WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90457/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[674: 住民]

住民のトラブルが多い？
どこのマンションの話ですか？

[675: 匿名さん]

初期は坪180万の部屋もあったぜ。

[676: 匿名さん]

アメリカ国務省により六本木が危険地域に認定された、とかいって、
大喜びのネガさんがいるけど、やはりこの時期、ヒルズとかミッドタウンは格別です。
六本木そのものに住む必要はないと思うけど、都心、特に、現代（いま）の発信地で
ある六本木周辺は格別ですよ。

[677: 匿名]

品川フロントビル、ついに出来ましたね。

益々、この地域便利になり嬉しい悲鳴です。

[678: 匿名さん]

ここの最寄り駅は、天王洲ですよね？

[679: 匿名]

歩いての最寄り駅というなら
ベイクレさんも品川駅より天王洲駅の方が近いみたいですよ。

[680: 匿名さん]

工事中の緑水公園の木に電飾が施されてクリスマスツリーになってて滅茶苦茶綺麗です。
工事関係者のいたずらなのかもしれませんが、完成後にイルミネーションなんかやって
くれたら、北側低層のダイレクトウインドウの人は最高ですね！！

[681: 匿名さん]

＞＞678
残念ながら品川フロントビルは旧海岸通沿いだから10分かからないよ。
10分以内でも徒歩圏じゃないと言い張るかな？w

[682: 匿名さん]

こんなに満足度の高いマンションは無いです。

[683: 匿名さん]

>>682
自己が抜けてますよ～♪

[684: 匿名さん]

中古価格下がってるね

[685: 匿名]

あなたのマンションの話ですね！

[686: マンション住民さん]

港南ナンバーワンマンションはコスモポリス品川です！

[687: 匿名]

コスモポリスは、私も良いマンションだと思うが値下がりしている。

南向き17階73平米で、5300万くらいで売りに出てた。お買い得。

WTCなら、1000万〜1500万は高いと思う。

[688: 匿名さん]

この前、週間ダイヤモンドか東洋経済かどちらか忘れていたけど、あと数年でタワーマンションの価格が暴落すると書いてあった。本当かどうか分からないけど、少子高齢化の影響らしいね。
ブランド地域でない湾岸地帯のタワーマンションはその直撃を受けるみたいだ。
築10年に成る前にもの凄い勢いで売りが出てくると書いてあったね。

[689: 匿名さん]

リニア開業を見込んでの提灯記事だろ

[690: 匿名さん]

その手の話なら
2005年マンション暴落説なんてのがあったけど、
実際にどうなったかは皆さん御存じの通り。

[691: 匿名さん]

２０１５年の話でしょう！

[692: 匿名さん]

ここは立地・環境もビミョウだし、戸数も多いし、管理費・修繕積立金も上がるんで暴落最右翼だな。
たぶん、購入価格－仲介手数料以下に下がるのは時間の問題。

そのせいか、中古供給がめちゃくちゃ多い。
みんな暴落の前に一刻も早く沈没する泥船から逃げ出したい心境だろう。

[693: 匿名]

>>692

妄想ご苦労さん。いつまでもやってろ。

[694: 匿名さん]

暴落？
ネガの方々にとっては、
買い易くなって、
良かったですね(^_^)v

[695: 匿名さん]

残念だが暴落は逆だろな。リニア開業、羽田国際空港までタクシーて20分、新幹線には歩いてダイレクトに乗車、周辺には事実上敷地内の公園や水鳥が飛ぶ運河沿いの遊歩道、隣には天王洲のホテルと飲食店街、品川駅港南口はますます近代的に発展、部屋からの眺望はバツグン、生活を快適にするアメニティ充実。しかも、都内タワマンで一番安い管理費、格安地下駐車場はいつでも確保可能。暴落する要素を探す方が大変。

[696: 匿名さん]

