セントアース

[物件比較中さん]

セントアースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.ce346.com/
売主：名鉄不動産㈱、大和ハウス工業㈱、㈱長谷工コーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産㈱、㈱長谷工コミュニティ

[42: 匿名さん]

あんなとこにし尿処理施設があったなんて知らなかったな…

[43: 購入検討中さん]

セントアースの建設現場西側の道を通って
藤が丘駅から栄に通勤している者です。
朝と夕方は交通量が多く、セントアースからの
出入りはかなり心配です。
長谷工がこの点をどう配慮した設計にしているのか
見えてきませんし、説明がありません。

大型車の行き来はありません。
（今は工事の大型トラックが出入りしますが。）
大型車は北に抜けれないからです。

[44: 購入検討中さん]

№４３さん　
実際に通行されている方の話が聞けて参考になります
ゲートの正面にあるリサイクル工場とお菓子工場？への車の出入りはどんな感じですか

[45: デベにお勤めさん]

ホームページの「設備」で「玄関オートライト証明」は、「玄関オートライト照明」の間違いですよ。

[46: 匿名さん]

>>43さん

周辺の方が聞けてとてもありがたいです。
ここは候補なので、実際検討するなら、平日来たりして検証しないとなと思っています。
マイナスがない物件はないとは思いますが、許せる範囲なのかは考えないといけないですね。

[47: 周辺住民さん]

「矢野コン跡地」のスレより、こちらの書き込みの方が
真剣検討者さんが多いようですね。
４３番さんご指摘の道路は私もよく通ります。通勤時間帯ではないですが、
結構尾張旭の方たちの通りぬけ道路になってます。
尾張旭の知り合いはみんなセントアースができたらもう通れないと言ってます。
東側道路を通って藤が丘に行く道も、今でもすごく混んでます。
朝夕は朝日が丘の交差点から住友の前辺りまで、ズラ～っと車の列ができることもあります。
今でさえそんなだから、１０００戸ができたらどうなるのでしょう？

[48: 購入検討中さん]

No43の続きです。
セントアースの玄関前には道を挟んで
確かにリサイクル工場とお菓子工場？がありますが、私自身はさほど気になりません。
見た目も許せないほど汚い工場っいう感じではありませんし、
大きな音を出すような工場ではありませんので。

香流苑（屎尿処理場）は朝、昼、夜、全く臭いはしませんし、
セントアースの駐車場の直ぐ隣と書いている人がいますが、
屎尿処理場の出入り口はセントアースとは逆側ですし、
香流苑の建物自体は小さく、周辺は木々に囲まれているので、
屎尿処理場と言われなければ気付かないほどです。
一度だけ、屎尿を入れるトラックを見かけましたが、
香流川沿いを西向きに清水屋の方向に走って行きました。
屎尿トラックがセントアース西側の道を頻繁に行き来することはないと思います。


「矢野コン跡地」のスレでは既にご存じの方がいたようですが、
今日の新聞で星が丘に500戸のマンション計画があることを知りました。
大京、トヨタホーム、中電不動産、”長谷工コーポレーション”
営業は大京ですが、長谷工のセントアース販売戦略が分かりません。
営業力の差（大京＞長谷工）は歴然と思います。

[49: 匿名さん]

でも、星ヶ丘とセントアースでは、同じ広さなら設定値段が５００以上違うわけでしょう。
選択肢が増えていいんじゃないですか？

[50: 匿名さん]

星が丘は値段が高くなりそうだからな…。
はなから検討対象にならない人もいると思うが。

[51: 匿名さん]

星ヶ丘のマンション、どの新聞に載ってました？
２８日付、中日朝刊を見ましたが見つけられませんでした

[52: 匿名さん]

ググればありますよ。
星ヶ丘徒歩１６分というから、公称１１分のセントアースと
ある意味勝負になるかもしれませんね。坂付きだろうし。

[53: 匿名さん]

うーん、探せません
教えてください

[54: 匿名さん]

