アデニウム新小岩

[物件比較中さん]

アデニウム新小岩について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://j-sumai.com/open/building/400300/index.html

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都葛飾区東新小岩１丁目614番1他（地番）
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：186戸（管理事務室1戸含む）

【管理会社追記しました。2011.03.08 副管理人】

[284: 匿名さん]

>277さん
商業施設、北口にできると良いですよね。
でも、今のところ全く予定はないみたいですね。
遠い将来、できるかも…ぐらいの期待度が良いかもしれませんね。

>281さん
確かに、この規模のマンションだったらディスポーザーほしかったですね。
ただ、私はベランダで野菜を育てたいと考えているので、
小型の生ゴミ処理機で臭いがしなくなったゴミを、
肥料にするのも良いかと考えてます。

[285: 匿名さん]

葛飾区って、確か生ゴミ処理機の助成があったんじゃないかな。
調べてみましたが、購入費用の半額が助成されるようです。

葛飾区では、家庭での生ごみの減量に取り組んでいただける方のために、生ごみ処理機またはコンポスト化容器の購入に対しての購入費の2分の1（2万円限度、100円未満切捨て）を補助いたします。

条件として生ゴミ処理に関するアンケートの提出が必要ですが、
購入を考えている方は申請して損はなし！ですね。
申請方法は、以下区のHPに書いてあります。
http://www.city.katsushika.lg.jp/32/151/001473.html

[286: 匿名さん]

>283
第２期の販売戸数は９戸になっていますが、ホームページの間取りに掲載されている９戸がそのものになるのでしょうか。
>284
ベランダでの家庭菜園って可能なのでしょうか。私もできればベランダで、ちょっとした野菜、お花などを育てたいなと考えています。でも最近のマンションは家庭菜園がＮＧのところが多いので、ここはどうかなと思ったのですが。

[287: 匿名]

モデルルームに行ってきました。残り少ない戸数で先着順販売らしいです。建築オプションは間に合わないみたいで…ディスポーザーと共に残念。


デベの不安も話を聞いて解消されましたが…高い買い物だし、悩み中です。この地域の学校や教育関係の評判、現状を知ってる方いますか？新小岩学園は開校しましたが。近隣の方、ご存知の方お願いします

[288: 契約済みさん]

久しぶりに口コミを覗きました。
契約したマンションなので、完売してほしいなぁと思っていましたが、２期で９戸という事は完売間近なのでしょうか・・・。
建築オプションが受けれなくて残念との事ですが、１３～１４階の建築オプションの締切は７月１１日だったので、この階は残っていないという事なんですね。

[289: 匿名さん]

287です。
13階から14階は9戸位残ってました…他のフロアよりは少なめです。でも全体でも残りは少なくなってきた印象です


あら、オプションに関しては営業さんの作戦ですかね？その作戦はずるい気がしちゃいますね

[290: 契約済みさん]

２８８です。
手元にあるオプションの締切日には１３～１４階は７月１１日になってます。
１３～１４階を購入検討の方は口コミ掲示板を見たんですけどって担当者につっ込んでみて下さい。
出来るならカラーとかセレクトしたいですもんね。

[291: 物件比較中さん]

＞287さん
大体、3分の2くらいは売れている、といったくらいですかね？

[292: 匿名さん]

>>286
こじんまりとプランターなどで育てる分には問題ないのかな？土が流れたり飛んだりしたら気になりますけどね。あと種類によっては肥料類って強い臭いがするものもありますからね、その辺に気を使っていれば問題ないと思いますよ。規約上でNGならそれまでですが。
「家庭菜園」ということにこだわらなければベランダでのガーデニングは色々楽しめそうですね。

[293: 匿名さん]

291さんへ

…残りは3分の1位だと思いますよ。状況は週末とか日にちで変わると思いますが。下のフロアのカラーセレクトは決まっていて、契約した方に人気だったモデルルームの色で進めているようです。参考までに

[294: 匿名さん]

>289さん
建築オプションの締め切りが下層階から締め切られるのは、
どこのマンションも同じですよ。
ここの営業さんの作戦というわけではないです。

>292さん
管理規約にはベランダでの家庭菜園についての明確な記載はありませんでした。
ここはスロップシンクがないので、やるにしてもちょっと不便ですけどね。

契約が2/3ということですが、
駐車場はどのくらい埋まっているのでしょうか？
駅に近いので、利用する人は少ない気がしますが。
あまり入らないと、駐車場代の収入が減るので、
機械式駐車場の維持・管理のお金が大変になりそうで心配です。
どなたか、ご存知のかたいらっしゃいますか？

[295: 物件比較中さん]

>293さん
291です。教えていただきありがとうございました。
決めるならそろそろ決めないとなぁ。
自走式駐車場、複層ガラス、ディスポーザーがあるブリリア辰巳と悩んでます。お決めになった方は他に悩んでいた物件はありますか？

[296: 通りすがり]

設備と立地を比較しているなら立地を取った方がいいのでは？

[297: 匿名]

