WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90457/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[820: 匿名さん]

また1年が過ぎて刻一刻と築10年に近く成るね。
その時は少子高齢化で投売りかな？
ただでさえ中古のタワマンはだぶついていると言うのに。
今は豊洲が騒いでいるけど、あそこも必死だね。
都心から離れた地域も最近では売出しが目立たなくなってきた。
マンション業界はもうアウチかな？

[821: 匿名さん]

優勝劣敗、マンションの格差は広がる。転売可能なごく一部の付加価値のあるマンションと、買い手のつかない大部分のマンション。付加価値には、ブランド立地、駅近、豪華仕様、などなどあるが、ここは将来の日本一の交通の要衝、品川駅と羽田空港にアクセスバツグンの豪華な共用設備マンションという付加価値があるから、眺望のよい部屋で坪300までなら買い。但し、眺望のよい部屋に限る。中庭向きなんかは、相当安くしないと売れないだろうね。

[822: 匿名さん]

眺望が悪いと売り難いのは同意見だが、
中古転売を買う客は眺望以外にも結構うるさいよ。

[823: 匿名さん]

品川駅にアクセスバツグン？？？？？？

[824: 匿名さん]

ここの住民と思われる方が、別スレを立ち上げて、品川駅→京急線→羽田ラインをボロクソ叩いているので、ここのマンションの最寄りは天王洲だけだとばかり思っておりました。
品川駅を利用されることもあるんでしょうか？

[825: 匿名さん]

あの天王洲スレを最初に立ち上げたのは、
ここの住民ではないみたいだよ。
スレ主が途中でベイクレの住民と思われる方に変わったこともある。

[826: 匿名さん]

そうなんですか？
羽田のスレ主はここの住民ではないのですか？

モノレールVS京急
天王洲VS品川
という感じで京急を目の敵にしてますよね。

[827: 匿名]

あれ？京急の人が天王洲を無理矢理叩こうとして、失敗してたように見えたけどな？

[828: 匿名さん]

京急のことはどうでも良いことですけど、
ここの最寄り駅は天王洲ですよね？

[829: 匿名]

最寄り駅が天王洲のタワーマンションなら、
ラグナタワーもそうだしベイクレストも品川より天王洲の方が最寄り駅。

[830: 匿名]

誰も「最寄り駅が天王洲アイル駅のマンションを教えてください」とは聞いてませんが。

[831: マンション住民さん]

港南のナンバーワンマンションはコスモポリス品川だと思います！

[832: 匿名さん]

最寄り駅が天王洲よりも品川駅の方が断然便利だと思うんですけど、天王洲も慣れれば便利ですか？

[833: 匿名さん]

>>831

激安マンション隣接の？

[834: 匿名]

コスモポリスも港南ではバランス良いマンションだと思うが、
南の眺望をふさがれたのと、セキュリティがちょっとなのが惜しいね。

[835: 匿名さん]

他のスレでは、ここは天王洲を代表するマンションということですが、
将来の可能性を考えたら、品川駅近辺のマンションの方がいいかなと思います。

[836: 匿名]

不動産は個々に全く違う商品なので、どこの駅だからとか言う単純な一般論でなく、個々に評価していく視点が必須。

[837: 匿名]

メゾネットはもう残り二つみたいですね。

[838: 匿名さん]

住宅購入に当たっては、最寄り駅と駅までの距離って重要ですよ！

[839: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。

[840: 匿名さん]

そりゃそうだが、都心ではそれだけじやない。大きな駅の駅前にマンションはなかなかあり得ないし、マンションの質や規模、いろんな交通へのアクセス性、タワマンであれば眺望、周囲の環境、いろんな要素を複合的に考えなきゃならない。

例えば、グランシティ天王洲とワールドシティータワーズは、駅距離ではほとんど同じだが、同じ値段で比較する人は一人もいないだろう。東京でも、もっとも有名なマンションの一つというだけで、一般とは違う付加価値が既にある。

[842: 匿名さん]

まだ冬なのにね。

[843: 匿名さん]

