クレヴィア田園調布本町ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア田園調布本町について色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区田園調布本町40-8、9、25、30（地番）
交通：
東急東横線 「多摩川」駅 徒歩5分
東急目黒線 「多摩川」駅 徒歩5分
東急多摩川線 「多摩川」駅 徒歩5分
東急多摩川線 「沼部」駅 徒歩7分
東急池上線 「雪が谷大塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.23平米～85.19平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cdh59.jp/
施工会社：村本建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

坪270くらいで頼んます。

[2: 購入検討中さん]

坪300位が相場

[3: マンコミュファンさん]

ここはもともと三菱自動車のディーラーがあったところですよ。

[4: 匿名さん]

周辺環境はどんな感じでしょうか？田園調布といっても広いんで。

[5: 周辺住民さん]

中原街道沿いなので、排気ガスと騒音が。

[6: 匿名さん]

中原街道沿いでしたか～。残念。あそこでも住所は田園調布、なんですね。

[7: 物件比較中さん]

中原街道沿い、丸子橋すぐ近くのあそこか。
雪谷大塚から丸子橋に向かう途中の下り坂の下ね。
そこから雪谷大塚までは結構な上り坂だよ。
多摩川駅徒歩5分とは言っても丸子橋を横断する必要あり。
信号待ちで余裕で1、2分かかるかと。
そして多摩川駅は驚異の何も無さ。
どういう人が買うんだろう・・・。

[8: 匿名]

お金がない人

[9: 匿名さん]

結構するんでしょ？
お金ない人じゃ買えませんよね。

[10: 匿名さん]

世間には、玉川田園調布を田園調布と思っている人が結構多いんだよな

田園調布本町も・・・

職場で自宅を聞かれたら、「まあ、田園調布だけど」

そこで、さらに突っ込んでくる人は、そうはいない？（笑）

成城も、成城たる成城はごく一部みたいな

[11: 匿名さん]

多摩川駅からは渋谷へも横浜へも，また目黒経由南北線・三田線と，便利はとてもいいと思います。

マンション生活を考えると自然環境は多摩川が近いし，散歩も出来ていいんじゃないでしょうか。
南側に５階くらいの共同住宅がありますね。低層階は眺望は厳しいかもしれません。
中原街道のことも考えるとやはり低層階は厳しいかも。

買い物はOTENTOだけではちょっと。コンビにも近くには無いし。
多摩川駅前もコンビにだけ。主婦の方は大変かも。
自転車で川を越えて新丸子や小杉に遠征という手もありますけど。

[12: 匿名さん]

値段はどのくらいですか？

[13: 周辺住民さん]

建設予定地から歩いて数分の所に住んでます。

大体既に皆さんがお書きになっている通りですが、予定地の下側には東急多摩川線も通っています。
このあたりは交通機関がたくさん通っていて本当に閑静な場所を望む方には向かないと思います。
ただ、その分交通の便は非常に便利です。電車にしても車にしてもです。

自然環境に関しては、多摩川河川敷、多摩川台公園が非常に近いので良いと思います。早朝、夕方から夜はランナーが多いです。治安はよいと思いますが、用心は必要です。田園調布警察署からは空き巣に注意するよう通達があります。ただ、この辺は警察による巡回がかなり頻繁にあるのでその点ではかなり恵まれていると思います。また、この物件の中原街道反対側には派出所があります。

店舗に関してはほとんどありません。大きなスーパーなどは無いです。ただ、そういった商業施設がないので近所に車が集まるとか人が集まるといったことは無いです。近所の方は食品に関しても生協などの宅配サービスを利用している方が結構いらっしゃいます。ある意味合理的かと思います。

物件に関してはまだ値段が発表されてませんので何とも言えないですが、間取りを見ると中原街道側が共用通路となっていて、南側（厳密には南東かな？）がベランダ、リビングになってますので車の騒音に関しては意外といけるかも知れません。しかし、低階層と高階層で値段がかなり変わりそうですね。少しぐらい音がしてる方が落ち着くという方には低階層の物件がお買い得となるかも知れません。お隣の武蔵小杉の高層物件や二子玉川のライズなどに比べればリーズナブルな価格帯となると思われます。

[14: 匿名さん]

多摩川駅は本当に何もないからね、、
スーパーも車じゃないと辛いです
あとは多摩川近すぎてベランダに砂が溜まりそう

[15: 匿名さん]

