アデニウム新小岩について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL：http://j-sumai.com/open/building/400300/index.html
売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都葛飾区東新小岩１丁目614番1他（地番）
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：186戸（管理事務室1戸含む）
【管理会社追記しました。2011.03.08 副管理人】
[スレ作成日時]2010-09-26 11:04:55
アデニウム新小岩
| No.151 |
by 匿名さん 2011-02-09 11:19:59
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ここは病院跡だったんですね。知らなかった。
調べてみたら、2007年の4月に閉院となったようです。 松永病院は病床数も多く総合病院として地域の医療を担っていたようですが、 それに代わる病院は新設されたりしたんでしょうか？ この辺の人は、みんなどこに行ってるのかな。 |
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| No.152 |
幽霊(笑)はどうでも良いのですが、
その東側の道路についてどなたか道交法に 詳しい方お教えください。 駐車場を借りる予定です。 現地を確認したところ、 東側の道路は北(蔵前橋通)から南への一方通行のようでした。 車で外出後、エントランスで人か物を下ろした後、 駐車場へ行く場合、一方通行を一時的に逆走する事に なりそうです。 これはどのように考えたら宜しいでしょうか。 通行するエントランス出口～駐車場入口までは 数メートルでその区間に一方通行表示はありません。 |
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| No.153 |
どのように考えたらって・・・一通を逆走しちゃ駄目でしょ。
駐車場入り口があることは、逆走して良い理由にはならんだろ。 常識で考えれば、 エントランスで人をおろす → 駐車場方向には左折できない（一通）ので、直進 → ロイホの横の細い道は無視・その次の角で左折 → 左折し蔵前橋通りに出る（デイリーヤマザキのところ） → ロイホ過ぎたら左折して駐車場に入る という面倒くさいルートにならざるを得ないだろう。 |
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| No.154 |
東側２次待ちですかぁ～
１次で契約しましたが、その時もMとか半分以上埋まってたからなぁ。 |
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| No.155 |
>>152さん
153さんの仰るとおり駄目ですよ。 ただ、不便なので絶対違反する者が出てくると思います。 大規模なマンションができると交通の流れが変わったりすることがあり、 一通だと危険が増す場合も有り得ますので、管理組合でもできれば、 周辺の住民等と協議し、警察と相談されることをお勧めします。 なかなか難しく一筋縄ではいきませんが、規制解除は可能です。 |
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| No.156 |
購入検討中の者です。
ご近所の方がいらっしゃいましたら教えていただけると有難いです。 子供が小学生なのですが、 校区の松上小学校（新小岩学園）は嫌な噂（イジメなど） はありますか？ 学年によって違ったりするとは思いますが・・・ |
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| No.157 |
うちも小学生の子供がいて、松上小学校への転校になるのですが
小学校の評判が気になっています。 四月下旬で引渡しで五月入居だとスタートが違い、心配です。 小中一貫校に葛飾区始めてのモデル校みたいなので 区としても力を入れてくれるのかなと期待していますが。。。 子供たちの様子はどうなのかなあ。 小学校の４年生から６年生の国の学力検査の結果が 公開されていますが４年生は平均点以上とっていて 五年生はまあまあ、六年生は平均点以下でした。 段々、低学年につれてよくなってきたのかな？ |
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| No.158 |
葛飾区のホームページで調べる限り、
引越し予定等があれば、 区域外通学が出来るみたいです。 なので、4月の始業式に合わせて転校させて、 引越しまでは親が送り迎えをしようかなと思ってます。 大変ですが・・・ |
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| No.159 |
越境できるのは万が一の時にも安心材料ですね。
今はいじめもそうですが、暴力が特徴の障害問題もよく耳にしますからね。。 ところでここは都区内ですが、公立に通うご家庭が多いんですかね？ 都区内だと私立が多いとかはないんでしょうか？ |
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| No.160 |
１５８さんうちも同じ事考えていました！
スタートは同じほうがいいですもんね。。。もし入居が決まったらうちも送り迎えがんばります。 きっと入居が決まったら登校班とかで登校するのでしょうかね？ 今のマンションがそうなので。 そのほうが子供も楽しいし安心です。 モデルルームでは若いご夫婦２人でいる姿が多く見られたので 小学校組の方もご検討されていて安心しました。 私立の方も東京は多いですよね。 市川にはたくさん私立の小学校がありますし、上りもいける範囲ですから そのようなお子さんもいらしゃるでしょうね。 塾の説明会に行きましたら５人に一人はお受験されるそうです。 |
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| No.161 |
新小岩駅南口に住む者です。
小学校は公立に通う子が大半です。 中学は私立を受ける子も多そうですが・・・ 北口には塾も多いし、勉強に関しての環境はいいのではと思っています。 |
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| No.162 |
うちも小学生がいるので色々調べていたら、松上小学校は春から制服がブレザーになるんですね！
