WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90457/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[702: 匿名さん]

もうすぐ引渡しから5年で修繕積立費も上がるし、固定資産税の減税も終了するから
売り物はまだ増えるだろうね。

[703: 匿名]

修繕費、固定資産税で転居することを考えるのは、一般大衆ネガさんくらいだろうね。

[704: 匿名さん]

修繕費+固定資産税増加分と、新しい家の家賃かローン+引っ越し代がどちらが高く付くか計算出来ないネガ。

[705: 匿名さん]

しかし、北高層でレインボーブリッジがよく見える部屋と東中層とどちらが良いか悩むな。価格は同じくらいなんだが。

[706: 匿名さん]

掛け持ちご苦労様です。

[707: 匿名さん]

深夜までチェックご苦労さまです。気になって仕方ないみたいですね。

[708: 匿名さん]

この時間帯にツートップでスレ上げてくんだからほっといたって目立つよ。

[709: 匿名]

ネガさんパトロールご苦労様です。

[710: 匿名さん]

今売りに出してるのは抜きたい投資家だろうな。
現に中古に出てるのはいまいちな部屋ばかり。

[711: 匿名さん]

投資用マンションですか？

[712: 匿名さん]

いまいちじゃ無い部屋欲しい

[713: 匿名さん]

湾岸の中古タワマンは値崩れ状態だ！
価格を下げて成約時にまた10～15％を下げるからね。
後、5年後が怖いくらいだ。

[714: 匿名]

妄想ご苦労さま。
高くて買えないから暴落して欲しいんだね。
可哀想ですね。

[715: 匿名さん]

中古が気になるなら、
中古板に書けばいいのにね。

[716: 匿名さん]

てか、このスレがいつまでも検討版にいすぎるんじゃないの？

[717: 匿名さん]

買いたい人は住民版を読むよ。
そして、買うのをやめるよ。

[718: 匿名さん]

匿名掲示板の住民板を見て購入をやめる。。。


ガキですか？w

[719: 匿名さん]

現地に行って買うのを止めるんですよね。
全ての部屋が眺望がいいわけじゃないんだもん。

[720: 匿名さん]

そのとおり。虹橋が綺麗に見える部屋かお台場の夜景が綺麗に見える部屋が欲しい。坪300までなら出す。

[721: 匿名さん]

スレッド もともとのスレタイ part54 だって。すごいね。

[722: 匿名さん]

>>720　あせらないで、
有明ガーデンシティーができたら、ここよりもっと素晴らしいですよ。

[723: 匿名]

有明は後背地がダメ。郊外指向の人には良いが。

ここが良いのは、品川、天王洲等の発展した後背地がある上にマンションとして完結していること。

[724: 匿名さん]

でも向こうは駅近だよ

[725: 匿名さん]

駅近ったって臨海線だろw

[726: 匿名さん]

りんかい線有明の駅近や私鉄沿線で各停しか止まらない駅の駅近はいらない。品川駅なら駅から多少遠くても将来性も含めて買いたい。有明の坪250なら港南の眺望の良い部屋に坪300払いたい。

[727: 匿名]

駅近を有り難がるのは、ガラパゴス日本人だけ。

郊外の千葉とか有明とかの物件で不便さを誤魔化すために使う手法。

[728: 匿名さん]

千葉は駅が少ないから、駅近なんてないよ。

[729: 匿名]

駅が少なくても、各々の駅にはある。ネガさんはまじにロジックレス。

[730: 匿名さん]

確かに1時間に1本しか電車の通らない駅だったら、駅近でも意味無いよね。

[731: 匿名]

ネガさんってここWCTのスレですけど。

[732: 検討中さん]

もうあまり眺望の良い部屋は残っていませんかね？

[733: ビギナーさん]

もうどうでもいいんじゃない。こんなガラパゴスマンション

[734: 匿名]

コスモポリスが港南のナンバーワンですよ！

[735: 匿名さん]

>>732
スミフが今売っているのは、キャンセル住戸1つを除けばめちゃくちゃ眺望の良い部屋ばかり。価格は21000万から。中古は、たまに出るけど登録者にさっさと売れちゃうから早い者勝ち。

[736: 匿名さん]

15000あったら、6000ローン組んで買う。

[737: 匿名さん]

中古はなかなか売れずに有り余っているよ。ひどいのだと1年以上売れてない。

[738: 匿名さん]

どのタワマンも同じだけど棟内で随分条件が違う訳だから勝ち負け出るのは仕方ないよね。
その上中古だと売り手の環境によるところが大きいし。

そんなことより家具付きメゾネットが売れたみたいだね。
ついに残り一桁か・・

[739: 匿名さん]

なかなか売れない中古は、言い方を変えれば
買い手の大幅値引き交渉を拒否して、買い手が頑張れる部屋であるとも言える。

[740: 739]

買い手が頑張れる→売り手が頑張れる

[741: 匿名さん]

頑張ってどうする？
売りたいから売りに出してるんだろ？

[742: 匿名]

