プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78707/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[226: 匿名さん]

>>220さん
私もそれがいいと思います。何本も見送るより、赤羽に出てしまった方が
結果オーライです。

[227: 匿名さん]

シスナブの中古が出てますよ。
ここの新築より2000万円安いです。
日当りも眺望もずっといいです。

[228: 匿名さん]

築14年だからねぇ・・・。
スペック的にどうだろ・・・・。

[229: 匿名さん]

駅近でも板橋駅じゃ意味ないね

[230: 住まいに詳しい人]

>228
どこまでリフォームしてあるが重要ですね。
駅近を求めるなら、選択には入らない。

高層階であれば眺望はシスナブの方が格段に良いですよね。
マンション管理などは１４年経ってこなれている（あまり悪いうわさも聞かない）ので問題は一通り出終わって安定期に入っているのではないでしょうか？
確か、管理会社を変えていますよね。
大規模マンションで管理会社の変更は珍しいので、当時話題になっていたと思います。
大規模修繕も１度経験していますし、確か駐車場の大改修を行ったと業界誌で読んだ覚えがあります。
稼働率も改善されているのではないでしょうか？

これからの所と１４年経っているところでは単純な比較が難しのですが、何を求めているかが重要ではないでしょうか？

[231: 匿名]

赤羽に戻ってもピーク時は乗れませんよ。ホームに上がることさえできないくらいだからね。
戻ればいいと言ってる人間は、知らないで言ってるだけだな。

[232: 匿名]

はやく、十条駅の改装希望。車両増やせば、多少は…

[233: 匿名さん]

>>232
車両は増やせるようにできてるんですか？

[234: 匿名さん]

赤羽線の区間は車両増やせない（工事が必要）
大宮⇔赤羽は１５両編成対応の工事済み。

[235: 匿名さん]

>赤羽に戻ってもピーク時は乗れませんよ。ホームに上がることさえできないくらいだからね。

それじゃあ京浜東北線沿いに住んでて埼京線に乗り換えて通勤している埼玉県人は通勤不可能になるじゃん（笑）
慣れてくるとその人なりの乗り方が確立できるんで、自分もそうやって通勤しているわけだが。
ここを買っちゃった人は住み始めてから試行錯誤してみればわかる事だろうけど。

[236: 匿名さん]

板橋駅でも
男性なら、勢いつければ乗れるのでは？

[237: 匿名さん]

女性の近くで勢いつけたら痴漢扱いされるよ。

[238: 匿名さん]

シスナブや、滝野川の中古マンション見たけど、階数違いで、売り出しがたくさん出てて、皆さんプラウドに行く人なのかと思いました。
逆に中古の値段が高くて、新築とあまり変わらないからやめました。

[239: 匿名さん]

ここは高かったから、プラウドでも激安な志村坂上を検討します。ここより１５００万ぐらい同じ条件で安いんちゃう？

[240: 匿名さん]

十条と板橋は地下化するべきだな。
私鉄の駅で地下化の事例があるのにJRにできないわけがないんだがなあ…

[241: 匿名さん]

地下化に成功したのは行政側が協力的だったからでしょ。
街を活性化させるためにも是非・・って行政側がお願いする姿勢がないとＪＲは動かないと思います。

[242: 壁住人]

シスナブの話題がでていますのでちょっと。

築14年でなく築11年だと思います。
管理会社は変更していますがよかったかどうかは実際に生活していてよくわかりません(あまり変わらないということ)
また駐車場はリフトの経費などを削減するため減らしましたがそれでも稼働率は70%ぐらいなのでまだ100台以上あまっていると思います。これから先さらに高齢化が進むとさらに空きが多くなると思います。

眺望に関しては15階以上ならプラウドよりも高いのでどこをみてもさえぎられることはありません。スカイツリーの”成長”を窓から毎日確認できます。

プラウドも検討しましたが高層階に住むと低い階には住みたくないので見送りました。

2000万円安いところがあったということですが、16階以上ならお勧めだと思います。

[243: 契約済みさん]

板橋駅の改修ってどのくらいのコストがかかるんですかね。

ＪＲ東日本の新橋駅大規模改修は予算230億円らしいですけど
そこまでのコストはかからないでしょうね。

協賛金として当マンションの管理費からいくらか出せば
ＪＲ東日本も動いてくれるかもしれません。

私たちも利益を享受するのですから。

[244: 匿名さん]

ハセコ物件買ったらいかんよ。

[245: 匿名さん]

昔の長谷工の物件は、安かろう、悪かろうの徹底したコストセーブの物件ばかり！
しかし、その後の企画/販売力等の、能力は業界で評価されている。
その結果、銀行の債権放棄を受け倒産を回避できているんです。
銀行もそんな、お人良しでは無いんですっから。

[246: 匿名さん]

住みたい街ランキングで、豊洲を叩いているのは、
この辺りの方でしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96133/

[247: 匿名さん]

ここに多いのは元々城西・城南系の人が多いかも。豊洲を叩いているのは千葉県や埼玉県に住むのを余儀なくされている東京都出身者では。

[248: 匿名さん]

