WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90457/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[452: 匿名さん]

>>449
＞いや、wct周辺は都心で緑化率no.1だろ？
片側が運河、片側は幹線道路なので、それはない。
周辺というのが、WCT直近を含まず周りのエリアってこと？
しかし片側は運河だってば。

つっ込み易いポジネガありがとうございました。
450・451は可哀そうになってしまったのでレスありません。

[453: 匿名さん]

>>450 意味不明？
1億円以下の物件をローンで買う人が上流階級？

[454: 匿名さん]

>>452
四方位って言葉知ってる？

あと、幹線道路の向こうに広がってるのは何？

[455: 匿名さん]

スゲーな。築5年の億ションが売れたのは、さすがにターミナル駅徒歩圏、豪華な共用設備、眺望で売ったマンションだからこそ。並の物件なら一軒も売れないな。

[456: 匿名]

その通り、

ネガさん、モノレールの窓叩き割って物が落ちてくる並の面白いネタお願いします！

使い古しネガネタは飽きちゃったので。

[457: 匿名さん]

>>447
売れたの４億のみたいよ。
物件概要の販売価格帯が8,280万円(1戸)～25,800万円(1戸)　に変わってるから。

[458: 匿名さん]

マジで？間取りからは削除されてないけど。4億がうれたのか？あれ、欲しかったのに。

[459: 匿名さん]

>455　タイミング的に羽田効果じゃない？日本人は買わないだろうなと正直思う。

[460: 匿名さん]

買った人は、某芸能人かも。最近見かけた。

[461: 匿名]

>>459
羽田効果なら日本人も買うと思う。

[462: 匿名さん]

確かに物件概要も～130になってるしね。
最上階北東150だから。。

いつか欲しかった。

[463: 匿名さん]

ゲッ、あの都心から羽田空港まで一望の大パノラマが売れたのかあ。誰が住んでどんな生活するのか、興味がある。しかし、残りは1-3億だから売れてしまうのは時間の問題だなあ。

[464: 匿名さん]

４億部屋、結局みんな狙ってたんだね。私も一億まで下がるのを
待ってたのに凄く残念。

[465: 匿名さん]

あーあ、転売時は5億かな〜。

[466: 匿名さん]

先日から羽田の飛行ルートが変わり、
ジェット機の姿が遠くに成りましたね。
ちょっと寂しい。

[467: 匿名さん]

売れたのかぁ。良いなぁ

[468: 匿名さん]

あーあ、あの部屋は都内タワマン最高峰の部屋の一つだろう？テレビ局が取材に来たくらいだから。欲しかったのに。

[469: 匿名さん]

んなこたぁない

[470: 匿名さん]

あの部屋に、一度入ったことがあるが、これがマンションの部屋かと絶句した。もちろん、仕様や間取りはそれなりだが、何よりも270度にひろがる湾岸眺望の素晴らしさ。42階の2層吹き抜けダイレクトウィンドウからの眺めは、あり得ない素晴らしさ。

[471: 匿名さん]

こんなに何棟もタワマンがくっついて建っていて、低層の方は圧迫感ないですか？

[472: 匿名さん]

お見合いの方は、って言うならともかく
単に低層の方なら、他の物件と同じでしょう。

[473: 匿名さん]

現地に行ってみると、以外とくっついて無いんだよね。少なくとも、大崎のツインタワーや豊洲のタワマン群の方が、遥かに息苦しく感じる。モチロン、外向きの部屋は開放感いっぱい。むしろ、このマンションは他のマンションと比べても、息苦しさとは正反対のマンションだと感じた。

[474: 匿名さん]

敷地から出て、首都高沿いに立つと息苦しいのは内緒です。。。。

[475: 匿名さん]

首都高沿いも、頭上を覆われてはいないから別に息苦しくはないよね。

[476: 匿名さん]

首都高沿いは、海洋大学の木々に囲まれたサッカーと野球場の二つ分のフィールドで、緑いっぱい解放感いっぱい。
空気も樹木の香りがする。首都高の排気ガスもここだけ樹木で浄化されてるのではと思うほど。

[477: 匿名さん]

首都高沿いも電信柱の地中化が予定されてて更なる解放間の予感

[478: 匿名さん]

首都高沿いでも大学側について語るのは詭弁。
WCT側はモノレールと首都高で空が狭い。。
その上、海岸通をトラックやらコンテナ車が走るから、うるさいし。
樹木の香りとやらをWCTの前で感じる人間がいたら、そりゃ、感覚がおかしいだけよ。