ちなみに、残念だが、と書いたのは買いたいけど高くて手が出ないからだ。

[697: 匿名さん]

暴落しても買いたくない物件！
これからマンションが余ると言うのに好き好んで湾岸に住むか？

[698: 匿名さん]

湾岸のタワマンは要注意だ！
中古の下落が激し過ぎる。

[699: 匿名さん]

てか、羽田が近いんだから、
早く完売して欲しいよね～

完売する前に、中古が山になっちゃたぞ～

[702: 匿名さん]

もうすぐ引渡しから5年で修繕積立費も上がるし、固定資産税の減税も終了するから
売り物はまだ増えるだろうね。

[703: 匿名]

修繕費、固定資産税で転居することを考えるのは、一般大衆ネガさんくらいだろうね。

[704: 匿名さん]

修繕費+固定資産税増加分と、新しい家の家賃かローン+引っ越し代がどちらが高く付くか計算出来ないネガ。

[705: 匿名さん]

しかし、北高層でレインボーブリッジがよく見える部屋と東中層とどちらが良いか悩むな。価格は同じくらいなんだが。

[706: 匿名さん]

掛け持ちご苦労様です。

[707: 匿名さん]

深夜までチェックご苦労さまです。気になって仕方ないみたいですね。

[708: 匿名さん]

この時間帯にツートップでスレ上げてくんだからほっといたって目立つよ。

[709: 匿名]

ネガさんパトロールご苦労様です。

[710: 匿名さん]

今売りに出してるのは抜きたい投資家だろうな。
現に中古に出てるのはいまいちな部屋ばかり。

[711: 匿名さん]

投資用マンションですか？

[712: 匿名さん]

いまいちじゃ無い部屋欲しい

[713: 匿名さん]

湾岸の中古タワマンは値崩れ状態だ！
価格を下げて成約時にまた10～15％を下げるからね。
後、5年後が怖いくらいだ。

[714: 匿名]

妄想ご苦労さま。
高くて買えないから暴落して欲しいんだね。
可哀想ですね。

[715: 匿名さん]

中古が気になるなら、
中古板に書けばいいのにね。

[716: 匿名さん]

てか、このスレがいつまでも検討版にいすぎるんじゃないの？

[717: 匿名さん]

買いたい人は住民版を読むよ。
そして、買うのをやめるよ。

[718: 匿名さん]

匿名掲示板の住民板を見て購入をやめる。。。


ガキですか？w

[719: 匿名さん]

現地に行って買うのを止めるんですよね。
全ての部屋が眺望がいいわけじゃないんだもん。

[720: 匿名さん]

そのとおり。虹橋が綺麗に見える部屋かお台場の夜景が綺麗に見える部屋が欲しい。坪300までなら出す。

[721: 匿名さん]

スレッド もともとのスレタイ part54 だって。すごいね。

[722: 匿名さん]

>>720　あせらないで、
有明ガーデンシティーができたら、ここよりもっと素晴らしいですよ。

[723: 匿名]

有明は後背地がダメ。郊外指向の人には良いが。

ここが良いのは、品川、天王洲等の発展した後背地がある上にマンションとして完結していること。

[724: 匿名さん]

でも向こうは駅近だよ

[725: 匿名さん]

駅近ったって臨海線だろw

[726: 匿名さん]

りんかい線有明の駅近や私鉄沿線で各停しか止まらない駅の駅近はいらない。品川駅なら駅から多少遠くても将来性も含めて買いたい。有明の坪250なら港南の眺望の良い部屋に坪300払いたい。

[727: 匿名]

駅近を有り難がるのは、ガラパゴス日本人だけ。

郊外の千葉とか有明とかの物件で不便さを誤魔化すために使う手法。

[728: 匿名さん]

千葉は駅が少ないから、駅近なんてないよ。

[729: 匿名]

駅が少なくても、各々の駅にはある。ネガさんはまじにロジックレス。

[730: 匿名さん]