243さん
管理費から協賛金を出す案は、総会での反対意見も多そうですね。
プールされている管理費はマンションの為に使用される為
新たに徴収する事になるでしょうから、強制ではなく任意での納入になりそうです。
額面も100万200万では動かないでしょうね。

[249: 匿名]

営業が言ってたよ。購入者の８割が板橋区、北区、練馬区。

[250: 匿名]

ここ落選してアウルタワーにしようと思ってますが、坪単価が高すぎてローン地獄になりそう、、プラウド買いたかった。。

[251: 匿名]

中古待てば？

[252: 匿名さん]

スレの閉鎖が取消になったのだから、キャンセル住戸があるはずなのですが。

[253: 匿名さん]

3LDKはムリそうだけど、2LDKは、キャンセル情報ありそうですよね。

[254: 匿名]

アタシ２Ｌでキャンセル連絡２回あったけど予算合わず見送ったよ。

[255: 匿名さん]

今日、近くへ行ったので初めてこの物件を見ましたが、なんかURっぽい感じですね。

[256: 匿名さん]

ラッシュ時の電車が心配です。埼京線ってどうなんだろ？？

[257: 匿名]

買ってからその心配ですか？

[258: 匿名]

埼京線と板橋の駅どうにかなればいいですよね。
駅自体も派手な感じではなく、利用し易くして欲しいかな。
この前も、板橋駅で人身事故ありましたし。。。
ラッシュ時だけでも車両増やしていただけたらな〜。

[259: 匿名さん]

完売マンションでいくらネガっても、もうどうにもならんよ。

[260: 匿名さん]

>>254さん
2LDKのキャンセル待ちしてたんですか？
ちなみに最近、連絡ありましたか？

[261: 匿名さん]

売れ残りばかりの大規模マンションよりよほどマシですね

[262: 匿名さん]

外観の色が安っぽすぎません？だから団地と間違えられるんだよ。近くのURのがパッと見で分譲マンションに見えるね。

[264: 匿名]

現地見てきました。ちょっと白すぎるかな、、汚れが目立ちそうですが立地は気に入ってるので満足です！！

[265: 匿名さん]

抽選でハズレたのですが、その後営業さんから残念でしたの一言すら全く連絡がありません（そんなものですかねぇ？）
実家が近いので、キャンセルがでたら検討したいのですが、キャンセル物件の連絡のあった方って再度申し込みをしているんですか？

[266: 匿名さん]

>ラッシュ時だけでも車両増やしていただけたらな〜。

ホームの長さが足りない所に車両増やしたらどうなる？
板橋駅と十条駅だけ、ドアが開かない車両が前後にできる。
しかも踏み切りにかかるから、開かずの踏み切りのまま人と車の渋滞が起こる。

解決策は湘南新宿ラインのような２階建て車両しかないかも（笑）

[267: 匿名さん]

次点の方がいない、キャンセルなら2ldkとかありそう。
営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょう？

[268: 匿名]

プラウド赤羽とかできたら、埼京線地獄だな。

[269: 匿名さん]

「プラウド赤羽」は３年前にできたマンション、建築中のは「プラウドシティ赤羽」で近くにあるよ。
赤羽からは埼京線と湘南新宿ライン、京浜東北線と東北縦貫線、地下鉄南北線にばらけるだろうから、埼京線に集中するとは思わない。
それより、池袋本町より大規模の戸田公園マンション（グランシンフォニア）の影響が大きいと思うが。

[270: 匿名]

260さん。
アタシは２Ｌ狙いなんですが、予算ぎりぎりなので低階じゃないとだめなんです。。年収からみたら野村の営業は大丈夫みたいなこと言ってきますが、残業に頼った年収なのでアタシは堅実派なんで、踏み切れないかなぁー。

[271: 匿名さん]

270さん。
うちも年収心配でしたが、営業さんが大丈夫と言ってくれて、仮審査だしてみました。
審査オッケーだったので、そのまま契約しました。

低階のキャンセルはもうないんですかね？
まだ高層階は残っているのかな？

立地が良いから、長く住みたいし、3Lに住みたかったけど、価格が厳しかった。

[272: 匿名さん]

予算が厳しくてもプラウドに住みたいなら志村坂上のプラウドにすれば？安いですよ・・・

[273: 匿名さん]

>>271
年収少ないのにギリギリでローンを通して買うなんて止めた方がいいですよ。
いくら家が快適でも買いたいものも買えない、旅行にも行けない、もしダンナの給料が減ったら途端に破綻するような生活を死ぬまで送るなんて、なんのために生きてるのかわからないでしょう？

[274: 匿名]

そうなんですよね。。今は金利が１％切ってるから支払いできるけど、アタシなんてほんの数％上がった時点で売りに出さなければいけなくなるから、、、変動金利って市場をよくわかってる人とかじゃないとこわいですね。

[275: 匿名さん]

>>271

大丈夫だよ。

みんな審査、通ってるから。


「プラウドシティ池袋本町」の契約者属性は、４分の３が年収１０００万円以下だったのに対し、
　自己資本１０００万円以上が契約者の６割を占めたという。」
http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2010-05-26T165057Z_01_NOOTR_...