[479: 匿名さん]

外壁も排気ガスで結構汚れてますよね？
それとも、元からあんなん？

[480: 匿名さん]

＞樹木の香りとやらをWCTの前で感じる人間がいたら、

隣の公園にはついては一切触れないんだね。
まあいつだってネガは自分達都合だからいいんだけど〜（笑）

[481: 匿名さん]

高速からしか見たことないなぁ
息苦しそうだ

[483: 匿名さん]

緑水から撮ったら「緑いっぱい解放感いっぱい」の写真になるけど？

そんなに「緑いっぱい解放感いっぱい」が良いなら田んぼの真ん中にでも住みなさいw

[484: 匿名さん]

駅直結のシングルタワーだったら、遮るものがないから開放感いっぱい(笑)

[486: 匿名さん]

わざわざストーキングごくろうさまです！

[487: 匿名さん]

ストーキングは「わざわざ」するものですよw

[488: 匿名]

都心の主要大学出身者は母校の植樹環境と比べるから、海洋大の敷地を見ても「緑豊か」とは感じないだろうね。

[489: 匿名]

っていうか業者の夜の営業にそんなまともに反応しなくても‥

[490: 匿名さん]

もう緑ネタあきた

てかネガはループしかないんだったな

次は得意の吉野家やりますか？（笑）

[492: 匿名さん]

>>486
これは本当の写真ですか？
近くにいくとこんな感じなんですか？かなり酷いですね。

[493: 匿名さん]

>485

ごく一部だけ切り取って撮影しても、どこだかよくわからないよ（^_^）
ちゃんと全体を写さないと。

そうしないと、また
「ネガの特徴：全体を見ずしてごく一部のみに拘る　（例：「断熱フィルムの件」）」
といわれてしまいますｗ

[495: 匿名さん]

このマンションデカすぎて、近くに行くと写真撮ってもなんだか分からない写真になるね。公園側から見ないと、周辺が公園や運河に囲まれていることが分からない。4面の内で前面道路に面した1面だけ語っても意味ないと思うが。しかも、マンション内に入ると60m離れた道路沿いなんて関係無いし。

ところで、ネガさんが10年先まで残ると言った、北東高層の4億円の部屋が売れた見たいですね。羽田国際空港好アクセスも後押ししたのかもしれないが、いまどき、4億の部屋が売れるなんて、このマンションを気にいる人は確実に居るということですな。

[497: 匿名さん]

>493

今回は、ネガもループしてるなりには頑張ったのでは？

少なくとも「足」を使うようになったでしょ。
肝心の頭を使う、というステージはまだ遠いみたいだけど・・

[498: 匿名]

>>478
これは来たことの無い人の脳内発言。

空は滅茶苦茶オープンです！

[499: 匿名さん]

売れたのが気に触るんだろw

[500: 匿名]

最上階、売れたら売れたで何か寂しいね

[501: 匿名さん]

でも中古は買いやすい価格になってきましたよ。
超高層階は相変わらずバカ高いですけど

[502: 匿名さん]

中古でも、ダイレクトウインドウの無いやつは安いけど、東側・北側は中層でも高い。。

あので窓タイプの中庭のは欲しくない。ダイレクトウインドウから虹橋かお台場見える

リビングのでかいのを坪270万くらいで買いたい。

[503: 匿名さん]

最上階の2100戸の最高峰の部屋が売れたら、あと残るのは1億円台から2億円台の11戸。
眺望抜群、共用部充実、長距離交通網へのアクセス抜群という特徴があれば、これが
売れるのも時間の問題でしょうね。

[504: 匿名さん]

ＤＷの間取りってＬＤがよっぽど広くないと家具が置けなくないですか
ていうかテレビが置けない

[505: 匿名さん]

某不動産販売のＨＰで港区の中古マンション見てたら、
２０６件中２０件がこの物件で異常に多い。
なんか欠陥あるの？

[506: 匿名さん]

東の３９階出てるけど割高かな？相場はどうなんでしょうか。
ちょっと興味アリ。

　ttp://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1012338/

[507: 匿名さん]

ブリーズに知り合いがいて、自宅でジュエリーデザインしているから、たま～に行くことがある。
ＤＷって何がいいんだろうね。家具は配置しにくいし、落ち着かない。
本人もかなり後悔して、住み替え検討中だって。