キャンセル住戸ってどれだろ？
広さはどれくらいで、いくらの物件ですか？

今でてる眺望の良い部屋というのはメゾネットのことですか？

[743: 匿名]

家具付きのメゾネットなんてあったんだ・・

[744: 匿名さん]

>>743
家具つきで8000万円台で売っているのは、この部屋。以前は販売事務所だった。最上階以外で
唯一残った部屋。もちろん価格交渉余地ありだろう。

売れたのはキャピタル西側の3LDKの部屋らしい。これがキャンセル住戸だった。

[745: 匿名]

では、残っている二億程度の物件は眺望の良いメゾネットということですか？

[746: 匿名さん]

売れたのはＨＰのモデルルームのとこにあるB2-130E-Eのメゾネットじゃない？
見に行ったけど家具付き販売してたよ。

[747: 匿名]

ん？
家具付きのメゾネットで8000万の部屋はまだ売れてないってことですか？

[748: 匿名]

シンボルのメゾネットと似てるよね

[749: 匿名さん]

いまある家具付きは２Ｆの４Ｌの部屋のみでしょう。
そもそもメゾネットで８０００はないよね。

[750: 匿名さん]

これだけ長く売れ残っていると、仮に、その金額に応じた中古・転売をしようとしても、ながーく待たなきゃ売れないってことですね。

たとえ買うととしても（売れたとしても）相当値引きしないと買う気が起きないですよね。

[751: 匿名]

メゾネットはどのくらい値引きしてくれるかね。

[752: 匿名さん]

最低でも２割は引かないとどうにもならないでしょう。シンボルより高いなんてありえないんですけど

[753: 匿名]

シンボルは江東区だから仕方ないけど、こっちも仕様が古いぶん同じくらいにはしてほしいね。
ちなみにシンボルは制震設計だけどここは何？
免震設計？

[754: 匿名さん]

シンボルより高いなんてありえないって、、、シンボルがここより上の要素って「新しい」ってだけじゃないの？
江東区、眺望なし、共有設備しょぼ、間取り悪。シンボルに坪300出すなら、何の迷いも無くここの東側の眺望の
良い中古に坪300出すよ

[755: 匿名さん]

最上階以外で最後に残ったのはこれ。

[756: 匿名さん]

今残っている最上階は最低でも2億から。1億以下のは↑１戸だけ。

[757: 匿名さん]

凄い間取りだ。。。

[758: 匿名さん]

755の3LDKに仕立て直せば売れるかも。無理やり4LDKだし。

[759: 入居済み住民さん]

クリスマスイブの日、スカイツリーが工事用の照明を点灯させていて我が家からも見えました。
まだ先ですが、竣工後の本格的なライトアップが楽しみです。
このＭＳを検討される方は、スカイツリーか東京タワーか、両方が見られるかで方角を選ぶのも一つの方法でしょうね。
下記のサイトはＷＣＴからではないですが、当日の両方のタワーが見られます。雰囲気はＷＣＴから見えるのと変わらないので添付しました(同じタワーなのですから当たり前なのですが)。
なお、我が家は高層階ですが、スカイツリーはＷＣＴから１２キロほど離れていて、下１／３は手前の高層ビルで半分以上は隠れてもいますが、小さくしか見えないとはいえやはり高さがあり完成後はそれなりの存在感になりそうです。

http://bluestyle.livedoor.biz/

[760: 匿名]

メゾネットは最上階なのか。
どの方角の部屋がオススメでしょうか。

シンボルもメゾネットは眺望良いですよね。

[761: 匿名]

ここの物件は制震でも免震でもなく、普通の耐震設計なんですよね？
大地震がきたらまずくないですか？

[762: 匿名さん]

制震でっせ。制震ダンパー入ってる。シティタワーで耐震は豊洲の安っぽいやつだけ。

[763: 匿名さん]

>>760
そりゃ文句なく東か北でしょう。海とお台場が好きなら東、レインボーブリッジと都心ビューが好きなら北。
270度両方みたいなら北東。なので、北東高層は面玉飛び出るほど高い。けど、それも殆ど売れて残り僅か。

[764: 匿名さん]

>>759
工事用のライトと違い、ツリー完成後の照明は省エネLEDでっせ。
今の方が明るいんじゃないかな。

[765: 匿名さん]

何だかんだ言って、このスレが立った八月以降は月一戸ペースで売れてるんだね。
やっぱり、景気が回復してきてるのか？

[766: 匿名さん]

トイレがひとつしかないなんて。。。

[767: 匿名さん]

ということは、あと9ヶ月で完売か...何億もする部屋、しかも築4年も経ってるのに
都心マンションを押しのけて毎月確実に売れてゆく。条件の良い中古は瞬間蒸発。
こりゃ本当にひょっとするとひょっとするね。

[768: 匿名さん]

中古物件探しているんだけど、出てくるのは低層かダイレクトウインドウが無いか西向きばっかり。
眺望の良い東向きや北向きの高層は出ないし、たまーに出ても坪330万円とかするし、それでも
すぐに無くなっちゃう。やっぱり、人気出る前に買っときゃよかったと思う今日この頃。

