WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90457/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[361: 匿名]

どこらへんが引き分けなの？
結局は物件評価は中古物件の評価額
周辺地区の物件で駅近で土地価格帯が違うＶタワーを除いて
まともに対抗できる物件などごく少数
全てを物語ってるね。

[362: 匿名さん]

Ｖタワーは徒歩６分だから、駅近ではないよ。
雨に濡れずに行けるだけで。

[364: 匿名さん]

一生やってろ

[366: 匿名さん]

涙拭けよ

[367: 匿名さん]

>360
でなければ、市場経済の国で2000戸売り切ることは不可能。



その通りで、完成してから何年もたつけれど、未だ完売して無いですね。

[368: 匿名さん]

アクアの30Fが競売に出てる。キッチンきたね〜な

[369: 匿名さん]

キッチン・トイレ・バスルームが汚いと、
他の隠れた部分も汚そう。
そういう部屋はパスだな。

[370: 匿名さん]

競売情報によると、JR品川駅から徒歩　１７分～１８分　ってことになってますが。。。
これが一般的な評価じゃないの？

[371: 購入経験者さん]

西側物件で８２平米なら、通常の希望売却価格は6500万円程度かな。
それにしてもキッチンが乱雑だな。

[372: 匿名さん]

ちなみに最上階も競売だったの？３９Ｆ？

[374: 匿名さん]

しょうがないよね。残ったのは最上階の億ションが大部分。セカンド利用だろうから。逆に、新築が次々供給されるなかで、このマンションが2100戸を13戸を残して売り切ったのがすごいんじゃない？

[375: 匿名さん]

何の特徴もないマンションが、ここに建っていたら売り切るのは難しかったろう。13戸を捕まえて売れ残りと言うより、なぜ、2000戸も売れたかの方が興味がある。

[377: 匿名]

>>367
申し訳ない、2000戸売れちゃいましたm(__)m

[378: 匿名]

正確に言うと、2077戸売れたってことか！

[379: 匿名さん]

売れるか売れないかは価格との見合いだから意味無いでしょう
スミフが欲張りすぎて最終期売り出し時期と値付けを間違えただけ

それにしても最近アフィ広告の量がが凄いですね
デベもかなりあせってる感じ
二年前にはわざと売り切らないんだと主張する威勢の良いポジが多かったことを思い出します

[380: 匿名さん]

加えて言うなら2000戸売れたのも安かったからでしょう

[381: 物件比較中さん]

つまり2000超世帯がここに集結して生活してるんだよねえ。
それに合わせて周辺環境をもっと発展させて欲しい、天王洲アイルをもっと活かすとか。

[382: 匿名さん]

裁判所の鑑定だと

積算価格　　　７０００万（＠２７５）
収益還元価格　５６００万（＠２２０）

となってます。中古を指値して買うならこの中間あたりが
落としどころでしょう

[383: 匿名さん]

期待値でしたらいくらでも

[384: 匿名さん]

裁判所の評価額は6900万円となってますね

[385: 匿名]

競売

[386: 匿名]

消費者は、値段が安いと言うような単一の物差しで、こんな高額の買い物は考えない。

必ず、効用÷値段、つまりコストパフォーマンス、バリュープロポジションを考えるもの。2077戸も販売できたのは、それだけの魅力があったから。

残りの13戸は、スミフが分子、つまり値段を上げすぎた結果？

[387: 匿名さん]

ミニバブル中に
多少無理しても売らなかった、結果でしょう。

[388: 匿名さん]

これだけの規模で、99.4%売れれば凄いんじゃあないの。最後ちょっとタイミングを逸したみたいだけど、大幅値下げされるよりは、住民はありがたいと思っているんじゃあないかな。

[389: 匿名]

中日新聞社ビルにTSUTAYAがオープンします。

私は余り利用しませんが、待ち望んでいた方には朗報です！

品川港南はますます生活利便性が高まっていきますね

[392: 匿名さん]

あいかわらずヒマだな、おまえはw

[393: 匿名]

TSUTAYAは田町、品川にでき、浜松町、大崎になし？

サウスゲートの勝者、敗者はこれで、決まりか。

[394: 匿名さん]

もともと、このマンション坪単価240くらいの売り出しだったんだよね。いまから考えれば信じられないが。いま、豊洲を300万で買うよりは、遥かに良い買い物だよね。

[395: 匿名さん]

当時は他も安かったからお前の書き込みは無意味

[396: 匿名さん]

で売れ残ってる吹き抜けの部屋はいくらなの？

[397: 匿名]

TSUTAYAは大崎の建設中のソニービルにも入るようだが。

[398: 匿名さん]

>>386
2004年近辺は超高級億ションでさせ抽選+即日完売が当たり前の時代だよ
この物件がどうこう言う前にマンションが安かったんだよ

[399: 匿名]

またネガさんループですが、消費者は、「効用／価格」で判断する。以上　(^-^)

[400: 匿名さん]

効用と価格で判断した結果、売れ残りましたね。

[401: 匿名]

2077戸売れてしまったそうですよ。

[402: 匿名さん]

>>398
2004年にＭＲ巡りやりましたが、人気だったのはここを含めてタワマン物件です。
逆に低層は客がいなくてガラガラのＭＲが多かった。

[403: 匿名さん]

ネガの特徴

・理論的に収束しても、気持ち的におさまらないのかループしてしまう(^-^)

・全体を見ず細かい所にのみこだわる
　（例：「2100分の10強が売れてないぃっ」「断熱シートの件」）

[404: 匿名さん]

ツタヤが近くにできるのはいいことでしょう。
中古で安いものが増えてきた気がするけど間取りが使いにくい
価格も下げ止まる気配がないんで迷ってます。

住人の方に質問なんですが、どの棟がおすすめなんですか？
眺望にこだわりはなく、マルエツとジムが気になります

[405: 匿名]

そうなんですよね。
何が彼/彼女らを、そこまで駆りたてるのか…

[406: 405]

>>403
に対してです(^^ゞ

[407: 匿名さん]

>>404
おすすめと言われると難しいですが眺望にこだわらないならブリーズはないのかな。
共用施設もないしエントランスも質素だし敷地の奥だし。

[408: 匿名さん]

>>404さん
強いて挙げれば共用施設とコンシェルジュを頻繁に使用する予定ならA棟が便利でしょうね。
地下2階に下りれば雨に濡れずにAもCにも行けるので、
気に入った住戸があればそれでいいような気がします。

[409: 匿名さん]

ありがとうございます。
やっぱりアクアタワーがおすすめみたいですね
最近、価格変更をする中古が増えてきたんで手が届くようになりました

[410: 匿名]

>>408
さんに同意。

マルエツ、バス乗り場にはC棟が近いけど、共用施設はA棟に集まってるしね。