WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90457/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[842: 匿名さん]

まだ冬なのにね。

[843: 匿名さん]

だれか、東高層坪300で売ってくれないかな。一年前にはあったけど、最近は300では出てこない。

確かにグランシティなら坪200位で買えるだろうけど、格が違いすぎて検討対象にさえならない。

[844: 匿名]

高層階のかた、地震の際どんな感じに揺れますか？
結構揺れ幅大きくないですか？

[845: 匿名さん]

船が揺れている感じ

[847: 匿名さん]

ここは確か長周期地震動対策はしていなかったはず？

[848: 匿名さん]

>ここは

既に長周期地震動対策済みのタワマンがどこかにあるなら、
その名を書いて。

[849: 匿名さん]

>>846
坪300では出てこないということは坪300以上で売れているということ。売れているということは
価値があると認めている人がいるということ。価値を認めている人がいれば価値があるということ。

[850: 匿名さん]

自分で調べたら？

[851: 匿名さん]

調べた結果がそうだ。

[852: 匿名さん]

心配だったら、タワマンに住むのは控えましょう。

[853: 匿名さん]

グランシティってしょぼいよね。以前内覧したけどブランファーレからガン見されるし。屋上のジャグジーが悲しい感じ。やっぱりマンションは規模が大きいと子がいいと思った。

[854: 匿名さん]

よそのマンションけなさいと自分のマンション上げれないの？
超不幸ですね。

[855: 匿名]

853が、ここの住民である保証なし。

[857: 匿名さん]

グランシティの屋上のジャグジーって、あれこそ使わない共用設備の見本見たいなもの。

ブランファーレが出来て、上から数百戸に見下ろされる屋上ジャグジーになっちゃった。

花火のときしか使えない場所。

[858: 匿名さん]

だから売り抜けて芝浦アイランドに引っ越した人多数。元値が安いからキャピタルゲインもでた。

[859: 匿名さん]

湾岸はタワマンの建設ラッシュだから、選択に迷いますね。

[860: 匿名]

そう？

個人毎の嗜好に合わせれば絞れる気はするけど。

[861: 匿名さん]

>>859
建設ラッシュは江東区。港区にはもう土地がない。新たな供給が無いので、欲しい人にとっては
希少性が高い。大量に部屋はあっても高層で眺望の良い部屋の売り出しなんて数えるほど。
眺望の良い部屋を2004年ごろゲットしたやつが勝ち組。

[862: 匿名]

中央区の湾岸もまだ、建設の余裕があるみたいね。

[863: 匿名]

ということは、港区不動産所有者は勝ち組か。

[864: 匿名さん]

中央区はまだタワマン建つけど、周りがまさに倉庫街や古マンションで地域一体として
ガラガラポンしないと、回りの環境がアレ過ぎてダメだ。TTTの周りなんか、本当に
酷いよ。

[866: 匿名]

多分違う。

[867: 匿名さん]

WCTの周りを見てみたが、ウッドデッキや公園が整備中で将来にかけてよくなる雰囲気。
しかし、この辺ずいぶん雰囲気変わったよね。なんちゅーか明るくなった気がする。

[868: 匿名さん]

これほどいいマンションは他にはないでしょう。
眺望はもとより、交通の便も比類がないほど。
でも、このマンションに住めるほどお金持ちじゃないのは悲しい限り。
本当にうらやましい。

[869: 匿名]

845さん、ありがとうございました。
結構地震で揺れるんですね。

[870: 匿名]

交通の便が比類がないほど←って感じるのは地方から来た人くらいでは？
品川駅までシャトルバス使うくらい遠くて、最寄り駅は東京モノレールだってのに・・・

[871: 匿名さん]

ヒント:品川駅、リニア、羽田空港、山手線

[872: 匿名]

売れ残りマンションがいいわけないだろ。

[873: 匿名]

いいマンションにすみたいな

[874: 匿名]

北東眺望は比類がないならまだわかる。

[875: 匿名さん]