多摩川駅すぐ近くの宗教施設が気になります。土日の午前中にぞろぞろ歩いているのを過去に見かけたことがあるので。

[16: 住まいに詳しい人]

>>12
＠300でしょーね

[17: 匿名さん]

広告が頻繁に入るようになりましたが、依然、静かですね。。

[18: 匿名さん]

なんで1LDK 46平米なんて間取り作るんだろうね。それだけでパスだわ。残念ながら。

[19: 匿名]

『田園調布本町』じゃなく『なんちゃって田園調布』に替えた方がいいんでないの？

[20: 匿名]

モデルルームは開設していますか？
ホームページだとわからないのですが。
ご存知の方、教えて頂けると助かります。

[21: 匿名さん]

武蔵小杉より私はここがいい、なんて言っても田園調布と名前が付くだけでもうウキウキ。

[22: 匿名さん]

買い物は自転車で武蔵小杉まで行くのが一番合理的です。
自転車だったらすぐそばです。

[23: 購入検討中さん]

多摩川線が西側に走っているようですが、音はマンションまで来るのでしょうか？

[24: 匿名]

価格はいくらくらいですかね？

[25: ご近所さん]

現地がこの間起こった男児ら６人が死傷した事故のそばですね。これがきっかけで購入を断念せざるを得なくなった方もいらっしゃるかもしれません・・・
リアル過ぎて今でも信じられませんがご冥福をお祈りします。

年末年始、スピード出し過ぎやアクセルとブレーキの踏み間違えには十分注意したいところです。

[26: 購入検討中さん]

何ですかこの人。
ライバルのふどうさんやさん？
私も大変近くに住んでいますが、近所の方々は、ショックが大きいからこんなこと絶対書きません！
購入を検討していますので、軽々しい失礼な人が購入予定者ではないことを願っています。

[27: 匿名]

↑
この人こそこんなコメントする必要あるの？
文面からも25さんが失礼な人とは思えませんが。

[28: 匿名さん]

25＞これがきっかけで購入を断念せざるを得なくなった方もいらっしゃるかもしれません・・・

購入するしないに関係ないでしょう。

[29: 匿名さん]

1月下旬販売開始となっていますね。
価格はどうなんでしょう、この辺の相場はどの位なんでしょうか？

[30: 匿名]

まだ知らないけど、田園調布って名前で無駄に高い値段なんだろうね。

実態は田園調布本町という雪谷もどきなのにさ。

[31: 匿名さん]

あんな中原街道沿いのマンションいいですか？

駅近でほぼ即日完売したブランズ南雪谷の
落選組が押し寄せるんじゃないの？

所詮、池上線、でも東急線って感じかな。

[32: 匿名]

お向かいが交番です、治安はいいかも？　小杉が近いから小杉で買う方が田園調布の東急で買うより安いと思います、自転車で二子玉川へも行けます、自由が丘、武蔵小杉、二子玉川などでショッピングですね、最近はネットで買物もはやっているからそういうのもそばにスーパーがないなら使うとか、、

[33: 匿名]

多摩川の駅からは確かに近い、駅近物件ではあります　

[34: 購入検討中さん]

価格は、２ＬＤＫ　4000万円台～４ＬＤＫ7000万円台なので、この辺りの相場からすればやや割安かも。
設備的にも最新のものが装備されているし、騒音がどの程度かが心配事項ですかね？

[35: 匿名さん]

40m2程度でおいくらでしょう？

[36: 匿名]

どこが割安だよ？
すんごい割高だよ。目の前に汚い建物あって眺望も日当たりも悪い。
しかも田園調布とはお世辞にも言えない。

[37: 物件比較中さん]

モデルルーム来週オープンだったとおもい電話したけど、まあのんびりムードであせってない感じでした。

本町でも駅ちかだし、同じ通り沿いでもゆきがやより余裕なのか。
田園調布って住所に入っているだけでも違うのか。
町会も学区も全て田園調布とは違うんだけど。

ところで割安割高ってお話がありますが、お値段どこにでているのでしょう。

値段がとっても知りたいのですが、モデルルームオープンまで出ないと思っていました。

[38: 匿名さん]

田園調布を連呼している人って、値段知らない人？
田園調布なんて一般人に買えるわけねーじゃんよ。
田園調布でなくって結構です。

[39: 匿名さん]

