プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78707/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[185: 匿名さん]

みんな団地大好きだね。こっちに行くといいよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6146/

[186: 匿名さん]

おお、そんなスレもあったのですね。

[187: 匿名]

なるほど、
戸建てエリアでも団地って言うよね。

[188: 匿名さん]

>>183さん

実際、近くで見ても、全く団地には見えないんですけどね。
立派なマンションだって、地元の方も言ってますし。
あれを団地と言ったら、他の大規模マンションも団地ですね。
てか、マンション全部を団地といってるのですかね？

[189: 匿名]

たぶん値段や地域で団地かマンションかをわける人です。

[190: 匿名さん]

当マンションの北側にそびえる３０階建ての建物、
あれはマンションではなくURの団地ですよ。縦型団地。
タワーでも団地があるし、巨大でもマンションがあって良いと思うけど。

[191: 匿名さん]

私のイメージでは団地は
狭い土地に無機質で同じ建物を並べられるだけ並べた状態だと思うのですが。

まあ解釈は人それぞれですけど

とりあえず190おつ

[192: 匿名さん]

団地はどっちかというと広い土地に容積率に余裕を持たせて建てているのが普通

むしろ建て替えたあとのほうが容積率１００％近く使うのでキツキツです

[193: 匿名さん]

多棟建ての建物はすべからく団地でしょう。
なぜか団地に負のイメージを持っている人もいるようで不思議ですが。

板橋駅前団地ってわかりやすくていいと思いませんか？

[194: 匿名さん]

団地としてイメージする中で、公団住宅・公営住宅などを思い浮かべる方もいらっしゃるでしょうね。
狭い土地に無機質で同じ建物を並べられるだけ並べた状態とのコメントを見て正直そう感じました。
賃貸にしても分譲にしても集合住宅であれば、同じ団地だと思っています。
マンションとアパートとの違いと違って、193さんのおっしゃるように団地に負のイメージを持っている人が
多いことにびっくりしますね。

[195: 匿名]

地元だと、戸建ての沢山並んだ台地も
団地でしたよ。

[196: 匿名さん]

団地だ、マンションだって、板橋で何の見栄を張ってんだｗ

[197: 匿名さん]

団地、団地って団地に住んでいらっしゃる方に失礼の様な気がします。
団地だと思う人はそれでいいのではない？
買わなければいいのだから。

[198: 匿名さん]

共同住宅＝団地ってことでしょ？

[199: 匿名さん]

板橋駅あらためて足を運んでみましたけど、本当どうにかならないでしょうか？(-｡-;
東京とは思えないですね。マイナス要因。
ちなみに、
J◯⇒改装は山手線に力を入れたいみたいですよ。

[200: 匿名さん]

北池袋さえエレベーターあるのに

[201: 契約済みさん]

高級団地でいいじゃん。

見栄張りゲートが出来ればそれなりに見えるよ。

[202: マンコミュファンさん]

>193さん

の言われている考えで団地と普通は呼ぶみたいですね。
団地というと聞こえが悪いようなイメージあるのは４０年代の住宅ブームのときにとりあえず住めれば良いや的な文化住宅と呼ばれるようなもののイメージを連想させるからでしょうね。
今は英語でカッコいい呼び方何かあるんじゃないでしょうかね？

[203: 契約済みさん]

ホームページ、変わりましたね。ようやく
「おかげさまで全戸完売いたしました」になった。

[204: 匿名さん]

197さん
＞団地、団地って団地に住んでいらっしゃる方に失礼の様な気がします。
そのコメントの方が失礼の様な気がしますが。

203さん
本当ですね。先週末で完全に売りきることができたのかもしれませんね。
全戸完売って書いてあるけど、ホームページは開いているんですね。
もう間取りとかは見ることができなくて残念ですが、東京アッパーウエストガイドは
参考になるので見られてうれしいです。

[205: 匿名さん]

プラウドシティ板橋団地とか酷い言い方ですね。

[206: 匿名さん]

