WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90457/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[863: 匿名]

ということは、港区不動産所有者は勝ち組か。

[864: 匿名さん]

中央区はまだタワマン建つけど、周りがまさに倉庫街や古マンションで地域一体として
ガラガラポンしないと、回りの環境がアレ過ぎてダメだ。TTTの周りなんか、本当に
酷いよ。

[866: 匿名]

多分違う。

[867: 匿名さん]

WCTの周りを見てみたが、ウッドデッキや公園が整備中で将来にかけてよくなる雰囲気。
しかし、この辺ずいぶん雰囲気変わったよね。なんちゅーか明るくなった気がする。

[868: 匿名さん]

これほどいいマンションは他にはないでしょう。
眺望はもとより、交通の便も比類がないほど。
でも、このマンションに住めるほどお金持ちじゃないのは悲しい限り。
本当にうらやましい。

[869: 匿名]

845さん、ありがとうございました。
結構地震で揺れるんですね。

[870: 匿名]

交通の便が比類がないほど←って感じるのは地方から来た人くらいでは？
品川駅までシャトルバス使うくらい遠くて、最寄り駅は東京モノレールだってのに・・・

[871: 匿名さん]

ヒント:品川駅、リニア、羽田空港、山手線

[872: 匿名]

売れ残りマンションがいいわけないだろ。

[873: 匿名]

いいマンションにすみたいな

[874: 匿名]

北東眺望は比類がないならまだわかる。

[875: 匿名さん]

色々なマンションを調べていますが、WCT以上の魅力あるマンションは見つかりませんね。

もちろん、商業施設や駅近などの周辺環境抜群のマンションはいくらでもありますが、
利便性、周辺環境、価格、共用施設の充実度合い、将来性などトータルバランスでこれ以上のマンションはないのではないでしょうか？

真面目な話、もしもっと良いマンションをご存知であれば、是非教えていただきたいですね。

[876: 匿名さん]

だから、条件が良すぎて、完成後４年経ってもまだ販売している。

[877: 匿名さん]

何を言ってる？いいものだから、わざわざ大金持ちのために残してるものだぞ。
お前みたいな貧乏人は何がわかってる？
売れなくても絶対にお前に売らないぞ。

[878: 匿名さん]

5年ごとに修繕積立金が急増してヤバイね、ここ。

10年ごとの修繕一時金も結構とられるから中古の売りが急増の兆しあり。

[879: 匿名さん]

>>878

遠吠え２ついただきました〜（笑）
説得力のある発言をお願いしますね。

>5年ごとに修繕積立金が急増してヤバイね、ここ。
どこのマンションでもあることじゃなくて？

>10年ごとの修繕一時金も結構とられるから中古の売りが急増の兆しあり。
８０平米で60万円程度だと記憶しているが、そんなことで売りが急増？意味不明。

[880: 匿名さん]

火消しに大慌てのようだが、修繕積立金の急増ぶりが尋常じゃない。

2倍、3倍、4倍と超ヤバイ。

一時金なんてない物件の方が多いしな。

[881: 匿名]

一時金の話なんて聞いてないんだけど本当に？

修繕積立金のアップならどこでもスライドであがるけどさ。

[883: 匿名]

そんなに上がるんですか？ここ。嘘でないなら、どうして？

[884: 匿名]

検討者でもないネガの煽りを誰も相手にしていない、と言うことでしょう。

真面目に本当のこと答えるのも馬鹿馬鹿しいと。

[885: 匿名さん]

>2倍、3倍、4倍と超ヤバイ。
４倍には上がらないでしょ。

確かに修繕積立金は８０平米程度で１８年目以降は３倍程度になるけど、
もともと6000円程度と安かった修繕積立金が19000円程度になるだけのことです。

３倍上がるといっても+13000円程度上がるだけど何か問題あるのかな？

[886: 匿名]

それは普通だよね。

でも10年ごとの一時金は聞いてないけど本当ですか？
最初だけかと思ってた。

[887: 匿名さん]

18年後に13000円のアップは痛いな。
物価スライドを考慮に入れてないよね？

その頃年金生活になる人は最悪！
マンション買って、子供ができてちょうど大学生になる頃だから、若いひとはもっと最悪！
中古が売れなくなってまう…

[888: 匿名さん]

