アデニウム新小岩

[物件比較中さん]

アデニウム新小岩について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://j-sumai.com/open/building/400300/index.html

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都葛飾区東新小岩１丁目614番1他（地番）
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：186戸（管理事務室1戸含む）

【管理会社追記しました。2011.03.08 副管理人】

[1: 購入検討中さん]

立地は申し分ないけど、ディベロッパーがちょっと不安ですね。
プラウド・パークホームシリーズあたりが良かったです。

[2: 購入検討中さん]

パンフレット片手にショールーム行ってみました。
微妙です・・・・。

[3: 匿名さん]

売主がファンドやから良いものが安く買えるんやろ?ここは買いや、バルクセールやで!

[4: 購入検討中さん]

いくら？？5000万ぐらいなら検討するけど。

[5: 申込予定さん]

新小岩の駅に徒歩４分で（総武線快速停車駅）しかも近年のマンションと比べても広めの間取り。駅近物件にしては隣接する建物も少ないし、新しくできる東口からスムースに帰れる立地。

価格は相場より安い予想（発表前）早々に完売する勢いだと思います。

[6: 匿名さん]

裏のパークハウスも安かったな…

[7: 匿名さん]

裏のパークハウスは、ここで目の前を塞がれることを織り込んだ価格だからね。
あちらの住人はアデニウムが建たないことを願って買った人もいるんだろうが、短い間だったな。

[8: 賃貸住まいさん]

ここ・・・・４０００万切るなら買いでしょうか？

[9: 購入検討中さん]

確かに快速が停まる新小岩の駅近は魅力的ですね。
あえていうなら江戸川区であれば即買いなんですが・・・

[10: 匿名さん]

本当にここは
ちんこいわだな

[11: 購入検討中さん]

ちんこいわ？

[12: 購入検討中さん]

くろいわ？

[13: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
ソコソコでしたよ

価格も妥当な価格だったと思います

[14: 購入検討中さん]

主な間取りの価格帯はどれ位になりそうですか?

[15: 購入検討中さん]

No.13です
主な間取りは3LDKです

3棟に分かれていますし、下層階と中層階上層階でも違うようで
一概にどれくらいとは言えないのですが…

全体的に、坪単価175万～230万程度ではないかと思います

広さや方角や眺望等により変わってきますよね

また、実際に正式価格はまだ発表になっていないんですよ
この情報も仮ですね

[16: 購入検討中さん]

>>15
ありがとうございます。
その価格なら条件の悪い住戸なら予算に収まるかもです。
土日利用して見学してきます！

[17: 購入検討中さん]

まだ値段聞けないんですか？？

[18: 賃貸住まいさん]

１２月１１日（土）が価格正式発表ですが・・・・人気の部屋は当日では間に合わないかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

営業の方からも大体の値段はやっぱりノーコメントですか？
13さんの予想が当たるとイイです。

[20: 賃貸住まいさん]

おおよその値段は見学に行けば聞けると思います。

ですが、まだ担当の方も予想でしかないと・・・・・

部屋のタイプや方角にもよるし、もし検討しているのであれば一度行ってみてはいかがでしょうか？

[21: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。

いろいろ聞いた中で個人的な感想

良かった点（プラス思考的な）
１、完成時、駅までのルートに信号ないので徒歩４分は魅力的
２、眺望・日当たりを気にしない方であれば割安な価格な部屋もあった。
３、共用施設が全くないので管理費・修繕費が安めな設定

気になった点（マイナス思考的な）
１、眺望・日当たりの良い部屋は価格がかなり高め
２、仕様・設備・は必要最低限といってよいレベル（共用施設はライブラリのみ）
３、デベの信頼度
４、目の前の蔵前橋通りと陸橋の騒音

[22: 匿名さん]

>21
情報をありがとうございます。
価格の幅は結構ありそうなんですね。

目の前の蔵前橋通りと陸橋の騒音

はやはり気になりますか…。

[23: 匿名]

近くのマンションの上の方の階に住んでる者ですが、蔵前橋通りの騒音は仕方ないですよ。夜中でもずっと車いますから。
窓を閉めたら聞こえませんと、デベは言うだろうが、通常の人は窓を空けて暮らすでしょうし。

[24: 匿名]

もと松永病院ですね・・・あと、星の数少ないですね。駅からは近いね！

[25: 匿名さん]

教えてください！

東京都マンション環境性能表示の建物の長寿命化が

星一つはどうなんですか？

あと、床のスラブ厚は十分遮音性ありますか？

[26: 匿名]

自分も建物の長寿命化の星が
一つなのは気になるね。
モデルルームやホームページ行けばわかるけど、
建物の構造に関する説明がほとんどない。
ということは、構造や耐震性能等は
お察しくださいって事だと思います。

[27: 匿名さん]

ここの立地はハザードマップで浸水地域なんですが大丈夫なんでしょうか？
ゲリラ豪雨なんかもあるのでそれだけでは判断できませんが不安材料の一つですね。。

[28: 匿名さん]

ここは基本的に先着で売っていくのかな
抽選販売のスケジュールって出てますか？

[29: 周辺住民さん]

通勤で付近を日々通ってますが、なかなか進捗していないようですね。
　ところで、道路を挟んで反対側・コナカの向かい側あったホンダの店舗跡もアデニウムの14階建てと聞きましたが、本当ですか？？

[30: 購入検討中さん]

ホンダ跡は、アデニウム新小岩Ⅱですよ
何だか、いろいろ決まってない事や公表できないことなどありそうでしたよ

[31: 匿名さん]

