ブランズ四天王寺夕陽丘について

[ビギナーさん]

売主：東急不動産
施工会社：大豊・森本特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[67: 匿名さん]

近寄らなければ問題ないのでは？

[68: 契約済みさん]

ハハハ・・・‼
歩き疲れたら休憩に利用させてもらいます。
（＾◇＾）

[69: 匿名]

嫌がらせのようにセイワマンションの看板が新しくなってる

[70: 匿名さん]

正直に素直な気持ちで書かせて頂きます。『かなり欲しい！買いたい！でも所得に余裕ないから買えない…』

[71: 匿名さん]

>>65
パリゴは今月のフリーペーパーにも紹介されていましたし、あまから手帳にもかつて登場していました。
お愛想抜きで本当においしいパン屋さんです。外観もしゃれいていいです。
ファミリーレストランの向かいくらいにありますよ。

[72: 匿名さん]

パリゴさん有名なパン屋さんのようですね
芦屋のお店で修行をされたようです
お店もお洒落です
是非行ってみたいです

[73: 契約済みさん]

ご親切にありがとうございます。
最近 になってやっと春らしくなってきたので、
来週あたり周辺を散策しようと思ってます。
この辺は寺院や史跡が豊富で楽しそう、その時は
是非寄らしてもらいます。

[74: 匿名さん]

季節がよくなってきたので
歩いてブラブラすると
結構お洒落なお店などを見つけたりできますよ

[75: 購入検討中さん]

この物件のすぐ西は上町断層ですが、大丈夫なんでしょうか？

[76: 周辺住民さん]

上町断層で気にしていたら、大阪市内に住めないですよ。この辺り地盤は良いみたいですし・・
地震が来て、液状化とか大きな被害が出るのは、ほとんど埋立地か淀川の三角州になる場所だと思いますよ。

[77: 匿名さん]

上の方がおっしゃるよう確かに気にしていたら住めないのかもしれません。一応、公的機関で予想されているデータがありますので参考までにどうぞ。

http://www.city.osaka.lg.jp/shimin_top/category/700-7-3-4-0.html

分布図見ると上町断層だからどうとか、南海地震だからどうとかいう問題ではないかと思います。一旦地震がやってくれば市内中心エリアに住まわれていたら、大小あるでしょうが、ほぼ均一な感覚で体感することになるでしょう。これからやってくる地震規模に関してはそこまで敏感にならなくてもよいのかなと思います。むしろ起こってしまった場合の防災面に気を配った方が賢明かと。正直いつ起こるか分からない地震に配慮して本来自分が住みたい場所を変更してしまうのはどうなんでしょうかね。ま、どう捉えるかの差ですけど。これまた参考になるかわからいですが、古くは大阪城や大阪府庁や府警などの歴史的な建造物や公的重要機関がどうして上町台地上に建築したのか等の理由をひも解くと、その辺の答えってのも見えてくるかも知れません。液状化や津波には無縁と言えるでしょう。昔は台地のすぐ西側や東側はすぐ海や湖だったそうです。

最後に気休めかもしれませんが、この３０年内に起こる地震についてこんなデータが出ています。上町断層地震２～３％　南海・東南海地震６０～７０％とされています。

[78: 契約済みさん]

このマンション全くレス無いんですね〜。
逆に心配になる。
現在、阿倍野にいてちょうどJRのマンションの仮囲いが取れてマンションの全貌が見えて、、、
ガラス手摺のすけ具合にかなりのブーイングが上がっているようで。

このマンションの手摺もパースの絵だとかなりのすけ具合で描かれてる、、、。
理想はアーバネックス城南寺町のような手摺なんだけど、、

お願いだからスケ感のあるガラスを選ばないでほしい。竹田設計さん、東急さん、ゼネコンさんお願いします。

[79: 匿名さん]

スケ感のあるガラス今結構よく見かけます
洗濯物が透けて見えるとおっしゃる人いるので
他のマンションでスケ感のあるガラスが気になってしまって
きにかけて見る事が多くなりましたが、思ったほども
洗濯物は透けて見えません

