アデニウム新小岩

[物件比較中さん]

アデニウム新小岩について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://j-sumai.com/open/building/400300/index.html

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都葛飾区東新小岩１丁目614番1他（地番）
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：186戸（管理事務室1戸含む）

【管理会社追記しました。2011.03.08 副管理人】

[494: ではでは]

お隣の錦糸町で20階建てマンションはどうでしょう。
タワーと中層の両方のメリットはありませんか？
快速が停まるのも同じですね。

[495: 匿名]

同じ専有面積でも価格が、1000万違うのでは？

[497: 匿名さん]

>494
錦糸町じゃちょっと高くなりそうな…。
交通の便はあちらの方が確かにずっといいですけどね。
予算や駅からの近さを思うとこちらかなぁ。
同じお値段なら錦糸町がいいけれど。

[498: 物件比較中さん]

>496さん
真隣の貴重な情報、ありがとうございます。

すぐ隣でマンションとなると、まだ建って入居してから半年の、新築の7階建しかないですよね？
来年の春となると、賃貸マンションに住んで、1年経たないで引越しとはお忙しいですね。
しかも赤ちゃんがいるのに。
がんばってくださいね。

さらに、蔵前通りの騒音の中、新築マンションの窓の外から、内容がはっきり聞こえる程の会話。
拡声器を使わなければ、かなり近くでの作業でなければありえないでしょう。
あれだけ広いアデニウムの敷地で、あなたの部屋の窓の傍で一日中会話。
よく近くを通りますが、そんな声は周囲には一切聞こえたことはありません。
あなたの家の窓の傍だけ、それが何日も続くとなると、ひどい状況ですね。
きっと、外には聞こえないような場所だけで会話しているのでしょうね。

すぐ隣の赤ちゃんがいる家庭。
個人特定されないよう、気をつけてくださいね。
よい分譲マンション購入できることを祈っています。

[512: 通りすがり]

普通に検討していて、学校のことや買い物含め参考にさせてもらってました。ありがとうございます

近隣で工事が始まるってストレスもあるし、大変なんだなと思いました。その場にならないとわからないですもんね。


でも前向きに検討している人が見て、気持ちが逆立つような恨みっぽい書き込みは気持ちが収まらないでしょうがお休みしたらいかがでしょうか？営業さんなのかなんなのかわかりませんが書き込んでる時間を見てびっくりしました。


うちは小さい子が居るので、公園や学校が近いこともメリットだなと思ってます。

[513: ビギナーさん]

以前、駅からのデッキがチープだと書き込んだら
「じゃあ、来るな」
とコメントを貰ったのは驚いた。
そんな人も同じ屋根の下。
考えられないよ。

[515: 匿名さん]

512さま　書き込む時間ってきまってるんですか？朝起きて夜寝る仕事だけしかないと思ってます？
夜中に書き込んだらいけませんか？
仕事上私は明け方から日中しか見れないんですが。

[519: 購入検討中さん]

私がMRに行った時は営業の方から病院跡地と教えてもらいました。
その後は一旦更地になりタイムズが出来たみたいです。
営業さんにもよるんでしょうかね。

松永病院は外科・内科・整形外科・脳外科・循環器科があったみたいです。
自殺？等の特殊な死亡は運ばれてこなかったのでしょうし、
事故等で運ばれて死亡された方も霊的な面でみると魂は現場にとどまりそうです。
病死の方も死体安置所のあった所にずっととどまる事はないようです。
私は病院が跡地という事は気にしてません。

それよりも子供がいるので、蔵前橋通りの交通が気になっています。
蔵前橋通りの横断歩道を2回渡らないと小学校に行けませんよね？
交通量が多いのでちょっと怖いなと思っています。

[521: ご近所さん]

蔵前通り、車よりも深刻なのは自転車です。
マナーが悪すぎて、たまにたくさんの警察官が交通整理をしている日があります。
お年寄りや子供をつきとばしてケガや死亡例もあるほどです。
個人的に実際に何かあったワケではありませんが車よりも自転車が危険です。

[522: 周辺住民さん]

夕方のテレビで特集されてましたね。
悪質マナーの自転車は本当に危険です。

[523: ご近所さん]