その程度であたふたしてるような余裕ない人間がマンコミュでウロウロしててもしょうがないよ。
だってここに限らず住宅なんて買える訳ないもん。
レスしてるくらいなら労働したほうがいいよ、マジで。

[889: 匿名さん]

管理滞納者続出しそうですね！
今でもいる？

[890: 匿名]

管理費と修繕積立金の議論混同している人は、書き込む前に勉強してくること。

月数万円のお金であたふたする人は、書き込む前に人並みに稼げるようになってくること。

[891: 匿名]

それは他のタワマンも同じ。
家賃に比べたらチップみたいな額で滞納はありえないでしょ(笑)
管理費は他に比べてかなり割安ですよね。

でも10年ごとの積立一時金についてはここだけかな？
気になる。

[892: 匿名さん]

もうネガも追い込まれてそんなことしか突っ込めなくなってるんでしょう

ネガり続けるのもラクじゃないな（笑）

[893: 匿名]

ネガの目的は妬みなのかな。

[894: 匿名]

一時金60万ということは月にして5000円か
それなら毎月上乗せして払ったほうが良いかな

[895: 匿名さん]

一時金はシティタワー品川はありますけどここは計画にないですよ。

[896: 匿名]

そうですか。
特に説明もなかったので心配してましたが安心しました。
ありがとうございます。

[897: 匿名さん]

計画だからね。
実際に将来どうなるかは、分からないけど。
話題になってる長周期地震動対策へのコスト、などは考えに入っていないのだから。

[898: 物件比較中さん]

未だに掲示板が立っているし、
東京人気マンションランキング五位って、
ココはやっぱすごいな。
http://twitter.com/yslporsche/status/25100895247138816

[899: 匿名さん]

なんかネガが必死だねｗ

タワマンの修繕積立金の上がり方は、どこも同じようなもん。
書き込む前に最低限ググルってからにしないと、
情報収集能力無い事を自ら晒すようなモンだよ。

[900: 匿名さん]

ワールド シティ タワーズ
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16100010000261/

総戸数2090戸、42階建ての超高層タワーマンションが6位に入りました。品川駅が徒歩圏内という立地柄、商業施設の充実度は言わずもがな。加えて、周辺には運河や公園・キャンパスがあり、緑豊かな周辺環境が整っています。

[901: 匿名さん]

因みに、ここの管理費は都内のタワマンで一番安い。豪華な共用設備充実で、管理会社スタッフが30人以上常駐しているのに、2100戸のスケールメリットは凄い。

[902: 匿名さん]

色んな物件の検討スレに
ランキングが書き込まれているね。
流行なのか？

[903: 匿名]

ランキング上位はどこですか。
リンク先が見れなかった。

[904: 匿名さん]

一時金ありますよ
どこを見て無いって言ってるのですか？

[905: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FZQN1001/

アクア東側の高層階が出てる。希少だけど、微妙な値付けだなぁ。

[906: 匿名さん]

まずは売れないでしょうね！
激増する中古のタワマン。
ここの中古マンションも凄い数！
これから先、どうなるのかね？
５年後が恐ろしい。

[907: 匿名さん]

買わないほうが良さそうだ！

http://condo.seesaa.net/article/163250440.html#more

[908: 匿名さん]

値下げしても売れていないんだ!?
安いのにね・・・・

[909: 匿名]

ブリーズタワー北東最上階メゾネットを買い逃したのが、悔しくてたまらない。

いったい誰が買ったんだろう？

[910: 匿名さん]

<905
強気な値付けだけど、欲しい人はいるかも。俺は買えないけど(>_<)

[911: 匿名さん]

>>905

売出し価格が高いですね。
成約価格としては1000万円安い7,380万円位でないかな？
オーナは居住中だし、売れたらラッキー位に考えているのでしょう。

それにしても東側35階ではせっかくの湾岸ビューも迫力に欠けてしまう。
やはりスカイラウンジのある26階前後の階が最もお勧めだろう。

でも間取りはビューバスやシューズインクローゼットがあったり、
廊下面積の少ないセンターインなど良い間取りだね。
ベッドルーム５畳２つは狭いと思うけど。。

[912: 匿名]

>>909
じゃあなんで坪235万円であまり眺望のよくない部屋を買っちゃったの？