色々なマンションを調べていますが、WCT以上の魅力あるマンションは見つかりませんね。

もちろん、商業施設や駅近などの周辺環境抜群のマンションはいくらでもありますが、
利便性、周辺環境、価格、共用施設の充実度合い、将来性などトータルバランスでこれ以上のマンションはないのではないでしょうか？

真面目な話、もしもっと良いマンションをご存知であれば、是非教えていただきたいですね。

[876: 匿名さん]

だから、条件が良すぎて、完成後４年経ってもまだ販売している。

[877: 匿名さん]

何を言ってる？いいものだから、わざわざ大金持ちのために残してるものだぞ。
お前みたいな貧乏人は何がわかってる？
売れなくても絶対にお前に売らないぞ。

[878: 匿名さん]

5年ごとに修繕積立金が急増してヤバイね、ここ。

10年ごとの修繕一時金も結構とられるから中古の売りが急増の兆しあり。

[879: 匿名さん]

>>878

遠吠え２ついただきました〜（笑）
説得力のある発言をお願いしますね。

>5年ごとに修繕積立金が急増してヤバイね、ここ。
どこのマンションでもあることじゃなくて？

>10年ごとの修繕一時金も結構とられるから中古の売りが急増の兆しあり。
８０平米で60万円程度だと記憶しているが、そんなことで売りが急増？意味不明。

[880: 匿名さん]

火消しに大慌てのようだが、修繕積立金の急増ぶりが尋常じゃない。

2倍、3倍、4倍と超ヤバイ。

一時金なんてない物件の方が多いしな。

[881: 匿名]

一時金の話なんて聞いてないんだけど本当に？

修繕積立金のアップならどこでもスライドであがるけどさ。

[883: 匿名]

そんなに上がるんですか？ここ。嘘でないなら、どうして？

[884: 匿名]

検討者でもないネガの煽りを誰も相手にしていない、と言うことでしょう。

真面目に本当のこと答えるのも馬鹿馬鹿しいと。

[885: 匿名さん]

>2倍、3倍、4倍と超ヤバイ。
４倍には上がらないでしょ。

確かに修繕積立金は８０平米程度で１８年目以降は３倍程度になるけど、
もともと6000円程度と安かった修繕積立金が19000円程度になるだけのことです。

３倍上がるといっても+13000円程度上がるだけど何か問題あるのかな？

[886: 匿名]

それは普通だよね。

でも10年ごとの一時金は聞いてないけど本当ですか？
最初だけかと思ってた。

[887: 匿名さん]

18年後に13000円のアップは痛いな。
物価スライドを考慮に入れてないよね？

その頃年金生活になる人は最悪！
マンション買って、子供ができてちょうど大学生になる頃だから、若いひとはもっと最悪！
中古が売れなくなってまう…

[888: 匿名さん]

その程度であたふたしてるような余裕ない人間がマンコミュでウロウロしててもしょうがないよ。
だってここに限らず住宅なんて買える訳ないもん。
レスしてるくらいなら労働したほうがいいよ、マジで。

[889: 匿名さん]

管理滞納者続出しそうですね！
今でもいる？

[890: 匿名]

管理費と修繕積立金の議論混同している人は、書き込む前に勉強してくること。

月数万円のお金であたふたする人は、書き込む前に人並みに稼げるようになってくること。

[891: 匿名]

それは他のタワマンも同じ。
家賃に比べたらチップみたいな額で滞納はありえないでしょ(笑)
管理費は他に比べてかなり割安ですよね。

でも10年ごとの積立一時金についてはここだけかな？
気になる。

[892: 匿名さん]

もうネガも追い込まれてそんなことしか突っ込めなくなってるんでしょう

ネガり続けるのもラクじゃないな（笑）

[893: 匿名]

ネガの目的は妬みなのかな。

[894: 匿名]

一時金60万ということは月にして5000円か
それなら毎月上乗せして払ったほうが良いかな

[895: 匿名さん]

一時金はシティタワー品川はありますけどここは計画にないですよ。

[896: 匿名]

そうですか。
特に説明もなかったので心配してましたが安心しました。
ありがとうございます。

[897: 匿名さん]