ガラスの手摺だったら部屋の中が開放感
あるのかなぁと思います

[81: 契約済みさん]

元は森本組の社屋ビルでした。Aタイプ、Bタイプはもう随分売れたと聞きましたよ！

[82: 契約済みさん]

通常は、開放感よりはまずは、外部からの視線を避けたいと思います。
7階ぐらいまでは全面からの視線は避けれません。
視線を避けたいがために、すだれ的な物で目隠しをしてしまい
マンションの外観は、洗濯物と目隠しによりバラック化します。

それよりは、透けないガラス手摺の方が良いとおもいます。

[83: 匿名さん]

洗濯物が外から見えるのはちょっと嫌ですねぇ
洗濯物の干し方をﾁｮｯﾄ考えなければいけませんね

部屋の中に関しては今はレースのカーテンでも良くなっていて
外から中は見えません
部屋に関してはカーテンで大丈夫です

[84: 匿名]

天王寺、阿倍野地域でマンション購入検討してますが、不思議とここのレスは少ないですね。
あべの再開発地域にも徒歩で行ける距離で、駅近物件である程度人気あるんだろうなと思いつつも、レスの反応のみで判断するとそんなに人気なさそうですね。逆に狙い目だと考えるので、何かここの情報あれば教えて下さい。
近所の治安とか便利な点、不便な点、小さい子供がいるのでこの辺りで生活してみてどうかという点です。
初心者なのでいろいろと情報を頂ければ有り難いです。よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

周辺環境で目立った問題はないです。
ただ、このエリアは谷町筋の東側が花形なので、どうしても場所的には
外れな感じになってしまうのが、セールスポイントとして弱いところだと思います。

[86: 匿名さん]

駅近マンションで良いですね
友人が四天王寺の近くでマンション住まいですけど
ものすごく静かです
緑も多くて癒されます

[87: 匿名]

市内だと小さな子供がいるならば夕陽丘、上六、真田山近辺のマンションを購入しとけば間違いはないでしょというのが私の結論です。
ただしローンが通るならばですが。

[88: 匿名さん]

↑
校区が良いと言う事からですか？
公立の校区も良いですし
私立の学校へ通うのにも便利な立地ですよね
ガチャガチャした感じもなく静かですし良いですよね
公園も多いし

[89: 匿名]

84です。
いろいろと情報ありがとうございました。
周辺環境もよく、いい立地みたいですね。
ここなら大江小ですよね？良い評判なんで安心です。早速、購入検討してみたいと思います。

[90: 匿名さん]

ほぼ同時刻にブランズ物件ばかりに書き込み。
東急さんご苦労さまです。
もうすこし小細工しましょうね（笑）

[91: 匿名]

書き込みはマナーさえ守れば素人、玄人問わず自由にすればいいんじゃないですか？その中で欲しい情報を取捨するだけです。確かに鵜呑みにしてはいけない事は多いですが、貴重な情報も多いです。気になる物件に口コミ情報が多いとだいぶ参考になります。マンションは高い買い物ですから、情報に過敏に反応がちです。
デベが口コミに介入してるとか、してないとかはご自身の判断で。妙な勘ぐりの口コミは他のユーザーの口コミ参加の妨げになると思います。私はただ情報が欲しいのです。
長くてすみません。

[92: 匿名さん]

花形から離れですか〜。ただ、不動産屋さんの言うことだけでなく歴史的なことを踏まえて考えると、谷町筋が出来たのは戦後です。それまでは、丁度 六万体の前から右に折れる道（現在の天王寺警察の前の道）しかありませんでした。天王寺から上本町までは一本の道でした。市電も走っていましたので資料が残っていると思われます。それまでは、現六万体町と夕陽ヶ丘町とは繋がっていました。六万体町の地名がなぜ実際の四天王寺支院六万体でなく、谷町筋より東にあることでも分かります。
このことから分かるように、四天王寺夕陽ヶ丘地区で谷町筋でキッチリ分けるのは本来は適切ではありません。それでも分けたいと思われるなら、上町筋より東で勝山通りより北です。
今でいう真法院町のあたりからです。ここは関西一地価が高いので有名ですが、なぜ高いのかと考えると戦前より何世代も住宅地だったからです。土地の由来が明確なのです。
今、この地域でマンション建設計画は当面ありません。五条小学校周辺で計画がありますがタワーなので、基本コンセプトが異なります。
本来の高級住宅地区は本当に限られた地区であるとお考えください。不動産屋さんの規定ではなく、歩けばわかります。

