アデニウム新小岩

[物件比較中さん]

アデニウム新小岩について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://j-sumai.com/open/building/400300/index.html

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都葛飾区東新小岩１丁目614番1他（地番）
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：186戸（管理事務室1戸含む）

【管理会社追記しました。2011.03.08 副管理人】

[512: 通りすがり]

普通に検討していて、学校のことや買い物含め参考にさせてもらってました。ありがとうございます

近隣で工事が始まるってストレスもあるし、大変なんだなと思いました。その場にならないとわからないですもんね。


でも前向きに検討している人が見て、気持ちが逆立つような恨みっぽい書き込みは気持ちが収まらないでしょうがお休みしたらいかがでしょうか？営業さんなのかなんなのかわかりませんが書き込んでる時間を見てびっくりしました。


うちは小さい子が居るので、公園や学校が近いこともメリットだなと思ってます。

[513: ビギナーさん]

以前、駅からのデッキがチープだと書き込んだら
「じゃあ、来るな」
とコメントを貰ったのは驚いた。
そんな人も同じ屋根の下。
考えられないよ。

[515: 匿名さん]

512さま　書き込む時間ってきまってるんですか？朝起きて夜寝る仕事だけしかないと思ってます？
夜中に書き込んだらいけませんか？
仕事上私は明け方から日中しか見れないんですが。

[519: 購入検討中さん]

私がMRに行った時は営業の方から病院跡地と教えてもらいました。
その後は一旦更地になりタイムズが出来たみたいです。
営業さんにもよるんでしょうかね。

松永病院は外科・内科・整形外科・脳外科・循環器科があったみたいです。
自殺？等の特殊な死亡は運ばれてこなかったのでしょうし、
事故等で運ばれて死亡された方も霊的な面でみると魂は現場にとどまりそうです。
病死の方も死体安置所のあった所にずっととどまる事はないようです。
私は病院が跡地という事は気にしてません。

それよりも子供がいるので、蔵前橋通りの交通が気になっています。
蔵前橋通りの横断歩道を2回渡らないと小学校に行けませんよね？
交通量が多いのでちょっと怖いなと思っています。

[521: ご近所さん]

蔵前通り、車よりも深刻なのは自転車です。
マナーが悪すぎて、たまにたくさんの警察官が交通整理をしている日があります。
お年寄りや子供をつきとばしてケガや死亡例もあるほどです。
個人的に実際に何かあったワケではありませんが車よりも自転車が危険です。

[522: 周辺住民さん]

夕方のテレビで特集されてましたね。
悪質マナーの自転車は本当に危険です。

[523: ご近所さん]

近くに住んでいる者です。
近くなので、「資産価値が無い」は周辺も同じだと言われてるようで、少し嫌な気分になりました。

蔵前通りは確かに自転車の通行量の方が多いと思います。
お子さんが小さいうちは気になりますよね。
でもお子さん連れの方はたくさん見かけますよ。

久しぶりにのぞいたら、なんか面倒な掲示板になっていますね。

震災の後の工事時間の遅れを取り戻す為に、朝早くから工事してるんですかね･･･
それは周辺の方には関係ない事なので、時間は守ってもらいたいと思うのは納得です。

[524: 購入検討中さん]

521、522、523さん、ありがとうございます。
蔵前通りは自転車の方が多いのですね。
朝は特に駅の駐輪場に向かう自転車がスピードを出してそうですね。
警察官がたまに交通整理をしている日があるとの事ですが、
是非毎日していただけると安心ですね。

朝早くからの工事や騒音や自転車の危険さ等、
今度自分で現地に行って自分の目で見て確かめてきたいと思います。
残り30戸くらいのようで焦りますが、安い買い物では無いので、
人の意見に左右されずに自分で納得いくまで調べて考えたいと思います。

[525: 入居予定さん]

資産価値がないなんてことは絶対ありません。
駅近くで仕様はゴージャスではありませんが気に入っています。
なにに重きをおくのはそれぞれ個人の価値観だし、買いたい人がかえば
いいことですよね。

確かに近隣の方で工事の音にイライラしているのはわかりますが
（工事の方も大音量で音楽を流していたのは常識はずれでよくないことですね）
掲示板でののしりあうのはやめにしませんか？

もっといい形の情報交換ができればと思っています。

[526: 契約済みさん]

わたしは東側を契約した者です。
契約前は、「病院の跡地」という点、「デベの問題」で凄く凄く
悩みましたが何度もMRでお話を聞いて、納得して買いました。

何年も新小岩に住んでますが、松永病院の、そこまで悪い評判は
聞いた事ありませんし、病院でなくとも、どの家でも亡くなる方は
いらっしゃるので、そこが死体安置所だったかどうか知りませんが
「だから東側は安い」と憶測で決め付けられたのは正直、残念です。