計画だからね。
実際に将来どうなるかは、分からないけど。
話題になってる長周期地震動対策へのコスト、などは考えに入っていないのだから。

[898: 物件比較中さん]

未だに掲示板が立っているし、
東京人気マンションランキング五位って、
ココはやっぱすごいな。
http://twitter.com/yslporsche/status/25100895247138816

[899: 匿名さん]

なんかネガが必死だねｗ

タワマンの修繕積立金の上がり方は、どこも同じようなもん。
書き込む前に最低限ググルってからにしないと、
情報収集能力無い事を自ら晒すようなモンだよ。

[900: 匿名さん]

ワールド シティ タワーズ
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16100010000261/

総戸数2090戸、42階建ての超高層タワーマンションが6位に入りました。品川駅が徒歩圏内という立地柄、商業施設の充実度は言わずもがな。加えて、周辺には運河や公園・キャンパスがあり、緑豊かな周辺環境が整っています。

[901: 匿名さん]

因みに、ここの管理費は都内のタワマンで一番安い。豪華な共用設備充実で、管理会社スタッフが30人以上常駐しているのに、2100戸のスケールメリットは凄い。

[902: 匿名さん]

色んな物件の検討スレに
ランキングが書き込まれているね。
流行なのか？

[903: 匿名]

ランキング上位はどこですか。
リンク先が見れなかった。

[904: 匿名さん]

一時金ありますよ
どこを見て無いって言ってるのですか？

[905: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FZQN1001/

アクア東側の高層階が出てる。希少だけど、微妙な値付けだなぁ。

[906: 匿名さん]

まずは売れないでしょうね！
激増する中古のタワマン。
ここの中古マンションも凄い数！
これから先、どうなるのかね？
５年後が恐ろしい。

[907: 匿名さん]

買わないほうが良さそうだ！

http://condo.seesaa.net/article/163250440.html#more

[908: 匿名さん]

値下げしても売れていないんだ!?
安いのにね・・・・

[909: 匿名]

ブリーズタワー北東最上階メゾネットを買い逃したのが、悔しくてたまらない。

いったい誰が買ったんだろう？

[910: 匿名さん]

<905
強気な値付けだけど、欲しい人はいるかも。俺は買えないけど(>_<)

[911: 匿名さん]

>>905

売出し価格が高いですね。
成約価格としては1000万円安い7,380万円位でないかな？
オーナは居住中だし、売れたらラッキー位に考えているのでしょう。

それにしても東側35階ではせっかくの湾岸ビューも迫力に欠けてしまう。
やはりスカイラウンジのある26階前後の階が最もお勧めだろう。

でも間取りはビューバスやシューズインクローゼットがあったり、
廊下面積の少ないセンターインなど良い間取りだね。
ベッドルーム５畳２つは狭いと思うけど。。

[912: 匿名]

>>909
じゃあなんで坪235万円であまり眺望のよくない部屋を買っちゃったの？

[913: 匿名]

この東側の部屋も検討に値するね。

[915: 買い換え検討中]

>>911
さすがに、そんなに安くはならないでしょ。割高だけど、待ってた人もいるだろうし。

[916: 匿名]

914
業者とか言うのは規約違反じゃない？

[917: 匿名さん]

一時金あるね。なんでウソつくんだろう？以下は50㎡の間取りの事例。
http://www.nomu.com/mansion/1032170/

■長期修繕計画

　◆修繕積立金長期計画
　　　・1年目～5年目3,860円

　 　・6年目～10年目6,550円

　　　・11年目～17年目9,250円

　 　 ・18年目～26年目11,940円

　◆修繕積立基金

　　・11年目384,500円
　
　・21年目448,600円

[918: 匿名さん]

そろそろ6年目に突入で修繕積立金が上がる時期か。
中古の売りの急増ぶりもナルホドな。

[919: 匿名さん]

>905
は、そんなにかからずに成約するね。いまのワールドシティータワーズの取引相場なら、かなり良心的な値付け。80平米でリビングが狭いのが、難点だけど子供2人なら欲しい人はいる。2LDKにリフォームもできるしね。

[920: 匿名さん]

