（仮称）ブリリアテラス成増ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩４分
東武東上線「成増」駅徒歩７分
全１９棟・オール電化住宅のようです。

ＨＰがあがっていました。
http://www.btn4.jp/index.html

近くに住んでいるのでかなり期待しております。
新しい情報がありましたら教えてください。

[61: 匿名さん]

同じ金額で三井の桜台か杉並、東急の上鷺宮が買えますね。イメージでは板橋は一歩落ちるのに。
それでもこっちを選ぶ人の基準は何なんでしょう。通勤とか、実家とか、学区とか？

[62: 購入検討中さん]

桜台、上鷺宮、野村の関町の案内会に参加した者ですが（見すぎ？）、
上記３物件は７０００万中後半が多くて、高いところで８０００万中盤といった感じでした。
ここは聞いた印象だと、これらよりは値段的にもワンランクダウンさせているイメージでしょうね。
６０００万台もあるようですし。

[63: 購入検討中さん]

桜台は、一番低いところで6800万円台でしたよね。電話で話を伺った限りでは、こちらの北側道路の価格帯は、それよりも、若干は低くなりそうな感じでした。南道路は8000万円を基準としているようですね（そこからどの程度プラスになるのかはよく分かりませんが。）それ以外の、東、西道路の物件は、5-6戸程度ですが、その間といったところでしょうか。。

[64: 匿名]

ここは容積率200％の本来マンションの用地です。
建て替えの際、南隣が３階建、４階建になっても文句は言えないはずです。
少し前までは大手の戸建分譲は容積率100％以下しかなかったと思うのですが、最近、プラウドシーズン相模原は200、上鷺ノ宮は150％ですね。
建て直したら自慢だった町並みは、高低の建物が入り混じりぐちゃぐちゃになると思います。
特に23区内の場合、マンションは売れ残っても、希少性が高い戸建は難無く完売するため、不動産デペはそちらに走っている気がします。

[65: 匿名]

ここの場合は、隣のマンションとの兼ね合い上、戸建てにせざるを得なかったのでは？ちょっと他とは事情が異なるかもしれないですね。

[66: 物件比較中さん]

おそらくマンションの関係でしょうね。だからこそ駅近で町並みができるここは希少性がかなり高いと思います。
具体的な値段はわかりませんでしたが８０００万円はしないと思うので、私は東側が開発道路のところがいいなと思っています。
また、建て直しについては契約時に条件？として建替え時の高さや店舗はダメなどしばりの約定を結んでもらうという話を他のデベ物件で聞きました。ここも同じようなものがあると思うので、ぐちゃぐちゃにはなりづらいのではないでしょうか。とはいえ外観はバラバラになってしまうでしょうけど。

[67: 匿名さん]

東京建物×ポラスの物件より1000～2000万高のようですが、立地分高いのは当然として、躯体や設備もだいぶグレードアップしていると考えて良いのでしょうか。

[68: 匿名さん]

屋根裏収納がある以外は、大して変わらないように思えます。

[69: 匿名]

普通グレードアップって、基礎を厚くするとか、柱や梁を太くするとか、断熱材を増やすとか、そういう表面的でない部分にお金を掛けることを指すのでは？

[70: 周辺住民さん]

一昨年 光が丘のプラウドを見学して、建具の品質や考えられた設備配置を見たものの値段から、結局近くの物件を交渉して購入しました。

近くである本物件の建築状況（２×２や玄関への階段）をみて、
「光が丘と比べて建物の程度が落ちる」と比較してしまいました。
「いまだ価格を発表されていない」なんて信じられない。

路線価も２７余万円なのに、道路を挟んだマンションの設備と比較して
建物の程度から　５．０～max７．０千万きれるところがそこそこかな

しかし、いくらで価格を発表するのでしょうね。

所詮成増。周辺の価格を乱さないで欲しいな。
だってあの程度で光が丘を超えるなんて東京建物の価格設定スタンスを疑う。

[71: 匿名さん]

土地総合情報システム（http://www.land.mlit.go.jp/webland/top.html）を見ていたら、ここと同じような条件の土地の取引価格が掲載されていました。
面積も、駅からの距離もほぼ同じ。
用途地域や建ぺい率、容積率も同じ。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?TNO=...