業者の方が書いてるとか、ありましたが、そんな犯人探しより、購入者
だって、自分の買ったマンションをけなされるのは、嫌なものです。。

余談ですが、私は、南口に新しく建つウィルローズ新小岩の近隣に
住んでいます。確かに午前中、工事現場の音が「うるさいな…」と
思う事もあります。でも、周りも同じ思いをしている訳で、こういう
掲示板に文句を書いたりするまでには至りません。。。

ただ、工事の方が大音量で音楽を流していたのは存じ上げなかったので、
工事+音楽で、赤ちゃんもいらっしゃるようですし、きっと、物凄く
不愉快になったのだろうと思います。

いづれにせよ、私も525さんと同じ、もっといい形の情報交換ができればと
思っています。アデを購入した方、契約済みの方、検討されている方
どうぞ宜しくお願いします。

[527: 匿名さん]

確かに、歩道をすごいスピードで自転車が行き来してるよね。
歩行者が歩道内でビクビク、歩きづらいことこの上無しです。とくに学生が怖い。
購入者は朝、この付近の歩道を歩いた方がいいよ。すごいから。

学校できちんと教えてないのかなあといつも思います。
ぶつけて、千万単位の損倍の判例が出されているの知ってんのかと思う。
学校も親も。アホかと。

まあ、今後かなりの確率でそういう事例がでるエリアだと思ってる。

駅前で演説してる、アホ面の議員も、そういう話してくれればいいのにね。

[528: ご近所さん]

私も現在アデニウムの工事現場の近くの賃貸マンションに住んでいて、
アデニウムの購入も検討しまた。
購入に至らなかった理由は
①営業さんの態度が良くなかった
②窓ガラスの結露が心配な仕様
③エコポイントに対応できない省エネで無い仕様
④南向きの部屋は値段がやはり高い
⑤建具や床などの仕様が安っぽい
⑥もう少し小規模なマンションの方が良かった
です。
お米はちゃっかりもらいました(笑)

その後、ウィルローズも検討しました。
ウィルローズの営業さんのほうが対応は良かったです。
同じ広さで比べると値段はほぼ同じでした。
ウィルローズは土地を安く購入できたとのことです。
しかし、ウィルローズの場所は子育てをするには向いていないです。
それに以前自由が丘のアンナミラーズ(今は無いですが)の近くに住んでいたときに、
夜の酔っ払いのうるささと、
休日の人の多さに懲りていたので、
これも購入に至りませんでした。

今住んでいる賃貸の蔵前橋通りからの距離は、
アデニウムの南棟と同じ位です。
夜は窓を開けて寝ています。
南東(線路側向き)なので騒音は全く気になりません。
やんちゃな車やバイクが通ると煩いですがめったにありません。
緊急車両もよく通りますが、それも頻度が凄いわけでもなく、
眠れないほど煩くもありません。

蔵前橋通りの車の音より
むしろ電車の音の方が聞こえてきます。
駅のアナウンスは聞こえてきません。
時々貨物車の汽笛が聞こえてきます。
これらも煩いとは感じません。

洗濯物も外に干して全く問題はありませんでした。
白いシャツやタオルが黒くなることもありません。

プラウドに住んでいる人で蔵前橋通りが煩いという人も居るようですから
このあたりは個人差があるのかもしれないですね。

小学校（松上小）へは蔵前橋通りを渡るのは１回だけで、
もう一つは平和橋通りです。
どちらも歩道橋があるのでそれほど危険だとは思いません。

朝の通勤時に工事現場を通るのですが、
他の物件の現場と比べても、
雰囲気はそれほど良いとは思えないです。
車両入退場用の扉は普通は車両が入らないときには閉まっているものだと思っていましたが、
いつも大きく開けて作業をしています。
おかげで中が良く見えます。

中は整理整頓が行き届いている感じは無いです。
作業者の自転車やバイクの置き方も雑です。

ライオンズマンションの手抜き工事が発覚し、
工事の質と、問題があった場合の保証も気になります。

東新小岩に10年近く住んでいるので、
場所的には気に入っているだけに残念でした。

なかなかいい物件は見つけられないですね。
だから賃貸のままなのかもしれないです。

皆さんの参考になれば幸いです。

[529: ご近所さん]

528です
検討者スレだと思っていたら
購入者スレでした。
間違えてしまいました。
申し訳ございません。

[530: 購入検討中さん]

