アデニウム新小岩

[物件比較中さん]

アデニウム新小岩について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://j-sumai.com/open/building/400300/index.html

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都葛飾区東新小岩１丁目614番1他（地番）
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：186戸（管理事務室1戸含む）

【管理会社追記しました。2011.03.08 副管理人】

[103: 匿名さん]

>>99さん
マンションを選ぶ際営業の方は重要ですよね。マンションの顔といっても過言ではないような。
営業の人がよければそのマンションもすごくよくみえるし、マンションが気に入ってみにいっても営業の人がいまいちだと不思議とマンションも魅力的にうつらなくなります。
安い買い物ではないのでわからない事はとことん聞いて説明を受けたいですよね。

[104: 匿名さん]

うちを担当してくれた営業マンは丁寧な対応でした。
営業マンによると思います。
安かろう悪かろうを買ったと書きこむのは購入した人に対して失礼！！

[105: 匿名さん]

駅近でこの価格なのはそれなりの理由があるんですよ。
景気悪いから安いのがいいという方にはとってもいいマンションでしょう。

[106: 購入検討中さん]

微妙ですね。

[108: 匿名さん]

安いからいろんな客が集まってくるというのも事実なんでしょう。
営業の側も買ってほしい客と買ってほしくない客を振り分けているってこともあるのでは？

駅近のマンションだから、競売なんかで変な筋に権利が移ると、風俗とか変な事務所にされる可能性もあるし。
そうならないよう経済的基盤のしっかりした一次取得者を売主が選ぶのは重要かと。

[109: 匿名]

だから言ってんだろファンドの資金回収だからやすいんだって

[110: 購入経験者さん]

駅近ではあるが更生法適用会社だから
早く現金化するために値段抑え目にしたと思われ。

しかし態度の悪い営業もいるんだな。
真面目にやってる営業がかわいそうだ。

[111: 匿名さん]

東向きは確かに安いかも。
でもそれ以外はそこまで安くもないのでは？
実際はどれくらい売れているんでしょうね。
別のクチコミなど読むと、東は結構売れてる感じがする。

[112: 匿名さん]

低価格でも、98さん、99さんのような営業に当たったらアンラッキーですね。
もし私が当たってしまったら、名前を覚えておいて本社に苦情を入れようかな。

東向きは、日照を遮る建物がないにもかかわらずこの価格だとお手頃感がありますよね。
かなり前向きに検討しているものの、唯一更生法適用会社という事実が引っかかってます。

[113: 匿名さん]

オリックスが見放した会社だからな…

[114: 購入経験者さん]

東向きは客寄せお手頃値段にして、
南東にその分上乗せ、よくある販売戦略だね。
確かに東向きは遮るものもなく買い得だと思う。
だから先着順にして資金力があるあぶれたお客を
南東に誘導するつもりじゃないかな。
これも良くある手だけどね。

竣工まで一年あるけどもうすぐ年度末、
もし売れ行きが芳しくないとすれば、
これから売り出す部屋は価格を見直すかもね。

[115: 匿名さん]

なるほど。騒音ではいろいろな意見があるようですが、音についてはある程度覚悟しておいた方が良さそうですね。総武線の走行音がどの程度なのかわからないですが、大通りの騒音は意外と響くようにうるさかったりしますからね。サッシに防音対策でシートを貼るとかカーテンの購入も考えた方が良いのかもしれませんね。

[116: 匿名さん]

東側でも真夏は朝から日差しが暑くてかなわんって知り合いが言ってました。
やっぱり南が一番なのか。

[117: 匿名さん]

新小岩に住んでいて、住みやすいので購入を検討していますが、東京都マンション環境性能表示が☆一つなのが気になってました。
でも週明けに届いた三井のパークホームズ押上も☆一つだったので、前向きに検討しようかと思っています。
東向きは夏の朝確かに暑いですが、ここの間取りは寝室は東向きじゃなのであまり関係ないのでは。

[118: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示は、建物の長寿命化が★1つですね。

【アデニウム新小岩】
建物の断熱性★★
設備の省エネ性★★★
建物の長寿命化★
みどり★★

評価項目の内訳は以下を参考にされると良いかと。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/outline.html#no3

