プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78707/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[401: 匿名さん]

年収の5倍6倍なら無理してローン組んでるとは思わないけど。

[402: 匿名さん]

良く見るとプラウドながら長谷工仕様ですね・・・

[403: 匿名さん]

よく見なくても長谷工でしょ。
１階のゴミステーションまで毎日小旅行だね。遠すぎでしょ。

[404: 匿名さん]

ホームから丸見えの部屋があったり、
詰め込みすぎの配棟といい、
あんまり住む人のことを考えていないよね、このマンション。

[405: 匿名さん]

＞年収の5倍6倍なら無理してローン組んでるとは思わないけど。

そうかもしれませんね。

売る側にとっては審査が通りさえすれば「無理のないローン」ですし、貸す側にとっては30年間自己破産されずに回収可能な額であれば「無理のないローン」です。

例え、借り手が返済まで爪に火を灯すような暮らしを強いられ、老後はシルバー人材センターのお世話になろうとも…


＞あんまり住む人のことを考えていないよね、このマンション。

まあ、このマンションに住む人も「あまり考えていない」ようなので…

[406: 匿名さん]

不安を煽って楽しいの？

[407: 匿名さん]

詰め込みすぎの配棟は、実際に住んでみて、がっかりするでしょうね…。

ただ、入居後、購入者が買ってよかった！とスレで盛り上がれば、転売も容易かも。
そうなるといいですね。

[408: 匿名さん]

あれこれ意見があるけど配棟計画が無理矢理なのは同意。

長谷工ならではというか長谷工お得意の「容積率完全消化」ですね。
居住性よりも容積率を目一杯使うことが第一目標。

ちょっと前までＬ字やコの字が普通だったのに、
ここ数年でＥの字やヨの字の配棟が増えたのも全部長谷工作品。
ヘビがのたくった配棟で近隣とモメた玉川学園も長谷工。
ついに「日」の字配棟で「史上最も醜悪」と言われている平塚・黒部平のＪＴ跡地も長谷工。

長谷工はそういう会社です。

[409: 匿名さん]

プラウド上池袋の中古も条件の悪い部屋以外は
そこそこの値段で取引されてるし、
プラウド自体、これだけ注目集めてれば、OK牧場。

[410: 匿名さん]

だっせーな、プラウド。

[411: 匿名]

ここ抽選落ちました。しかもプロジェクト発表会から参加してるのに最終期まで全て抽選落ちました、、、、。最近立ち直ってきてまたマンション探してます。中野のツインマークタワー狙ってます。ここは三井と野村が売り主ですが野村で申し込みしようと思います。
今板橋に住んでいますが着々と工事進んでますね。駅のホームから自分の申し込んだ部屋が見えるので通勤時は後悔ばかりです。。

[412: 匿名さん]

>411
野村さん？

[413: 匿名さん]

常盤台の長谷工物件、なんか、ここと似てて色々詰め込んでるね。

[415: 匿名さん]

聞いたこともない建設会社が建てたマンションと長谷工マンションだったら
俺は長谷工マンションの方がいいかなと思っちゃうな。
清水・鹿島・竹中とかと比べると↓だと思うけどさ。

[416: 匿名さん]

敷地が広いので、駐車場を自走式にすれば良かったのにと思いました。
自走式なら、メンテナンスも楽だし、駐車場代も安いです。

[417: 匿名さん]

何かとモメそうですね。
年収1,000万円以下の人たちが75％以上だと。

[418: 匿名さん]

野村が変なプレスリリース出したせいで
>>417みたいなのがこのスレに居ついて困る

[419: 匿名さん]

>409
プラウド上池袋は大林組施工。
ここは長谷工。

[420: 匿名]

プラウド上池袋は階段が金属じゃなかったっけ？

[421: 匿名さん]

ここはベランダ側の壁面がタイル貼りではないのよ。これがまさに長谷工野村仕様ですね。長谷工ライオンズ仕様でもベランダ側壁面は全てタイル貼りだっちゅーのに。。。

[422: 匿名]

ライオンズは見た目優先だし、たいてい駅から遠い。

[423: 匿名さん]

タイル張りとそうでない場合の良いところ、悪いところを教えてください

[424: 匿名さん]

あれ？なんで「プラウドシティ板橋駅前」じゃないの？

住所は板橋区？

[425: 匿名さん]

＞野村が変なプレスリリース出したせいで

野村の出したプレスリリースが変なのではなく、プレスリリースに書かれるほどこの物件の契約者の金銭感覚が変なのだと思いますが…

[426: 匿名さん]