あ、本当だ。
トップページ以外見れなくなってるし、完売なんですね、ホントに。

本当に不便なので、板橋駅のバリアフリー化を望む声が多かったと思いますが、
JRはどうしてこれまで着手できなかったのでしょう？

第18回板橋区バリアフリー推進協議会議によると
「計画としては交通バリアフリー法により平成22年までにワンルート確保の義務がありますので、
これから具体的にバリアフリー化が進んでいく状況」とありますが、
ワンルート確保とは？？

[207: 契約済みさん]

板橋駅のバリアフリー化は板橋区ではなく北区が入って話し合いされているみたいですよ。
基本的に駅のバリアフリー化は鉄道会社の独断でできるものではなく、行政がはいるので、
予算の問題が大きいようです。北区及び国がお金を出さなければ話は前に進まないということです。

[208: 匿名さん]

>>205
正式には「野村団地板橋駅前」なのにね。

[209: 匿名さん]

野村団地板橋駅前(笑)

[210: 匿名さん]

ホームページに完売と出てからも、キャンセル物件が出ることってあるんでしょうか？もしあったとしても、キャンセル待ちなどの申し込みをしていないと情報はもらえないのかな。

[211: 近所をよく知る人]

板橋静かで良い所だと思いますよ(^^)

[212: 匿名]

>210
普通はある程度確定（直前のキャンセルや、ローンが駄目になったとか）してから『完売』出すと思われます。

しかしながら想定外のキャンセルもあるかもしれませんし、物件やデベによって違うかもしれませんので、まずは取り急ぎデベに連絡を！

[213: 匿名さん]

現在最終期契約者のローン本審査中なので、もしかしたら数人程度が本審査でNGになってキャンセルが
でるかも。。。(抽選の次点の人に優先的に案内がいくのかもしれないが。。。)

[214: 匿名さん]

>>207
板橋区民も豊島区民も使う駅なのに北区だけがお金を出せなんて有り得ないですよ。
そんな事言ってるからなかなか話が先に進まないのでは？
あなたも豊島区民になるのなら、豊島区もお金出すべきだと思わないですか？
高齢者が多い北区にとってはバリアフリーは切実な問題で、中国のレアアース問題のイジメみたいで何だか嫌な話ですね。

[215: 匿名さん]

>214さん
207さんではありませんが…。
三つの区が協力して素敵な駅が出来ると良いですね(^^)
大塚は駅ビルが出来るみたいです。
お年寄りの方達のこと考えると、板橋駅のバリアフリー化の方が優先されるべきだと思いますけど、結局JRも利益目的なのかな^^;
皆さん入居されたら、埼京線どうなるんでしょうね。
朝のラッシュ時乗れるのかしら？

[216: 匿名]

確かにこの個数を考えると埼京線心配ですね(^_^;)

[218: 匿名さん]

210さん
完売した後も、しばらくの間、公式ホームページの内容はそのままの状態だったんですよね。
それが、一昨日だったか昨日ようやく完売の文字が掲載されました。なので、私は、
完全完売なのかなって思っていました。213さんの話だとキャンセルが出る可能性が
ありそうですよね。私も諦めていたけれど問合せしてみようかな…。

213さん
今、最終期契約者のローン本審査中なんですね。仮審査に通っている方ばかりなので、
本審査でNGになることは少ないとは思いますが、可能性にかけてみようかなって思います。

[219: 賃貸住まいさん]

本審査でNGになるのは、資金がショートしちゃって消費者金融に手を出しちゃったとか、よほどの場合のみですよ。変な動きさえしなければ、まず大丈夫です。

[220: 匿名さん]

>>215
一旦、赤羽まで行ってから埼京線に乗った方が確実に乗れますよ。
赤羽では半分くらいが降りてから、同じくらいの人数が乗り込むような感じなので、乗り込む時に前に居れば車両の奥に押しやられます。
板橋では降りる人がほとんどいないので乗り込むのが難しいです。
埼京線を経験した人には常識です。

[221: 匿名さん]

赤羽まで戻るのは時間もかかるし何より面倒ですね。埼京線以外の路線を考えた方がいいような気もしますが実際に板橋にお住まいの方はそうされているのでしょうか。確かに板橋で降りる人は少ないですよね。

[222: 匿名さん]

三田線沿いにあるマンションスレでも新板橋から埼京線の板橋に乗り換えるのは至難の業だから、巣鴨まで行って山手線に乗る事を勧める書き込みをよく見かけるよ。
実際に経験した人は事情がよくわかっているからね。