失礼、ありました
先日、現地も見に行きました
「ヴィラス星ヶ丘の森」ですね
星ヶ丘　第一期278戸（総数500戸予定）、駅から１６分（きつい坂道）、ホームから地上まで階段多し、近くにスーパーなし、住宅地
セントアース　第一期346戸（1000戸予定）、１１分（平坦）、ホームまですぐ、スーパー近接、準工場地域

ヴィラスはオール電化です
セントアースは内装が若者向け？なのか良かったのですが、ライオンズとなるとどうでしょうね　

[55: 契約済みさん]

こちらを契約した者です☆
無償間取り変更and有償オプション会のお知らせが届きました！今検討しているのは、、
和室の入り口を取っ払い、リビングとつなげて畳コーナーにする、押し入れと洋室の収納をつなげて、ウォークスルークローゼットにする、キッチンカウンターを人工大理石の幅広タイプにする、などなどです。
検討されている方いますか？？

[57: 物件比較中さん]

>>48さん
情報ありがとうございます

私が昼間、周辺を見に行ったときには、リサイクル工場で大きな機械を使って何やらがしゃんがしゃんやっていました
けっこうな音でした　ここはそういう地域なんだなと思いました
汚水処理場は、駐車場側とはいえ敷地的には隣りですよね
イメージは悪いですが出入口が別なのはせめてもの救いです

セントアースの営業は非常にテキトーでした
調べときますと言って何の回答もなかったり、把握してる情報量にも疑問があります

私は星ヶ丘のマンションが気になるのでそれを待って比較検討します

[58: 物件比較中さん]

>>48さん
情報ありがとうございます

私が昼間、周辺を見に行ったときには、リサイクル工場で大きな機械を使って何やらがしゃんがしゃんやっていました
けっこうな音でした　ここはそういう地域なんだなと思いました
汚水処理場は、駐車場側とはいえ敷地的には隣りですよね
イメージは悪いですが出入口が別なのはせめてもの救いです

セントアースの営業は非常にテキトーでした
調べときますと言って何の回答もなかったり、把握してる情報量にも疑問があります

私は星ヶ丘のマンションが気になるのでそれを待って比較検討します

[59: 匿名]

長久手アドレスで一千戸級の大規模、、中古になったら値下がり必至ですね。。

[60: 匿名さん]

契約された方は手付金いくらぐらいでした？

[61: 契約済みさん]

私は手付けは数十万でした。
ローンの実行までにはもうちょっと出そうと思ってますが、いろいろとオプションとかも考えているので、貯金と相談です。年があけて、来年かと思うと楽しみです。

[62: 未契約さん]

あっでも数十万でいいんですね。
物件価格の10％って言われたから。
ローンの実行って夏ぐらいでしたっけ？

[63: 匿名さん]

私も１０％って言われました
結局買いませんでしたが

[64: 契約済みさん]

その人の状況によるかもしれませんね！
なので、かならず10パーセントってわけではないと思います。とりあえず申込金数十万で仮審査は通していただいて、契約させてもらいました。うちはちょっと諸事情もあるので多少考慮してくれたかもしれないですが。ローンの実行は今年の年末か来年になる予定です。

[65: 匿名さん]

>>59さん
中古になる前に値下がりするかもしれません。
板東さんが行ってくれれば。

[66: 匿名さん]

あの番組そろそろ終わりそうだけどな

[67: 匿名さん]

ローンの実行は年末から来年か…
その頃の利率は運次第ですね。
フラット35でも2.5％からは少し上がりそうな雰囲気ですね。

[68: 匿名さん]

景気はちょっと上がりそうですね。
固定金利にするか、変動にするかも迷いそう。

[69: 匿名さん]

せっかく10年間利子1％も引いてくれるのにフラット35使わないのですか
変動って最初の金利はキャンペーン金利で安くなってますが期間過ぎたら直ぐに上がりませんか
何％優遇ってなってますがそもそも店頭金利は高いでしょ。
変動は団体信用保険がないのは魅力だけど。