近くに住んでいる者です。
近くなので、「資産価値が無い」は周辺も同じだと言われてるようで、少し嫌な気分になりました。

蔵前通りは確かに自転車の通行量の方が多いと思います。
お子さんが小さいうちは気になりますよね。
でもお子さん連れの方はたくさん見かけますよ。

久しぶりにのぞいたら、なんか面倒な掲示板になっていますね。

震災の後の工事時間の遅れを取り戻す為に、朝早くから工事してるんですかね･･･
それは周辺の方には関係ない事なので、時間は守ってもらいたいと思うのは納得です。

[524: 購入検討中さん]

521、522、523さん、ありがとうございます。
蔵前通りは自転車の方が多いのですね。
朝は特に駅の駐輪場に向かう自転車がスピードを出してそうですね。
警察官がたまに交通整理をしている日があるとの事ですが、
是非毎日していただけると安心ですね。

朝早くからの工事や騒音や自転車の危険さ等、
今度自分で現地に行って自分の目で見て確かめてきたいと思います。
残り30戸くらいのようで焦りますが、安い買い物では無いので、
人の意見に左右されずに自分で納得いくまで調べて考えたいと思います。

[525: 入居予定さん]

資産価値がないなんてことは絶対ありません。
駅近くで仕様はゴージャスではありませんが気に入っています。
なにに重きをおくのはそれぞれ個人の価値観だし、買いたい人がかえば
いいことですよね。

確かに近隣の方で工事の音にイライラしているのはわかりますが
（工事の方も大音量で音楽を流していたのは常識はずれでよくないことですね）
掲示板でののしりあうのはやめにしませんか？

もっといい形の情報交換ができればと思っています。

[526: 契約済みさん]

わたしは東側を契約した者です。
契約前は、「病院の跡地」という点、「デベの問題」で凄く凄く
悩みましたが何度もMRでお話を聞いて、納得して買いました。

何年も新小岩に住んでますが、松永病院の、そこまで悪い評判は
聞いた事ありませんし、病院でなくとも、どの家でも亡くなる方は
いらっしゃるので、そこが死体安置所だったかどうか知りませんが
「だから東側は安い」と憶測で決め付けられたのは正直、残念です。

業者の方が書いてるとか、ありましたが、そんな犯人探しより、購入者
だって、自分の買ったマンションをけなされるのは、嫌なものです。。

余談ですが、私は、南口に新しく建つウィルローズ新小岩の近隣に
住んでいます。確かに午前中、工事現場の音が「うるさいな…」と
思う事もあります。でも、周りも同じ思いをしている訳で、こういう
掲示板に文句を書いたりするまでには至りません。。。

ただ、工事の方が大音量で音楽を流していたのは存じ上げなかったので、
工事+音楽で、赤ちゃんもいらっしゃるようですし、きっと、物凄く
不愉快になったのだろうと思います。

いづれにせよ、私も525さんと同じ、もっといい形の情報交換ができればと
思っています。アデを購入した方、契約済みの方、検討されている方
どうぞ宜しくお願いします。

[527: 匿名さん]

確かに、歩道をすごいスピードで自転車が行き来してるよね。
歩行者が歩道内でビクビク、歩きづらいことこの上無しです。とくに学生が怖い。
購入者は朝、この付近の歩道を歩いた方がいいよ。すごいから。

学校できちんと教えてないのかなあといつも思います。
ぶつけて、千万単位の損倍の判例が出されているの知ってんのかと思う。
学校も親も。アホかと。

まあ、今後かなりの確率でそういう事例がでるエリアだと思ってる。

駅前で演説してる、アホ面の議員も、そういう話してくれればいいのにね。

[528: ご近所さん]

私も現在アデニウムの工事現場の近くの賃貸マンションに住んでいて、
アデニウムの購入も検討しまた。
購入に至らなかった理由は
①営業さんの態度が良くなかった
②窓ガラスの結露が心配な仕様
③エコポイントに対応できない省エネで無い仕様
④南向きの部屋は値段がやはり高い
⑤建具や床などの仕様が安っぽい
⑥もう少し小規模なマンションの方が良かった
です。
お米はちゃっかりもらいました(笑)