十条駅は学校が多いから意外に降りる人が多い。

[223: 匿名]

朝の板橋は乗れないよ

[224: 匿名]

朝のラッシュに関しては、時間を何時〜何時ごろと設定しての書き込みでしょうか？

[225: 匿名さん]

もちろん、ピーク時でしょうね。
時間をズラせば多少楽になる事くらいはわかります。
ピ－ク時は十条・赤羽まで行かなくても東上線で池袋まで行けばいいと思います。

[226: 匿名さん]

>>220さん
私もそれがいいと思います。何本も見送るより、赤羽に出てしまった方が
結果オーライです。

[227: 匿名さん]

シスナブの中古が出てますよ。
ここの新築より2000万円安いです。
日当りも眺望もずっといいです。

[228: 匿名さん]

築14年だからねぇ・・・。
スペック的にどうだろ・・・・。

[229: 匿名さん]

駅近でも板橋駅じゃ意味ないね

[230: 住まいに詳しい人]

>228
どこまでリフォームしてあるが重要ですね。
駅近を求めるなら、選択には入らない。

高層階であれば眺望はシスナブの方が格段に良いですよね。
マンション管理などは１４年経ってこなれている（あまり悪いうわさも聞かない）ので問題は一通り出終わって安定期に入っているのではないでしょうか？
確か、管理会社を変えていますよね。
大規模マンションで管理会社の変更は珍しいので、当時話題になっていたと思います。
大規模修繕も１度経験していますし、確か駐車場の大改修を行ったと業界誌で読んだ覚えがあります。
稼働率も改善されているのではないでしょうか？

これからの所と１４年経っているところでは単純な比較が難しのですが、何を求めているかが重要ではないでしょうか？

[231: 匿名]

赤羽に戻ってもピーク時は乗れませんよ。ホームに上がることさえできないくらいだからね。
戻ればいいと言ってる人間は、知らないで言ってるだけだな。

[232: 匿名]

はやく、十条駅の改装希望。車両増やせば、多少は…

[233: 匿名さん]

>>232
車両は増やせるようにできてるんですか？

[234: 匿名さん]

赤羽線の区間は車両増やせない（工事が必要）
大宮⇔赤羽は１５両編成対応の工事済み。

[235: 匿名さん]

>赤羽に戻ってもピーク時は乗れませんよ。ホームに上がることさえできないくらいだからね。

それじゃあ京浜東北線沿いに住んでて埼京線に乗り換えて通勤している埼玉県人は通勤不可能になるじゃん（笑）
慣れてくるとその人なりの乗り方が確立できるんで、自分もそうやって通勤しているわけだが。
ここを買っちゃった人は住み始めてから試行錯誤してみればわかる事だろうけど。

[236: 匿名さん]

板橋駅でも
男性なら、勢いつければ乗れるのでは？

[237: 匿名さん]

女性の近くで勢いつけたら痴漢扱いされるよ。

[238: 匿名さん]

シスナブや、滝野川の中古マンション見たけど、階数違いで、売り出しがたくさん出てて、皆さんプラウドに行く人なのかと思いました。
逆に中古の値段が高くて、新築とあまり変わらないからやめました。

[239: 匿名さん]

ここは高かったから、プラウドでも激安な志村坂上を検討します。ここより１５００万ぐらい同じ条件で安いんちゃう？

[240: 匿名さん]

十条と板橋は地下化するべきだな。
私鉄の駅で地下化の事例があるのにJRにできないわけがないんだがなあ…

[241: 匿名さん]

地下化に成功したのは行政側が協力的だったからでしょ。
街を活性化させるためにも是非・・って行政側がお願いする姿勢がないとＪＲは動かないと思います。

[242: 壁住人]

シスナブの話題がでていますのでちょっと。

築14年でなく築11年だと思います。
管理会社は変更していますがよかったかどうかは実際に生活していてよくわかりません(あまり変わらないということ)
また駐車場はリフトの経費などを削減するため減らしましたがそれでも稼働率は70%ぐらいなのでまだ100台以上あまっていると思います。これから先さらに高齢化が進むとさらに空きが多くなると思います。