[508: 匿名さん]

>>480
隣の公園って、工事中でしょ。
将来予想図から脳内で緑を感じるなんて、ずいぶんと近未来的だね～。
ほとんどマトリクスの世界だ。

[509: 匿名]

期待していた通り、ネガループ始まりました。

＊空が狭い→単なる写真のマジック
＊DW―テレビ置けない→置ける。インテリアデザイナーに相談すれば。
＊緑がない→敷地内、緑地公園、海洋大学

海洋大学が緑少ないとか言ってるが、本郷とはどっこいどっこかな。自分のうちの隣の緑を見て感謝こそすれ、母校と比較してどうのなんて、日常考えない。

次は大気汚染？

[510: 匿名さん]

このマンション周辺の緑の分布。濃い緑が樹木、薄い緑が草地。公園内は1年後には濃い緑が増えると思うよ。

[511: 匿名さん]

これでリビングの家具の配置に困るかなあ？？１８畳もあるのに。

[512: 匿名さん]

空は十分に広いと思うけど。。。。

[513: 匿名さん]

>508
緑水公園、もう多くの木は植わってるから、樹木の緑を感じるのは脳内想像でなく現実ですよ。
半年後の完成仕上がりを想像できないとなれば、不動産購入どころか、家のリフォーム、造園など一生手がつけられないことに。

[514: 匿名さん]

>>511
こういう部屋は問題ないと思うけど、細かく分けた細長いリビングの部屋は決まってしまうかも知れない。
部屋の間取りによってかなり格差があるから、家具の配置云々は部屋の狭さの問題でＤＷの問題と異なる。ＤＷでなければ部屋が暗くなるだけのこと。
ＤＷの利点は誰でも知ってるが、欠点は、外気が直接取り込めないぐらいで家具の配置とはあまり関係ないいんじゃないかな。

[515: 匿名さん]

＞No.482 by 匿名さん 2010-11-02 22:23
＞これのどこが「緑いっぱい解放感いっぱい」なのだろうか？

＞No.485 by 匿名さん 2010-11-02 22:32
＞>>483が、>>476は田んぼの真ん中に住めって言ってますよw

＞空が狭いね。息苦しそう。


うーん、なんでネガは一方からの狭い写真しか貼らないんだろ？
都心内陸の街中のマンションと比べたら、恵まれているほうと思うな。

[516: 匿名さん]

>>506
最上階の一階下で東側、眺めは抜群だし共用設備が棟内にあるアクアなので良い出物ですが、
82平米がいつのまにか１億超えですか。。。この部屋って、たぶん分譲は6000万台だと
思いますけど。誰か正確なところ知ってます？それにしても高くなっちゃいましたね、ＷＣＴ。

[517: テレビについて書いた者]

いつの間にかすごくキレられてしまったみたいですが、
テレビは３Ｄに替えたので５０インチにしています。小さい画面だと３Ｄの構造上意味がないので。
併せて配線やスペース活用のため、今のテレビ台から壁面収納にしようとおもったんですが
内見した部屋では無理だったんでつい書き込んだんですが
すごいヒステリック人がいるんでびっくりしました

[518: 匿名さん]

うちもWCTじゃないけど１４畳リビングダイレクトウインドウに５２インチ置いてる。
部屋の形状にもよるよね。長方形がちょうどいい。正方形ややけに細長い長方形だと無理。
でも、512みたいな間取りの良い部屋、なかなか出てこないよね。

[519: 匿名さん]

いつも同じ写真貼って、空が広いと言われてもね。

[520: 匿名]

>>517
あれ、キレている人なんていました？

もう、削除されたのかな…

空の件、実体は一つなんだから、同じ写真と言う批判はあたらないんでは。

[521: 匿名さん]

同じ写真っていっても
ごく一部だけを写した写真よりはよっぽど雰囲気がわかって役立ちます。

[522: 匿名さん]

>>516
ブリーズですよ、分譲価格は7,470万なので強気ですね。

[523: 物件比較中さん]

競売物件で出てたね！

[525: 匿名さん]

４億だって誰も買わないって言ってなかったか？

[526: 匿名さん]

ネガの言った事、信じてたの？

[527: 匿名さん]

