WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

[新スレ主]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90457/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[201: 200]

眺望の良い部屋、の間違いです。

[203: 匿名]

>>202
個人の好みは尊重しますが、

・デベロッパは民間企業なので、一定の利潤を考えるのは当然
・2000戸だからこそ、あれだけの共用施設が維持できる
・デザインを貶すのは自由だが、グッドデザイン賞を受賞していて、客観的な高いデザイン評価がされているのは事実
・毎日、自分の住むタワーマンションを鳥瞰的視点から俯瞰し、美しいとか醜いとかやっている人が世の中に何人いるのか？ヘリに乗るTVアナウンサーくらい

[204: 匿名さん]

その19って！
もうとっくに完売してるんじゃないの？

[205: 匿名さん]

私はパリ郊外の低所得者用アパルトマンとか香港郊外の高層アパート群を思い出しましたよ。

確かに、ガラスばりで、中が丸見えなところが、ハチの巣（割ったところ）も想起させますな。

どう考えても、ＤＷは落ち着かないし、中層でも、乱雑な部屋の中が丸見えになるので、
いいとは思えない。
で、実際に見える部屋の中も、生活臭が一杯で、なんか悲しくなるものがある。
（ちょっと距離を置いて見るとよくわかりますよ）

[207: 匿名]

ここでの個人的好みの表明などより、グッドデザイン賞の方がまだまし。

何故なら衆目が一致する醜いデザインに賞を与えれば、賞自体が成り立たなくなる、選考委員のクレビリティが無くなるから。ここに生息する素人より数段まし。

ネガさん達も、到頭グッドデザイン賞までに八つ当たり？！

[211: 匿名]

>>205
私もパリ、香港には良く訪れます。
パリの常宿がVandome広場で低所得地域は良くわかりせんな。

香港、高層であること以外大半は似て非なるものと言わざるを得ない。あちらは全然作りがチープ。
生活臭ですか、マンションの目的は住居ですよ！しかも、遠目から覗いていらっしゃるとは。

生活臭がお嫌いなら、ゴクレの芝の方へ行かれたら如何？殆ど人が住んでいませんから。

[212: 匿名]

ネガさんたちのタワマンはよっぽど美しいデザインなんでしょうね。

参考に教えていただきたいもの。

タワマンの通常バルコニータイプで美しいデザインのものはあまりないけどね。

[213: 匿名さん]

ネガの住処なんてそりゃもう・・

[214: 匿名]

ここのポジには独特な臭みを感じるな。内陸買う予算出せたら、一も二もなく『ホントの港区』買っただろうに。見栄の張りどころと張り具合がなんとも…

[215: 匿名]

>>214
そうですか？
私は港区内陸から引っ越ししてきましたが、どちらも好みの問題だと思います。

内陸しかないもの、ここしかないもの、色々あるので。

「独特の臭み」とか言われても何ら具体性なく、検討に全く役にたちません。単なるネガと誤解されますよ。

[216: 匿名]

とヒステリックなあたりに感じるのだが。少なくとも隣人になりたいとは思えん。

[217: 匿名]

ヒステリックと感じるのはあなたのご自由です。

こちらは別に冷静ですけどね。

ネガるなら検討に役立つ付加価値が欲しいもの。

タワマンに住まれた方なら、お分かりですが、隣人と接する機会って、たまにご挨拶するくらいですけどね。

[218: 匿名さん]

199みたいな説得力のあるポジティブポイントが書き込まれると、必死にネガするやつが湧いてくるな 笑

[219: 匿名]

この場合、ネガってるのは物件ではなく入居者の資質なわけで。そんなもの付加価値どころか具体例なんてないでしょう、印象以外。

冷静で非の打ちどころない物件に住まわれてる方って、大抵鷹揚なものではない？少なくともここみたいなバトルは他では見ない。

[220: 匿名さん]