>>418
野村がプレスしなくてもあの団地を見れば想像つくでしょ。

[427: 匿名さん]

世間にはプレスリリースも出せないマンションが多いってことよ

[428: 匿名さん]

変なプレスリリースってどんなの？

[429: 匿名]

ホントにプラウドって人気なんですね。このマンションに住みたい理由が一つも浮かびません。気にいって買ってるんだろうから単純に理由が知りたいです。

一番ダサイのは板橋のくせに池袋本町。団地なのに見栄っ張り。それでいいんだろうね。

[430: 匿名さん]

良いから買っているわけで、
買わない上に相手を見栄っ張りというような人に
わざわざ理由を教えないでしょ。
それにあなた別に理由なんて知りたくも無いでしょ^-^

[431: 入居予定さん]

>428さん
日本版ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑの可能性が高いﾏﾝｼｮﾝです！って内容かと。
自分で35年変動で売っておきながら何が狙いだったんだろう。。。

[432: 匿名さん]

日本はインフレ懸念の方がやばいと思うけどね。

[433: 匿名さん]

単純に理由が知りたいと書いているはず。
ほんとに良いと思って買っているのか。

[434: 匿名]

この人が一番面白くない反応は無視することだよ
(^o^)／

反応したら喜ぶよ(^w^)

[435: 匿名]

それぐらい理解して書いてるよね(^O^)

[436: 匿名]

意味不明。

[437: 匿名さん]

メインゲートがＣＧに比べて実際はかなりショボイという声がちらほら。
誰か実物の写真撮ってない？

[438: 匿名さん]

かわいそうに。メインゲートがしょぼいとテンション下がる。

[439: 匿名さん]

エントランス

[440: 匿名さん]

＞４３９
ＧＪ！

ほぼイメージどおりでは？
感じ方は人それぞれでしょうけど。

この季節は丸一日陽が当たらないし、樹木も育ってないから寒々しいのは仕方がない。
来年の初夏あたりにはイイ感じになると思います。

[441: 匿名さん]

>>437

CGに比べて実物がショボイといえば亀戸のタワーなんかも酷かった。

[442: 匿名さん]

いよいよ団地らしい写真がアップされだしましたね。楽しみですね。

[443: 契約済みさん]

樹木は4-5年しないとイメージ通りにはならないからこんなもんだと思います。
クリスマスシーズンなので、エントランス前の木にイルミネーションがあるのを想像してしまいました。

[444: 匿名さん]

これ、マジどっかの団地じゃないかと一瞬疑ってしまったのは自分だけではないと思うが。

[445: 匿名さん]

ちっちゃ。

[446: 匿名]

ってがそもそもコンセプトが大規模団地じゃないの?

[447: 匿名さん]

かっこいいな。やっぱ今年のナンバー1マンションだ。

[448: 匿名さん]

完売したのに買えなかった方々のつぶやきがすごいですね。

年の暮れにネガ書き込んで虚しくないですか？

[449: 匿名さん]

＞完売したのに買えなかった方々のつぶやきがすごいですね。

この物件の価格帯との契約者の方々の年収を考えると、「買えた人、買えなかった人」というより「無理に買ってしまった人、買わなかった人、抽選に外れた人」といった感じでしょうね…


＞年の暮れにネガ書き込んで虚しくないですか？

分不相応な住宅ローンの返済は、盆暮れ正月関係なく、今後30年間にも渡り続くのですよね。
年収の5倍6倍ものローンを抱えては、まとまった額の繰り上げ返済など無理でしょうから…

虚しさよりも、苦しさでしょうか…

[450: 匿名さん]

わかりづらい。

[451: 匿名]

また現れたな４４９！

[452: 匿名]

買えなかった？！笑わせてもらった。そんな風に思われてたなんて…

[453: 匿名さん]

配棟に問題ありだね

[454: 匿名さん]

>>439
これがメインゲート？
かなりショボくない？
ゲートにガードマンはいるの？

[455: 匿名さん]

たかが板橋の団地で見栄張っちゃってどうするの？

[456: 匿名さん]

448さんに図星つかれて
ネガも顔真っ赤みたいですね。

[457: 匿名さん]

メインゲートは実際見ると結構良いと思うけど、
やはりというか、建物本体はコスト削減感バリバリだね。

[458: 匿名さん]

飯田橋のタワーも

あの価格でこれですか？

って感じだった。

[459: 匿名さん]