291さん

293です。
立地は変わらないですが、行政の状況や住みやすい地域かは考えますよね。うちは共働きなので通勤も重視で考えてます！うちも検討中です


辰巳はうちも検討しましたが、やはり地盤を考え外し。近くのパークホームズ押上も検討し…駅からの距離で、遠くてうーん。。。設備も普通にいい印象でしたが。。でもね………なんです。ミッドランドアベニューは大規模すぎだし、内装が好みではありませんでした。


ここの立地はその点、いいですよね。毎日暮らす上で南口駅前よりは静かで生活しやすいかな…。とも考え、決めるなら決めようとしています。ちょっと似た悩み中かなとつぶやいてしまいました

[298: 匿名]

>291さん
私もミッ〇ランドアベニューが本命でした。
しかし、駅からの距離や価格、梁の低さでやめました。辰巳や東雲も地震がなければ、検討しましたが、立地と価格で満足したのでここに決めました。
ここなら、売却もそこそこで売れるでしょうし、賃貸で貸しても、ニーズはあると考えています。

[300: 匿名さん]

駐車場、残りわずかです

[301: 物件比較中さん]

291です。皆様、ご回答頂きましてありがとうございました。
やはり皆さん、地盤のこと、結構気にしているのですね。通勤で朝、座れる有楽町線は結構な魅力ではありますけど、自分は地盤より、辰巳駅周辺の寂しさや、駅から若干遠く、車がないと生活しずらそうな立地、公園が多いものの大型車両の通行が多い周辺環境がが気になっております。

＞293さん
自分も押上見に行きました。設備的にはまぁまぁなんですけどね。立地が中途半端だなと感じております。場所が江東区の端っこで、保育園などの行政サービスが受けずらいのかなぁと。ミッドランドは価格的に厳しいと感じております。オール電化というのも我が家にとってはマイナス。他に、先週は南千住に行ってきました。立地とキッチンの仕様は良く、価格次第では有力候補になりそうです。販売時期が7月上旬頃と、もう少し先ですが、それまでに新小岩か南千住か辰巳か、決断しようと考えております。
＞300さん
駐車場、残りわずかなのですね。自分の所有車は1550mm以上の車高なので、もし地下しか空いていないと民間駐車場を探さないと行けませんね。
296さんや298さんがおっしゃるとおり、設備と立地で悩むなら、立地を優先すべきですよね。将来、万が一の際の売却や賃貸へも対応しやすいと思いますし。その点、新小岩はいいですよね。
南北自由通路開通を契機に、パチンコ屋ばかりの駅前が再整備されればさらに良いのですが。東北広場も、コンビニ1軒くらい出来て、もう少し人の流れが出来るようになるといいですよねぇ。

[302: 匿名さん]

294です。
300さん、情報いただきありがとうございました。
駐車場が必要であれば、早めの契約が必要そうですね。
と焦ってしまいそうになりましたが、
ダメなら近くの駐車場でも大丈夫ですもね。

そういえば、南口にウィ〇ローズ新小岩ができるみたいですね。
広さと値段、かなり近いですよね。
セイユーとかの買い物は南の方が便利そうだけど、
治安だったら北かなっと思って、少し悩んでます。

[303: 匿名さん]

>No.298さん
＞賃貸で貸しても、ニーズはあると考えています。

現金一括購入ですか？
ローン組むなら、簡単には賃貸にできませんが。。。

[304: 匿名]

駐車場ですが、車高の高い車は場所がそんなに選べなく台数も少なかったです。先着順なので仕方ないですが。ここの駐車場は安いなぁという印象でしたが、近隣の相場と近い感じです。でも敷地内は助かりますよね



南口は買い物は便利ですが○ィルローズは飲み屋街を通るので、夜は女の人や子どもには北口の立地の方が安心かな。でも北口も開発途中なので、綺麗とは言えない。南北通路開通の折にはスタバくらい誘致しないかな…快速停車駅なんだから

[305: 物件比較中さん]

そうですね、スタバくらいあってほしいですね。
ついでに北口前の本屋やパチンコ屋もなくなればより良いのですが。
オヤジに優しいまちから女性や子どもに優しいまちへの変貌を期待します。

[306: 購入検討中さん]

皆さん埋め立て地がどうのこうのおっしゃっていますが、ここら辺はゼロメートル地帯で川の水位より地面の標高が低いんですよね、洪水が有った場合、市のハザードマップでは水没と出ていますよね

[307: 匿名]

勝手に新参ものが、新小岩の未来を語るな！
北口の本屋にだって、こちとら思い出があるんじゃい！！北口の駅前で盆踊りだってあって、楽しかったんだよ！！！

[308: 匿名さん]

確かに洪水怖いですよね。
下層階は水没する恐れあるし、上層階でも電気室など水没してしまったら、
エレベーター使えない恐れもありますもね。
さらに、水没後の修繕費は結構なものになってしまうでしょうね。
今回の地震で液状化に焦点を当てられてますが、
306さんの言う通りかもしれませんね。
そういえば、スーパー堤防の話は今どうなったんでしょう？