私も山手線内側から引っ越した。内側は賃貸に出した。前の部屋は周辺の環境もここより遥かにひどいし、私のライフスタイルからすると、ここの方が合理的。

[221: 匿名]

掲示板で、入居者の資質をはかるのはお薦めしない。
・なりすましもいる
・ネット上は過激になりがち
・対面式の人事面接でさえ、人物評価は見誤る

まあ、検討要素にはなりそうもないね。冷静で非のうちどころのない物件て、どこですか？

万人に合う不動産なんて、無いと思うけど。

[222: 匿名さん]

GOOD DESIGN AWARD
しょーもない言いあいしてないで、ここ読めば？

http://www.g-mark.org/award/detail.html?id=33788&sheet=outline

[224: 匿名]

あ〜あ、到頭グッドデザイン賞までネガりだしましたか…

[225: 匿名]

±0の人が今は審査委員長みたい。

そのうち、ネガさんがあのデザイン家具も気持ち悪いというのかな。もうデザインでネガるのは無理と諦めたら？

[226: 匿名さん]

グッドデザイン賞に意味がないという主張なら、矛先が違う気がする。

[227: 匿名さん]

概 要民間企業の一団地開発としては日本最大となる総戸数2,090戸、予想入居者数5,000人超という超大規模開発に当たり、今までのような画一的なタワーマンションではなく入居者目線に立った新しい発想で開発に望んだ。具体的にはタワーマンションの一番の利点である眺望を存分に楽しめるダイレクトスカイビュー・ミニマムバルコニーを採用すると共に、板状超高層建物とすることでワイドスパンや両面採光プランなど多彩なプランバリエーションの採用や、各棟の見合いをほとんど無くした設計手法、そしてガラスカーテンウォールを多用した分譲マンションとしては斬新なガラスの箱のような外観デザインをこの規模で達成した。


要は奇抜さがアピールしたとは、どこにも書いていないわけだがなあ。

[228: 匿名さん]

デザイナーのコメント最新の制振設計技術と、独自のミニマムバルコニー技術によって、超高層マンションの生命とも言える眺望を重視した従来にはない新しいタイプの板状超高層住宅計画をめざした。本計画では敷地が4方向ともに眺望が開ける特性であったため、その理念を敷地に即した形で具体化することが可能であると考え、新しいタイプの超高層マンションを海に開けた敷地の特性に併せて実現を目指した。
デザインサイドに提示された要求・要望 1.湾岸タワーマンションの特性をフルに発揮できるよう、窓先に直接眺望を堪能できるダイレクトスカイビューを足元から天井近くまで採用することと、それによる最低限のミニマムバルコニー仕様とすること。
2.最新のオフィスビルを意識した、今までのマンションにはなかったガラスカーテンウォールの多用による、板状超高層建築でありながら空へと伸びる縦方向のラインを強調するガラスの箱のような外観デザイン。
3.東京湾岸という立地特性を活かした、水辺へのアクセス性を考慮したランドスケープデザインと、建物や共用部のあらゆるシーンでアーバンリゾートを感じさせるデザイン的・物理的な発想。

ユーザーの使いやすさや商品の親切さの向上のためにデザインが特に取り組んだ事項
超高層マンションの最大の売りである眺望やプライバシーを無視したようなタワーマンションが主流である中、これまでとはまったく異なる大きなガラス面を多用した板状超高層住棟の開発を行う必要があった。
製品の寿命を長くするための工夫、あるいは寿命を全うした商品が廃棄される段階での対応
以前、東京臨海部は閉鎖領域であり、海に近い地にありながら水辺の景観との接触が困難であった。この開発を契機にその閉鎖領域を居住者や地域に開放し、海へのビスタとアクセスの回復を狙う必要があると感じた。
デザインが技術・販売等に対して行った提案
都心タワーマンションはファミリー層の居住比率が低い歪んだものであった。ここでは彼らも定住できる高水準の利便性とアーバンリゾート性を持った、住宅文化の向上に貢献する都心居住空間づくりがテーマであった。