確かに1時間に1本しか電車の通らない駅だったら、駅近でも意味無いよね。

[731: 匿名]

ネガさんってここWCTのスレですけど。

[732: 検討中さん]

もうあまり眺望の良い部屋は残っていませんかね？

[733: ビギナーさん]

もうどうでもいいんじゃない。こんなガラパゴスマンション

[734: 匿名]

コスモポリスが港南のナンバーワンですよ！

[735: 匿名さん]

>>732
スミフが今売っているのは、キャンセル住戸1つを除けばめちゃくちゃ眺望の良い部屋ばかり。価格は21000万から。中古は、たまに出るけど登録者にさっさと売れちゃうから早い者勝ち。

[736: 匿名さん]

15000あったら、6000ローン組んで買う。

[737: 匿名さん]

中古はなかなか売れずに有り余っているよ。ひどいのだと1年以上売れてない。

[738: 匿名さん]

どのタワマンも同じだけど棟内で随分条件が違う訳だから勝ち負け出るのは仕方ないよね。
その上中古だと売り手の環境によるところが大きいし。

そんなことより家具付きメゾネットが売れたみたいだね。
ついに残り一桁か・・

[739: 匿名さん]

なかなか売れない中古は、言い方を変えれば
買い手の大幅値引き交渉を拒否して、買い手が頑張れる部屋であるとも言える。

[740: 739]

買い手が頑張れる→売り手が頑張れる

[741: 匿名さん]

頑張ってどうする？
売りたいから売りに出してるんだろ？

[742: 匿名]

キャンセル住戸ってどれだろ？
広さはどれくらいで、いくらの物件ですか？

今でてる眺望の良い部屋というのはメゾネットのことですか？

[743: 匿名]

家具付きのメゾネットなんてあったんだ・・

[744: 匿名さん]

>>743
家具つきで8000万円台で売っているのは、この部屋。以前は販売事務所だった。最上階以外で
唯一残った部屋。もちろん価格交渉余地ありだろう。

売れたのはキャピタル西側の3LDKの部屋らしい。これがキャンセル住戸だった。

[745: 匿名]

では、残っている二億程度の物件は眺望の良いメゾネットということですか？

[746: 匿名さん]

売れたのはＨＰのモデルルームのとこにあるB2-130E-Eのメゾネットじゃない？
見に行ったけど家具付き販売してたよ。

[747: 匿名]

ん？
家具付きのメゾネットで8000万の部屋はまだ売れてないってことですか？

[748: 匿名]

シンボルのメゾネットと似てるよね

[749: 匿名さん]

いまある家具付きは２Ｆの４Ｌの部屋のみでしょう。
そもそもメゾネットで８０００はないよね。

[750: 匿名さん]

これだけ長く売れ残っていると、仮に、その金額に応じた中古・転売をしようとしても、ながーく待たなきゃ売れないってことですね。

たとえ買うととしても（売れたとしても）相当値引きしないと買う気が起きないですよね。

[751: 匿名]

メゾネットはどのくらい値引きしてくれるかね。

[752: 匿名さん]

最低でも２割は引かないとどうにもならないでしょう。シンボルより高いなんてありえないんですけど

[753: 匿名]

シンボルは江東区だから仕方ないけど、こっちも仕様が古いぶん同じくらいにはしてほしいね。
ちなみにシンボルは制震設計だけどここは何？
免震設計？

[754: 匿名さん]

シンボルより高いなんてありえないって、、、シンボルがここより上の要素って「新しい」ってだけじゃないの？
江東区、眺望なし、共有設備しょぼ、間取り悪。シンボルに坪300出すなら、何の迷いも無くここの東側の眺望の
良い中古に坪300出すよ

[755: 匿名さん]

最上階以外で最後に残ったのはこれ。

[756: 匿名さん]

今残っている最上階は最低でも2億から。1億以下のは↑１戸だけ。

[757: 匿名さん]