[119: 匿名さん]

>115さん
カーテンはケチらず1級遮光カーテンか
防音カーテンにするといいですよ。
夏の冷房とか冬の暖房時に断熱性があるので経済的。
カーテンは意外に高くつく代物なので
予算をしっかり取っておくことを勧めます。

[120: 匿名]

窓が一枚なのと、付近のパチンコ屋などのネオンな雰囲気がなければよかったのですが…

[121: 匿名さん]

116さん
私も東向きに住む友人に聞いたことがあります。友人のマンションの間取りはちょうど東側に寝室があるそうで、朝から日差しが暑くて敵わんと（笑）西向きなんかは夏場が暑い分逆に冬場は暖かくてよいという話も聞いたことがあります。でも、やっぱり南向きが一番なんじゃないですかね。リビングには気持ちの良い日が当たってほしいなーって思います。

[122: 匿名さん]

>119
１級遮光カーテンは普通のものと比べてすごく良いですよね。
値も張りますが西日が強いマンションに住んでいた頃大いに役立ちました。
高くても買ってよかった買い物です。
すでに持っているカーテンで済ませたい方は遮光裏地をつけても良いかも。

[123: 匿名さん]

>116
>121

東向きの場合、多くは寝室が西側に位置すると思います。
その場合は寝室は夏の朝は涼しく、リビングは午後日差しの強い時間に涼しいので快適ですよ。
ワンルームなどの場合は夏は朝から暑そうですが、３LDK等の場合は部屋の配置によって大きく異なります。

逆に西向きの部屋で寝室が東側に位置すると、寝室は朝から暑く、リビングは西日で夕方になっても暑いということになります。
方位以外にも、間取り、特に寝室の位置確認が重要だと思います。

[124: 地元不動産業者さん]

物件の立地条件からしますと、商業地域で駅から4分と申し分無いと思います。
住居性能はおいておきまして、総合的に勘案しますと、Ｍ，Ｎタイプが『買い』物件かと思いました。

ここで話題になっている東向きですが、標記タイプはリビングに接しているため、朝日を浴びながら朝食がとれ、また寝室は西側ですが、西日が直に差し込むことは建物の構造上少なそうです。

[125: 匿名さん]

>119さん
1級の遮光カーテンって相場はどれくらいなんでしょう。
ベルメゾンで扱っていたんですが、2枚組で1万円前後って普通かな？
私はカーテンを通販やホームセンターで手配しようかと思ってますが、
オーダーメイドの方が良いんでしょうか・・・。

[126: 匿名さん]

>124さん
東向きはLタイプもありますよね。
「買い」にLはないのはなぜですか？

[127: 匿名さん]

>125さん
カーテンの値段はサイズと素材次第です。
カーテン専門店をネットで探して
そこで生地みて採寸からオーダーが一番。
新小岩からなら綾瀬にありますよ。
専門店といっても高いのばかりじゃないし。
一番長くいるリビングだけは奮発すると
ぐっと部屋の雰囲気も良くなります。
でもここは10階を越える建物だから
防炎カーテンが義務付けられるので
そこんとこも頭の片隅に。

[128: 匿名]

まぁここは誰がどう見ても買いだろ

[129: 匿名]

ミレニオ

[130: 匿名さん]

>125
通販系のって価格はオトクですが素材が悪い気がします。
カーテンは何度も買い換えないので高いのを買っても後悔しないと思いますよ。

[131: 物件比較中さん]

このマンションのコンシェルジュサービスって
夕方から20時までのサービスなんですね。
大体日中はやってるのが普通かと思ってたので、おもしろいですね。

最初からターゲットが共働き世帯を見込んでいるんでしょうか？

[132: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは３時～８時と聞きましたよ。

[133: 匿名さん]

131さん
夕方からが一番マンションにいる人の数が多いからその時間帯に
なったのでしょうか。
家のマンションのサービスは１２時から１８時ですが
昼間は本当暇そうです。
夕方３時くらいになると結構並んだりしていますがね。
一番夕方から２０時がベストな時間ではないかと私は思います。

[134: 匿名さん]