[229: 匿名さん]

ネガの立場が悪いことくらい皆わかってるんだし、もういじめないでいてあげれば？（笑）

[231: 匿名]

>>230
さん、無理やりネガるのは、いい加減やめたらどうですか？

そもそもデザイナーさんの、デザインに関するコメントで居住性は当然の前提だし、

「彼ら（ファミリー層）も定住できる高水準の利便性…住宅文化の向上に貢献する都心居住空間つくりがテーマ」
と明記されてるしね。

[234: 匿名]

>>233
聞いたことがないデべであろうが、デザインが優れていれば、賞がもらえるのは、極めて健全なこと。

匿名掲示板の個人の意見などより、公共的な第三者の意見が検討には役にたつ。

無力なネガはあきらめたら？

[236: 匿名さん]

ネガは不特定多数（住民以外）、ポジは特定少数（住民）。
つまりケンカを売る輩はいくらでもいる。
売られたケンカをいちいち買ってしまう特定少数の精神構造が哀れ。
金持ちケンカせず、でしょ。

[237: 匿名]

くたばれヤンキース、アンチジャイアンツですか、ネガさんの心根は。

[238: 匿名さん]

しかし、ネガも残り僅かなこのマンションにネガを書き込んでも意味ないと思うが。デベロッパー分譲の検討者もいないし。。

あー！売り出し中の新築か中古物件が、ここの新築や中古と競合するのか。「他に検討中のマンションはあるんですか？」「はい、ワールドシティタワーも見てるんですけど」ってな具合？

[241: 匿名]

また、ネガさん、ループ。

DWと普通のタワマンとの間で、危険性に有意な差があると示されたことはない。

住民の質、デザインで論破されると、過去に論破済みのDWの話題へ。そのうち品川駅からの距離、大気汚染、緑、スーパー、ジム、プール、危険なモノレール、汚い運河とか、論破済みの過去ネタ掘り起こすんでしょうね。

どうぞ、ご自由に。延々と論破され続けるだけですから。

[242: 匿名さん]

ここって断熱フィルム、当然、貼っているんだよね？

[246: 匿名さん]

その通り。スルーさえできればネガは収まる。
この単純明快な事がわかっていながら、、スルーできないんですね。
やはり誰かを「論破」し続けたいんですかね。

[253: 匿名さん]

で、結局どちらもスルーできないわけ。

もし「消え失せろネガ」「ポジうざい」の無限ループを断つなら（断ちたくないんでか？）
どちらかが大人になる必要があります。
そしてそれは「持てる者」であるポジの役割ではないかと。
noblesse oblige と言うではありませんか。

[256: 匿名さん]

文脈間違っていないと思いますが。

ループを断つのにどちらかが大人になる（これも社会的な道徳観ですね）としたら
住民である「ポジ」だといってるわけですから。

[257: 匿名]

今日もレインボーブリッジ、東京タワーは綺麗だった。

早くスカイツリーが完成してライトアップされないかなぁ。楽しみ。

夜景は飽きると言うが全くそんなことは無いね。

[259: 匿名]

そう、ニューヨーク弁護士のジョナサンを自宅に招いたら、東京の夜景って凄い！
と感動していた。

自分ちの夜景はもっと凄いけどね、と付け加えるのも忘れなかった。やつらは負けず嫌いだからね。

[260: 匿名さん]

しかし、グッドデザイン賞にケチつけたりするようになるとは。坊主憎けりゃ袈裟まで憎いってか？笑

[263: 匿名さん]

眺望の素晴らしさはこの図で証明されちゃったからね。

ネガは無限ループ繰り返すしかないのもよくわかる。

[264: 匿名]

その通りですね！

また、朝、ゆったりと水をたたえた運河を眺めながら、駅に向かうのは、本当に気持ち良いです。水辺って和みます。

[265: 匿名さん]

263
その図だと、不自然な？？の位置
ブリマレが一番 虹橋に近いんじゃない？

[270: 匿名さん]