528さん
とても参考になります。
夜の騒音や洗濯物は大丈夫そうですね。
住む階にもよるのかもしれませんが、少し安心しました。

アデニウムから小学校へ行く道に平和橋の歩道橋ってありましたっけ？
近くの平和橋の歩道橋と言えば南口ローソン横の歩道橋しか無いと思いましたが。

蔵前橋の歩道橋もプラウド前なので少し遠回りになってしまいますね。

遠回りしてでも、歩道橋を渡らせた方がいいのかな。

子供がいるので私もウィルローズは検討からはずしました。

[531: 入居予定さん]

たぶん小学校で登校班を作っての登校じゃないのかな。　
今のマンションでもロビーに決められた時間に集まって6年生が
班長さんでならんで登校しています。
　登校ルートも学校で指定されています。
松上小学校がそうかどうかはさだかではないのですが。
アデニウムだとマンションで１～２の班ができるくらいは
お子さんがいるのではないでしょうか。

[532: 入居予定さん]

悲しく、嫌な気持ちになるカキコミが多くあり…色々感じていましたが入居予定さんたちが前向きに同じ気持ちであったことに感謝します。正直ホッとしました。どうぞよろしくお願いします。いい形での意見交換を望みます。

[535: ご近所さん]

５２８です
５３０さんへ

歩道橋のこと勘違いしていました。
立体交差になる前の巽橋交差点には歩道橋があったので、
その記憶がいまだに残っていました。
その当時は東新小岩５丁目に住んでいたので、
駅へ急いでいるときにはその歩道橋をよく利用したものです。
今は東新小岩１丁目に住んでいるので
歩道橋を利用しないので間違えてしまいました。
ご指摘の通り
平和橋通りを渡ることができる一番近い歩道橋は
新しくできたペデストリアンデッキか、
南口になってしまいます。
蔵前橋通りはプラウド前の歩道橋になります。

朝集団登校する姿を毎日見ます。
私も集団登校していたので懐かしく、
またほほえましく思っています。

アデニウムは子供の居る家族が多いと思うので、
たくさんの子供たちを見かけるようになるのでしょうね。

[547: 物件比較中さん]

498です。
496さんへ。

私の投稿で不快な思いをさせてしまい、申し訳ありませんでした。
また、他にこの掲示板を使っていた方にも、多大なご迷惑をおかけいたしまして、申し訳ございませんでした。

ただ、本当にこの物件を検討していてたので、496さんの投稿の真偽が気になる内容でした。
そのため、普通に資料請求でもらった資料(緑のTown Guideの12ページ)で確認したら、隣のマンションというのが1箇所しかなかったのです。
他は3階建てまでだったので、マンションと呼べる場所があるとは思えませんでした。
現地もよく通ったので、まさかそんな騒音事件があったとは思えなかったので、びっくりいたしました。

私の投稿内容で、ここまで掲示板が荒れているとは思ってもいませんでした。
申し訳ございませんでした。
私の非を認めますので、どうか掲示板を荒らさないでください。
お願いします。

[550: 匿名さん]

私は南口の方に住んでいてよく新小岩公園へ行きます。
私自身が平日に散歩をしたり、夕方子供と芝生でボール遊びをしたり・・・
怖い思いをした事はありませんが、おっしゃる通り浮浪者もいますね。

屋根付きのベンチでグループで将棋や囲碁をしている方達は
横の都営住宅の方達です。女性もたまにいます。
あまり良い光景ではないですが。
浮浪者はグランドの方のベンチにいます。

でも確かに平日は赤ちゃん連れは少ないか
も。
遊具がなにも無い事も関係してるとは思いますが。
赤ちゃん連れは小学校の近くの児童館などに行ってるみたいですね。

平日の朝はゲートボールをしているご年配の方達やランニングをしている方など
ほほえましいのですが夜は怖そうですね。
まぁ公園はどこも夜は溜まり場になったりしそうですが。

新小岩駅にエレベーターが無いのはすごく不便ですよね。
これはママ友達みんな言ってます。
快速がとまる駅なのに・・・
エレベーターを設置してくれると良いのですが。
今の駅の構造上、エレベーターを設置できるスペースが無さそうなので
無理そうですね。
その点は確かに赤ちゃん連れには優しくないかも。

[551: 匿名さん]

攻撃的ではない550さんみたいな意見交換がしたいなぁ…参考になります。南北通路が開通したらエレベーター設置も期待したいとこですよね。

[553: 匿名さん]

ひとつ質問です。
496さんは購入しようかと考えているひとにアデニウムは辞めた方がいいよとアドバイスをしようとカキコミをしているんですか？


そうではなく、工事の施工業者さんや不動産会社への不満や怒りはここではないところへ直接ぶつけた方が解決策に近付くのではないかと思います。



前向きに検討しようかな、と思っていたうちも騒音に悩む近隣さんも掲示板に居る人もみんな助かります。


今を苦しみを経験しているあなただから言える直接的な不満…ぶつけた時にどう会社が対応するか？ホントにキツイ文面を書き込んだ人が営業なら、どうなっていくのか？


よろしくお願いします

[557: ご近所さん]