＞メインゲートがＣＧに比べて実際はかなりショボイという声がちらほら。

http://www.re-port.net/picture_l/report/0000020371_00.jpg
年収の5倍6倍もの分不相応な住宅ローンまで組んで、重厚な「都市の城塞」を手に入れたはずの方々が、

http://farm6.static.flickr.com/5287/5270402986_0abe6e8e2c_o.jpg
夢と実際に目の当たりにする現実とのギャップに、ショックを受けなければ良いのですが…

[460: 周辺住民さん]

実際見ても確かに日は当たらないし、暗い印象ですが、季節にもよっても印象は変わりますね。
写真はアングル微妙に違うし。

契約した方々の不安を煽って楽しむなんて、趣味悪いです。

プラウド等ができて、板橋駅周辺が活気ある街になるように、期待してます！

[461: 匿名]

板橋もうちょっと商業施設が増えてくれるといいんですが…

住民多くなれば変わりますかね

[462: 匿名さん]

マンションができても商業施設が増えないと活気はでないでしょうね。

[463: 匿名]

まぁ、郊外にあるような大型スーパーはいらない。

[464: 匿名さん]

郊外の団地っぽいけどな

[465: 匿名さん]

あの辺りにもう一つプラウドシリーズの小さめ物件があって、何なの？！と思った。あちらのプラウドに住む人間にとっちゃ比べられて、しかも日陰にもなるしいい迷惑だろうな。

[466: 周辺住民さん]

シスナブの住人です。シスナブとプラウドシティ池袋本町の間に、プラウドの敷地内ではありますが道路ができています。この道路の突き当たりはJR板橋駅の線路になっているのですが、この道路が将来的にJR板橋駅移動にに伴い、駅の改札と直結するような予定はないのでしょうか？
この道路の意味合いがとても気になっています。

[467: 匿名さん]

>466
JRのメンテナンス用通路と聞いています。
改札を直結という話は、少なくとも不動産会社側からは聞いてません。

[468: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティーに参加して良かった。
ここ買って良かった。

[469: 匿名さん]

抽選会は微妙だったな・・・。

[470: 匿名]

アタシ独身で購入して昨日パーティー出席したけど独身らしき人が見当たらなかった、、、、(涙)

[471: 匿名]

何か変な因縁つけてくる人ここの板にずっと居るね。
人にお節介する前に自分自身ちゃんとしようよ。

処でここやっぱりいいですね。実は私練馬区のとある物件とこちらのどちらにするか最後まで迷いました。挙げ句検討した結果板橋に地縁がないので結局練馬区のとある物件にしました。ここの出来上がり見てちょっと後悔してるかな。
つい気になって覗いて見ました。
皆さん、いいマンションライフをお楽しみください。

[472: 匿名さん]

>470

独身は一人でそのﾊﾟｰﾃｨｰに行く勇気がないだけだと思うよ☆

自分も実際そうだし。

[473: 匿名]

私の回のときは独身の人がいましたよ。男性と女性とそれぞれいましたよ。

[474: 契約済みさん]

独身です。ハウスウォーミングパーティー参加したよ。
抽選が終わったらすぐ帰ったけど。
お隣さんには挨拶しました。

[475: 契約済みさん]

ネットはどこと契約されますか？

[476: 契約済みさん]

悩んでますが、どこもネット料金高くないですか？

[477: 契約済みさん]

高いとは思うけれど、とりあえず
今まで契約していたNTTを継続しようかなと思っています。

他に考えなければいけないことが多すぎで、余裕がないので
今後のことは引っ越してからゆっくり考えるかな・・・。

[478: 契約済みさん]

ですよね～。
引っ越してから、うるさいくらい営業がくると思うので
その時に検討して変更すればいいのかな？と思っています。

[479: 契約済みさん]

確かにネット料金高いですね。
私は500世帯台のマンションからここに住み替えですが、
現在のマンションは1,000/月程だったと思います。

全世帯が同じ業者に加入することで割引させているようです。
せっかく800程世帯がいるのに個別加入じゃスケールメリットまるで活せてないですよね…。

野村の気がきなかいなら早々に管理組合で議題に挙げたい所ですね。

[480: 契約済みさん]

>479さん
そ～なんですか。
巷では、案内に書いてある以上の団体割引みたいな
ものがあるのですね？

であれば、管理組合結成後に検討していただけると
うれしいですね。

[481: マンコミュファンさん]

月１０００円は、マンションISPの場合ですね。
つなぐネットとかＦＮＪとか。

[482: 匿名さん]

>580
>479

よくあるマンション独自のインターネット接続サービスだと
ベンダーロックインされるので全くよくないですよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%99%E3%83%B3%E3%83%80%E3%83%AD%E3%8...