これだと、1㎡あたりの価格が、¥170,000ですね。
1坪に換算すると約¥540,000で、この戸建の敷地同様の100㎡あたりにすると、¥17,000,000　に。
ここの土地を取引した時の価格がどうだったのかはわかりませんが、参考にはなるとは思います。

でも、もしこんな安く土地を仕入れていたとしたら、かなりの儲けになりますよね。。。
平成21年の10－12月期だから、不動産価格がかなり下落していた時期と一致します。
ここの土地はいつごろ仕入れたんでしょうね？
もしリーマンショック後で土地を安く仕入れているのなら、価格に反映してもらいたいものですが。

[72: 匿名さん]

しかし外観が安っぽくてダサイね
道一本隔てたマンションと同業者が建てているとは信じがたい。

まだ価格発表していないの？
土地が１７００万円、建物が２５００万円
引っ越しやカーテン費用も含めて、合計５０００万円程度かな。
（それでも手が出ないや（汗））

ちなみに、すみふ成増のマンションは、引っ越し費用を持ってくれるそうです。
（表面的に価格を保つために、引っ越し費用を負担してくれるとは。）

[73: 匿名]

またスミフ営業か(笑)

[74: 匿名]

裏のマンションのギャラリーに行った時に、ここ（当時は駐車場）にも時期をずらしてマンション（当時は戸建ではなかった）を東京建物で建てる計画だと聞きました。つまり、土地は裏のマンションの土地と同時期に仕入ていると思われます。

[75: 匿名さん]

私は、マンションが建つ時にはまだ土地を仕入れていなかったと聞きました。
その後、マンションの土地を所有していたのと同じ地主さんから、現在戸建を建設中の土地を売ってもらえることになったって聞きましたよ。
ただ、マンションに入居された方たちの間では、マンションが建つのでは？と噂になってはいたようです。
同じ地主さんですし、安く売ってもらった可能性はありますよね。

取引された土地の広さが2300㎡弱ってことは、100～110㎡の戸建×19棟＋開発道路と考えると、一致するような気もするのですが。
地下鉄成増から徒歩5分の範囲で、同様の広さの台形の土地が、住宅として他に開発されていますか？

あくまでもそんな気がするという程度なので、他の方の「坪180万だと思いました」「マンションと同時期に仕入れていると思われます」というのと同じで、根拠のない主観にすぎませんが。

[76: 匿名さん]

かなり安く仕入れられたような噂は聞いたので、有り得る気がしました。
東京建物はボロ儲けですね。

[77: 匿名さん]

電話で聞いたら6000万台後半から8000万近いと言われた気がしますが。

[78: 匿名]

その価格なら即完売しそうですね

[79: 匿名さん]

>77

正式な価格発表では下げてくる可能性が高いと思います。
鷺宮の東急物件でさえ6,200万円台～、野村も確か6,400万円台～だったから、最低価格をそれより高くはできないでしょ。
あちらは電動シャッターや防犯カメラやホームセキュリティーが付いていたり、食洗機も標準装備と設備仕様も上。
5,500～7,500万あたりがいいところじゃないかな。

それに、ポラスとのコラボの3丁目物件もいまだに3棟残ってるし、
前に誰かが言っていた1丁目物件もずっと売れ残ってる。
東京建物が成増で少し前に売り出したマンション（Hill Top）も残ってるみたい。

最初強気の価格を提示し、様子を見ながら下げるっていうのはよくあることです。

[80: 匿名]

5500って、ポラスの物件と同レベルじゃん。有り得ないよ。最低でも6500。

ポラスブランドとブリリアブランド、３丁目と１丁目の差を考えたら妥当なレベル。