豊洲検討中ですが、905欲しいです。予算から1000万オーバーなので買えませんが、もしも7380なら即決します。でも、無理だろうな。

[921: 匿名さん]

修繕積立金安いじゃん。
これで高いとか言ってるヤツってどんなトコに住んでるんだ？（笑）

[922: 匿名さん]

>そろそろ6年目に突入で修繕積立金が上がる時期か。
>中古の売りの急増ぶりもナルホドな。

欲しくて1年半モニターしてるけど、逆に値上がりした上に中古の出物、減ってきているよ。前は、東側の眺望の良い部屋もちょくちょく出てたけど、最近は低層や西側が大半。

[923: 匿名さん]

905の物件は成約価格7380万円位だと書いたものだけど、私なら買うという価格ですね。

やはり東側物件は人気でしょうから、8280万円では現在さらし者状態だけど、8000万円未満なら
買う人はいるでしょうね。

それにしても修繕積立金の値上げで売却する住民なんているんだろうか？
そういう発想だから、ネガなのだろうね（笑）

[924: 匿名さん]

修繕積立金が上がればランニングコストが上がって潜在需要が減って売れ行きが鈍るって不動産業界じゃ常識なんだがｗ

ここは仕様が古いし住民はおかしなのが多いし、今が潮時と売却に走るのも頷けるね。

[925: 匿名さん]

売り物件減って、値段も上がってるのにね。
ネガ必死w

[926: 匿名さん]

>修繕積立金が上がればランニングコストが上がって潜在需要が減って売れ行きが鈍るって不動産業界じゃ常識なんだがｗ

形勢が悪くなって、中古の売りが急増しているって妄言から不動産業界の常識へ話題すり替えですか（笑）
成績の悪い不動産仲介営業マンの言い訳みたいだね。図星だったらゴメンな（笑）

[927: 匿名さん]

>修繕積立金が上がればランニングコストが上がって潜在需要が減って売れ行きが鈍るって不動産業界じゃ常識なんだがｗ

このマンションの中古が人気な理由のひとつは管理費と修繕費が他のマンションに比べて激安だから。あがっても知れている。ネガするにしても、ポイントズレまくり。

[928: 匿名さん]

マイクロソフトの新本社の内覧会があったそうな。
品川しかないという感じのコメントですな。

新本社の場所に品川を選択した理由については、
「1986年の設立以来、これで4回目の本社移転となるが、
今回は、多くの顧客に近く、空港やJR、地下鉄などへの
アクセスが容易という交通至便な立地を最も重視し、品川を選んだ。」




ここの住民や検討者と、全く同じことを言っているw

[929: 匿名]

>>923 = >>926
まさに寝ても起きてもマンコミュ暮らしだな。

[930: 匿名]

駐車場はいいけどね。
三台以上持っている人にはいいでしょう。

[931: 匿名]

メゾネットで競売って・・
安いね

[933: 匿名さん]

東側高層階、にこだわって良い事を書き込む人は
住民にも以前からいますね。

[935: 匿名]

そうすると北東の角住戸なんかはもっと人気なんだろうね。
東だけの眺望より遥かに良いし。

[936: 匿名]

北東角が一番人気なんですね。もう残って無いよね、欲しかったかも。

[937: 匿名さん]

北東角は高すぎて手が出ません。。
東なら何とかって人が多いのが人気の理由かな？

[938: 匿名さん]

>>920
指値するのは自由なんだから入れてみれば？

[939: 匿名さん]

指値するのは自由だけど、
相手がそれを即時却下するのも自由なんだよね。

[940: 匿名さん]

>東側高層階の流通量が少ないのは、流通する前に水面下で売れてしまうか、住民が気に入っていて売りに出さないのどちらかだね。

その両方らしいよ。確かに、あの眺めの部屋に一度住むと、他に移る気がしなくなるだろうね。しかも、品川駅、羽田へのアクセス良好で今後のさらなる値上がりも期待できるとなればなおさら、

[941: 匿名]

北東角はまだ残ってますよ。
二億くらいですが眺望は東京タワーとスカイツリーとレインボーブリッジが一望できます。