131さん、132さん
コンシェルジュサービスは15時から20時ですか。日中はあまり人がいないからとしてもおもしろいなって思います。というか、夜にやっているのはありがたいですよね。日中仕事に出ていれば、夜にしか頼めない人も多いでしょうし。うちのマンションの場合、9時から17時までなんです。結構長くやっているわりに暇そうです（笑）

133さん
夕方から結構並ぶそうですが、皆さんそんなにお願いすることってあるんでしょうか？コンシェルジュサービスってあまり利用したことがないので…。

[135: 匿名さん]

ここのコンシェルジュってどんなサービス提供してくれるんでしょうか？
１３４さん同様そんなにお願いすることあるのかと思ってますが。

[136: 匿名さん]

コンシェルジュサービスってどこも似たようなサービスになるんでしょうけど、大してお願いしたいことってないんですよね。サービスと言っても公式サイトに書いてあるようなくらしの便利サービスの取次ぎだったり紹介だったり。。。唯一利用できるかなって思うのがクリーニングくらいかなと思います。並ぶほどのことではないですよね。

[137: 匿名さん]

そういう意味ではコンシェルジュの仕事ってすごくラクかも。
愛想の良いテキパキした方が選ばれたらいいなあ。
今からじゃすごく早いけど。

[138: 匿名さん]

今日、モデルルーム見てきました。
プラウドとかを見ちゃうと、だいぶクオリティが落ちますね。。

モデルルームの間取りが、どの層をターゲットにしているのか？？
とても変な間取りでした。

センスも悪く、モデルルーム内の施工が手抜きな所がちらほらで、
実物もこうなるのでは、、と不安が募りました。

まあでもこの値段なら買う人も多いのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

この価格なら中古でも売りやすいでしょ。新築は購入したら２割価値下がるとか言うけど、ここは大丈夫でしょう。

[140: 匿名さん]

コンシェルジュってホテルの受付並みのサービスみたいなものでしたよね。
ランドリーやタクシーの手配などをしてくれるサービスだった気がします。

[141: 匿名さん]

コンシェルジュって要らない気がします。

[142: 匿名さん]

こちらより少し早めに出来上がる「アデニウム北千住」契約した物です。
北千住の営業さんは中々良かったですよ。
おそらくチームごとにリーダーが違えば人も・・・

デベ気になる気持ちはよ～く分かります。私は毎晩のように調べて、営業にぶつけての繰り返しや、知人の不動産関係、ゼネコンの下請け関係、いろいろ相談などしましたが、契約しました。
と言えば、安心するかな？
それでも気にする人は、それこそ野村や三菱などの名で高値の物件にすればいいかと思います。
が、誰もが知ってる一流デペでも使うゼネコンはさまざまですよ。

駅近物件は後々高値で売れますからいいんじゃないですか？北千住は駅から遠いです・・・

これからのジョイントさんに期待しましょう！

[143: 匿名]

>142
なんか信用できるコメントだな。うん。

[144: 匿名さん]

>１４２さん

私も１４２さんの意見に賛成です。
友人の五洋建設の方にも、色々あったけど、ジョイント物件は大丈夫じゃないかなとも言われ、
自分たちの生活（通勤など）を考慮して契約しました。
新小岩で駅から遠い物件はよく売りが出ています。
三井や野村は良いのはわかってるけど、予算的に厳しい人で駅近を希望している方は検討して良いのではと思います。

[145: 匿名さん]

そうですよね、駅の近くを希望していますが資金には限りがあるので
アデニウムなら検討できるかなってかんじです。
間取りとかまだまだ悩み中ですけど。

[146: 近所をよく知る人]

その先の分譲住まいですが、
まさか病院が潰れれてマンションになるとは思わなかったので、更に駅近はうらやましい。
狭い、設備は我慢できるが立地は改善されないしね。
この値段はアリでしょー！

[147: 匿名さん]

何だか必死ですね…。

[148: ご近所さん]