ここって、前に高い建物が無くて、その向こうは東京湾というロケーションだから、確かに眺めは良さそうですね。

[271: 匿名]

東側、南側は広い運河、西は海洋大学、北は公園、と視界をさえぎるようなものは無いし、

そういう建物が建つ可能性も無いですし。

[272: 匿名さん]

今週のなんていう番組だっけ？トップヘアデザイナーの家、ここだったね。

[273: 匿名さん]

↑
嬉しい？良かったね！

[274: 匿名さん]

テレビでモノレールの特集をやってたけど
このあたりって本当に何にもないね
本当に僻地だった

[275: 匿名さん]

何もなくて周りがビル密集とかじゃないからいいんじゃないの？

[276: 匿名さん]

そのテレビでやってたけど、やっぱり芝浦アイランド
くもみちゃんも住みたいって言ってた

[277: 匿名さん]

たしかに。僻地なのに密集地じゃあ泣くに泣けないわな。
つか、僻地って意味知らないで使ってる人間があーだこーだ言ってもね・・・

[278: 匿名]

確かに、僻地の意味知らないみたいだよね…

[279: 匿名さん]

てか、読めません‥僻地

[280: 匿名さん]

>>272
ソロモン流の朝日光輝の回だろ？押切もえのヘアデザイナーの。室内公開してたな。

[281: 匿名さん]

僻地とは都会から遠く離れた土地。辺鄙な土地。僻土。僻処。僻陬(へきすう)。
＝ワールドシティタワーズ

空からみたらよくわかったよ　( '-' )( ,_, )( '-' )( ,_, )　うんうん

[282: 匿名さん]

へき‐ち【×僻地】
都会から遠く離れた土地。へんぴな土地。僻土。僻処。僻陬(へきすう)。


港南は遠く離れてはいないね。芝浦も。

[283: 匿名さん]

ちなみに、僻地はへきちと読みます（にっこり）

[284: 匿名さん]

周りに何にもないからいいんでねーの？眺望が抜けるってことだろ？

[285: 匿名]

東京タワー、レインボーブリッジ、お台場が綺麗に見え、ソニー本社、フィリップス日本本社、JAL本社が近隣にある場所が僻地、そうなんだ、へ〜

[287: 匿名さん]

となりに何もないから、この眺望が得られる。

[288: 匿名さん]

>>285
羽田国際空港に20分でいけるし、品川駅に10分でいけるから、どうみても僻地らしいよ　笑

[290: 匿名さん]

品川駅に10分ってタクシーか？

[291: 匿名さん]

もちろん徒歩ね。
いつもの吉野家ネタでもやるか？笑

[292: 匿名さん]

朝日光輝ってWCTに住んでるの？

[293: 匿名さん]

徒歩で10分じゃないでしょう。
悲しいな。

[295: 匿名さん]

いつもの吉野家ネタってなに？

[296: 匿名さん]

マンション分譲において「徒歩圏エリア」というのは、駅から徒歩で６～１０分以内のエリアを指します。
第１種中高層住居専用地域や第２種中高層住居専用地域が多いエリアです。
第１種中高層住居専用地域とは、都市計画法第９条で定められた用途地域のひとつで、　
「中高層住宅に係る良好な作用の環境を保護するため定める地域」と定義されています。
低層住居専用地域のような絶対高さ制限がないため、容積率に応じて中高層共同住宅が建築できます。
また、２階建て以下で床面積の制限をクリアした飲食店や店舗、大学や病院、独立車庫が建築可能な地域です。
第２種中高層住居専用地域は第１種同様に都市計画法第９条で定められていて、
「主として中高層性宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。
建築できる建物の種類は第１種中高層住居専用地域と同様ですが、
第２種中高層住居専用地域では、床面積１５００平方メートル以内の飲食店や店舗、さらに事務所等を建築できるようになっています。
また、さまざまな条件をクリアすれば、パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋などの食品製造業や、洋服屋、自転車店等を建てる事もできるエリアなので、利便性も高まります。
このような利便性をアピールするマンションは、徒歩圏エリアに多く建っています。
また、住宅地を通る道路沿いには近隣商業地域が隣接する場合が多いので、日常的な買い物ができる商店街が多いのが特徴です。