[93: 匿名さん]

真法院町あたりに大きな池があったんですがね～
地元の人しか知らないかな？

[94: 匿名さん]

天王寺区役所の南にあった、灌漑用の毘沙門池ですか。
昭和3年に埋め立てられたそうです。

[95: 匿名さん]

ここの販売は順調でしょうか。

[96: 契約済みさん]

半分くらい売れてるそうです。
A,Bタイプが人気で、D,Eが苦戦してる様ですが、
最近 チラシでDタイプを3000万円台前半で訴求したら、反響あったそうです。
尚、部屋の間取り変更やカラーセレクトは中層階でもそろそろ締め切りになってきてますので、購入を検討されてるなら早いほうがいいと思います。

[97: 匿名さん]

お子様が、男子なら大阪星光、女子ならば四天王寺、ここのマンションを購入すれば
すぐに歩いて行ける距離です。
大阪星光も、四天王寺も最難関校です。
立地条件がいいですし、小学校の校区もいいので、お買い得な買い物だと思います。
また、塾は、一つ先の谷町９丁目に希学園、馬渕教室などがあり、教育環境は抜群ですね。

ここのマンションを知る前に他のマンションを契約してしまいました。
残念！！！

[98: 匿名さん]

学区も良く立地も良いので、子育て世代にもとても良い
条件のマンションだと思います
駅まで徒歩1分は塾に通うのにも便利な条件であり
通勤にも便利なのでマンション選びの時の上位の条件に
当てはまっているので魅力あるマンションです

[99: 匿名]

谷町筋の排気ガス 大丈夫でしょうか？ 地下鉄の振動があがってくることはないでしょうか？都市 銀行の窓口が徒歩５分圏内にないのですがどこの都市銀行の窓口が一番近いですか？ もしや上本町まで行かないといけないですか？ 目の前に交差点がありますが事故は多いのでしょうか？

[100: 匿名]

モデルルームへどうぞ

[101: 匿名さん]

ここのマンションの近くの学校に子供が通っております。
保護者会が何度もあるのでこのマンションを通るのですが、
道路も静かですし、個人的にはお勧めです。
駅から徒歩１分ですし、立地条件はいいと思いますよ。

[102: 匿名さん]

直床ですよね

[103: 契約済みさん]

ここのすぐ裏には大阪三大祭りで有名な愛染さんや大江神社があり、天王寺七坂の口縄坂や愛染坂もすぐそこです。また大阪でも数少ない風致地区に指定されてるので、都心とは思えないほど静かで風情がありますよ。

[104: 匿名さん]

おいしいパン屋さんが近くにあっていいですね。

[105: 匿名さん]

ここ、装備が良いですね
他のマンションで無くて困るといわれているような物も
揃ってますね
なんと言っても駅まで徒歩1分の立地で静かな環境なのが気に入ります
子育てしやすい環境なので、子育て世代も多そうですが
駅近物件なので幅広い層の人が購入を考えているのかな？

[106: 匿名さん]

ここ ベランダ窓のサッシがセンターオープンで
ないのが残念！

[107: 匿名さん]

ここのところ、定期的に物件のアピールレスが入るのが
なんとも笑えますねｗ

[108: 匿名]

確かに、センターオープンは開放感があって憧れるのですが、残念ですよね…。

[109: 匿名さん]

東京系のデベの物件のスレって、それとないヨイショ書き込みが多いんやけど、東京には掲示板のヤラセ書き込み業者がおるんと違うか、と思ってしまうわ。

[110: 匿名さん]

105さんに質問です。

どこらへんの装備がよいのでしょうか。
他のマンションでなくて困る装備とは？？

マンション選びの参考にしたいので。

[111: 匿名さん]