この場所にあった松永病院は中規模病院だったのですが、
ロイホ側（東側）の道沿いに、霊安室がありました。

出るって噂があって、みんなあんまり通らなかった道です。

この物件が出た時、あまりの安さに、
変な噂のある病院だったから、土地を安く仕入れられたのかねぇ？
と、近所ではもちきりでした。。

霊感強い人は、ちょっと警戒した方がいいのでは、、、、

[149: 匿名]

でた、幽霊話。
病院あるとこ幽霊ありってか。

先週モデルルームにいったら、東側が人気で埋まってるとのこと。
１期２次待ちも多いらしい。

[150: 匿名さん]

幽霊出るかもて・・・噂話
そういう書き込みするのっていかがなもんかなと思う。

[151: 匿名さん]

ここは病院跡だったんですね。知らなかった。
調べてみたら、2007年の4月に閉院となったようです。
松永病院は病床数も多く総合病院として地域の医療を担っていたようですが、
それに代わる病院は新設されたりしたんでしょうか？
この辺の人は、みんなどこに行ってるのかな。

[152: 匿名]

幽霊(笑)はどうでも良いのですが、
その東側の道路についてどなたか道交法に
詳しい方お教えください。
駐車場を借りる予定です。

現地を確認したところ、
東側の道路は北(蔵前橋通)から南への一方通行のようでした。
車で外出後、エントランスで人か物を下ろした後、
駐車場へ行く場合、一方通行を一時的に逆走する事に
なりそうです。

これはどのように考えたら宜しいでしょうか。
通行するエントランス出口～駐車場入口までは
数メートルでその区間に一方通行表示はありません。

[153: 匿名さん]

どのように考えたらって・・・一通を逆走しちゃ駄目でしょ。
駐車場入り口があることは、逆走して良い理由にはならんだろ。

常識で考えれば、
エントランスで人をおろす
→
駐車場方向には左折できない（一通）ので、直進
→
ロイホの横の細い道は無視・その次の角で左折
→
左折し蔵前橋通りに出る（デイリーヤマザキのところ）
→
ロイホ過ぎたら左折して駐車場に入る

という面倒くさいルートにならざるを得ないだろう。

[154: 匿名さん]

東側２次待ちですかぁ～
１次で契約しましたが、その時もMとか半分以上埋まってたからなぁ。

[155: 匿名さん]

>>152さん
153さんの仰るとおり駄目ですよ。
ただ、不便なので絶対違反する者が出てくると思います。
大規模なマンションができると交通の流れが変わったりすることがあり、
一通だと危険が増す場合も有り得ますので、管理組合でもできれば、
周辺の住民等と協議し、警察と相談されることをお勧めします。
なかなか難しく一筋縄ではいきませんが、規制解除は可能です。

[156: 匿名さん]

購入検討中の者です。
ご近所の方がいらっしゃいましたら教えていただけると有難いです。
子供が小学生なのですが、
校区の松上小学校（新小岩学園）は嫌な噂（イジメなど）
はありますか？
学年によって違ったりするとは思いますが・・・

[157: 物件比較中さん]

うちも小学生の子供がいて、松上小学校への転校になるのですが
小学校の評判が気になっています。
四月下旬で引渡しで五月入居だとスタートが違い、心配です。
小中一貫校に葛飾区始めてのモデル校みたいなので
区としても力を入れてくれるのかなと期待していますが。。。

子供たちの様子はどうなのかなあ。
小学校の４年生から６年生の国の学力検査の結果が
公開されていますが４年生は平均点以上とっていて
五年生はまあまあ、六年生は平均点以下でした。
段々、低学年につれてよくなってきたのかな？

[158: 匿名さん]

葛飾区のホームページで調べる限り、
引越し予定等があれば、
区域外通学が出来るみたいです。
なので、4月の始業式に合わせて転校させて、
引越しまでは親が送り迎えをしようかなと思ってます。
大変ですが・・・

[159: 物件比較中さん]

越境できるのは万が一の時にも安心材料ですね。
今はいじめもそうですが、暴力が特徴の障害問題もよく耳にしますからね。。

ところでここは都区内ですが、公立に通うご家庭が多いんですかね？
都区内だと私立が多いとかはないんでしょうか？

[160: 物件比較中さん]