眺望に関しては15階以上ならプラウドよりも高いのでどこをみてもさえぎられることはありません。スカイツリーの”成長”を窓から毎日確認できます。

プラウドも検討しましたが高層階に住むと低い階には住みたくないので見送りました。

2000万円安いところがあったということですが、16階以上ならお勧めだと思います。

[243: 契約済みさん]

板橋駅の改修ってどのくらいのコストがかかるんですかね。

ＪＲ東日本の新橋駅大規模改修は予算230億円らしいですけど
そこまでのコストはかからないでしょうね。

協賛金として当マンションの管理費からいくらか出せば
ＪＲ東日本も動いてくれるかもしれません。

私たちも利益を享受するのですから。

[244: 匿名さん]

ハセコ物件買ったらいかんよ。

[245: 匿名さん]

昔の長谷工の物件は、安かろう、悪かろうの徹底したコストセーブの物件ばかり！
しかし、その後の企画/販売力等の、能力は業界で評価されている。
その結果、銀行の債権放棄を受け倒産を回避できているんです。
銀行もそんな、お人良しでは無いんですっから。

[246: 匿名さん]

住みたい街ランキングで、豊洲を叩いているのは、
この辺りの方でしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96133/

[247: 匿名さん]

ここに多いのは元々城西・城南系の人が多いかも。豊洲を叩いているのは千葉県や埼玉県に住むのを余儀なくされている東京都出身者では。

[248: 匿名さん]

243さん
管理費から協賛金を出す案は、総会での反対意見も多そうですね。
プールされている管理費はマンションの為に使用される為
新たに徴収する事になるでしょうから、強制ではなく任意での納入になりそうです。
額面も100万200万では動かないでしょうね。

[249: 匿名]

営業が言ってたよ。購入者の８割が板橋区、北区、練馬区。

[250: 匿名]

ここ落選してアウルタワーにしようと思ってますが、坪単価が高すぎてローン地獄になりそう、、プラウド買いたかった。。

[251: 匿名]

中古待てば？

[252: 匿名さん]

スレの閉鎖が取消になったのだから、キャンセル住戸があるはずなのですが。

[253: 匿名さん]

3LDKはムリそうだけど、2LDKは、キャンセル情報ありそうですよね。

[254: 匿名]

アタシ２Ｌでキャンセル連絡２回あったけど予算合わず見送ったよ。

[255: 匿名さん]

今日、近くへ行ったので初めてこの物件を見ましたが、なんかURっぽい感じですね。

[256: 匿名さん]

ラッシュ時の電車が心配です。埼京線ってどうなんだろ？？

[257: 匿名]

買ってからその心配ですか？

[258: 匿名]

埼京線と板橋の駅どうにかなればいいですよね。
駅自体も派手な感じではなく、利用し易くして欲しいかな。
この前も、板橋駅で人身事故ありましたし。。。
ラッシュ時だけでも車両増やしていただけたらな〜。

[259: 匿名さん]

完売マンションでいくらネガっても、もうどうにもならんよ。

[260: 匿名さん]

>>254さん
2LDKのキャンセル待ちしてたんですか？
ちなみに最近、連絡ありましたか？

[261: 匿名さん]

売れ残りばかりの大規模マンションよりよほどマシですね

[262: 匿名さん]

外観の色が安っぽすぎません？だから団地と間違えられるんだよ。近くのURのがパッと見で分譲マンションに見えるね。

[264: 匿名]

現地見てきました。ちょっと白すぎるかな、、汚れが目立ちそうですが立地は気に入ってるので満足です！！

[265: 匿名さん]

抽選でハズレたのですが、その後営業さんから残念でしたの一言すら全く連絡がありません（そんなものですかねぇ？）
実家が近いので、キャンセルがでたら検討したいのですが、キャンセル物件の連絡のあった方って再度申し込みをしているんですか？

[266: 匿名さん]

>ラッシュ時だけでも車両増やしていただけたらな〜。

ホームの長さが足りない所に車両増やしたらどうなる？
板橋駅と十条駅だけ、ドアが開かない車両が前後にできる。
しかも踏み切りにかかるから、開かずの踏み切りのまま人と車の渋滞が起こる。

