プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78707/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[332: 匿名]

そういうのも含めてメリットがあるから購入するんでしょ。

[333: 契約済みさん]

説明受けたから了解していますよ。

[334: 匿名]

どこのデベでも同じ作り方するっつうの。

[335: 入居予定さん]

325さん
バルコニー壁面がタイルじゃないんですか？
気がつかなかった
物件はすごく気に入っていますが、それはショックです。。。

[336: 匿名]

いつ完全完売すんだよ。スレ閉鎖できねえぞ。

[337: 匿名さん]

>>334
ここまで露骨のなのは長谷工の専売特許。
俗に長谷工方式とも言う。

>>333
脱法的に無理やり一棟にするため、渡り廊下でつないでますって説明してた？

[338: 匿名さん]

みんな中世ヨーロッパの城塞都市みたいな映像に、コロっと引っかかったのかな？
普通に考えれば、こんな変な配置ありえないでしょ。

[339: 匿名さん]

このくらい詰め込まないと、
固定資産税で泣く。

[340: 匿名さん]

岩波新書「建築紛争」はマンション業界の問題点を抉り出しており必読だね。
特に、長谷工物件を検討してる人はよく読んだほうが良い。

[341: 匿名さん]

>>335
低層マンションでもないとバルコニー壁面はふきつけですよ。

[342: 匿名さん]

だって長谷工だもん。

[343: 匿名さん]

341
どんな物件ばかり見てるの？

[344: 匿名さん]

なんかもっともらしい意見だけど、いまどき、完全両面採光のマンションなんて
ほとんどないんじゃないの？

タワーマンションはすべて両面採光ではないし、完全両面採光は、むかしの
公団住宅の扁平なマッチ箱型マンションしかないと思う。板橋区のサンシティ
は、全部別棟型で、一部のタワー型以外は、両面採光だった。あそこは、築
30年だった。古い大規模マンションにはあるんだろうとは思うけど。

全戸両面採光で、日照時間が確保されていなくてはならないというのは、幻想
だと思う。植物栽培が趣味でなければ、そんなに日当たりが良い必要はない。

岩波新書が、そんな煽るような記事を書くとは驚き。今度、図書館で読んでみ
よう。

ところで、完全全面販売終了じゃないの？　キャンセル物件があれば、募集
のお知らせがあるはずだけど、物件ホームページ見ても、それらしき記載は
ない。完全販売終了なら、スレも閉鎖したほうがいいね。意味のない悪口が書か
れて不愉快。

[345: 匿名]

東京カンテイの意見では完全完売ではないと…‥・

[346: 匿名さん]

>>344
完全両面採光なんて腐るほどあるよ。
ここは如何にも長谷工という詰め込み物件。
中庭も真っ暗かな。

岩波新書「建築紛争」で紹介されてる事例よりも凄い事例だと思う。

まあ、住んでみたら、皆さんビックリだよ。
ゴミステーションまで、どんだけ歩かされるんだろうね。
足腰が相当鍛えられるよ。

[347: 匿名さん]

ゲーテッドというコンセプトに皆さん、引っかかったんだね。
おかしいと思わなきゃ。

[348: 匿名さん]

未だに、ローン審査通らなかったり、リストラされたりでキャンセルが出てるんでしょ。
舞い上がって買ったものの、冷静に考えると岩波新書に指摘されてる問題点にも気づいたのかな。

[349: 匿名さん]

「建築紛争」なんて読んでるのか・・・・。やれやれ。

[350: 匿名さん]

「建築紛争」すら読んでないのか・・・・。やれやれ。

[351: 匿名さん]

「建築紛争」くらいしか読んでないのか・・・・。やれやれ。

[352: 匿名さん]

いまだにここに未練ある人が徘徊してるのか・・・。やれやれ。

[353: 匿名さん]

「建築紛争」ネタに大火災が発生するのを懸念して火消しに躍起か・・・・。やれやれ。

[354: 匿名さん]

>346

今がんばって探してるのかな？
そこ検討しようと思うので早めに報告ヨロシク。


わかってると思うけど、「完全両面採光」だけの物件探してきても鼻で笑われるだけだからね。

[355: 匿名さん]

>>354
人にばっか頼ってないで自分で探しなさい。
そういう努力を怠ると、うっかり、こういう物件を買ってしまったりする。

[356: 匿名さん]

ここが最優秀マンションに選ばれるくらいだから、
他のマンションはもっとひどいんだろうね。

http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/mansion_hyosho2009_001.htm...