１５８さんうちも同じ事考えていました！
スタートは同じほうがいいですもんね。。。もし入居が決まったらうちも送り迎えがんばります。

きっと入居が決まったら登校班とかで登校するのでしょうかね？
今のマンションがそうなので。
そのほうが子供も楽しいし安心です。

モデルルームでは若いご夫婦２人でいる姿が多く見られたので
小学校組の方もご検討されていて安心しました。

私立の方も東京は多いですよね。
市川にはたくさん私立の小学校がありますし、上りもいける範囲ですから
そのようなお子さんもいらしゃるでしょうね。
塾の説明会に行きましたら５人に一人はお受験されるそうです。

[161: 購入検討中さん]

新小岩駅南口に住む者です。
小学校は公立に通う子が大半です。
中学は私立を受ける子も多そうですが・・・

北口には塾も多いし、勉強に関しての環境はいいのではと思っています。

[162: 匿名さん]

うちも小学生がいるので色々調べていたら、松上小学校は春から制服がブレザーになるんですね！
これは、区内で最初の小中一貫教育を実施するモデル校として、新小岩学園が新設されると
言う事なんでしょうかね？
それとも単に、松上小学校と新小岩中学の両校を新小岩学園と呼ぶってこと？

[163: 匿名さん]

ここはインターネットが「つなぐネット」のようですが、
もうこの会社で決められてしまうんでしょうか？
契約者が自由に選択できるほうがいいと思っていましたが、
よくあることなんでしょうかね？

[164: 匿名さん]

共同住宅ではよくあることなんじゃないかな。
NTTのフレッツならプロバイダーはある程度自由に選べるみたいですけど。

[165: 匿名さん]

162さん
新小岩学園が新設されると言うよりは、
両校を合わせて新小岩学園と呼ぶんだと思います。
多分正式名称は「新小岩学園松上小学校」となるのでは？？

[166: 匿名さん]

やっぱりインターネット決まってるんですね。
今入ってるところをそのままできれば、使いたかったんですが・・・
「つなぐネット」って聞いたことないんですが、
有名なところなんでしょうか？？

[167: 匿名]

つなぐは最近のマンションであればNTT、KDDIに肩を並べる有名な会社ですよ。
マンションインターネット代理店より

※もちろんこの物件の担当ではないですがw

[168: 匿名さん]

みなさんオプションは何にされる予定でしょうか？

[169: 申込予定さん]

わたしは、食器洗い乾燥機、食器棚（カウンタータイプ）、洗濯機上吊戸棚などです。他のみなさんの、予定も聞かせて下さい。

[170: 匿名さん]

>167さん
そうなんですか？
ＮＴＴ、ＫＤＤＩと同じくらいの大きな会社だとは思わなかったです。
調べたら今年で10周年ということでびっくり。

[171: 匿名さん]

私は、ガスコンロのグレードアップを検討中です。あとは、保温浴槽もいいですね！

[172: 申込予定さん]

みなさんは、新しい家具（ソファーやテレビ台など）を購入するのは、どんな所で買いますか？参考までに聞かせてください。

[173: 匿名さん]

私はIKEAで家具を買います！
リーズナブルだし、それなりにおしゃれなものもあるので。

[174: 匿名さん]

ソファやテレビ台はニトリで検討しましたが
丈夫さとデザイン性にかける気がしてます・・・
私もＩＫＥＡ、見に行こうかな。

[175: 匿名さん]

東京インテリアはおすすめ。安い物から高い物まであるし小物なども充実。

[176: 匿名さん]

ルミネやパルコに入っているB-COMPANYでよく家具を買います。
古びた木の加工とか非常に手が込んでいる割には、価格もリーズナブルで味のある物が揃いますよ。

[177: 匿名さん]

大塚家具なんて、どうすか？高い？

[178: 匿名さん]

私は絶対に大塚家具がいいです。若干価格は高いですが間違いないです。

[179: 匿名さん]

大塚家具かあ～　リッチですね！！
前に冷やかしで行ったとき、住所や名前を書かされ、担当者も付けられて緊張しました。でも物は良いですし、物によってはお手ごろ価格のものもありますから、新築のお家には大塚家具もいいかもですね。