540さんへ
528です
蔵前橋通りの騒音の件ですがそんなにうるさいですか？
アデニウム隣接のマンションというと比較的新しい７階建てのマンションがありますが、
蔵前橋通りに面した１階に鈴音と焼肉屋さんのある５階建ての赤いマンションもありますね。
あの場所だと南東向きでも騒音は気になると思います。
私も今の賃貸を決めるときに、ベルノス34という東急の賃貸マンションを検討したのですが、
この物件は南東の部屋は蔵前橋通りに面しており、
やはり騒音と洗濯物のことが気になって契約しませんでした。
私の今住んでいる物件は蔵前橋通りから一本離れた筋にありますので、
アデニウムの南棟よりも若干線路よりにあります。
だから蔵前橋通りの騒音がそれほど気にならないのかもしれないです。
朝や帰宅途中に見ても
イーストタワーやライオンズマンションは余り窓を開けていないようですから、
やはりうるさいと感じる人は多いのかな？
先ほど救急車が平和橋通り？を通りましたが、やっぱりそれほどうるさくは無いです。
騒音は個人差があるのでこれ以上は言っても意味が無いですのでやめにします。
かつてホンダがあった場所もアデニウムが建つようですね。
こちらの方がベルノスと同じで蔵前橋通りの騒音は酷いのでは？と思います。

アデニウムは場所的には良いと思います。

新小岩は住むまでは私も悪いイメージが選考していましたが、
住んでみると良い場所です。
平沢氏のせいでパチンコ屋が多い(クッターナは場外馬券売り場になる予定が平沢氏により中止になったらしい)ですが、北口は駅近も比較的静かです。

場所は奥戸になりますが、ピープルというパン屋さんのピザは安くておいしいです。
無料でコーヒーもいただけて休日の散歩コースです。(歩くと20分位かかるかな？)
コッペパンもおいしいです。

ラーメン屋さんも多いです。
一燈はあの行列に並ぶ程おいしいとは思いませんでした。
ステーキやさんの「うちだ」はランチがお得でとてもおいしいです。

マルエツプチはそれほど安くないですが、品物は西友よりも良いこともあります。
品物は必要最低限あります。
みのり商店街のまる正の方が安くて品数も豊富ですが、夜８時までです。
共働きなので、平日はなかなか難しいです。
グリーンマートもそれなりに使えます。
平和橋通りのドラッグぱぱすが結構便利です。23時位までやっています。
ちょっとした食料品は手に入りますし、マルエツプチより安いです。
210円のお弁当屋さんがあってびっくりです。
巽橋交差点の交番の隣にある旭庵というお蕎麦屋さんは
街にある普通の蕎麦屋と思っていたら
期待を裏切っておいしかったです。
おむす人のおむすびもおいしかったです。
秋葉原のドンキーの下にもありますが、
新小岩のほうがちょっと安いです。
北口駅前の本屋さんは、何度かテレビで取り上げられたことがある、
経営努力をしているお店です。

既出かもしれないですが、
東新小岩周辺のプチ情報です。

[559: 匿名さん]

久々に来たのですが、ちょっと流れが解らなくなってしまいました。
デメリットな情報も得られるのは掲示板の良いところでしょうね。
「欲しい」と思っているときはあまりデメリットな情報って耳に入らないですから。

しかしながら基本的には有益な情報交換ができると嬉しいです。
子育てしづらいとご近所の方の書き込みがありますが、
そのような中でもお勧めの場所があったらお伺いしたいです。

[560: 匿名さん]

逆に子育てに向いている環境だと解釈している人もいるかもしれませんね。「絶対～だ」とは人ぞれぞれの価値観を思えば言い切れないことだと思いますので、メリットがデメリットに思われていたり、かたやデメリットがメリットになっていたり。マンションに対する見解というものの難しさを実感させられます。

特にこちらのマンションは意見を出すのに慎重になる物件と私は思いました。個人的には良いと解釈しているマンションなのですが。

[561: 匿名さん]

550さん
エレベーターがないのは残念ですね。早急に設置していただきたいですね。
ベビーカーだとエレベーターないととても不便ですよね。
エレベーターをかかえて階段を駆け上がるなんて本当に大変です。

お出かけも億劫になってしまいそうです。

ところで新小岩駅は人身事故が多発しているようですね。
あまり良くない話題ですが、そのたびに遅延しているので通勤者にかなりの影響が出ているようです。
地下鉄で見かけるような、ガードをホームに作ってほしいですね。