[309: 匿名]

>No.303さん

事業用ローンであれば可能ですが、金利が変動で3.5％はかかるので難しいでしょうね。
基本的に、私は住宅ローンですので、完済したあとのことを考えています。

[310: 匿名]

ホームページの、間取りが少なくなりましたね。
順調に売れているんでしょうね？？？？

[311: 匿名さん]

もともとHPに全間取り載ってましたか？
売り切れた部屋がないとすると、東棟が人気と聞いてましたが、
まだ余っているんですね。

[312: 匿名]

東棟は先日、残り２戸でした。キャンセルなどが出たら違うでしょうけど。でも狭いとこしかなかったです

[313: 匿名]

スタバいいですね。錦糸町の北口も時間かけて綺麗になったから、新小岩も期待したいです。思い出がある方もいる北口の駅前広場ですが、今は少し寂しい感じもするので再開発で綺麗になるのは街の発展にもつながるのでは…と思います。

[314: 匿名]

>311さん
HPに全間取りは確かに乗っていましたよ。

[315: 匿名]

アデニウムのすぐ近く、向かいのタワーマンション前の路地にラーメン屋が出来てましたね。店の外で並んでいる人もいて、賑わってました。もとは居酒屋だったような…。
他の町からも来たくなるような、人気の食べ物屋が増えて、新小岩が少しでも発展したらいいなぁ。

[316: 匿名]

工事、順調に五階近くまで進んでました。
ラーメン屋さんの列はすごかったです。美味しいのかな

[317: 匿名]

今日見てきました。周りに部屋タイプの紙が貼ってありました。見ていると図面よりも想像が広がりますよ。モデルルームもなかなかに賑わっていて感じのいいご夫婦が多かったです。

[318: 匿名]

今日見てきました。周りに部屋タイプの紙が貼ってありました。見ていると図面よりも想像が広がりますよ。モデルルームもなかなかに賑わっていて感じのいいご夫婦が多かったです。

[319: 匿名]

すいません。316、317です
誤作動で送信しちゃいましたm(__)mごめんなさい。周りというのは現地ですので時間があれば是非見に行ってみてください！ラーメン屋さんは今日も大行列でした

[320: 匿名]

新小岩、住み心地はどうなんですかね。駅周辺は飲み屋、パチンコ屋、ラーメン屋、牛丼屋ばかり…。
男の独り暮らしには良い町なのかもしれないけど、女性や子供にとっては魅力が薄そうですね。
まあ、だからその分安いのか。そこが納得できる人には買いですかねぇ。

[321: 匿名さん]

新小岩ですからね…＞320

それにしてもラーメン屋気になりますね。
一度食べに行こうかな…。
どなたか召し上がった方いらっしゃいます？

[322: 匿名さん]

そのラーメン屋さんって麺屋一燈さんですか？
会社の同僚から美味しいよって聞いたことがあったので、
一度行ってみたいなって思っていたんです。
場所がハッキリしないのですが、行列もできていて
賑わっているというので、もしかして？と思って・・・
でも315さんの書き込みを見ると最近出来たばかりの
ラーメン屋さんなのかな？
麺屋一燈さんは出来て1年位は経ってると思うので。

[323: 匿名]

一燈は、みのもんたの「貧乏脱出計画」にも出てましたね。
カクヤスの前です。

[324: 匿名さん]

ラーメン屋ではないですが、Aの部屋のすぐそばに、焼肉屋さんありましたよね？煙とか臭いってあるんでしょうか？？

[325: 匿名さん]

>>323
「貧乏脱出計画」に出ていたんですか。見逃してました。
場所情報ありがとうございます。行ってみます。

>>324
焼肉屋さんって結構匂いますからね。店の前を通るだけで
服に匂いがついてしまいそうって思いますから。
焼肉屋さんがすぐそばにあると、匂いはヤバそうに思いますね。
匂いだけでご飯が食べられそう。

[326: 匿名さん]

324です。
なるほど、匂いでご飯が食べられると思えば、節約になりますね！

…って、どれだけポジティブなんだよ！？
と、ついノリ突っ込みしたくなりました。

[327: ビギナーさん]

現在売り状況どんな感じですか？東南H部屋が気になっています。
500ポイントオプション付きとかはもう終わっちゃってるのかな？

[328: 匿名]

ポイントは貰えると思いますよ。
後から取り付けできるものになると思いますが。

[329: ビギナーさん]

328さんへ
お返事ありがとうございます。

[330: 銀行関係者さん]

こんなに売れ行きが良いと、この会社は再上場するのか？

[331: 匿名]

しない方が良いよ。
配当金払うと、またやばくなるのでは？

[332: 匿名さん]

ここって、ほんとに売れてるの？

[333: 匿名]

売れないマンションはないでしょう
いつかは売れますよ。