教育熱心の方はお勧めですね。
子育ての環境はとてもいいですから。
学校が歩いて行けるなんて最高ですね！！！

[112: 匿名さん]

普通歩いて行くやろ

[113: 匿名さん]

私立ですよ（笑）
大阪で一番トップの四天王寺（女子中高校）
大阪一番トップの大阪星光（男子中高校）

こんな偏差値の高い学校が歩いて行けるなんて最高じゃありませんか？
うらやましいです。

ただし、お子様の出来がいいのが条件ですが。。。。。。

[114: 匿名]

星光に入れるのは市立中学校で１番頭良くても難しいです。徒歩でとか、簡単に書かれてますが…

ただ、どこの高校に通うにしても谷町線の徒歩一分は便利だと思います。

[115: 匿名さん]

ふつう星光中学校からでしょ。
わざわざ高校からなんて・・・

[116: 匿名さん]

自宅から学校はものすごく、近い距離にあるのに
偏差値が高いのでものすごい遠い学校になる事って多々あります
まぁ学校だけじゃなくここの静かな立地は魅力です

[117: 匿名さん]

星光や四天王寺がダメでも、
清風や上宮も歩いて行ける距離だから、
いいかもしれない。
うちは、予算の関係で買えませんが。

[118: 契約済みさん]

<<104さん
おいしいパン屋さんてどこですか?
むかいの鳴門屋さんのことですか!? (･_･;?

[119: 不動産購入勉強中さん]

ロイホの前あたりにあるパン屋さん？
って遠いか。
ケーク・ド・コーキ
っていうケーキやさん
おいしいです。
この辺りは学生時代に
よくとおったので
わたしも好きです。
天王寺は下品であんまり
好きじゃないけど
四天王寺前まではいいと
思います。
上本町にいったらまた
がちゃがちゃしますね。

わたしは子供がいないので
まだそこまで購買意欲はありませんが。

[120: 匿名さん]

＞どこらへんの装備がよいのでしょうか。

装備が良いと言うか、この装備が無いから
購入を見送りましたと言う装備がほとんど揃ってます

具体的にはスロップシンク・床暖房（ガス）・ディスポーザーが
皆さんそれの中の一つがかけてもﾀﾞﾒっとおっしゃる方が多々います
私としては、スロップシンクもディスポーザーもそれほど必要性を感じませんが
無いから購入を見送る人いるみたいですよ

個人的な感想として、こまごました装備がきめ細やかだと思います

[121: 匿名さん]

ここ、ほんとに立地がいいですね
何度も現地行きましたが、谷町筋から一本なかに入ると、静かで落ち着いてました。
もう１０階までできてましたが、特に西側の角部屋からの眺めはキレイだと思います。

[122: 匿名さん]

施行が大豊建設なんですが、大丈夫でしょうか。
他の大豊建設施行物件において先日の大震災で、給湯機が多く倒れたそうです。設置に対して全ての住戸でアンカボルトで設置固定されていなかったことが原因らしいのですが、その対応がとても悪いそうです。他では、洗濯機パッキン接続が悪く漏水問題で裁判沙汰になっているとか、、。クロスのシワ、ゆがみは当たり前だそうです。

先日、モデルルームに行きましたが、キッチンの天板と壁に斜めに歪んだ太いコーキングがあり、これを、下請けに許している大豊建設と東急のチェックがどうなってるのかかなり疑問です。
普通、モデルルームって完璧にしませんか。

マンションで一番恐いのは漏水系ですが、内覧会時に床下、天井点検口はもちろんのこと、すべてのパッキン、接続部分をチェックしないと、受け取れない、、、。

[123: 匿名さん]

＞すべてのパッキン、接続部分をチェックしないと、受け取れない
素人なので、接続部分をチェックしても
正直それがちゃんとした仕事かどうかが判断できないのではないでしょうか？
やっぱり、専門家に頼んだ方が良いですか？

[124: 匿名さん]

