ブランズ四天王寺夕陽丘について

[ビギナーさん]

売主：東急不動産
施工会社：大豊・森本特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[88: 匿名さん]

↑
校区が良いと言う事からですか？
公立の校区も良いですし
私立の学校へ通うのにも便利な立地ですよね
ガチャガチャした感じもなく静かですし良いですよね
公園も多いし

[89: 匿名]

84です。
いろいろと情報ありがとうございました。
周辺環境もよく、いい立地みたいですね。
ここなら大江小ですよね？良い評判なんで安心です。早速、購入検討してみたいと思います。

[90: 匿名さん]

ほぼ同時刻にブランズ物件ばかりに書き込み。
東急さんご苦労さまです。
もうすこし小細工しましょうね（笑）

[91: 匿名]

書き込みはマナーさえ守れば素人、玄人問わず自由にすればいいんじゃないですか？その中で欲しい情報を取捨するだけです。確かに鵜呑みにしてはいけない事は多いですが、貴重な情報も多いです。気になる物件に口コミ情報が多いとだいぶ参考になります。マンションは高い買い物ですから、情報に過敏に反応がちです。
デベが口コミに介入してるとか、してないとかはご自身の判断で。妙な勘ぐりの口コミは他のユーザーの口コミ参加の妨げになると思います。私はただ情報が欲しいのです。
長くてすみません。

[92: 匿名さん]

花形から離れですか〜。ただ、不動産屋さんの言うことだけでなく歴史的なことを踏まえて考えると、谷町筋が出来たのは戦後です。それまでは、丁度 六万体の前から右に折れる道（現在の天王寺警察の前の道）しかありませんでした。天王寺から上本町までは一本の道でした。市電も走っていましたので資料が残っていると思われます。それまでは、現六万体町と夕陽ヶ丘町とは繋がっていました。六万体町の地名がなぜ実際の四天王寺支院六万体でなく、谷町筋より東にあることでも分かります。
このことから分かるように、四天王寺夕陽ヶ丘地区で谷町筋でキッチリ分けるのは本来は適切ではありません。それでも分けたいと思われるなら、上町筋より東で勝山通りより北です。
今でいう真法院町のあたりからです。ここは関西一地価が高いので有名ですが、なぜ高いのかと考えると戦前より何世代も住宅地だったからです。土地の由来が明確なのです。
今、この地域でマンション建設計画は当面ありません。五条小学校周辺で計画がありますがタワーなので、基本コンセプトが異なります。
本来の高級住宅地区は本当に限られた地区であるとお考えください。不動産屋さんの規定ではなく、歩けばわかります。

[93: 匿名さん]

真法院町あたりに大きな池があったんですがね～
地元の人しか知らないかな？

[94: 匿名さん]

天王寺区役所の南にあった、灌漑用の毘沙門池ですか。
昭和3年に埋め立てられたそうです。

[95: 匿名さん]

ここの販売は順調でしょうか。

[96: 契約済みさん]

半分くらい売れてるそうです。
A,Bタイプが人気で、D,Eが苦戦してる様ですが、
最近 チラシでDタイプを3000万円台前半で訴求したら、反響あったそうです。
尚、部屋の間取り変更やカラーセレクトは中層階でもそろそろ締め切りになってきてますので、購入を検討されてるなら早いほうがいいと思います。

[97: 匿名さん]

お子様が、男子なら大阪星光、女子ならば四天王寺、ここのマンションを購入すれば
すぐに歩いて行ける距離です。
大阪星光も、四天王寺も最難関校です。
立地条件がいいですし、小学校の校区もいいので、お買い得な買い物だと思います。
また、塾は、一つ先の谷町９丁目に希学園、馬渕教室などがあり、教育環境は抜群ですね。

ここのマンションを知る前に他のマンションを契約してしまいました。
残念！！！

[98: 匿名さん]

学区も良く立地も良いので、子育て世代にもとても良い
条件のマンションだと思います
駅まで徒歩1分は塾に通うのにも便利な条件であり
通勤にも便利なのでマンション選びの時の上位の条件に
当てはまっているので魅力あるマンションです

[99: 匿名]