このマンションはニュートラルな設備なので複数のキャリアとプロバイダが
選択可能なよい作りですよ。

[483: 匿名]

このマンションっ電話やてネットは強制加入なんでしょうか？

[484: 匿名さん]

>483

それはない

[485: 匿名さん]

NTTの電話回線休止してauひかり電話にしようと思っている。
無駄な基本料が500円程度で済む。なのでネット回線もauひかり。
プロパイダはいろいろ探している。niftyでキャッシュバック30000円ってのがあったが
もっとキャッシュバックしてるくれるとこ知ってたら教えてくれ。

[487: 契約済みさん]

同じだとなにか不具合があったら800世帯全滅？！

サービスも選べた方がいいです。
シンプルなものから盛りだくさんまで。

[488: 匿名さん]

ここは契約者スレじゃないぜよ

[489: 匿名さん]

全く…その通り。

[490: 匿名]

へ〜
何が言いたいのか意味不明

[491: 匿名]

どこの回線が繋がりやすいんですかね〜

EMOBILEなんかはどうてすかね

[492: 匿名さん]

あけおめ。みんな住民板に移った。

[493: 匿名さん]

契約者板盛り上がってるな。あんな書き込みあるとこ絶対住みたくないな。住まないけど。

[494: 匿名さん]

板橋駅前なのになんで池袋本町って名前なのでしょうか？

[495: 購入検討中さん]

なにをいまさら・・・。

[496: 匿名さん]

09年度首都圏優秀マンション表彰
最優秀賞に野村不動産「プラウドシティ池袋本町」
09年度（09年４月～10年３月）に首都圏で販売されたマンションを、商品企画、市場性などさまざまな側面から公正中立な視点で評価し、優れたマンションを表彰する。
マンションも今以上に資産価値が重視される流れになるのは明らかな社会情勢において、次世代に残すべき資産価値の高いマンション供給を促進することをめざし、毎年発表する。第一回は首都圏92物件の候補の中から野村不動産の「プラウドシティ池袋本町」が最優秀賞に選ばれた。

[497: 匿名さん]

こんなマンションのどこが“最優秀賞”！？
張りぼてを連想させる安っぽさ全開の外観
防災意識が皆無としか言い様がない建物構造
どう考えても板橋なのに、敷地の一部を豊島区に食い込ませて“池袋本町”を名乗るなんておこがましい
管理事務所に居座る連中、あいつら仕事ナメてないか？

[498: 匿名さん]

一年前のレスにレスするとかww

[499: 匿名さん [男性 50代]]

このマンションにも旭化成が関わっっているらしいですね
購入検討の方はよく状況を見極められた方がいいかもです

[500: 評判気になるさん]

>>494 匿名さん

住民です☆こんな掲示板があるんですね！
住所が豊島区池袋本町なので、、
逆に板橋駅は板橋区ではない気がします（笑）

とても住みやすくて、Wi-Fiもロビーにあるし
下はマルエツだし、
管理人さん達は本当いつもニコニコして、挨拶もしてくれるし
子供達に優しいので見ていてこっちが元気になります。

私は3月で退去する予定なのですが、
本当はもっと住んでいたいですね。

すれ違う住民の方達も、自然と
こんにちは～っと挨拶を言い合いますし、
治安の良さと、雰囲気の良いマンションです☆

[501: 通りがかりさん]

たいしたマンションじゃないのに、
なんか勘違いしてる住民と管理人。
ほとんどが板橋なのに
わざわざ別入口を池袋本町側に作って
池袋を名乗るおこがましさ。
みっともない。

[502: 通りがかりさん]

管理人の態度が横柄すぎると運送業者の間で悪評高いです。

[503: 匿名さん]

[個人情報を含む投稿の為、削除しました。管理担当]

[504: 坪単価比較中さん]

まだまだ施工途中ですが、板橋駅が大きく変わりましたね。エレベーター・エスカレーターやトイレの新設のほか、東口は本当に便利になりました。東口前の公園も同様です。西口整備の完成にはもう少し時間を要するでしょうが、高架下の道を通って現在の東口を行き来するだけでも大いに利便性が増しましたので、西口の完成後はさらに利便性が高まります。楽しみです。

[505: マンコミュファンさん]

板橋駅の再開発でアトレなどが出来てガラリと変わりそうですね。
資産価値が騰がりそうな気がしてます。

[506: マンション検討中さん]