[770: 匿名]

北東のメゾネットは残っていますか？

制震ならシンボルと同じですね。

ここはキッチンはガスですか？それともIH？

[771: 匿名さん]

北東にメゾネットは無いよ。北東以外なら最上階以外にもメゾネットはあるけどね。
ここのマンションはオールガスです。床暖、風呂、キッチン...ガスだらけ。
アンチIHには良いマンション。

[772: 匿名]

ガスですか！
良かったです。ご親切にありがとうございます。

メゾネットで残っているのはどちらの方角でしょうか。
二割引きが可能なら購入したいです。

[773: 購入検討中さん]

>出てくるのは低層かダイレクトウインドウが無いか西向きばっかり。 眺望の良い東向きや北向きの高層は出ないし、たまーに出ても坪330万円とかするし、それでも すぐに無くなっちゃう。

その通り。西向き坪300万、東・北向き坪360万とかで出てるけど、そんなのはなかなか売れない。
今の相場は西向き高層階270万、東・北向き高層階330万。
これ以上上がるかどうか微妙。

[774: 匿名さん]

明日はリビングから水平線に上る初日の出を拝もう。

[775: 匿名さん]

その前に、TDLのカウントダウン花火を見なきゃ。

[776: 匿名さん]

過疎ってる住民板もよろしく

[777: 匿名さん]

>>772
まだ東向き残っているのかなあ？最上階メゾネットだと、ブリーズタワーだから東向きか
北向きと思うけど。

[778: 匿名さん]

http://www.womans-mansion.com/2010110300012.html

珍しい東南角部屋３５階。めったに出ない坪378万はお買い得かも。

[779: 匿名さん]

住みにくい間取りだねぇ。どうやって家具置くんだ？
キッチン脇の小スペース、あきらかに死に場所
だめだよこんなＬＤ

[780: 匿名さん]

それは数ヶ月前から出てた。
ちなみにアクア南東角は14階で8200万だった。

[781: 匿名さん]

>>779
LDが小さいとすみにくいが２４畳もありゃ、家具の置き場に困る事も無いでしょ。

[782: 匿名さん]

２４畳にキッチン含んでるよ。実際はデッドスペース除くと　ＬＤ１３畳くらいしか
有効スペースないぞ。
まぁ、それでよければいいけど。
実際、これに家具レイアウトしてみなよ。へんちくりんになっちゃう。
日建設計ハウジングってこんなレベルかよと疑いたくなる間取り。

柱一本だけの問題だけど

[783: 匿名さん]

＞781
自分で書いてみろよ。

[784: 匿名さん]

せっかくのダイナミックビューウィンドウとやらが生かせる家具配置
できないだろ？

[785: 匿名さん]

キッチンの配置が微妙なのかな。

[786: 匿名さん]

柱がじゃま。

[787: 匿名さん]

自分ならそのデッドスペース部分にテーブル置いて、
２人で外を見ながら食べるな。

[788: 匿名さん]

飯は向き合って食うもの。
せいぜいやるとしたらバーテーブルにスツール
だが、向かいはシーフォートホテルのバーだよ。

[789: 匿名さん]

向き合って食うもの、なんて思い込み。
眺望が良ければ向き合う必要無し。

[790: 匿名さん]

そこまでいうか、プリンセス

では、これを見ろ

[792: 匿名さん]

791は、馬鹿だな。書き込みが完全にアクセス禁止レベル。

[793: 匿名さん]

http://www.tower-2000.com/design/mellow.html

南東の24畳のLDKって、北東のこの部屋と対相形でしょ？リビングは全然狭く無い。むしろ、港区都心でこれ以上のリビング求めたら1.5億は行くでしょ。それに、ここは素晴らしい眺望というプラスアルファがあるから、合わせて総合的に考えないと。埋め立て地のマンションに坪378万の値付けが出来る時点で凄いと思う。少なくとも坪350以上で売れる可能性はあるということだよね。

[795: 匿名]

取り敢えず買えない人があれこれ言っても、虚しいだけ(;_;)

[797: 匿名さん]

反対側がどうなっていたかわからないが
http://www.tower-2000.com/design/mellow.html
の家具レイアウトは

[798: 匿名さん]

これは、およそダイニングが貧弱か、ぎゃくにダイニングを大きくすれば
リビングが貧弱にならざるを得ない。そういうプラン。
設計した人は住宅を知らない人なんだと正直思うね。
友達や親戚招けない不思議な間取り

[799: 匿名さん]

こんど、シーフォートのバーに双眼鏡持っていってみんながどういう家具
配置しているか見てみたい。

[800: 匿名さん]

ごめん、北東なら図面は反転だ。

[801: 匿名さん]

>>793
メローシックのそれ(B2-120B-EN MENU1)はLD29.2+K4.1だからLDK24.6の>>778とは比較にならないと思いますよ。