[297: 匿名さん]

>>296
結論のない駄文を深夜ご苦労さん

[298: 匿名さん]

>>297
徒歩圏というのは、感覚的には1.5km徒歩15分くらいまでだろうね。

ここは、天王洲アイルだと徒歩4分と至近で、品川は13分と十分徒歩圏にもかかわらず、徒歩を補う専用シャトルバスまであるから大変便利というのが実際のところだろう。

今やどこも斜陽の「米屋、豆腐屋、菓子屋」からなる駅前商店街がなくても、品川、天王洲アイルに近く、羽田や成田への便がよいのが気に入る方にはお勧めだろうね。

パン・米・豆腐・菓子は、敷地内のそこそこの規模のスーパーで間に合うし、必要であれば、品川駅の伊勢丹クィーンズ、車ですぐの品川シーサイドの巨大ショッピングモールのイオンなどの選択肢もある。

おまけに、敷地内に金融機関、クリニック、歯科、保育所、音楽スクール、美容マッサージ、プールにジムに小型船舶免許試験の受講ができるクルージング施設まである。そして、隣が規模の大きな公園、公立教育（幼稚園、小中学校）施設、区立図書館・一般でも閲覧の自由な図書館のある国立大学、気の利いたレストランに品の良いホテルも至近にある。これだけのものがすぐ近くにあるのって、他にあるかな？

近くにないのは、神社・仏閣・墓石屋ってところなんだけれど。

[299: 匿名さん]

↑かわいそうに．．．

[300: 匿名さん]

↑もっとかわいそう

[301: 匿名さん]

何、都合よく徒歩圏1.5キロ、15分、分速100メートルで計算してるんだよ。

298は、夜郎自大の典型的な例だね。

[302:]

小型船舶免許試験の受講ができるクルージング施設まである って、すごいですね　他では見られません。色々なメリット満載ですね。

[303: 匿名さん]

要するに、品川駅で８時ちょうどの山手線に乗るために何時に家を出るのかが大事でしょう。
敷地の端から駅の端っこまででも１３分かかるらしいのに、徒歩１０分とはよく言ったものだね。

[304: 匿名さん]

リニアも決定したし、羽田国際空港にも近い

最強ですね。

[305: 匿名さん]

吉野家まで８分
何回も言わせんな

[306: 匿名さん]

＞吉野家まで８分
＞何回も言わせんな

どこを見ればいいの？

[307: 匿名さん]

まあ、羽田まで最速13分みたいなものでしょ。

[308: 匿名さん]

>>301
>何、都合よく徒歩圏1.5キロ、15分、分速100メートルで計算してるんだよ。

Yahoo!知恵袋「徒歩圏内とは何分、もしくは何キロまで？」http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1215852462
では、
------
不動産屋さんでは2キロです。
それも1キロ10分で歩く計算になっています。

一般には1キロ15分ですから広告を鵜呑みにしてはいけないということです。
また大学で意識調査したときに
徒歩圏は1.5キロという人が一番多かったです。
------
だそうだよ。

[309: 匿名さん]

>>303
>敷地の端から駅の端っこまで

こういう輩は、ゲートから車寄せまで数百メートルあるような豪邸に住んでも、ストップウォッチで計測するんだろうか？

豪華なマンションってどこも敷地が広いし、大きなターミナル駅も敷地が広いんだけれど。

こういう輩は、小さな駅の駅前密集地のアパートか長屋に住むのが理想なんだろうね。

[310: 匿名]