だれか、東高層坪300で売ってくれないかな。一年前にはあったけど、最近は300では出てこない。

確かにグランシティなら坪200位で買えるだろうけど、格が違いすぎて検討対象にさえならない。

[844: 匿名]

高層階のかた、地震の際どんな感じに揺れますか？
結構揺れ幅大きくないですか？

[845: 匿名さん]

船が揺れている感じ

[847: 匿名さん]

ここは確か長周期地震動対策はしていなかったはず？

[848: 匿名さん]

>ここは

既に長周期地震動対策済みのタワマンがどこかにあるなら、
その名を書いて。

[849: 匿名さん]

>>846
坪300では出てこないということは坪300以上で売れているということ。売れているということは
価値があると認めている人がいるということ。価値を認めている人がいれば価値があるということ。

[850: 匿名さん]

自分で調べたら？

[851: 匿名さん]

調べた結果がそうだ。

[852: 匿名さん]

心配だったら、タワマンに住むのは控えましょう。

[853: 匿名さん]

グランシティってしょぼいよね。以前内覧したけどブランファーレからガン見されるし。屋上のジャグジーが悲しい感じ。やっぱりマンションは規模が大きいと子がいいと思った。

[854: 匿名さん]

よそのマンションけなさいと自分のマンション上げれないの？
超不幸ですね。

[855: 匿名]

853が、ここの住民である保証なし。

[857: 匿名さん]

グランシティの屋上のジャグジーって、あれこそ使わない共用設備の見本見たいなもの。

ブランファーレが出来て、上から数百戸に見下ろされる屋上ジャグジーになっちゃった。

花火のときしか使えない場所。

[858: 匿名さん]

だから売り抜けて芝浦アイランドに引っ越した人多数。元値が安いからキャピタルゲインもでた。

[859: 匿名さん]

湾岸はタワマンの建設ラッシュだから、選択に迷いますね。

[860: 匿名]

そう？

個人毎の嗜好に合わせれば絞れる気はするけど。

[861: 匿名さん]

>>859
建設ラッシュは江東区。港区にはもう土地がない。新たな供給が無いので、欲しい人にとっては
希少性が高い。大量に部屋はあっても高層で眺望の良い部屋の売り出しなんて数えるほど。
眺望の良い部屋を2004年ごろゲットしたやつが勝ち組。

[862: 匿名]

中央区の湾岸もまだ、建設の余裕があるみたいね。

[863: 匿名]

ということは、港区不動産所有者は勝ち組か。

[864: 匿名さん]

中央区はまだタワマン建つけど、周りがまさに倉庫街や古マンションで地域一体として
ガラガラポンしないと、回りの環境がアレ過ぎてダメだ。TTTの周りなんか、本当に
酷いよ。

[866: 匿名]

多分違う。

[867: 匿名さん]

WCTの周りを見てみたが、ウッドデッキや公園が整備中で将来にかけてよくなる雰囲気。
しかし、この辺ずいぶん雰囲気変わったよね。なんちゅーか明るくなった気がする。

[868: 匿名さん]

これほどいいマンションは他にはないでしょう。
眺望はもとより、交通の便も比類がないほど。
でも、このマンションに住めるほどお金持ちじゃないのは悲しい限り。
本当にうらやましい。

[869: 匿名]

845さん、ありがとうございました。
結構地震で揺れるんですね。

[870: 匿名]

交通の便が比類がないほど←って感じるのは地方から来た人くらいでは？
品川駅までシャトルバス使うくらい遠くて、最寄り駅は東京モノレールだってのに・・・

[871: 匿名さん]

ヒント:品川駅、リニア、羽田空港、山手線

[872: 匿名]

売れ残りマンションがいいわけないだろ。

[873: 匿名]

いいマンションにすみたいな

[874: 匿名]

北東眺望は比類がないならまだわかる。

[875: 匿名さん]

色々なマンションを調べていますが、WCT以上の魅力あるマンションは見つかりませんね。

もちろん、商業施設や駅近などの周辺環境抜群のマンションはいくらでもありますが、
利便性、周辺環境、価格、共用施設の充実度合い、将来性などトータルバランスでこれ以上のマンションはないのではないでしょうか？