これは、区内で最初の小中一貫教育を実施するモデル校として、新小岩学園が新設されると 言う事なんでしょうかね？ それとも単に、松上小学校と新小岩中学の両校を新小岩学園と呼ぶってこと？ |
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| No.163 |
ここはインターネットが「つなぐネット」のようですが、
もうこの会社で決められてしまうんでしょうか？ 契約者が自由に選択できるほうがいいと思っていましたが、 よくあることなんでしょうかね？ |
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| No.164 |
共同住宅ではよくあることなんじゃないかな。
NTTのフレッツならプロバイダーはある程度自由に選べるみたいですけど。 |
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| No.165 |
162さん
新小岩学園が新設されると言うよりは、 両校を合わせて新小岩学園と呼ぶんだと思います。 多分正式名称は「新小岩学園松上小学校」となるのでは？？ |
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| No.166 |
やっぱりインターネット決まってるんですね。
今入ってるところをそのままできれば、使いたかったんですが・・・ 「つなぐネット」って聞いたことないんですが、 有名なところなんでしょうか？？ |
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| No.167 |
つなぐは最近のマンションであればNTT、KDDIに肩を並べる有名な会社ですよ。
マンションインターネット代理店より ※もちろんこの物件の担当ではないですがw |
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| No.168 |
みなさんオプションは何にされる予定でしょうか？
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| No.169 |
わたしは、食器洗い乾燥機、食器棚（カウンタータイプ）、洗濯機上吊戸棚などです。他のみなさんの、予定も聞かせて下さい。
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| No.170 |
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| No.171 |
私は、ガスコンロのグレードアップを検討中です。あとは、保温浴槽もいいですね！
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| No.172 |
みなさんは、新しい家具（ソファーやテレビ台など）を購入するのは、どんな所で買いますか？参考までに聞かせてください。
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| No.173 |
私はIKEAで家具を買います！
リーズナブルだし、それなりにおしゃれなものもあるので。 |
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| No.174 |
ソファやテレビ台はニトリで検討しましたが
丈夫さとデザイン性にかける気がしてます・・・ 私もＩＫＥＡ、見に行こうかな。 |
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| No.175 |
東京インテリアはおすすめ。安い物から高い物まであるし小物なども充実。
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| No.176 |
ルミネやパルコに入っているB-COMPANYでよく家具を買います。
古びた木の加工とか非常に手が込んでいる割には、価格もリーズナブルで味のある物が揃いますよ。 |
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| No.177 |
大塚家具なんて、どうすか？高い？
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| No.178 |
私は絶対に大塚家具がいいです。若干価格は高いですが間違いないです。
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| No.179 |
大塚家具かあ～ リッチですね！！
前に冷やかしで行ったとき、住所や名前を書かされ、担当者も付けられて緊張しました。でも物は良いですし、物によってはお手ごろ価格のものもありますから、新築のお家には大塚家具もいいかもですね。 話は戻りますが、オプション！ ガスコンロをグレードアップしようと思うのですが、オプションの冊子に載っている写真は東京ガスのプレミアムシリーズになっているのですが、冊子後ろのページの型番はハイグレードタイプのような…。東京ガスのHPを見たらプレミアムシリーズの方が断然良いのですが、実際のオプションで取り扱っているピピッとコンロの型番分かる方いませんか？ |
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| No.180 |
東京ガスのRN-P873C-VXBBHL(R)と表記されていましたが、間違っていたらスミマセン。
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| No.181 |
結局ここは売れてるのですか？
エコポイントも付かないマンションなかなか無いでしょ？一枚ガラスでは、結露しまくるのでは？ |
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| No.182 |
>>172さん
家具などはネットで調べるとフェアなどをやっていてとても安く手にはいる事があります。 以前大正家具のフェアへ行った事がありますが、現品だと定価より安くなっているもののさらに １５％オフになったりしました。 大塚家具やカリモク家具などは川崎にアウトレットがあるのでこれもおすすめです！ |
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| No.183 |
安いからそこそこ売れている。
立地いいから我慢できる人も多いのでは。設備、仕様は価格が安いから我慢できるでしょ。 |
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| No.184 |
>>181
