プラウド武蔵中原ディアージュ

[匿名さん]

JR武蔵中原駅より徒歩数分。場所は上小田中6丁目。武蔵中原で2軒目のプラウドです。

情報交換いたしましょう。

[21: 匿名]

わー、、そしたら、マンションの向かいにいずれ何が建つか、わかんないですね。。

[22: 匿名]

あれ？でも、それって、マンションの西側ですよね？
南向きの部屋を買えば問題ないんじゃないでしょうか？

[24: 匿名]

こちら、狭い事が判明。

67戸あるけど専有面積68.05〜73.17平米、全て3LDKだし。。

マルエツそばのプラウドみたいなの期待してたので残念！

[25: デベにお勤めさん]

７３㎡で狭いですか・・・

この場所は価格的にはかなり上がりますよ。
小杉はハッキリ言って別モノとお考えください。

あくまで、武蔵中原駅で物件がないので、坪単価＠２５０程度の予測をしておいた方が良いでしょう。
７３㎡で５５００万円程度予想で、あくまでも平均なので、最高値で５８８０万円程度まで引っ張る可能性がありますね。

さて・・・私は小杉と中原は全く別モノという考えですが、最近はどっちも合わせて検討している人もいらっしゃいますので、この価格帯になってくると微妙になってきますねー


ちなみに・・・すでに現場は工事開始しており、モデルルームはやっと土台作り始めましたので、モデルルーム開催が１１月中旬あたりで、申込受付が下手したら年明けかと・・・・

そーするとですねー価格がもう１段上がる可能性がありますねｗ


中原で８０㎡以上は、ちょっと考えにくいですよね。１０分程度離れることとなるちょっと買いにくいエリアになってしまっても購入できるか？　ということと、中古で８０㎡以上出ても価格で５０００万円以上しますが、ほぼ２～３日でなくなる状態ですのでねー

[26: 匿名]

中原で、坪250万ですか…(@_@;)
中原を見縊ってました、すみません。

狭いなんて書いて気を悪くされた方いらしたらすみません、個人的にマルエツそばプラウド同様のつくり(80平米台以上も存在)を期待していたので。。

たしかに不動産会社の方も、小杉では予算的に厳しい世帯が中原にも着目するって言ってました。

中原で73平米で5千万台なら、、5〜6年前の小杉今井のプラウド1軒目やフォートレジデンスを買っておけば良かったな…(T_T)

[27: 匿名さん]

＞２２さん
用地を見ると駐車場側に面した部屋が多くなりそうな予感。
もちろん南側を買えば影響は少ないですが、目の前に巨大マンションなんかが建っちゃうと売却時の価格に若干影響がでるかも。
周りの環境や地価の高騰もあってあの土地に工場はできないとは思いますが。

＞２６さん
うちも、もう少し買う時期を早めたほうがよかったかも・・・とは思います。
ただ、あの場所で７３㎡で６０００万近くを出すかというとそこまでの場所ではないような。
小杉の高値の余波ですかね。
中原区全般の地価上昇熱がおさまるのはかなり先なのかなぁ。

そういえば、かなり前に一度工事が始まった頃、
工事概略？の看板ではプラウドシリーズじゃなかったような気がします。
野村なんでプラウドかと思ったけど違うんだなぁと。
うろ覚えですが。

[28: 匿名]

再開発がそれなりに完成する4〜5年後？にはさらに相場が上がるでしょうと複数の不動産屋に言われましたが…やはりそういうものなんでしょうか？
正直、川崎市ですでにこんなに高いのって異常に思えてしまいます、なのにこれ以上値上がり予定なんて(*_*
※川崎駅とか、田都の宮崎台とかも高いですが。。

[29: 匿名さん]

グレーシア溝の口、クオス溝の口ならまずまず安いんじゃ？あと斜面丘陵地専門の末長組、バースシティとかお手ごろそうな。。。

[30: 匿名]

↑それらの物件って、立地に難有りですよね。購入された方には申し訳ないですが正直、住むにはちょっと…と思ってしまいます。

建物のつくりやアフターケア、万一転売する際の反応等々考えると財閥系デベを選びたいです。

[31: 匿名]

今日、プラウド武蔵小杉今井南町のＭＲに行ってきたんですが、こちらの物件は、西向きと東向き中心とのことでした・・・。期待してただけに残念でした・・。

[32: 匿名]

>31さん

え？南向き中心ですけど。

[33: 匿名]

>>32さん

今井南町のは南向き中心だけど、こちらのディアージュは東向き西向き中心って言われた、という意味だと思いますよ。

たしかに地形的に、今井にあるアピス武蔵小杉(たしか大半が西向き)みたいな感じにしか造れなそうですね。。

[34: 匿名]