真面目な話、もしもっと良いマンションをご存知であれば、是非教えていただきたいですね。

[876: 匿名さん]

だから、条件が良すぎて、完成後４年経ってもまだ販売している。

[877: 匿名さん]

何を言ってる？いいものだから、わざわざ大金持ちのために残してるものだぞ。
お前みたいな貧乏人は何がわかってる？
売れなくても絶対にお前に売らないぞ。

[878: 匿名さん]

5年ごとに修繕積立金が急増してヤバイね、ここ。

10年ごとの修繕一時金も結構とられるから中古の売りが急増の兆しあり。

[879: 匿名さん]

>>878

遠吠え２ついただきました〜（笑）
説得力のある発言をお願いしますね。

>5年ごとに修繕積立金が急増してヤバイね、ここ。
どこのマンションでもあることじゃなくて？

>10年ごとの修繕一時金も結構とられるから中古の売りが急増の兆しあり。
８０平米で60万円程度だと記憶しているが、そんなことで売りが急増？意味不明。

[880: 匿名さん]

火消しに大慌てのようだが、修繕積立金の急増ぶりが尋常じゃない。

2倍、3倍、4倍と超ヤバイ。

一時金なんてない物件の方が多いしな。

[881: 匿名]

一時金の話なんて聞いてないんだけど本当に？

修繕積立金のアップならどこでもスライドであがるけどさ。

[883: 匿名]

そんなに上がるんですか？ここ。嘘でないなら、どうして？

[884: 匿名]

検討者でもないネガの煽りを誰も相手にしていない、と言うことでしょう。

真面目に本当のこと答えるのも馬鹿馬鹿しいと。

[885: 匿名さん]

>2倍、3倍、4倍と超ヤバイ。
４倍には上がらないでしょ。

確かに修繕積立金は８０平米程度で１８年目以降は３倍程度になるけど、
もともと6000円程度と安かった修繕積立金が19000円程度になるだけのことです。

３倍上がるといっても+13000円程度上がるだけど何か問題あるのかな？

[886: 匿名]

それは普通だよね。

でも10年ごとの一時金は聞いてないけど本当ですか？
最初だけかと思ってた。

[887: 匿名さん]

18年後に13000円のアップは痛いな。
物価スライドを考慮に入れてないよね？

その頃年金生活になる人は最悪！
マンション買って、子供ができてちょうど大学生になる頃だから、若いひとはもっと最悪！
中古が売れなくなってまう…

[888: 匿名さん]

その程度であたふたしてるような余裕ない人間がマンコミュでウロウロしててもしょうがないよ。
だってここに限らず住宅なんて買える訳ないもん。
レスしてるくらいなら労働したほうがいいよ、マジで。

[889: 匿名さん]

管理滞納者続出しそうですね！
今でもいる？

[890: 匿名]

管理費と修繕積立金の議論混同している人は、書き込む前に勉強してくること。

月数万円のお金であたふたする人は、書き込む前に人並みに稼げるようになってくること。

[891: 匿名]

それは他のタワマンも同じ。
家賃に比べたらチップみたいな額で滞納はありえないでしょ(笑)
管理費は他に比べてかなり割安ですよね。

でも10年ごとの積立一時金についてはここだけかな？
気になる。

[892: 匿名さん]

もうネガも追い込まれてそんなことしか突っ込めなくなってるんでしょう

ネガり続けるのもラクじゃないな（笑）

[893: 匿名]

ネガの目的は妬みなのかな。

[894: 匿名]

一時金60万ということは月にして5000円か
それなら毎月上乗せして払ったほうが良いかな

[895: 匿名さん]

一時金はシティタワー品川はありますけどここは計画にないですよ。

[896: 匿名]

そうですか。
特に説明もなかったので心配してましたが安心しました。
ありがとうございます。

[897: 匿名さん]