この場所、すごく立地条件がいいんですよね。
ここが出る前に、違う物件を購入しましたが、
大豊建設のことは私は詳しいことは知りませんが、
私は、内覧会の時に、専門家に頼みますよ。
一生に一度の高い買い物ですので。

マンション内覧会と検索をすればたくさん出てきます。

[125: 匿名さん]

マンション購入初心者です。
内覧会のときには、建築家の人を雇って一緒に見るということですね。
確かに、失敗したら取り返しのつかない買い物ですよね。
重大な瑕疵がでないことを祈りたい。

[126: 匿名さん]

大豊建設の件、内覧会に臨む時の参考になります。
私は細かいとこはあまり気にしませんが、 ほんとうに重要なところは専門家さんに立ち合ってもらっても、わからないと思います。例えば、配管の接続部分や壁の裏側など・・・・
だから私は専門家さんは頼まないつもりです。

[127: 匿名さん]

仕上がってから見る内覧会では瑕疵が発覚したところで所詮内装や天井点検口から見える部分だけ。
一番気になる建物構造は隠蔽されるので建築会社信用するしか無い。

[128: 匿名]

内装や天井点検口とか、配管などでも見てもらった方がいいんじゃないですか？
素人ではわかりませんので。

[129: 匿名さん]

人生をかける買物なので、出来る限り納得した上で購入したいです。
隠蔽されている部分は施工業者は写真に残す必要があります。また、搬入資材により鉄筋量、コンクリート強度、その他使用部材は確認できます。間接的ではありますが。
すべてを完璧な精度で施工することは不可能です。ただし、精度上重要となる部分は存在します。
本来なら現場を見ることを拒否出来ないと思うのですが、、、。（工事工程ごとに見たいです。鉄筋配筋完了時、コンクリート型枠解体完了時、住戸設備取付時）
現状のマンションクレームで問題となっている部分は、日々の生活上で支障をきたす場合です。
その代表的なのがカビです。
水分が発生するところはすべて発生の可能性があります。
そして、その多くが接続不良、配管勾配不良でおきています。原因は排水、排気元近くのテープ巻不良や勾配不良だったりします。これらは、内覧会時でも確認可能です。
分からないのは言い訳であり、分かろうとすれば方法はあります。5年後あたりに瑕疵だったと嘆くより調べれる時点で可能な限り調べるほうが利口だと思います。住宅購入は宝クジではありません。

[130: 匿名さん]

鉄筋敷きこみ終わったの見てどうするの?
溶接の継ぎ手のチェックとか? かぶり厚とか?ジャンカが無いかとか?
まず一級施工管理技師の資格取って大豊建設に入社して現場監督として
ここに赴任してください。
仮枠取ってジャンカが出たとこで補修で終わりです。たかがマンション一戸の購入者が
何を言ったとこではつって打ち込み直すことは無いです。そのまま工事は進みます。
その前に抜き打ちで現場を検査するなんて現場の設計監理の人間しか無理。事業主とはいえ
引き渡しまでは現場の立ち入りはあくまでゼネコン主導。

[131: 匿名]

鉄筋の事などは内覧会で見つけようなんて思いませんよ。
配管などや内装を建築士と確認するんですよ。
130さん勘違いしてません？

[132: 匿名さん]

せっかく建築士連れていくんだつたら内覧より本契約前に
図面見せてもらって確認させた方がいいと思うよ。設計段階での結露対策なんか
素人が見ても分からないから。排水廻りの図面なんかプロでないと理解できんでしょ?
当然プロが設計してるんだから万全の対策はしてるだろうけど。内覧でどこをチェック
すべきかより的確に指示してもらえると思う。クロスのジヨイントがああだこうだ
言っても職人呼べば1時間で直るような物なんで。

[133: 入居予定さん]