>>32,33
31です。33さんの言うとおり、”ディアージュは東向き西向き中心”と言われました。これが嘘なら、この物件まで買うのを待ちたいです・・・。

[35: 匿名]

公式ＨＰができてました！
http://www.proud-web.jp/p-musashinakahara/top.html

[36: 匿名]

本日新聞に広告が折り込みされてました。
さすがの落ち着いた外観、素敵でした！

[37: 匿名さん]

↑何？このお決まりのヨイショ（笑

[38: 物件比較中さん]

下小田中1丁目のプラウドが中古ででましたね。
立地的にはあちらのほうが良いですし
こちらの価格帯が気になります。

[39: 匿名]

下小田中プラウドって、今より土地も資材も安く取得できた時期の竣工なので、きっと今回の物件の方が単価高いんじゃないかと予想します。
中原駅近の財閥デベ物件って久々ですしこの先もまた暫くなさそうだから、結構強気価格で来そうな気が。。

[40: 匿名]

ちなみにその中古プラウド、今井南町プラウドのスレで話題になってましたが、新築分譲時より600〜700万上乗せ価格で出して来てるようです。
最近のプラウドより5〜10年程度の築浅プラウドの方が仕様が良い場合が多いし、実際下小田中プラウドはかなり高仕様だったようなので、強気価格にしたみたいですね。

[41: 匿名]

すみません、最近のプラウドより昔のプラウドの方が仕様が上だったという話をたまに聞くのですが、具体的にどういった部分でしょうか？プラウドのモデルルームをまだ1件しかも見たことないので、ピンときてなくて、ご存知でしたら教えてください。

[42: 匿名さん]

チラシ入ってましたね。
周辺の写真・・・あれ、はじめて行った方はどこかわからないと思います。
まぁ、イメージ画像と同じ程度の感覚でいたほうがいいかも。
マンションの周辺は緑が豊富なイメージですが、お寺には木々がありますが、
周りはいたって普通の住宅街＆目の前広い駐車場です。

プラウド武蔵中原の中古二件でてますね。販売価格に上乗せとは・・・。
武蔵小杉からは距離がかなりありますし、武蔵中原からも少し歩く感じなので、
（概観だけですが）建物はよさそうに感じますが、中古にしては高い気がしてました。
感覚でしかないですが、中原近辺は以前よりも中古物件がでてるような。
武蔵小杉の地価上昇が新聞などでも記載されて、知名度が上がりましたが、
冷静に見極めたいところですね。

[43: 匿名]

プラウド武蔵中原　以前に購入を検討していたのですが
3F東　5F南　で、上乗せ価格は5Fのほうが100万低かった。
どちらが先にうれるでしょうか。
５F南ならaイのような気もします。
いかんせん、こちらの価格次第ですが。。。天秤にかけて悩んでいます。　

[44: 匿名]

>>43
私もまったく同じ状況です。ディアージュよりこちらの方がスーパーに近そうなので、こちらの方が気になります。ディアージュのモデルルームは年明けにオープンらしいので、待ち遠しいです・。

[45: 匿名]

>>44
中古プラウドの方が、学区や住環境もよさそうですね。
1割増しにしても（言値はさがるであろう）築浅ですし買いなきがします。
すでに希望者は何組かはいるらしいです。
こちらの価格発表を待ってでは遅いですよね。
迷いまくりです。

[46: 匿名]

たしかに住環境は中古プラウドが上ですね！
しかし、戸数がディアージュよりだいぶ少なめなのが気がかりです。。
30世帯台だと将来の修繕積立負担がかなりのものになりますよね…。。

[47: 匿名]

パークホームズ武蔵小杉今井南町とエクラスタワーが12/4からモデルルーム事前説明会開始だそうです。
この物件の事前説明会はいったいいつからでしょうか。

[48: 匿名さん]

中古プラウド、4000万後半ででてますが、元の売値より高いの？いくらくらい？
ここも5000万以下になってほしい・・。

[49: 匿名]

小杉バブルに引きずられ中原も値上がり傾向なので、南向きの広めのお部屋だとその価格帯は超えてくるでしょうね。

小杉の今井南プラウドは、70平米台が6千万〜 という高値設定にも関わらず、スロップシンクすらない抑え目仕様。こちらは大丈夫でしょうか。。

[50: 匿名]

中古プラウドの東向き分、成約御礼のチラシが今日入ってました。速攻でしたね〜南向き分もすでに成約してるかもね

[51: 匿名]

野村からプラウド元住吉ディアージュのちらしが届きました。
中原区でプラウドをガンガン作るんですね。

[52: 匿名]

小杉再開発で、小杉、その周辺の元住吉新丸子、中原…
高値でも客が飛びついてくる今やこれからが絶好の儲け時ですからねー

[53: 匿名さん]