２Lは4000万円台からっていってもほぼ5000万に近いくらいからなのですかね・・

[41: 購入検討中さん]

同じ５階建ての目の前の建物って、将来壊されて高い物がたったりしないかって思いませんか。

本気で検討中ですが、ご近所のどの物件も一長一短です。

値段は、なんちゃって田園調布なので一般人向けにこんなものではないでしょうか。
やっぱりご近所のかたが多いです？
田舎からわざわざ出てきて「なんちゃって」を買う人はいないですよね。
最近の田舎の方がお店もあって便利だし、超お金持ちなら３丁目行くでしょ。

[42: 物件比較中さん]

屋上にスカイテラスが設けられる予定で
、どの住戸を購入しても眺望は楽しめそうでいいかなー。

駐輪場を増やして、多摩川沿いのサイクリングを親子でできると、
さらにいいかな～とも思います。

ただ、体調崩し、まだ現地に行っておりませんので。。
目の前の5階建は敷地は広いのですか？？
広ければ、建て替え時に圧迫感のある建物ができる可能性ありますよね。

昨日からＭＲに行かれた方、良ければ感想をお聞かせ下さい。

[43: 購入検討中さん]

モデルルームも見てきましたが、普通な感じ。
全てのタイプで前の古くて汚い建物が南に建っているのでもう少し安いといいかと思いました。
古い建物との距離もかなり近く、角の上層階以外は眺望は全く望めないのでは？

モデルルームの前に現地を見る方が先だと思います。

[44: 周辺住民さん]

ジョギング中に建設地前を通り、興味を持ったのでモデルルームにも行ってみました。多摩川駅から徒歩５分は最大の魅力ではないでしょうか。但し、『中原街道沿いで少しうるさそう』『多摩川駅前は商店街と言えるものはなく、買い物には使えない』といった点は覚悟が必要でしょうね。しかし一番気になったのは『駐車場のサイズ』です。幅１８００を超えるスペースが、確か３台分しかないとか…。私が現在住むマンション（２１世帯に対して１８００超えが２台分のみ）でも大型スペースは取りあいの状況で、結局皆さん外の駐車場を借りてます。逆にマンション内の小型スペースは稼動が低く、問題になってます。イマドキの新築マンションなのになぜもう少し大きな駐車スペースにしないんでしょうか？

[45: 匿名さん]

前の汚い建物は痛いですね。
70平米で上の階の方はおいくらなんでしょうか。

[46: 匿名]

汚い建物とは三菱ふそうの社宅でしょうか？最近、元住吉の社宅跡地が二つ、ﾏﾝｼｮﾝになり（野村不動産）駅前は売り出し中、もうひとつも更地になり近々広告出そうです。 故に此処も時間の問題なのでは？だったらこっちを待ってもいいのかな、と思案中です。
でも野村じゃ高いかも。やだな〜。

[47: ご近所さん]

抽選に申し込みましたが落ちました。
やっぱり最上階は、大人気です。
抽選後に騒然ともみ合い状態になってちょっと怖かったです。

やっぱり隣の汚い三菱の社宅が邪魔ですね。
でも、いきなりこれがタワーマンションになったりしないですかね？
これが心配ポイント。

第二期の抽選に申し込むか、それとも、武蔵小杉のタワーマンションに逃げるか検討中です。
対岸の多摩川テラスというのも検討したんですが、
新丸子というマイナーな駅が心配。

[48: 匿名さん]

多摩川テラスさん、一度資料を取り寄せたら、その後何度もセールス電話があり、その都度お断りしているのについ先日も四度目の電話が。しかも夜の９時ですよ。苦戦しているのでは？

[49: ご近所さん]

多摩川テラスは、たしかに営業マンがかなり強引でした。
先物セールスほどじゃないけど、押してきました。

多摩川照らすは、資産価値の高いハイグレード物件を自称しているけど、
武蔵小杉のタワーマンション群と、田園調布のクレビア、東急の建設中マンションに挟まれて、存在感があまりないですね。

[50: 物件比較中さん]

中原街道を渡った多摩川駅側に東急の計画がありますね。
ブランズ田園調布。
アドレスも田園調布1丁目です。

ただこちらより駅に近いはずなのに、徒歩6分の表記です。何故？

61〜125平米ですから、広い部屋希望の方はいいかも。