公表できないことって…？

[32: 匿名さん]

アデニウムは抽選なしで、早いもの勝ちってことですか。
すでに契約された方もいらっしゃるんでしょうね。
結構、売れたのかな？

[33: 匿名さん]

公式サイトを見ると12月18日から第1期先着順受付開始になっていますね。販売戸数/総戸数：65戸/186戸になっていますが、65戸すべて先着順受付になるんでしょうかね。先着順だと早く行って決めないと望む部屋はすぐなくなってしまいそうですね。

仕様・設備・は必要最低限といってよいレベルなのが、気に入りました。無駄な施設がない分、管理費・修繕費も安く設定されているんでしょうし、ライブラリも落ち着いた雰囲気でいいですね。

[34: 匿名さん]

>>33
確かにそういう形だと早い者勝ちになってしまいますね、ちょっと不公平感があるかも。
第3候補くらいまで決めてから問い合わせないといけませんね
希望の部屋が売れてしまったからと言って改めて検討してたらどんどん良い部屋が無くなっちゃう。

個人的には良い売り方とは思えないな～、こういう売り方って何かメリットがあるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

先着順売りって、期売りの売れ残り住戸が発生した時に行われるものだと
ばかり思ってましたよ・・・。

>30さん
公式サイトにⅡの情報は何も書いてませんね。
とりあえず土地は押さえたけど、本決まりというわけではないのでしょうか？

[36: 匿名さん]

>33
駅からもさほど遠くないですし
本当に良いマンションだと思っています。
先着で部屋タイプが決まるのは焦りますが
じっくり最終検討をしています。

[37: 匿名さん]

>>33
確かに余計な共有施設がないのは好感持てるかも、設備面では少し寂しい感じがしますけどね
その辺の好みは人それぞれだとしても、利便性と価格で人気ありそう
個人的にも魅力的ではあるんだけど、新小岩界隈の雰囲気が少し苦手なので迷っています。

[38: 購入検討中さん]

30です

アデニウム新小岩Ⅱは、どうも販売チームが違うみたいで
モデルルームも今ある所で共有するかとか、まだ全然決まっていないらしいです

公表できないとは、まだ決まっていないから話せないって事が多いいようです

HPは、きっと改めて新しく作成するのではないでしょうか？
色々決まるのは、まだ結構先のようでしたよ


今販売している、アデニウム新小岩の第一期も
結構契約進んでいるんではないでしょうか？
週末に、モデルルームに行った時、契約っぽい人たちがいたような気がします

聞いた話では、早めに契約してくれた人には、
ポイントをくれて、そのポイントで内装などのオプションを追加可能になるらしいですよ

[39: 匿名さん]

駅が近いわりに価格は安めですね。
間取りをみるとファミリー層向けに思いますが、日中窓は開けられますかね。
子供がいると一日中窓を閉め切っているわけにもいかず、
大通りの排気ガス・騒音の程度が気になります。。

[40: 匿名さん]

38さん
そういう意味で公表できないって事ね。納得しました。解説ありがとうございます。
しかし早めの契約でポイントがつくとなると、ますます買いを急かされる感がありますね。

ところで、売主であるジョイント・コーポレーションの評価はどうなんでしょう。
私はここを検討するまで知りませんでしたが・・・。

[41: 購入検討中さん]

売主の情報が欲しい、何方か教えて下さい。調べたら民事再生中？倒産？

[42: 匿名さん]

南西の方向にマンションが建設中ですね。
景観や日当たりなどの影響はどうなんでしょうか？

[43: 匿名さん]

デベの経営破たんについては、この記事がわかりやすいかな？
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/51345985.html

会社更生法の適用を申請した後はどうなっているんですかね？
現在も変わらずアデニウムシリーズを販売したり、建設予定だから無問題？

[44: 購入検討中さん]

41です。43さん有難う御座います。

[45: 匿名さん]

38さん
>>ポイントをくれて、そのポイントで内装などのオプションを追加可能になるらしいですよ
情報ありがとうございます。早めに契約をした人にはオプションをプレゼントって感じなのでしょうかね。
ポイントでは足らず、追加料金がかかって逆にどお？って感じになりそうな気もしますが、
でも下手なサービスよりまだマシかなって思います。
オプションは何があるんでしょうね。

[46: 周辺住民さん]

抽選じゃなく先着順。
一部の部屋タイプに人気が集まってるのかな。
売り切れ不安を煽って検討する時間を与えない、
駅前なだけに強気の商売ですね。
しかも売主と建築会社共に再建途中、
早く完売したいんでしょうね。

人気があるマンションだと
購入希望者を取りこぼさないように
抽選にして第三希望まで訊き
うまいこと振り分けるもんですが。

[47: 匿名さん]

>>41
ウィキペディアを見ると2009年5月29日に会社更生法の適用を東京地方裁判所に申請したとなっていますね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/ジョイント・コーポレーション
詳しくはジョイントグループのHPを見た方がわかりやすいのではないかと思います。
http://www.joint-group.co.jp/index.html

こういうのってよくわからないのですが、倒産しても保証やアフターメンテナンスは受けられるんですかね

[48: 周辺住民さん]

>47
少し前の情報ですが、

http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[49: 購入検討中さん]

南西向きは大通りの騒音、南東向きは建設中のマンションの日当たりの影響が気になる、
ということで案外東向きが狙い目のような感じですね。

[50: 匿名さん]

東向きですか？日当が全然あたらなそうですが、大丈夫なんでしょうか・・・