また、ネガさんループ。今度は品川駅からの時間か。

マンコミュ表示、スミ不表示にあるように日本不動産業界標準１分80メートル、徒歩13分で結論。

不満なら、不動産業界を牛耳って、表示の標準を変えるしかない。

[311: 匿名さん]

表記と乖離の大きいマンションではあるわな。

[312: 匿名]

乖離があるか、どの程度かは、個別事情によるので、掲示板でやることではない。

検討者が自分で選んだ候補物件を自分で歩いて比較する以外ない。

[313: 匿名さん]

>>311
>表記と乖離の大きいマンションではあるわな。

あたかも不適切な表記のように書いているが、大手不動産会社がそもそもそんなケチなことをする訳ないだろうが。

こう書いた以上、具体的にどの表記が実態とかい離しているのか述べないと、誹謗中傷にあたるよ。

具体的に何が問題なの？

[316: 匿名さん]

言葉たらずだったらごめん。不適切な表記という意図は無いし。実際
不適切な表記ではありません。

言い直します。

表記とドアからホームまでの実時間とに乖離の大きいマンションではある。

[317: 匿名]

このネタに限らず、ネガさんは論破ずみの使い古しネタを持ち出して、ループさせるのが大好き。

次は首都高、海岸通り沿いで大気汚染ネタかなぁ、

[318: 匿名さん]

いやー、クルーザーかジムネタじゃね？笑

[319: 匿名さん]

ほらほら、ループはポジがまず誘導してるわけだな。

ループ後、ネガのせいにする。

[320: 匿名さん]

釣られなきゃいいだけ

人の振り見て我が振りなんチャラってやつだよ

[321: 匿名]

緑が無いネタかも知れない。

[322: 匿名]

運河が汚いネタかもね。

水鳥がいたり、遊覧船、ジェットスキーが行き交う運河なんだけどね、実態は。

[323: 匿名さん]

売れ残りネタで決まりです。

[324: 匿名さん]

いっぱいあるね、名前が恥ずかしいというのまで過去あったね。

[325: 匿名さん]

ポジは懐深いな

[326: 匿名]

名前が恥ずかしいといえば、財閥以外のマンション名は相当恥ずかしい。辞書ひいてごらん。

クレスト
プラウド
サンウッド
コスモポリス
ライオンズ

[327: 匿名]

ネガさんの八つ当たりも結構凄かったなあ。

グッドデザイン賞の審査員にはデザインを評価する力がなく、モノレールの乗客は窓をぶち破って物を捨てるような人達で、とか。

また、そういう笑える人達が出て来ると、それはそれで、ある意味面白い。

[328: 匿名さん]

ワールドは辞書ひく必要ないほどベタという事じゃない。

[329: 匿名さん]

モノレールの油が飛び散るというほうがネガとしては優秀。

[330: 匿名さん]

ナイスネガティブ！

[332: 匿名さん]

＞No.292 by 匿名さん 2010-10-23 01:19
＞朝日光輝ってWCTに住んでるの？


こないだのソロモン流でWCT内廊下歩きながらインタビュー受けるところから
虹橋がどーんと見える自宅室内まで公開。店まではチャリで往復していると。。

[333: 匿名さん]

モノレールから潤滑油が落ちてくると言う妄想、笑えるね。

[334: 匿名さん]

モノレールの下は、でも確かに汚くなるよ。将来改善して欲しいね。

[335: 匿名さん]

劇団○○りは大沢○○ねと一緒にまだ住んでるの？

[336: 匿名]

個人情報ネタはやめましょうよ。

[337: 匿名さん]

個人情報だけどFlashに載っちゃったから、ここに書き込むのやめてもあまり意味無いな。

[338: 匿名]

管理費が安いのは大変助かりますが、ネット接続料、光回線などすべて込みの値段ですか？

[339: 匿名さん]

豊洲のポジ＝豊カス
天王洲とWCTのポジ＝天かす

共に同じ会社の仲良同士です

[340: 匿名]

そういうことを検討板に書いて何か意味あるのかね？！

[341: 匿名]

