プラウド武蔵中原ディアージュ

[匿名さん]

JR武蔵中原駅より徒歩数分。場所は上小田中6丁目。武蔵中原で2軒目のプラウドです。

情報交換いたしましょう。

[1: 匿名]

TSUTAYAの割と近く(並び)にモデルルームが出来るようですね

[2: 匿名さん]

あの土地、ここ数年（３年くらい？）整地された状態で高いフェンスに囲まれていましたよね？
たしかその前はマンションが建っていたと記憶してます。
・・・・気になります。

[3: 匿名さん]

小杉の値上がり効果が波及してきてこちらも値が上がる事を期待し、野村がこのタイミングまで数年間あたためていたんですかねえ。

小杉の価格相場に断念した人が流れてくるケースが結構ある、と不動産屋が以前言ってましたし。

[4: 匿名さん]

土地を囲むように流れている用水路？？みたいなのが気になります。
あれってあふれたりすることないのかなぁ。

[5: 匿名さん]

川崎市発行の洪水ハザードマップを見ると当該地域は、多摩川が氾濫した際に1階の床下までつかる程度の被害が想定されてます。
となると、豪雨などでその用水路が溢れる懸念も無きにしもあらずでしょうか？！

[6: 匿名さん]

多摩川が氾濫・・・

[7: 匿名さん]

多摩川氾濫って全然あり得ない事態ですか？

宮内に建つ三井の戸建も気になってるものの、ハザードマップによると2階まで浸水しかねないエリアみたいなんで候補から外しつつあるんですが。。

[8: ご近所さん]

ずっとフェンスで覆われて、一体この土地は何の為？と数年思っていました。
一年ほど前かな？突然地面を工事し始め、再び放置。
土台をしっかり作る作業だったのでしょうか。

中原街道から一本奥で、静かではないけどうるさ過ぎでもないかと。
マンションの構造によっては、お墓も上からバッチリ見えると思います。

TSUTAYAやスーパー、コンビニも近く。郵便局もATMも、徒歩圏内。
とても便利だと思いますよ。

フラットな場所で、自転車でもラクラク。幼稚園も近いです。

こちらを知る前にマンションを購入したので、ちょっと残念でした（ ; ; ）

[9: 匿名さん]

＞７さん
多摩川が氾濫、川である限り絶対無いとはいえないかと。
むかし、ドラマになった氾濫は1974年東京都狛江市ですが。
大きな川に近い流域（大昔は川の流れが度々変ったであろう）では、
地盤がやわらかめ、液状化しやすいということはあるんじゃないでしょうか。

近年はゲリラ豪雨で思わぬところで水没なんてことを聞くので、
川以外にも水害には注意が必要のようです。
それが気になり＞４で質問しました。
今日、区内に20年以上住んでいる人に聞いたところ、
あの用水路？みたいなものがあふれた話は聞いたことがないと言っていましたが・・。

お墓、北側ですが上の階の外廊下なんかから見えそうですよね。
あの目の前の広い駐車場も、のちのちどの程度のものが建てられる用地なのか要チェックですね。

[10: 匿名さん]

液状化が実際に起こるか否かの可能性判定は、どのようなタイプの地震がどこを震源として起こるかの想定によって全然違うようです。
砂質土が存在する地盤である限りは液状化の可能性がゼロとは言えませんが、川沿いだからといって必ずしも液状化が起こるということでもないようです。
ちなみにこの場所は基本的には液状化の可能性は低いようです。

[11: 匿名さん]

＞１０
もちろん、川沿いで必ずなるとはいえないでしょう。

で、この土地が液状化しにくいとのことですが、ソースはどこですか？
知り合いが近辺に居住していて調べてもらったという程度でもいいです。
ハザードマップはググればすぐにわかりますがね。

[12: 匿名さん]

神奈川県が提供している「e-かなマップ」から各想定地震毎の「地震被害想定調査結果マップ」をひとつひとつ見てみてください。

[13: 匿名さん]

長期的に見れば地球温暖化で首都圏のかなりの部分が水没する危険が。。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/28/
川崎なら梶が谷以西が良いかと。。また東京東部が、荒川氾濫など最も危険なようですね。。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/29/

[14: ご近所さん]

物件HPもまだ出来てないのに洪水だの地震だの何を騒いでるんでしょう？

[15: 匿名さん]

14さん、ごもっとも！

[16: 匿名さん]

＞１２さん　ありがとうございます。今後の参考になります。

＞１４さん　
騒いでいるつもりはありませんが、そもそも家やマンションを買うときに土地に対して気になる問題があれば、
物件がどんなに良くても購入しない可能性がでてくると思います。

物件ＨＰやモデルルームなどができた後はその話題が中心となると思いますし、
今のうちにそのこの辺りの疑問をクリアしておけば、
スレの質問の流れを切ってあれこれ質問しなくても済むかと。

まぁ、後は公式ＨＰの発表を待つとします。

[17: 匿名さん]

16さん、そうですねたしかに、ハコモノの出来は、あとから手を加えたり修繕が入ったりと変えゆく事可能でも、土地に関しては絶対変えられないから超重要ですよねー。

プラウド今井南町のほうでも似たような議論？になってて。#あちらで引き合いに出されてるのは市ノ坪の、既存プラウドだけど。

↑今井南町のプラウドも最近の新築の例に漏れずかなり仕様がちゃちいらしく。
こちらもその流れを汲んでしまうんですかね…
今井南町よりは土地取得費が絶対安く済んでるはずだから、その分仕様をあげたり価格抑えたりして欲しいなあ

[18: ご近所さん]

>>16

おっしゃりたいことはわかりますが、それはスレ違いですね。
この物件だけに限った話ではありませんので。

多摩川氾濫原&地震ハザードマップについてでも別スレを立てられたら如何ですか？

[19: 匿名さん]

＞１８さん

多摩川氾濫については、氾濫の可能性がないとはいえないと答えましたがこの話題を広げたい理由はありません。
この件についての話題は収束しているのではないかと思います。
掘り下げたい方がいらっしゃいましたら、ご指摘のとおり別所がよろしいでしょう。

液状化については「マンション用地を指定」して、「液状化しにくい」とおっしゃった方がいましたので、
その根拠について質問しました。
マンション敷地についての質問ですので、スレ違いとまではいえないのではないでしょうか。
マンション建物、土地を中心に、ある程度周りの環境などを含めて口コミし合うところと認識してますので、
その範囲内で質問や書き込みをしたいと思っています。

この件に関しましては、できればこれにて収束させてください。
お目汚し失礼しました。

[20: 匿名さん]

マンションの道向かいの広い駐車場は、用途地域が「工業地域」でした。
詳細は以下にて。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/haisin/youto.htm