凄い間取りだ。。。

[758: 匿名さん]

755の3LDKに仕立て直せば売れるかも。無理やり4LDKだし。

[759: 入居済み住民さん]

クリスマスイブの日、スカイツリーが工事用の照明を点灯させていて我が家からも見えました。
まだ先ですが、竣工後の本格的なライトアップが楽しみです。
このＭＳを検討される方は、スカイツリーか東京タワーか、両方が見られるかで方角を選ぶのも一つの方法でしょうね。
下記のサイトはＷＣＴからではないですが、当日の両方のタワーが見られます。雰囲気はＷＣＴから見えるのと変わらないので添付しました(同じタワーなのですから当たり前なのですが)。
なお、我が家は高層階ですが、スカイツリーはＷＣＴから１２キロほど離れていて、下１／３は手前の高層ビルで半分以上は隠れてもいますが、小さくしか見えないとはいえやはり高さがあり完成後はそれなりの存在感になりそうです。

http://bluestyle.livedoor.biz/

[760: 匿名]

メゾネットは最上階なのか。
どの方角の部屋がオススメでしょうか。

シンボルもメゾネットは眺望良いですよね。

[761: 匿名]

ここの物件は制震でも免震でもなく、普通の耐震設計なんですよね？
大地震がきたらまずくないですか？

[762: 匿名さん]

制震でっせ。制震ダンパー入ってる。シティタワーで耐震は豊洲の安っぽいやつだけ。

[763: 匿名さん]

>>760
そりゃ文句なく東か北でしょう。海とお台場が好きなら東、レインボーブリッジと都心ビューが好きなら北。
270度両方みたいなら北東。なので、北東高層は面玉飛び出るほど高い。けど、それも殆ど売れて残り僅か。

[764: 匿名さん]

>>759
工事用のライトと違い、ツリー完成後の照明は省エネLEDでっせ。
今の方が明るいんじゃないかな。

[765: 匿名さん]

何だかんだ言って、このスレが立った八月以降は月一戸ペースで売れてるんだね。
やっぱり、景気が回復してきてるのか？

[766: 匿名さん]

トイレがひとつしかないなんて。。。

[767: 匿名さん]

ということは、あと9ヶ月で完売か...何億もする部屋、しかも築4年も経ってるのに
都心マンションを押しのけて毎月確実に売れてゆく。条件の良い中古は瞬間蒸発。
こりゃ本当にひょっとするとひょっとするね。

[768: 匿名さん]

中古物件探しているんだけど、出てくるのは低層かダイレクトウインドウが無いか西向きばっかり。
眺望の良い東向きや北向きの高層は出ないし、たまーに出ても坪330万円とかするし、それでも
すぐに無くなっちゃう。やっぱり、人気出る前に買っときゃよかったと思う今日この頃。

[770: 匿名]

北東のメゾネットは残っていますか？

制震ならシンボルと同じですね。

ここはキッチンはガスですか？それともIH？

[771: 匿名さん]

北東にメゾネットは無いよ。北東以外なら最上階以外にもメゾネットはあるけどね。
ここのマンションはオールガスです。床暖、風呂、キッチン...ガスだらけ。
アンチIHには良いマンション。

[772: 匿名]

ガスですか！
良かったです。ご親切にありがとうございます。

メゾネットで残っているのはどちらの方角でしょうか。
二割引きが可能なら購入したいです。

[773: 購入検討中さん]

>出てくるのは低層かダイレクトウインドウが無いか西向きばっかり。 眺望の良い東向きや北向きの高層は出ないし、たまーに出ても坪330万円とかするし、それでも すぐに無くなっちゃう。

その通り。西向き坪300万、東・北向き坪360万とかで出てるけど、そんなのはなかなか売れない。
今の相場は西向き高層階270万、東・北向き高層階330万。
これ以上上がるかどうか微妙。