計画だからね。
実際に将来どうなるかは、分からないけど。
話題になってる長周期地震動対策へのコスト、などは考えに入っていないのだから。

[898: 物件比較中さん]

未だに掲示板が立っているし、
東京人気マンションランキング五位って、
ココはやっぱすごいな。
http://twitter.com/yslporsche/status/25100895247138816

[899: 匿名さん]

なんかネガが必死だねｗ

タワマンの修繕積立金の上がり方は、どこも同じようなもん。
書き込む前に最低限ググルってからにしないと、
情報収集能力無い事を自ら晒すようなモンだよ。

[900: 匿名さん]

ワールド シティ タワーズ
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16100010000261/

総戸数2090戸、42階建ての超高層タワーマンションが6位に入りました。品川駅が徒歩圏内という立地柄、商業施設の充実度は言わずもがな。加えて、周辺には運河や公園・キャンパスがあり、緑豊かな周辺環境が整っています。

[901: 匿名さん]

因みに、ここの管理費は都内のタワマンで一番安い。豪華な共用設備充実で、管理会社スタッフが30人以上常駐しているのに、2100戸のスケールメリットは凄い。

[902: 匿名さん]

色んな物件の検討スレに
ランキングが書き込まれているね。
流行なのか？

[903: 匿名]

ランキング上位はどこですか。
リンク先が見れなかった。

[904: 匿名さん]

一時金ありますよ
どこを見て無いって言ってるのですか？

[905: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FZQN1001/

アクア東側の高層階が出てる。希少だけど、微妙な値付けだなぁ。

[906: 匿名さん]

まずは売れないでしょうね！
激増する中古のタワマン。
ここの中古マンションも凄い数！
これから先、どうなるのかね？
５年後が恐ろしい。

[907: 匿名さん]

買わないほうが良さそうだ！

http://condo.seesaa.net/article/163250440.html#more

[908: 匿名さん]

値下げしても売れていないんだ!?
安いのにね・・・・

[909: 匿名]

ブリーズタワー北東最上階メゾネットを買い逃したのが、悔しくてたまらない。

いったい誰が買ったんだろう？

[910: 匿名さん]

<905
強気な値付けだけど、欲しい人はいるかも。俺は買えないけど(>_<)

[911: 匿名さん]

>>905

売出し価格が高いですね。
成約価格としては1000万円安い7,380万円位でないかな？
オーナは居住中だし、売れたらラッキー位に考えているのでしょう。

それにしても東側35階ではせっかくの湾岸ビューも迫力に欠けてしまう。
やはりスカイラウンジのある26階前後の階が最もお勧めだろう。

でも間取りはビューバスやシューズインクローゼットがあったり、
廊下面積の少ないセンターインなど良い間取りだね。
ベッドルーム５畳２つは狭いと思うけど。。

[912: 匿名]

>>909
じゃあなんで坪235万円であまり眺望のよくない部屋を買っちゃったの？

[913: 匿名]

この東側の部屋も検討に値するね。

[915: 買い換え検討中]

>>911
さすがに、そんなに安くはならないでしょ。割高だけど、待ってた人もいるだろうし。

[916: 匿名]

914
業者とか言うのは規約違反じゃない？

[917: 匿名さん]

一時金あるね。なんでウソつくんだろう？以下は50㎡の間取りの事例。
http://www.nomu.com/mansion/1032170/

■長期修繕計画

　◆修繕積立金長期計画
　　　・1年目～5年目3,860円

　 　・6年目～10年目6,550円

　　　・11年目～17年目9,250円

　 　 ・18年目～26年目11,940円

　◆修繕積立基金

　　・11年目384,500円
　
　・21年目448,600円

[918: 匿名さん]

そろそろ6年目に突入で修繕積立金が上がる時期か。
中古の売りの急増ぶりもナルホドな。

[919: 匿名さん]

>905
は、そんなにかからずに成約するね。いまのワールドシティータワーズの取引相場なら、かなり良心的な値付け。80平米でリビングが狭いのが、難点だけど子供2人なら欲しい人はいる。2LDKにリフォームもできるしね。