立地はいいのに板状なのが残念。棟の配置が無理やり詰め込んだ感満載。

[507: 匿名さん]

再開発で出来る板橋駅直結のマンションはプラウドタワーになりそうですね。プラウドシティ池袋本町が出来てからシスナブが値下がりしたみたいにこのマンションも値下がりしちゃうのかな。

[508: 匿名さん]

>>507
シスナブは元々高くなかったですよ。
築20年以上で新築時の価格を保ってるってすごいと思います。
20年間の住居費が実質タダってことですから。

プラウドシティもけっこう頑張ってますよね。
やっぱり23区内駅近大規模は強いです。
埼京線渋谷駅ホームの移設が完了したら利便性アップで板橋はまた値上がりします。

[509: マンション検討中さん]

>>508
横だけど、もしプラウドシティ池袋本町がなかったらシスナブは今の取引価格より2?3割くらいは高くなってただろう。プラウドの影に隠れてるからか駅近の割には安い。
逆にプラウドは誰が見ても地域No.1マンションで目立つので相場よりも価格が上がりすぎてる感がある。これから出来る駅直結のタワーマンションが完成したら適正価格に戻っていくだろうから売るなら今が狙い目だと思う。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
駅前タワーとシティを比較して、

タワーと板状、定借（という話もあります）と所有権、新築と築12年（タワーが2022竣工として）というようにだいぶ属性も違いますからうまく棲み分け出来るのかなと思います。

また、大京も含めて、駅前が最開発されることにより、板橋駅自体の価値・注目度も向上するでしょうから、個人的には向こう当面は安泰（上がることはないにせよ適切に維持される）と考えております

[511: 評判気になるさん]

田中

[512: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[513: 野村マンション住民]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644789

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646372/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650289/


修繕積立金の落とし穴に気をつけてください。すべて繊密に計算されていました。

購入二年目:修繕積立金改正が3/4住民同意?半数同意で改正可に管理規約変更
購入三年目： 修繕積立金を購入時2.5倍以上に引き上げ

下記の事例をご参照ください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602616/res/601-650/

[514: 匿名さん]

>>513 野村マンション住民さん

大田六郷の住民さんですか？
あちこちにコピペしていますね。

[515: プラウドシティ池袋本町住んでるさん]

プラウドタワーが出来ても構いませんよ。私はタワマンが嫌いですので。
プラウドシティ池袋本町の魅力は、なんて言っても23区内最後と言われる城壁型の大規模マンションだという事だと思います。中庭がある城壁型が駅前徒歩2分ですよ。マルエツは目の前で２５：３０まで開いている。プラウドシティ加賀も素敵ですが、十条駅まで徒歩10分は遠すぎる。板橋のように三田線も使えないし・・・。

[516: 匿名さん]

私はタワマンも好きですがこのマンションはもっと好きです。
515さんの仰るとおり23区内の駅徒歩2分でこれだけ広大な敷地を持つマンションてほとんどないのではないでしょうか。
敷地をゆったり使っているので公開空地を設定する必要がないため（＋800戸弱というスケールメリットで）管理費・修繕費等のランニングコストがかなり安く抑えられることも大きな魅力です。
再開発でタワマンが2本建ちますがどちらも低層部が商業施設になるようなので楽しみです。今まで大きな商業施設のなかった板橋駅地域にこれらの施設が完成すれば間違いなくこのマンションも値上がりすると思います。

[517: 匿名さん]

1階8,880万から8,480万に値下げしましたね。
高い高い…

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

ざっくり3000万の値上がり？

[519: 買い替え検討中さん]

おとなりのプラウドシティ上池袋もこのくらい値上がりしてますね

[520: 販売関係者さん]

どんどん価値が上がっていってますね。ピークはどこだろう。売り時かなと思うけど、周辺の再開発も楽しみだし、売却したとしてもここ以上に便利なところに住み替えられる気がしない。

[521: 購入経験者さん]

>>520 販売関係者さん
西口の2つの再開発が完成したら駅周辺の雰囲気がだいぶ変わりそうだからまだまだピークは先だと思う

[522: マンション比較中さん]

>>521 購入経験者さん
たしかに。
駅前タワマン2棟が完成したら非タワマンのここも注目されると思います。豊島区アドレスなのも差別化になりますし。
市況全体の変化が気になりますが急いで売る場面でもないのかなと考えています。

[523: eマンションさん]

デリバリー界隈では入退場が面倒で知られている。
メインエントランスから入れないから時間がかかるし、入ってからも迷路のようになっていて大変。評判は良くない。