話は戻りますが、オプション！
ガスコンロをグレードアップしようと思うのですが、オプションの冊子に載っている写真は東京ガスのプレミアムシリーズになっているのですが、冊子後ろのページの型番はハイグレードタイプのような…。東京ガスのHPを見たらプレミアムシリーズの方が断然良いのですが、実際のオプションで取り扱っているピピッとコンロの型番分かる方いませんか？

[180: 匿名さん]

東京ガスのRN-P873C-VXBBHL(R)と表記されていましたが、間違っていたらスミマセン。

[181: 匿名]

結局ここは売れてるのですか？
エコポイントも付かないマンションなかなか無いでしょ？一枚ガラスでは、結露しまくるのでは？

[182: 匿名さん]

>>172さん
家具などはネットで調べるとフェアなどをやっていてとても安く手にはいる事があります。
以前大正家具のフェアへ行った事がありますが、現品だと定価より安くなっているもののさらに
１５％オフになったりしました。
大塚家具やカリモク家具などは川崎にアウトレットがあるのでこれもおすすめです！

[183: 匿名さん]

安いからそこそこ売れている。
立地いいから我慢できる人も多いのでは。設備、仕様は価格が安いから我慢できるでしょ。

[184: 匿名さん]

>>181
結露はそこの環境次第ですから、何とも言えませんよ。
うちは西小岩で1枚ガラスですが、加湿器・弱暖房・床暖房とつけても全く結露する気配がありません。
洗濯物びっしり室内干しして暖房着けると、流石に少し出ますが。
この物件の問題は、騒音（含電車）と排ガス（フィルターの性能）でしょう。

[185: 購入検討中さん]

東側の部屋はもうだいぶ埋まってるみたいですね。
南西向きも検討中なんですが、日当たりはどうなんでしょうか？
隣のマンションで日陰の時間は長いんですかね？

[186: 匿名さん]

アフターサービスとか心配ですよね、倒産しそうな会社が売主施工でしょ。価格が安ければシングルガラスで日当たり無しでも売れちゃうんだね

[187: 匿名さん]

>>183
最近のマンションの設備はホントに便利そうであこがれるのですが、無ければ無いで全然問題ないような気もしますね、床暖、ディスポーザー、浴室乾燥とか。
それに比べて立地が自分の生活に合わないのは、いつまでたっても後悔が出そうですからね、そこは慎重に選びたいです。ところで構造的にはどうなんだろう、素人目には問題ないようにみえるけど、その辺もコストダウンされてたらちょっと迷うな。

[188: 匿名さん]

前に耐久性は大丈夫かって聞いたら切れられたらしい、不安ありってこと？

[189: 匿名さん]

182さん
アウトレット品ってどこかにキズや汚れがあるのかと思えば、
それだけではなくモデルルームの提供品やモデルチェンジ品、
生産終了品もあるんですね。
大塚家具横浜アウトレットのチラシを見たら、これから購入予定の
ベッドやテレビ台が3割引くらいだったので見に行ってみようかな。

[190: 匿名さん]

アウトレットマンションなんですね、資金回収のための安売りですね。最初は病院の跡地だから何かあるのかと思ってました。事故物件でも安ければ売れちゃうのかなと…

[191: 匿名さん]

>>188
極端に耐久性が低かったり構造が悪かったりすることはないと思いたいのですが、そのお話が本当なら営業マンの質が気になりますね。耐久性を聞いただけでキレる営業マンなんて居るのかな？（笑）
問い合わせの電話対応などはごく標準的だと思うけど、MRなどで実際に営業マンと話して変わった対応をされた方っていますか？

[192: 匿名]

　ここってそんなに安いですか？
グレードが低いし、共用施設がないから安いだけでわ？？価格は割安感はあまりないと思いますが・・・・・。
　ほんとにまた潰れたら、アフターは自己負担になるんでしょう？

[193: 購入検討中さん]

駅近で都区内アドレスを考えたらだいぶ割安感あるなと思ってましたが。
マンションは立地がとても重要ですし。。

[194: 契約済みさん]

駅近、新築で探してましたが、多少の条件を妥協してでも都内でこの価格帯は無いと思い契約しました。
デベ不安はありますが、価格を考慮し、そこは自己リスクとして受け入れました。

