの人間だとは伝えたので、皆さんも電話されたほうが効果あると思います。

[69: マンション住民]

今日、電話していろいろ問い詰めました。
詳細は省きますが、もう送ってこないようにするといってました。
ですが、当マンションのみ登記簿を閲覧したりするのはしないそうですが、他地域の住民（戸建、マンション）はやめないそうです。
あと、詫び状をつくってとも言っておきました。

[70: 匿名さん]

「不動産業者ＤＭの件」
法務局で不動産登記簿謄本を取得すれば、所有者や借金の有無が分かるのは、常識。不動産業者も、１，０００円×３７１戸＝３７１，０００を支払ったのなら、文句を言われる筋合いはない。
文面にも問題がある言葉はない。
グリーンフォート内部の人間の情報漏洩でなかったのは、喜ぶべき。
そして、何より、「グリーンフォート長岡京＝長岡京市内の希少な大型マンションとして認知された。」と拍手をしたい。