本日、愛染まつりを見に行ってきました。すごい活気でしたね。屋台と人の多さにちょっとっびくりしました。初めての愛染まつりデビューだったので楽しかったです。最終日なのか時間帯も夕方だったのかわかりませんが屋台の値段がどこも比較的安いように感じましたね。どの店も２００円か３００円が主流（全てでは無いが）。屋台といえば５００円～６００円が相場と思っていたので。来年はあの地で住人として参加なのかと考えると今から少し楽しみです。それはそうと「祭り期間は車の出し入れは出来ません」と話はうかがっていたからわかりますが、それと同時にエントランスの周辺や駐車場の前は恐らく屋台のごみや汚れがひどくなるんでしょうね。周りのマンション前は食事スペースになってましたもんね（笑）。仕方ないんやろうけどね。管理人さんは翌日の掃除は大変でしょうね。当マンションに住む住民にとってこの３日間をどう感じるかでしょうね。

[134: 入居予定]

私も先日愛染まつり見てきました。
本当に、マンションの目の前が屋台なんですね！自分が小さい頃なら家の前でお祭りなんて夢のようかもしれませんが、今となっては…うぅ〜ん。住んでみないと分からないかな？
喜ぶのは子供だけかもf^_^;

ゴミの事はブランズの人に聞いてみたら、自治会？町内会の人達がきちんと最後清掃すると言ってました。でも玄関前にある植木のブロックの上なんかは、いい座り場所になってしまいそうですね(^_^;)

[135: 匿名さん]

私も、建築士を連れて内覧会に行ったとしても
素人と同じような部分しか指摘できないのでは？と思います。

[136: 入居予定さん]

屋台たくさん出てましたね～。
それも夜の１０時過ぎてもまだ営業してたのには、ちょっとビックリしました。
祭りの期間 駐車場使えないのは仕方ないですね、これも地域貢献と思い喜んで協力します。
この辺 お寺さん多いので、お祭りたくさんあります、四天王寺の毎月恒例のお太師さんでは骨董市で露店たくさんでて楽しいですよ!
是非 行ってくださいね (^O^)／

[137: 匿名さん]

特に内覧会チェックを業者に頼んでもたいした金額ではないので、
チェック要員として一緒に内覧会に臨む感じでいいのでは。
何事も、検査や調べものはかなりの疲労を伴うものです。
内覧会っていつ頃だろう。1月か2月ぐらいかな〜。
3月竣工物件って多いから、早めに予約いれないといけないのかな。
冷蔵庫の寸法を測ってみたら、ギリギリでした。
因みに1年前に購入した、小スペース設置タイプ。
施工精度が良ければいいんだけど、、。
壁が斜めってたら、内覧会のチェック項目になるな〜。

[138: 匿名さん]

1ｍで1ミリ程度は施工誤差です。広い心で見てあげてください。

[139: 物件比較中さん]

なるほど！このスレ見てちょっと驚いてます。
今までの確かにある東急のマイナスイメージやアンチの人も多いですが、この物件は、そういったイメージも含め払拭させるためにも力が入っていると感じますね。
価額も最低限に設定していますし、躯体・内装にも力を入れてると推察できます。
絶対とは当然言えませんが、手抜きや騙しはできないところでしょう。
また、ここの立地は最高ですね。他のブランズは、はっきり言って、あまり良い立地のところは少ないと思いませんか。校区やアクセスなども含めて。
そういった意味でも、この場所で失敗は許されません。そういった点も含め、お得感がある注目物件と見ている人は私の他にも居られるのではないですか。これまで契約された方でもこういった辺りも分かっていて購入されているのかどうかは分かりませんが、残りあと僅かなので、近々契約しようと思っています。

[140: 匿名さん]

校区はイマイチ

[141: ご近所さん]

校区ですか。五条校区はかなり偏りが目だってきていますので、大江校区は平均以上で、変に偏ってもいないのでとてもいいですよ。
でも、このお得物件から、目をそらせてもらえると、なおありがたいことですね。
五条校区や常盤（阿倍野区）校区は格差が大きすぎて、子供たちが可哀想ですよ。
塾通いで勉強づけにしたい教育熱心な人にとってはいいですが、実はその周辺にバランスの良い環境が生まれるんですけどね。
この法則が分かりますか。
なんでもそうですが、「過ぎたるは及ばざるが如し」ということです。

[142: 購入検討中さん]