プラウド元住吉ディアージュって三菱社宅跡にできる件でしょうか？ 戸数や広さはどの位ですか？！

[54: 匿名さん]

53さん、ここにでてますよー
http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi2/

[55: 匿名さん]

54さん、リンク貼り有難うございました！ 価格が気になりますね。今井南町ほど高くなりませんように…

[56: 匿名]

中古プラウド、もう売れちゃったのか(´Д｀)。。

[57: 匿名さん]

あの価格で即売ですか。
すばらしい資産価値ですね。
嫁さんのまま友が住んでいて素敵だったというのですが、戸建て感覚の住戸が多いそうですね。
単純に田の字ではない（そのかわり南ではないが）
最上階は吹き抜け天窓つきとか、一階は50m2を超える専用庭があると聞きました。
そんなのいくらぐらいででるんだろう。
ここを検討しつつ再び中古が出るのをチェックかな。
ここも面白いプランがでて資産価値もあると良いのですが。

[58: 匿名]

あのプラウドは造りもさることながら、立地も絶妙ですよね。駅近なのに静かな住宅エリア。販売当時全く知らなかったんですが知っていたら絶対買いたかった！ とは言え、中原にしては当時でも高値物件だった事を思うと二の足踏んだかもしれませんが。。

[59: 匿名]

中古プラウド、私も少し引っかかったので、早々に即売で驚きました。
>>58
私が知っている範囲では、三階くらいまでが4000万円以下の販売でしたよ。
東西北の6階でも4000万円中ばだった気がします。
実は近所で、その頃は若かったのもあり、時期が煮詰まっていなくて
素敵ねーーー！ぐらいでモデルルーム行きました。
3階くらいまでなら私たちにも手が届くねと主人と話していました。
ディアージュの方が坪単価？高目かもみたいなこと不動産やさんが言っていました。
今になってみたら後悔です・・・勇気もなくて・・・まだ頭金もなかったのですが。

早く価格知りたいですね。
新築で自分でプランのセレクト！
小杉ほど値が上がらないでほしいですね。
元住みも出来るんですね。こちらもお高そうで。

[60: 匿名さん]

新城8〜10分にもプラウド出るようです(高津区新作6丁目)。少しは安いくなるか。でもイニシア武蔵中原よりは高いでしょうが。。

[61: 匿名さん]

新城にもプラウドですか〜乱立状態ですね。小杉今井のは高値で断念したものの中原区に関心もった世帯を取り込む作戦とか？

[62: 匿名さん]

>>61
小杉のプラウドの値段見せておくと、どこも安く感じられますからねー。
小杉ブームに便乗する作戦ですね。

[63: 匿名さん]

15年前この土地に建っていた社宅に住んでいました。
　
東向きの棟と西向きの棟があり東向きの上階に居住。

等々力緑地がよく見えて日当たりもよく（やや南西だった？）
静かで最高の住まいでしたが
阪神大震災後の調査により強度不足が判明

他の社宅を斡旋されたり、ﾏﾝｼｮﾝ購入し皆引っ越しました。

休日は等々力緑地に散歩に出かけたり
電車で気軽に都内に行ったり。

今の住まいは駅も遠くて不便です。

この場所に住んでいた当時の思い出は人生の中で一番の宝物です。

[64: 匿名]

これ以上、南武線沿いに建てられるとプラウドのイメージが悪くなるのでやめてもらいたいですね。

[65: 匿名さん]

住むなら新城の方が住みやすそうだけど
一駅小杉に近いだけで中原の方が高くなっちゃうのかな？

[66: 匿名さん]

小杉への距離もさることながら個人的には、中原区 〉高津区 という印象です

[67: 匿名さん]

＞６５さん
新城だと、駅前の商店街なんかが売りでしょうね。
後は一駅で溝の口なので通勤ではそちらがアピールできる点だと思います。

南武線も来春に急行が走るので、登戸～川崎間が５分くらい短縮できるらしい。
新城や中原にはとまるので結果的に本数が増えることになるはず。
そうなれば、ちょっと南武線の利用価値もあがることに・・・なる？

[68: 匿名さん]

南武線の急行、何で新城にも停まるんだろ… 中原は、富士通があるからまあ分かるとしても。

[69: 匿名さん]

野村からパンフレットが届きました。案外、狭くてビックリ。70平米前後でした。コンパクトに住まう。

[70: 匿名]

パンフレット来ましたね。期待してた南向きが、見事な田の字型の間取りのオンパレードになりそうで、期待してただけにがっかりしました。東向きはお墓の方向なのに、なぜあんなに東向きをたくさん作ったんでしょう・・。