ポジの荒らしと買い煽りは目に余ります。
特に豊洲と天王洲はすごいですよね！

[342: 匿名さん]

>>338
wikiみれば？

[343: 匿名さん]

成功者が住んでいるところ、というのはよくわかりました

[344: 匿名]

そうですね、IT企業のマネジメントも住んでるしね。

[345: 匿名さん]

某IT企業社長の○○○○、柔道家の○○○○も住んでるようだね。

[346: 匿名さん]

で、君たちは何なの？

[347: 匿名さん]

>>338さん
インターネット接続料込みの金額です。
割安だと思いますよ。

[348: ４丁目物件購入検討中さん]

今日はＷＣＴでお祭りあるみたいですね

[349: 匿名さん]

>346
ワールドシティタワーズに詳しくなってしまった、部外者。

[350: 匿名さん]

今までこの物件については色々と議論がありましたが、
否定的な主な見解については、特に根拠をかためきれないまま幕を閉じましたね。
中には、デザインの否定など苦しすぎるものもありましたが・・

[352: 周辺住民さん]

日曜の大騒音、一体なんの騒ぎ？ゆっくり本も読めなかった。来年は隣の公園？騒音だけは勘弁して。

[353: 匿名さん]

今回の奄美大島の大雨とかを見ていると、低地の埋め立て地に住む人の気がしれない。
ここみたいに周りになにもなく孤立した立地だとなおさら。
ゾンビがでたらたてこもるくらいしかメリットがない

[354: 匿名さん]

あっそ。富士山にでも住めば？
ゾンビって阿呆だろ、おまえ。

[355: 匿名さん]

周りは海だから雨降っても、水位は上がらないんだよ。

どこに住んでるかわからんが、災害なんてどう起こるか予測出来ないもんだよ。
高台だから大丈夫だって？擁壁作った造成業者が耐震性を確保してるか、工事中に確認してるのか？雨降っても地盤が緩んでる時に地震が来たら、崩落なんて簡単に起きる。

[356: 匿名さん]

>>353
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/hazard/sinsui_h...

こちらに港区の洪水ハザードマップがありますので、ご確認されれば如何でしょうか。

[357: 匿名さん]

何の価値もない不人気バス便マンションだけど、新築掲示板で一番築年の古いゾンビマンションだし、陸の孤島だからゾンビから逃げるくらいには使えるかも。
港区のバイオハザードマップにも遠隔地だから入っていなかったし

[358: 匿名さん]

>351
350ですが、意味不明なんだけど？

[359: 匿名さん]

肯定的な見解についても、特に根拠をかためきれなかったわけだし、
引き分けってことで終わりにすればいいんじゃない？

[360: 匿名]

一定のメリットは提示され続けてきたと思うよ。

でなければ、市場経済の国で2000戸売り切ることは不可能。

そして、それが何らかの理由で気に入らない輩がネガり続けてきた、という構図。

[361: 匿名]

どこらへんが引き分けなの？
結局は物件評価は中古物件の評価額
周辺地区の物件で駅近で土地価格帯が違うＶタワーを除いて
まともに対抗できる物件などごく少数
全てを物語ってるね。

[362: 匿名さん]

Ｖタワーは徒歩６分だから、駅近ではないよ。
雨に濡れずに行けるだけで。

[364: 匿名さん]

一生やってろ

[366: 匿名さん]

涙拭けよ

[367: 匿名さん]

>360
でなければ、市場経済の国で2000戸売り切ることは不可能。



その通りで、完成してから何年もたつけれど、未だ完売して無いですね。

[368: 匿名さん]

アクアの30Fが競売に出てる。キッチンきたね〜な

[369: 匿名さん]

キッチン・トイレ・バスルームが汚いと、
他の隠れた部分も汚そう。
そういう部屋はパスだな。

[370: 匿名さん]

競売情報によると、JR品川駅から徒歩　１７分～１８分　ってことになってますが。。。
これが一般的な評価じゃないの？

[371: 購入経験者さん]