その後、ウィルローズも検討しました。
ウィルローズの営業さんのほうが対応は良かったです。
同じ広さで比べると値段はほぼ同じでした。
ウィルローズは土地を安く購入できたとのことです。
しかし、ウィルローズの場所は子育てをするには向いていないです。
それに以前自由が丘のアンナミラーズ(今は無いですが)の近くに住んでいたときに、
夜の酔っ払いのうるささと、
休日の人の多さに懲りていたので、
これも購入に至りませんでした。

今住んでいる賃貸の蔵前橋通りからの距離は、
アデニウムの南棟と同じ位です。
夜は窓を開けて寝ています。
南東(線路側向き)なので騒音は全く気になりません。
やんちゃな車やバイクが通ると煩いですがめったにありません。
緊急車両もよく通りますが、それも頻度が凄いわけでもなく、
眠れないほど煩くもありません。

蔵前橋通りの車の音より
むしろ電車の音の方が聞こえてきます。
駅のアナウンスは聞こえてきません。
時々貨物車の汽笛が聞こえてきます。
これらも煩いとは感じません。

洗濯物も外に干して全く問題はありませんでした。
白いシャツやタオルが黒くなることもありません。

プラウドに住んでいる人で蔵前橋通りが煩いという人も居るようですから
このあたりは個人差があるのかもしれないですね。

小学校（松上小）へは蔵前橋通りを渡るのは１回だけで、
もう一つは平和橋通りです。
どちらも歩道橋があるのでそれほど危険だとは思いません。

朝の通勤時に工事現場を通るのですが、
他の物件の現場と比べても、
雰囲気はそれほど良いとは思えないです。
車両入退場用の扉は普通は車両が入らないときには閉まっているものだと思っていましたが、
いつも大きく開けて作業をしています。
おかげで中が良く見えます。

中は整理整頓が行き届いている感じは無いです。
作業者の自転車やバイクの置き方も雑です。

ライオンズマンションの手抜き工事が発覚し、
工事の質と、問題があった場合の保証も気になります。

東新小岩に10年近く住んでいるので、
場所的には気に入っているだけに残念でした。

なかなかいい物件は見つけられないですね。
だから賃貸のままなのかもしれないです。

皆さんの参考になれば幸いです。

[529: ご近所さん]

528です
検討者スレだと思っていたら
購入者スレでした。
間違えてしまいました。
申し訳ございません。

[530: 購入検討中さん]

528さん
とても参考になります。
夜の騒音や洗濯物は大丈夫そうですね。
住む階にもよるのかもしれませんが、少し安心しました。

アデニウムから小学校へ行く道に平和橋の歩道橋ってありましたっけ？
近くの平和橋の歩道橋と言えば南口ローソン横の歩道橋しか無いと思いましたが。

蔵前橋の歩道橋もプラウド前なので少し遠回りになってしまいますね。

遠回りしてでも、歩道橋を渡らせた方がいいのかな。

子供がいるので私もウィルローズは検討からはずしました。

[531: 入居予定さん]

たぶん小学校で登校班を作っての登校じゃないのかな。　
今のマンションでもロビーに決められた時間に集まって6年生が
班長さんでならんで登校しています。
　登校ルートも学校で指定されています。
松上小学校がそうかどうかはさだかではないのですが。
アデニウムだとマンションで１～２の班ができるくらいは
お子さんがいるのではないでしょうか。

[532: 入居予定さん]

悲しく、嫌な気持ちになるカキコミが多くあり…色々感じていましたが入居予定さんたちが前向きに同じ気持ちであったことに感謝します。正直ホッとしました。どうぞよろしくお願いします。いい形での意見交換を望みます。

[535: ご近所さん]

５２８です
５３０さんへ

歩道橋のこと勘違いしていました。
立体交差になる前の巽橋交差点には歩道橋があったので、
その記憶がいまだに残っていました。
その当時は東新小岩５丁目に住んでいたので、
駅へ急いでいるときにはその歩道橋をよく利用したものです。
今は東新小岩１丁目に住んでいるので
歩道橋を利用しないので間違えてしまいました。
ご指摘の通り
平和橋通りを渡ることができる一番近い歩道橋は
新しくできたペデストリアンデッキか、
南口になってしまいます。
蔵前橋通りはプラウド前の歩道橋になります。

朝集団登校する姿を毎日見ます。
私も集団登校していたので懐かしく、
またほほえましく思っています。

アデニウムは子供の居る家族が多いと思うので、
たくさんの子供たちを見かけるようになるのでしょうね。