[70: 匿名さん]

うちは変動ですが、完済までずっと店頭表示から-1.5％です。
普通これ位じゃないですか？

[71: 匿名]

みなさん
35年もローン組むんですか？

確かに銀行は4000万くらい平気で審査通すけどコワく無いですか？

ウチは30才
年収530（妻0）
借入2000
20年ローン
金利10年固定1.5%
10年後の金利上昇もコワいので
できれば20年→15年くらいで繰上返済の予定

35年ローン組む勇気はとても有りませんでした。

[72: 匿名さん]

うちも勿論35年もローン払わないですよ。
12〜15年で完済予定。
でも10年間1％優遇を受けるには21年以上のローン組まなきゃいけないでしょ。
フラット35だと繰り上げ返済手数料無料だからﾊﾞﾝﾊﾞﾝ返すつもりだけど。
でも上の人の10年固定1.5%は十分安いですね。
団体信用保険いらない分ですか？

[73: 匿名]

団信もモチロン入ってますよ。

ローンは20年で10年固定で組んで
繰上返済も期間短縮型なら手数料不要なため、
毎年1月に、繰上返済して行く予定です。

10年後の金利もコワいので、15年には縮めたいですね。

[74: 匿名さん]

すいませんそれって金利に団体信用保険混みですか？
別に払うタイプですか？

[75: 匿名]

銀行は団信込みだよ

[76: 匿名さん]

フラット35だと毎年団体信用保険別に払うから、この部分は差し引いて考えないといけないですよね。
どちらにしても実行までに金利がまた変わるから確定できないか。

[77: 匿名さん]

ところで、構造説明会って行かなかったのですが、行く価値ありました？

[78: 匿名]

第一期は、何戸販売終了？

[79: 匿名]

人気ない

[81: 匿名さん]

>>78
第1章は40戸販売でした。

[82: 匿名さん]

40戸だと当初の予定より少ないでしょう。
これから大変かも。

[83: 匿名さん]

＜82
第一期は「40戸売りに出した」という意味ではないでしょうか？
価格表に載っている数を数えたら40戸でしたよ。

[84: 匿名さん]

長久手アピタの近くにあるセントアースの看板、
案内が間違ってない？
この交差点をまっすぐ、交差点を右みたいな案内に沿って行ったんだが道が途中でなくなっちゃったよ…。

[85: 匿名さん]

>84
そうなんですか。
今度アピタ長久手に行ったらチェックしてみます。

[86: 匿名]

＞83
第1期40戸完売ってことですか？
もしそうだとしても第2期3期と続けて売らないとこの規模からしたらペース遅くないですか？

[87: 匿名さん]

＞86
第1期は40戸販売だと思います。
掲示板の花の数をちゃんと数えてなかったので、正しくはわかりませんが、
40戸くらい赤い花がついてましたよ！

ペースが遅いとか専門的なことは、自分には分からないです。
普通はどれくらいのペースなのでしょうか？

[88: 匿名さん]

一般的には発売の月に7割売れていたら完成時に完売すると言われています。
現状だと1割強で全然でしょ。
完成時に150前後、完成1年後250前後いけばいい方じゃないですか。

[89: 購入検討中さん]

・始発駅の藤が丘から徒歩圏内
・徒歩圏内にスーパーがたくさんある
・マンションの質に対して安く感じる価格帯
・充実した共用部

などなど気にいりました。

また長久手は、市になるので期待してます！
2013年にＩＫＥＡ長久手店、イオン長久手店がオープン予定みたいですね。

楽しみです！

[90: 匿名さん]

IKEAは本当に来るんですか？
IKEA好きだから楽しみです。

今までウワサでは出店予定がありましたが、現実になるんですね。

家具購入するの待ってみようかなぁ。

[91: 匿名さん]

イオン長久手はどの辺りにできるのでしょうか？
やはり噂通り万博跡地なのでしょうか。
アピタ長久手がいい感じなのでお客さんを食い合わないといいのですが。