プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78707/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[495: 購入検討中さん]

なにをいまさら・・・。

[496: 匿名さん]

09年度首都圏優秀マンション表彰
最優秀賞に野村不動産「プラウドシティ池袋本町」
09年度（09年４月～10年３月）に首都圏で販売されたマンションを、商品企画、市場性などさまざまな側面から公正中立な視点で評価し、優れたマンションを表彰する。
マンションも今以上に資産価値が重視される流れになるのは明らかな社会情勢において、次世代に残すべき資産価値の高いマンション供給を促進することをめざし、毎年発表する。第一回は首都圏92物件の候補の中から野村不動産の「プラウドシティ池袋本町」が最優秀賞に選ばれた。

[497: 匿名さん]

こんなマンションのどこが“最優秀賞”！？
張りぼてを連想させる安っぽさ全開の外観
防災意識が皆無としか言い様がない建物構造
どう考えても板橋なのに、敷地の一部を豊島区に食い込ませて“池袋本町”を名乗るなんておこがましい
管理事務所に居座る連中、あいつら仕事ナメてないか？

[498: 匿名さん]

一年前のレスにレスするとかww

[499: 匿名さん [男性 50代]]

このマンションにも旭化成が関わっっているらしいですね
購入検討の方はよく状況を見極められた方がいいかもです

[500: 評判気になるさん]

>>494 匿名さん

住民です☆こんな掲示板があるんですね！
住所が豊島区池袋本町なので、、
逆に板橋駅は板橋区ではない気がします（笑）

とても住みやすくて、Wi-Fiもロビーにあるし
下はマルエツだし、
管理人さん達は本当いつもニコニコして、挨拶もしてくれるし
子供達に優しいので見ていてこっちが元気になります。

私は3月で退去する予定なのですが、
本当はもっと住んでいたいですね。

すれ違う住民の方達も、自然と
こんにちは～っと挨拶を言い合いますし、
治安の良さと、雰囲気の良いマンションです☆

[501: 通りがかりさん]

たいしたマンションじゃないのに、
なんか勘違いしてる住民と管理人。
ほとんどが板橋なのに
わざわざ別入口を池袋本町側に作って
池袋を名乗るおこがましさ。
みっともない。

[502: 通りがかりさん]

管理人の態度が横柄すぎると運送業者の間で悪評高いです。

[503: 匿名さん]

[個人情報を含む投稿の為、削除しました。管理担当]

[504: 坪単価比較中さん]

まだまだ施工途中ですが、板橋駅が大きく変わりましたね。エレベーター・エスカレーターやトイレの新設のほか、東口は本当に便利になりました。東口前の公園も同様です。西口整備の完成にはもう少し時間を要するでしょうが、高架下の道を通って現在の東口を行き来するだけでも大いに利便性が増しましたので、西口の完成後はさらに利便性が高まります。楽しみです。

[505: マンコミュファンさん]

板橋駅の再開発でアトレなどが出来てガラリと変わりそうですね。
資産価値が騰がりそうな気がしてます。

[506: マンション検討中さん]

立地はいいのに板状なのが残念。棟の配置が無理やり詰め込んだ感満載。

[507: 匿名さん]

再開発で出来る板橋駅直結のマンションはプラウドタワーになりそうですね。プラウドシティ池袋本町が出来てからシスナブが値下がりしたみたいにこのマンションも値下がりしちゃうのかな。

[508: 匿名さん]

>>507
シスナブは元々高くなかったですよ。
築20年以上で新築時の価格を保ってるってすごいと思います。
20年間の住居費が実質タダってことですから。

プラウドシティもけっこう頑張ってますよね。
やっぱり23区内駅近大規模は強いです。
埼京線渋谷駅ホームの移設が完了したら利便性アップで板橋はまた値上がりします。

[509: マンション検討中さん]

>>508
横だけど、もしプラウドシティ池袋本町がなかったらシスナブは今の取引価格より2?3割くらいは高くなってただろう。プラウドの影に隠れてるからか駅近の割には安い。
逆にプラウドは誰が見ても地域No.1マンションで目立つので相場よりも価格が上がりすぎてる感がある。これから出来る駅直結のタワーマンションが完成したら適正価格に戻っていくだろうから売るなら今が狙い目だと思う。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
駅前タワーとシティを比較して、

タワーと板状、定借（という話もあります）と所有権、新築と築12年（タワーが2022竣工として）というようにだいぶ属性も違いますからうまく棲み分け出来るのかなと思います。

また、大京も含めて、駅前が最開発されることにより、板橋駅自体の価値・注目度も向上するでしょうから、個人的には向こう当面は安泰（上がることはないにせよ適切に維持される）と考えております

[511: 評判気になるさん]

田中

[512: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[513: 野村マンション住民]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644789

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646372/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650289/


修繕積立金の落とし穴に気をつけてください。すべて繊密に計算されていました。

購入二年目:修繕積立金改正が3/4住民同意?半数同意で改正可に管理規約変更
購入三年目： 修繕積立金を購入時2.5倍以上に引き上げ

下記の事例をご参照ください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602616/res/601-650/

[514: 匿名さん]

>>513 野村マンション住民さん

大田六郷の住民さんですか？
あちこちにコピペしていますね。