谷町筋の排気ガス 大丈夫でしょうか？ 地下鉄の振動があがってくることはないでしょうか？都市 銀行の窓口が徒歩５分圏内にないのですがどこの都市銀行の窓口が一番近いですか？ もしや上本町まで行かないといけないですか？ 目の前に交差点がありますが事故は多いのでしょうか？

[100: 匿名]

モデルルームへどうぞ

[101: 匿名さん]

ここのマンションの近くの学校に子供が通っております。
保護者会が何度もあるのでこのマンションを通るのですが、
道路も静かですし、個人的にはお勧めです。
駅から徒歩１分ですし、立地条件はいいと思いますよ。

[102: 匿名さん]

直床ですよね

[103: 契約済みさん]

ここのすぐ裏には大阪三大祭りで有名な愛染さんや大江神社があり、天王寺七坂の口縄坂や愛染坂もすぐそこです。また大阪でも数少ない風致地区に指定されてるので、都心とは思えないほど静かで風情がありますよ。

[104: 匿名さん]

おいしいパン屋さんが近くにあっていいですね。

[105: 匿名さん]

ここ、装備が良いですね
他のマンションで無くて困るといわれているような物も
揃ってますね
なんと言っても駅まで徒歩1分の立地で静かな環境なのが気に入ります
子育てしやすい環境なので、子育て世代も多そうですが
駅近物件なので幅広い層の人が購入を考えているのかな？

[106: 匿名さん]

ここ ベランダ窓のサッシがセンターオープンで
ないのが残念！

[107: 匿名さん]

ここのところ、定期的に物件のアピールレスが入るのが
なんとも笑えますねｗ

[108: 匿名]

確かに、センターオープンは開放感があって憧れるのですが、残念ですよね…。

[109: 匿名さん]

東京系のデベの物件のスレって、それとないヨイショ書き込みが多いんやけど、東京には掲示板のヤラセ書き込み業者がおるんと違うか、と思ってしまうわ。

[110: 匿名さん]

105さんに質問です。

どこらへんの装備がよいのでしょうか。
他のマンションでなくて困る装備とは？？

マンション選びの参考にしたいので。

[111: 匿名さん]

教育熱心の方はお勧めですね。
子育ての環境はとてもいいですから。
学校が歩いて行けるなんて最高ですね！！！

[112: 匿名さん]

普通歩いて行くやろ

[113: 匿名さん]

私立ですよ（笑）
大阪で一番トップの四天王寺（女子中高校）
大阪一番トップの大阪星光（男子中高校）

こんな偏差値の高い学校が歩いて行けるなんて最高じゃありませんか？
うらやましいです。

ただし、お子様の出来がいいのが条件ですが。。。。。。

[114: 匿名]

星光に入れるのは市立中学校で１番頭良くても難しいです。徒歩でとか、簡単に書かれてますが…

ただ、どこの高校に通うにしても谷町線の徒歩一分は便利だと思います。

[115: 匿名さん]

ふつう星光中学校からでしょ。
わざわざ高校からなんて・・・

[116: 匿名さん]

自宅から学校はものすごく、近い距離にあるのに
偏差値が高いのでものすごい遠い学校になる事って多々あります
まぁ学校だけじゃなくここの静かな立地は魅力です

[117: 匿名さん]

星光や四天王寺がダメでも、
清風や上宮も歩いて行ける距離だから、
いいかもしれない。
うちは、予算の関係で買えませんが。

[118: 契約済みさん]

<<104さん
おいしいパン屋さんてどこですか?
むかいの鳴門屋さんのことですか!? (･_･;?

[119: 不動産購入勉強中さん]

ロイホの前あたりにあるパン屋さん？
って遠いか。
ケーク・ド・コーキ
っていうケーキやさん
おいしいです。
この辺りは学生時代に
よくとおったので
わたしも好きです。
天王寺は下品であんまり
好きじゃないけど
四天王寺前まではいいと
思います。
上本町にいったらまた
がちゃがちゃしますね。

わたしは子供がいないので
まだそこまで購買意欲はありませんが。

[120: 匿名さん]