解決策は湘南新宿ラインのような２階建て車両しかないかも（笑）

[267: 匿名さん]

次点の方がいない、キャンセルなら2ldkとかありそう。
営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょう？

[268: 匿名]

プラウド赤羽とかできたら、埼京線地獄だな。

[269: 匿名さん]

「プラウド赤羽」は３年前にできたマンション、建築中のは「プラウドシティ赤羽」で近くにあるよ。
赤羽からは埼京線と湘南新宿ライン、京浜東北線と東北縦貫線、地下鉄南北線にばらけるだろうから、埼京線に集中するとは思わない。
それより、池袋本町より大規模の戸田公園マンション（グランシンフォニア）の影響が大きいと思うが。

[270: 匿名]

260さん。
アタシは２Ｌ狙いなんですが、予算ぎりぎりなので低階じゃないとだめなんです。。年収からみたら野村の営業は大丈夫みたいなこと言ってきますが、残業に頼った年収なのでアタシは堅実派なんで、踏み切れないかなぁー。

[271: 匿名さん]

270さん。
うちも年収心配でしたが、営業さんが大丈夫と言ってくれて、仮審査だしてみました。
審査オッケーだったので、そのまま契約しました。

低階のキャンセルはもうないんですかね？
まだ高層階は残っているのかな？

立地が良いから、長く住みたいし、3Lに住みたかったけど、価格が厳しかった。

[272: 匿名さん]

予算が厳しくてもプラウドに住みたいなら志村坂上のプラウドにすれば？安いですよ・・・

[273: 匿名さん]

>>271
年収少ないのにギリギリでローンを通して買うなんて止めた方がいいですよ。
いくら家が快適でも買いたいものも買えない、旅行にも行けない、もしダンナの給料が減ったら途端に破綻するような生活を死ぬまで送るなんて、なんのために生きてるのかわからないでしょう？

[274: 匿名]

そうなんですよね。。今は金利が１％切ってるから支払いできるけど、アタシなんてほんの数％上がった時点で売りに出さなければいけなくなるから、、、変動金利って市場をよくわかってる人とかじゃないとこわいですね。

[275: 匿名さん]

>>271

大丈夫だよ。

みんな審査、通ってるから。


「プラウドシティ池袋本町」の契約者属性は、４分の３が年収１０００万円以下だったのに対し、
　自己資本１０００万円以上が契約者の６割を占めたという。」
http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2010-05-26T165057Z_01_NOOTR_...

[276: 匿名さん]

271です。

みんなの年収は1000万円越えてるのかと不安でしたが、4分の3の方が同じとのことで安心しました。

今の家賃が16万円だから、ローン組む方が安いから、契約しました。
賃貸で高い値段払い続けるなら、買っちゃおうってなりました。

[277: 契約済みさん]

みなさんなんて全然平気ですよ。
私なんて年収200万ですが、ここ購入出来ましたから

[278: 匿名]

はいはい。共働きさんよかったですね。

[279: 匿名さん]

まぁフリーターでも親が金持ちなら買えますからね。知り合いでもいますけど..

[280: 匿名]

ちなみに頭金はほとんどなくてもローンは大丈夫でしたよ。すんなり通ったみたいです。
ちなみに30中盤で年収は900万ちょいです（職業は不景気でなく安定的な業界で、この業界に勤める方はほぼ終身雇用です）。
ご参考にしていただければと。

[281: 匿名]

ローンは人と比較しても意味ないですよ。
各家庭それぞれのライフプランによりますからね。
あくまで参考って事ですね。

[282: 匿名さん]

> ちなみに頭金はほとんどなくてもローンは大丈夫でしたよ。すんなり通ったみたいです。
> ちなみに30中盤で年収は900万ちょいです

年収900万円で頭金なしということは、2LDKの低層階を買われた方でしょうか？

だとしても年収の5倍のローンですから、返済は相当厳しいような気が…

[283: 匿名さん]

日本版サブプライムローン状態ですね。躓くのをわかってて貸し込んでいるのは悪質。

[284: 匿名]

280です
妻は趣味で教えている仕事で年収300万位です。
子がいないので、2LDKですよ。
生活も普段は派手でないので、少しずつ繰り上げ返済して、退職までには返済していくつもりです。