結露はそこの環境次第ですから、何とも言えませんよ。 うちは西小岩で1枚ガラスですが、加湿器・弱暖房・床暖房とつけても全く結露する気配がありません。 洗濯物びっしり室内干しして暖房着けると、流石に少し出ますが。 この物件の問題は、騒音（含電車）と排ガス（フィルターの性能）でしょう。 |
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| No.185 |
東側の部屋はもうだいぶ埋まってるみたいですね。
南西向きも検討中なんですが、日当たりはどうなんでしょうか？ 隣のマンションで日陰の時間は長いんですかね？ |
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| No.186 |
アフターサービスとか心配ですよね、倒産しそうな会社が売主施工でしょ。価格が安ければシングルガラスで日当たり無しでも売れちゃうんだね
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| No.187 |
>>183
最近のマンションの設備はホントに便利そうであこがれるのですが、無ければ無いで全然問題ないような気もしますね、床暖、ディスポーザー、浴室乾燥とか。 それに比べて立地が自分の生活に合わないのは、いつまでたっても後悔が出そうですからね、そこは慎重に選びたいです。ところで構造的にはどうなんだろう、素人目には問題ないようにみえるけど、その辺もコストダウンされてたらちょっと迷うな。 |
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| No.188 |
前に耐久性は大丈夫かって聞いたら切れられたらしい、不安ありってこと？
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| No.189 |
182さん
アウトレット品ってどこかにキズや汚れがあるのかと思えば、 それだけではなくモデルルームの提供品やモデルチェンジ品、 生産終了品もあるんですね。 大塚家具横浜アウトレットのチラシを見たら、これから購入予定の ベッドやテレビ台が3割引くらいだったので見に行ってみようかな。 |
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| No.190 |
アウトレットマンションなんですね、資金回収のための安売りですね。最初は病院の跡地だから何かあるのかと思ってました。事故物件でも安ければ売れちゃうのかなと…
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| No.191 |
>>188
極端に耐久性が低かったり構造が悪かったりすることはないと思いたいのですが、そのお話が本当なら営業マンの質が気になりますね。耐久性を聞いただけでキレる営業マンなんて居るのかな？（笑） 問い合わせの電話対応などはごく標準的だと思うけど、MRなどで実際に営業マンと話して変わった対応をされた方っていますか？ |
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| No.192 |
ここってそんなに安いですか？
グレードが低いし、共用施設がないから安いだけでわ？？価格は割安感はあまりないと思いますが・・・・・。 ほんとにまた潰れたら、アフターは自己負担になるんでしょう？ |
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| No.193 |
駅近で都区内アドレスを考えたらだいぶ割安感あるなと思ってましたが。
マンションは立地がとても重要ですし。。 |
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| No.194 |
駅近、新築で探してましたが、多少の条件を妥協してでも都内でこの価格帯は無いと思い契約しました。
デベ不安はありますが、価格を考慮し、そこは自己リスクとして受け入れました。 |
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| No.195 |
189さんのおっしゃっているアウトレットとは、
家具のことでは？ アウトレットマンションというほど、安くはないと思います。 192さん「ほんとにまた潰れたら、アフターは自己負担になるんでしょう？」 ⇒ジョイントがつぶれたとしても、10年間は保障がありますから、大丈夫だと思います。 つぶれても、つぶれてなくても、11年以上経っていれば、 建築の問題よりも使用方法や修繕に問題があると判断されると思いますし。 |
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| No.196 |
潰れた場合のアフターサービスは無いなぁ。
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| No.197 |
南向きはあまり割安感ないかなあ。
５０００万前半出すならもっと選べる範囲も広がる気がしますが 東向きと西向きは私は割安感ありますけど。 最近はレースのカーテンも外から見えにくい品物もあるみたいで 昼間はそれで視線が軽減できるかなと思っています。 夜はカーテン閉めちゃうからだいじょうぶかなと思っています。 この値段で駅近なら検討します。 経済的に余裕ならこの物件はかわないでしょう。 |
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| No.198 |
>195さん
売主が倒産した場合、アフターサービスを行う義務は法律で定められていない そうです。 つまり、売主が倒産したら補修にかかる費用は自己負担となります。 2年間の住宅瑕疵担保履行法についても、売主が倒産した場合は 保険でおりるみたいです。 |
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| No.199 |
瑕疵に関しては、売り主倒産でも10年間だね。
ただし瑕疵というだけに、基本構造部分が対象。 現実には、入居後、専用部分の細かい不具合が発生場合、アフターとして、デベロッパーやゼネコンが対応しているケースがほとんど。 デベロッパー、ゼネコンが倒産したら、かなり大きいよ。 悩むよな〜 |
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| No.200 |
駅近でこの価格なら、お値打ち価格じゃないのって思ったんですが。
後々のことを考えると、ハイリスクなマンションですかね… もうそこそこ売れてるみたいですけど。 |
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