＞どこらへんの装備がよいのでしょうか。

装備が良いと言うか、この装備が無いから
購入を見送りましたと言う装備がほとんど揃ってます

具体的にはスロップシンク・床暖房（ガス）・ディスポーザーが
皆さんそれの中の一つがかけてもﾀﾞﾒっとおっしゃる方が多々います
私としては、スロップシンクもディスポーザーもそれほど必要性を感じませんが
無いから購入を見送る人いるみたいですよ

個人的な感想として、こまごました装備がきめ細やかだと思います

[121: 匿名さん]

ここ、ほんとに立地がいいですね
何度も現地行きましたが、谷町筋から一本なかに入ると、静かで落ち着いてました。
もう１０階までできてましたが、特に西側の角部屋からの眺めはキレイだと思います。

[122: 匿名さん]

施行が大豊建設なんですが、大丈夫でしょうか。
他の大豊建設施行物件において先日の大震災で、給湯機が多く倒れたそうです。設置に対して全ての住戸でアンカボルトで設置固定されていなかったことが原因らしいのですが、その対応がとても悪いそうです。他では、洗濯機パッキン接続が悪く漏水問題で裁判沙汰になっているとか、、。クロスのシワ、ゆがみは当たり前だそうです。

先日、モデルルームに行きましたが、キッチンの天板と壁に斜めに歪んだ太いコーキングがあり、これを、下請けに許している大豊建設と東急のチェックがどうなってるのかかなり疑問です。
普通、モデルルームって完璧にしませんか。

マンションで一番恐いのは漏水系ですが、内覧会時に床下、天井点検口はもちろんのこと、すべてのパッキン、接続部分をチェックしないと、受け取れない、、、。

[123: 匿名さん]

＞すべてのパッキン、接続部分をチェックしないと、受け取れない
素人なので、接続部分をチェックしても
正直それがちゃんとした仕事かどうかが判断できないのではないでしょうか？
やっぱり、専門家に頼んだ方が良いですか？

[124: 匿名さん]

この場所、すごく立地条件がいいんですよね。
ここが出る前に、違う物件を購入しましたが、
大豊建設のことは私は詳しいことは知りませんが、
私は、内覧会の時に、専門家に頼みますよ。
一生に一度の高い買い物ですので。

マンション内覧会と検索をすればたくさん出てきます。

[125: 匿名さん]

マンション購入初心者です。
内覧会のときには、建築家の人を雇って一緒に見るということですね。
確かに、失敗したら取り返しのつかない買い物ですよね。
重大な瑕疵がでないことを祈りたい。

[126: 匿名さん]

大豊建設の件、内覧会に臨む時の参考になります。
私は細かいとこはあまり気にしませんが、 ほんとうに重要なところは専門家さんに立ち合ってもらっても、わからないと思います。例えば、配管の接続部分や壁の裏側など・・・・
だから私は専門家さんは頼まないつもりです。

[127: 匿名さん]

仕上がってから見る内覧会では瑕疵が発覚したところで所詮内装や天井点検口から見える部分だけ。
一番気になる建物構造は隠蔽されるので建築会社信用するしか無い。

[128: 匿名]

内装や天井点検口とか、配管などでも見てもらった方がいいんじゃないですか？
素人ではわかりませんので。

[129: 匿名さん]

人生をかける買物なので、出来る限り納得した上で購入したいです。
隠蔽されている部分は施工業者は写真に残す必要があります。また、搬入資材により鉄筋量、コンクリート強度、その他使用部材は確認できます。間接的ではありますが。
すべてを完璧な精度で施工することは不可能です。ただし、精度上重要となる部分は存在します。
本来なら現場を見ることを拒否出来ないと思うのですが、、、。（工事工程ごとに見たいです。鉄筋配筋完了時、コンクリート型枠解体完了時、住戸設備取付時）
現状のマンションクレームで問題となっている部分は、日々の生活上で支障をきたす場合です。
その代表的なのがカビです。
水分が発生するところはすべて発生の可能性があります。
そして、その多くが接続不良、配管勾配不良でおきています。原因は排水、排気元近くのテープ巻不良や勾配不良だったりします。これらは、内覧会時でも確認可能です。
分からないのは言い訳であり、分かろうとすれば方法はあります。5年後あたりに瑕疵だったと嘆くより調べれる時点で可能な限り調べるほうが利口だと思います。住宅購入は宝クジではありません。