[357: 匿名さん]

ま、嫉まれて当然。
同情してあげるくらいの余裕は欲しいところ。

[358: 匿名さん]

週刊住宅新聞社？きいたことないな。
広告主の物件を客観的に評価できるもんかな？

[359: 匿名さん]

単に人気投票みたいな賞でしょ。
「建築紛争」すら読んでない購買層が殺到すりゃあ、そりゃ売れるわな。

[360: 匿名さん]

前にも話題になったけど、ここは都心ではない。

都心３区とは、千代田、中央、港区だ。　都心５区まで広げて、新宿、渋谷が
加わる。都心なんて言われると、相当恥ずかしい。

郊外でもないけど。

[361: 匿名さん]

私は、ここはそんなに悪いマンションだとは思わないけど、

正直、住宅ローン会社からキャンセルされた人は幸せかもしれない。
景気悪すぎだよ。税金もあがるし、お金払えなくなる人、続出じゃ
ないの・・・

消費税上がる前に買えてよかった、なんてのは惚けているとしか
思えない。管理費にも消費税はかかるし、何よりも増税で手とり
が減るんだ。

[362: 匿名さん]

公務員は不景気だろうが関係ないです。

[363: 匿名]

プラウドは、どこも抽選になるから、プラウドってだけで、良さそうな気がする。
けど、板橋駅前の物件は、ほとんどの部屋が抽選だったにもかかわらず、未だ完売していない。
結局、当選後、冷静になると、踏みとどまるのかも。
高値の花にみんなとりあえずアタックしてみたくなるけど、振り向いてくれたら、ポイ…の心境？

[364: 匿名]

まだ完売してなかったのか･･･

[365: 匿名さん]

かなり外構工事が進んだね。

[366: 匿名さん]

かっこいいね。

[367: 匿名さん]

364さんと同感。
即日完売とネットニュースで流れたから、完売したのかと思ってた。

[368: 匿名さん]

＞公務員は不景気だろうが関係ないです。

確かに、好景気でも不景気でも確かに関係なさそうですね。

安定して薄給でしょうから…

[369: 匿名さん]

>>365
こんな一日中、陽のあたらない部屋がよく売れたもんだね。

[370: 匿名]

まだ残ってるなら聞いてみようと思いモデルルーム行ったら既に解体してた。
やっぱりかっこいいマンションでした

[371: 周辺住民さん]

たぶん、申し込み枠が全部埋った、という意味なんでしょう。

だけど、キャンセルで残りがあれば、普通は宣伝続けるはずなんですが、変ですね。

[372: 匿名さん]

だから～
宣伝を続けていないのだから残りはないのです。

[373: 匿名はん]

来月、金消契約になるからキャンセル出てくるかもね

[374: 匿名さん]

かっこいいよね！なんか「昭和」「板橋」って感じ。


これは「平成」「池袋」に対する挑戦的なデザイン。

[375: 匿名さん]

「平成」「池袋本町」・・・。

[376: 匿名]

かっこいいか？これ…。ホントに団地みたい。ここに住む人もダサイんだろうね。

[378: 匿名]

やっと団地らしくなってきましたね。
やっぱり集合住宅はこうでなくっちゃ。

[379: 匿名さん]

契約者です。

>377
格好いいじゃん ^^

>契約した皆さん
久しぶりにこの掲示板を見に来ました。いろいろな意見が混濁していますが、未だに注目している方がいらっしゃることに驚きました。恐らく、2,000人以上の方々が住むことになると思いますので、色々な方がいらっしゃると思いますが、よろしくお願いします。

今はオプションをどうするか悩んでいます。特にエアコン。外部業者でもきれいに施工してくれるのか... 板橋あたりにいい工務店（？）があるといいのですが。

[380: 匿名さん]

>379さん

エアコンの取付け業者さんですが、板橋から近いところでありますよ。
我が家は2台で約10万でした。
プラウドはお得意様だと言っていました。

なお量販店の外注さんでもハズレを引かなければ、普通に仕上がると思いますよ

[381: 匿名さん]

建築紛争（岩波書店）ようやく買って読みました。

建築基準法上で疑問が残るケースではあるらしい。でも、日照制限だけの
問題で、耐震などには建築基準法上は、問題なし。

雁行式なら問題なしとしているが、ゆったりと建てて、80m2で一億円超え
たら買える人がほとんどいない。確かに、高価な金額で土地を買収して、
建物を詰め込む長谷工のやり方には、気分が良いものを感じないけど、
こうでもしなければ、買える範囲で住居を建てられない。

このマンションには関係ない話だけど、著者は、耐震検査を受けていない
古いマンションがかなりあることも問題にしている。私が今住んでいる
マンションは、築３０年だけど、耐震検査は一部だけで中止した。
耐震検査費用はかなり高い上に、補強費用も高い。耐震検査は本当に
住民のためのものなのか？　耐震検査業者、補強関連建設業者のための
ものなのではないのか？　どうせ近い将来建て替えが決まっているの
だから、その時に修正すれば済むのではないか・・・建て替えまでに
巨大な地震が来れば問題にはなるとおもうが、現時点で耐震補強は
費用が高すぎる。

著者の姿勢は、建築基準絶対遵守で凝り固まっているが、建築基準守って
たら、震度7.5以上の地震でも問題ないのか？　建築基準法は100%正しい
のか・・・。

私は、この著者の姿勢に根本的問題を感じる。世の中に100%のものなど
存在しない。妥協せざるをえないのが世の中というものだ。たとえ、
その妥協した部分から問題が発生したとしても・・・。