[195: 匿名さん]

189さんのおっしゃっているアウトレットとは、
家具のことでは？
アウトレットマンションというほど、安くはないと思います。

192さん「ほんとにまた潰れたら、アフターは自己負担になるんでしょう？」
⇒ジョイントがつぶれたとしても、10年間は保障がありますから、大丈夫だと思います。
　つぶれても、つぶれてなくても、11年以上経っていれば、
　建築の問題よりも使用方法や修繕に問題があると判断されると思いますし。

[196: 匿名さん]

潰れた場合のアフターサービスは無いなぁ。

[197: 購入経験者さん]

南向きはあまり割安感ないかなあ。
５０００万前半出すならもっと選べる範囲も広がる気がしますが
東向きと西向きは私は割安感ありますけど。
最近はレースのカーテンも外から見えにくい品物もあるみたいで
昼間はそれで視線が軽減できるかなと思っています。
夜はカーテン閉めちゃうからだいじょうぶかなと思っています。

この値段で駅近なら検討します。
経済的に余裕ならこの物件はかわないでしょう。

[198: 匿名さん]

>195さん
売主が倒産した場合、アフターサービスを行う義務は法律で定められていない
そうです。
つまり、売主が倒産したら補修にかかる費用は自己負担となります。
2年間の住宅瑕疵担保履行法についても、売主が倒産した場合は
保険でおりるみたいです。

[199: 匿名]

瑕疵に関しては、売り主倒産でも10年間だね。
ただし瑕疵というだけに、基本構造部分が対象。

現実には、入居後、専用部分の細かい不具合が発生場合、アフターとして、デベロッパーやゼネコンが対応しているケースがほとんど。

デベロッパー、ゼネコンが倒産したら、かなり大きいよ。

悩むよな〜

[200: 匿名さん]

駅近でこの価格なら、お値打ち価格じゃないのって思ったんですが。
後々のことを考えると、ハイリスクなマンションですかね…
もうそこそこ売れてるみたいですけど。

[201: 匿名さん]

大手が売れるのもうなずける。

[202: 購入検討中さん]

○アフターサービスと瑕疵担保責任の違い

　「一定期間、売り主は欠陥に対して責任を負う」という点ではアフターサービスと瑕疵担保責任に相違は見当たらないが、アフターサービスは売買契約上の約定責任であり、法的根拠にはもとづかず消費者が支払った購入金額の一部を「補修サービス」として還元していると言える。一方、瑕疵担保責任は法定責任であり、法律にもとづいた制度である。どちらも消費者保護を目的としている点では一致している。

　どうして両制度が併存するかとえば、瑕疵担保責任の内容は「隠れた瑕疵があった場合に買い主は損害賠償請求をすることができ、また、その瑕疵のために契約目的を達成することが出来ない場合は契約の解除をすることができる」のに対して、アフターサービスは「欠陥箇所の補修を無料で行う」となっている。前者には「修補請求」が規定されていないため、後者によって補うためである。

　品確法による新築住宅の10年保証は瑕疵担保責任の「特約」と位置付けられ、欠陥部分を無料で補修することを盛り込み、さらに保証期間を最低10年（最長20年まで可）と宅建業法の５倍として売り主に厳しい責任を課した。なお、一定の中古戸建にも５年間の中古住宅保証制度がつくられたことも補足しておく。

　○注意点

　最後に利用上の留意事項に触れておこう。アフターサービスは天災地変や経年劣化・使用上の不注意による場合などは適用外となる。また、サービス開始期間の起算日にも注意が必要だ（下記参照）。品確法による10年保証については適用対象が「基本構造部分」であり、たとえば壁紙のはがれや扉の建付けなど内装に関する部分は除かれる。売主や施工業者の倒産による損害についても対応できない。またＰＬ法（製造物責任法）とも異なるので混同しないようにしたい。

　中古マンションの場合は特に気を付けたいのが、アフターサービスの適用は受けられないことがほとんどだ。中古住宅保証制度も今のところマンションは対象としておらず新築にくらべ制度が未整備となっている。これからの普及に期待したい。