[130: 匿名さん]

鉄筋敷きこみ終わったの見てどうするの?
溶接の継ぎ手のチェックとか? かぶり厚とか?ジャンカが無いかとか?
まず一級施工管理技師の資格取って大豊建設に入社して現場監督として
ここに赴任してください。
仮枠取ってジャンカが出たとこで補修で終わりです。たかがマンション一戸の購入者が
何を言ったとこではつって打ち込み直すことは無いです。そのまま工事は進みます。
その前に抜き打ちで現場を検査するなんて現場の設計監理の人間しか無理。事業主とはいえ
引き渡しまでは現場の立ち入りはあくまでゼネコン主導。

[131: 匿名]

鉄筋の事などは内覧会で見つけようなんて思いませんよ。
配管などや内装を建築士と確認するんですよ。
130さん勘違いしてません？

[132: 匿名さん]

せっかく建築士連れていくんだつたら内覧より本契約前に
図面見せてもらって確認させた方がいいと思うよ。設計段階での結露対策なんか
素人が見ても分からないから。排水廻りの図面なんかプロでないと理解できんでしょ?
当然プロが設計してるんだから万全の対策はしてるだろうけど。内覧でどこをチェック
すべきかより的確に指示してもらえると思う。クロスのジヨイントがああだこうだ
言っても職人呼べば1時間で直るような物なんで。

[133: 入居予定さん]

本日、愛染まつりを見に行ってきました。すごい活気でしたね。屋台と人の多さにちょっとっびくりしました。初めての愛染まつりデビューだったので楽しかったです。最終日なのか時間帯も夕方だったのかわかりませんが屋台の値段がどこも比較的安いように感じましたね。どの店も２００円か３００円が主流（全てでは無いが）。屋台といえば５００円～６００円が相場と思っていたので。来年はあの地で住人として参加なのかと考えると今から少し楽しみです。それはそうと「祭り期間は車の出し入れは出来ません」と話はうかがっていたからわかりますが、それと同時にエントランスの周辺や駐車場の前は恐らく屋台のごみや汚れがひどくなるんでしょうね。周りのマンション前は食事スペースになってましたもんね（笑）。仕方ないんやろうけどね。管理人さんは翌日の掃除は大変でしょうね。当マンションに住む住民にとってこの３日間をどう感じるかでしょうね。

[134: 入居予定]

私も先日愛染まつり見てきました。
本当に、マンションの目の前が屋台なんですね！自分が小さい頃なら家の前でお祭りなんて夢のようかもしれませんが、今となっては…うぅ〜ん。住んでみないと分からないかな？
喜ぶのは子供だけかもf^_^;

ゴミの事はブランズの人に聞いてみたら、自治会？町内会の人達がきちんと最後清掃すると言ってました。でも玄関前にある植木のブロックの上なんかは、いい座り場所になってしまいそうですね(^_^;)

[135: 匿名さん]

私も、建築士を連れて内覧会に行ったとしても
素人と同じような部分しか指摘できないのでは？と思います。

[136: 入居予定さん]

屋台たくさん出てましたね～。
それも夜の１０時過ぎてもまだ営業してたのには、ちょっとビックリしました。
祭りの期間 駐車場使えないのは仕方ないですね、これも地域貢献と思い喜んで協力します。
この辺 お寺さん多いので、お祭りたくさんあります、四天王寺の毎月恒例のお太師さんでは骨董市で露店たくさんでて楽しいですよ!
是非 行ってくださいね (^O^)／

[137: 匿名さん]

特に内覧会チェックを業者に頼んでもたいした金額ではないので、
チェック要員として一緒に内覧会に臨む感じでいいのでは。
何事も、検査や調べものはかなりの疲労を伴うものです。
内覧会っていつ頃だろう。1月か2月ぐらいかな〜。
3月竣工物件って多いから、早めに予約いれないといけないのかな。
冷蔵庫の寸法を測ってみたら、ギリギリでした。
因みに1年前に購入した、小スペース設置タイプ。
施工精度が良ければいいんだけど、、。
壁が斜めってたら、内覧会のチェック項目になるな〜。