言ってた言ってた。埋め立てのコーナンに４億出す馬鹿がいるわけはない、とか永久に塩漬け確定
とか。実際には、１億円以上の部屋を多数含んで、この１年でも６０戸以上は売れて残り１１戸。

[528: 匿名さん]

＞分譲価格は7,470万なので強気ですね

たしかに。でも、仲介屋も売れないと商売にならないし、馬鹿じゃないから
ありえない価格はつけさせないだろ。１億超えでも、眺望の良い高層階なら、
８０㎡１億は可能性はありということだよな。

しかし、中古価格は間違いなく反転したな。１年前はこんな価格は提示段階
でも全く無かった。

[529: 匿名]

一年前、未入居外側眺望良好物件を、分譲価格＋諸経費で買えて、今考えると、超ラッキーだったみたい。

[530: 匿名さん]

低層からの眺望も、参考のために載せて下さい。
宣伝用の写真だけだとイメージがつかめません。

[531: 匿名さん]

なんで、広告用の画像を大量に持っている人が掲示板にいるの？

[532: 匿名]

写真で見るより実際の眺望を、
低層の内覧して見るのが一番。

[533: 匿名さん]

＞なんで、広告用の画像を大量に持っている人が掲示板にいるの？

ちょっと検索すりゃすぐに見つかる。低層2階。

[534: 匿名さん]

ついでに最上階、眺め良いね。この開放感が好きな人は良いだろうな。

[535: 匿名さん]

公園側低層。公園が綺麗になると眺めが良くなるかもね。

[536: 匿名さん]

＞＞533
の部屋、外を船が通ると丸見えだけど、足元に水面が見えるから、こっちも船に乗っているような
錯覚になるかもね。

[537: 匿名さん]

公園側に桜が植樹されると春には美しい景色になるかも・・

[538: 物件比較中さん]

確かに公園側低層、思ったよりかなりよい感じだな。
公園整備後に実際中古出たら見てみたい気がしてきた。

[539: 匿名さん]

公園内で、池と噴水の製作が始まっているみたいですね。植樹も徐々に進んできてます。
535の窓からの景色がどう変わるのか。ダイレクトウインドウから緑が見える低層は
お買い得かもしれません。

[540: 匿名]

眺めは良くなるだろうけど、公園側から丸見えでは、奥様は気になると思うよ。
男は余り気にならないのだろうけど。

[541: 匿名]

公園で遊んでいて、覗くという発想の人は稀だよね。

[542: 匿名さん]

wikipediaのこのマンションの項に公園(?)から撮影した写真が載ってるけど、確かに室内のテーブルとかはっきり写ってた。

しかしあんなバカ解像度で人様の住居の写真を公開するなんて、居住者はクレーム入れた方が良いのでは？

[543: 匿名]

541さんは男性ですか？

私も男性で余り気になりませんが、妻はとても気になるようです。

我が家はアクア西側高層階ですがキャピタルと一部見合いがあるため、
私はDWからの景色を楽しみたいのですが、妻は嫌がっていつも薄い白地のカーテンを引いてしまいます。

女性ならDWでカーテンを開け放つことは普通嫌がるのではと思いますがいかがでしょうか？

なお公園に来て、覗こうとする方は私もいないと思いますよ。
ただ、低層階のDWをカーテンなしですと、見たくなくても本当に良く見えてしまうのでしょうね。

[544: 匿名さん]

見たけど、別に室内のテーブルが見えててもSo what?

[545: 匿名さん]

色んな意味で「開放感」が好きな奴が多いって事だな。

[546: 匿名さん]

隣接地に高い建物が建つ可能性の無い湾岸タワマンってここくらい？タワマンの売りは眺望だから、
眺望が無ければ、ただ一階まで降りるのが不便なだけのマンションだもんな。

[547: 匿名]

>>543
あれ、アクア西側キャピタルお見合い部屋って、DWじゃないけどな。

例外は、最上階角部屋だけど自分の部屋を特定されちゃうような書き込みしちゃったんですか？

[548: 匿名さん]

ワールドシティタワー　アクア初期の価格見つけた。今じゃ信じられない激安。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

[549: 匿名さん]

あの頃は、他のマンションも安い時代だったからね。

[550: 匿名さん]

プチバブルははじけたのに、マンションの価格は高くなったまんま。

[551: 匿名さん]

プチバブル崩壊で割高外周区は安くなってるよ。
結局モノの価値なんて需給で決まるからね。