西側物件で８２平米なら、通常の希望売却価格は6500万円程度かな。
それにしてもキッチンが乱雑だな。

[372: 匿名さん]

ちなみに最上階も競売だったの？３９Ｆ？

[374: 匿名さん]

しょうがないよね。残ったのは最上階の億ションが大部分。セカンド利用だろうから。逆に、新築が次々供給されるなかで、このマンションが2100戸を13戸を残して売り切ったのがすごいんじゃない？

[375: 匿名さん]

何の特徴もないマンションが、ここに建っていたら売り切るのは難しかったろう。13戸を捕まえて売れ残りと言うより、なぜ、2000戸も売れたかの方が興味がある。

[377: 匿名]

>>367
申し訳ない、2000戸売れちゃいましたm(__)m

[378: 匿名]

正確に言うと、2077戸売れたってことか！

[379: 匿名さん]

売れるか売れないかは価格との見合いだから意味無いでしょう
スミフが欲張りすぎて最終期売り出し時期と値付けを間違えただけ

それにしても最近アフィ広告の量がが凄いですね
デベもかなりあせってる感じ
二年前にはわざと売り切らないんだと主張する威勢の良いポジが多かったことを思い出します

[380: 匿名さん]

加えて言うなら2000戸売れたのも安かったからでしょう

[381: 物件比較中さん]

つまり2000超世帯がここに集結して生活してるんだよねえ。
それに合わせて周辺環境をもっと発展させて欲しい、天王洲アイルをもっと活かすとか。

[382: 匿名さん]

裁判所の鑑定だと

積算価格　　　７０００万（＠２７５）
収益還元価格　５６００万（＠２２０）

となってます。中古を指値して買うならこの中間あたりが
落としどころでしょう

[383: 匿名さん]

期待値でしたらいくらでも

[384: 匿名さん]

裁判所の評価額は6900万円となってますね

[385: 匿名]

競売

[386: 匿名]

消費者は、値段が安いと言うような単一の物差しで、こんな高額の買い物は考えない。

必ず、効用÷値段、つまりコストパフォーマンス、バリュープロポジションを考えるもの。2077戸も販売できたのは、それだけの魅力があったから。

残りの13戸は、スミフが分子、つまり値段を上げすぎた結果？

[387: 匿名さん]

ミニバブル中に
多少無理しても売らなかった、結果でしょう。

[388: 匿名さん]

これだけの規模で、99.4%売れれば凄いんじゃあないの。最後ちょっとタイミングを逸したみたいだけど、大幅値下げされるよりは、住民はありがたいと思っているんじゃあないかな。

[389: 匿名]

中日新聞社ビルにTSUTAYAがオープンします。

私は余り利用しませんが、待ち望んでいた方には朗報です！

品川港南はますます生活利便性が高まっていきますね

[392: 匿名さん]

あいかわらずヒマだな、おまえはw

[393: 匿名]

TSUTAYAは田町、品川にでき、浜松町、大崎になし？

サウスゲートの勝者、敗者はこれで、決まりか。

[394: 匿名さん]

もともと、このマンション坪単価240くらいの売り出しだったんだよね。いまから考えれば信じられないが。いま、豊洲を300万で買うよりは、遥かに良い買い物だよね。

[395: 匿名さん]

当時は他も安かったからお前の書き込みは無意味

[396: 匿名さん]

で売れ残ってる吹き抜けの部屋はいくらなの？

[397: 匿名]

TSUTAYAは大崎の建設中のソニービルにも入るようだが。

[398: 匿名さん]

>>386
2004年近辺は超高級億ションでさせ抽選+即日完売が当たり前の時代だよ
この物件がどうこう言う前にマンションが安かったんだよ

[399: 匿名]

またネガさんループですが、消費者は、「効用／価格」で判断する。以上　(^-^)

[400: 匿名さん]

効用と価格で判断した結果、売れ残りましたね。