現在、阿倍野区・天王寺区で購入検討しております。

こちらは校区はそんなに悪くないと思います…。
確かプラウドの四天王寺夕陽丘も大江小学校でしたよね。

ここは、内装も普通に良いし、駅からも近い、設備・間取りも結構良い！

しかし南側のセイワマンションが残念。。。

どなたか掲示板に書かれてましたが、
夜、現地を見たら、本当にセイワの電飾看板がすごく光っていました。

あの真向かいになるお部屋は、大体10～12階になるみたいです。

阿倍野のプラウドタワーの低層階を買うより、
こちらの広い間取りを買った方が良いのかと悩んでいます。
（モデルルームを見た限りでは、プラウド阿倍野タワー（20階以下）より内装に高級感があったような。）
夕陽丘のツインタワーは駅から遠いので我が家は微妙かな。

マンション購入って、本当に悩みます。

[143: 匿名さん]

この辺りの学区はどこも、そんなにはずれはないのでは？
教育熱心な家庭の子どもが多い学校は、力をそそがなくても自然と
よくなって行くものだと思います。

内覧会のチェックを業者さんにお願いするのも、簡単に終わらせないためにも
良いかもしれませんね。

[144: 住まいに詳しい人]

142さん、いいところで検討されていると思いますよ。
野村さんの物件は、やはりブランドイメージで価格も上乗せです。
「物」だけで比較したら、断然ブランズでしょう。立地も若干、こちらが上です。
駅近という利便性や周辺環境も落ち着きがありいいですね。
阿倍野もキューズモールなどの再開発が進むので、悪くはなりませんが、賑やかになりすぎて、それが却って住環境にもいろんな意味で影響があります。
ブランズの東角でも、谷町筋からはかなり離れますので、比較的低層階がねらい目になると思います。Ａ・Ｂタイプは完売と聞いていますので、広さに応じて、低層階から検討をはじめ、予算に余裕があるのなら、１３階以上で検討されてはいかがでしょうか。

[145: ご近所さん]

142さんに情報提供します。参考になさってください。
桃谷駅前のプレミスト烏ヶ辻ですが、営業マンにかなりの焦りが見えてきています。
値引き交渉にも応じてくれそうです。
というか、相手から提示してくるでしょう。
買いを焦らず、価格帯が合うまで様子を見ながら、９月を過ぎれば１千万ダウンも可能かも。
資力があることが伝わり、条件があえば、かなりプッシュしてくるはずです。
毎月の月末がねらい目です。
未分譲が必ず出ると踏んでます。
ここのブランズよりは、少し資産価値は落ちます（物件込で）が、プレミストはもとが強気の価格設定なので、５００万は落として当然と思っておいてもよいぐらいです。そうなると、お得感は出てくる物件ではあると思います。
現状を知らない五条校区好きの人も未だに多いですし。
教育熱心というのはバランスの良い教育をいいます。偏差値ばかりを意識する教育とは違います。
自然には学力は上がりません。お金をかけて、子供に無理をさせて詰め込むしかありません。すると、どうしてもそれについていけない子が出てきます。
ですから、「そこそこ」が一番いいのです。五条小であっても、周囲に流されないことが大切でしょう（自分も子どもも経験者）。

[146: 匿名さん]

学区も良いですし、駅にも近いですし子育て世代にもそうでない
家族にも良い立地のマンションだと思います。
タワーじゃないマンションで検討されている家族には良いと思いますよ。

[147: ご近所さん]

ここは建物も立地も環境も他のとこと比べて平均点以上の◎物件ですね。期待値も高いでしょう。

[148: 匿名さん（官公庁勤務）]

駅近、上町台地・それに加えて風致地区というのは他にないでしょう。
駅近といえば、電車の騒音がありますが、ここは地下鉄です。大通りが近いということは車でのアクセスが便利だということです。
しかし、その場合、車の排ガスや騒音の問題もあります。
ここは、前に緑地帯があり、奥まっていますので、そういった問題もありません。
Ａタイプの西側から見る夕陽は金額には換算しがたい価値があります。
どこのデベさんにも羨まれる最高の立地であることは間違いありません。
私がこういうことをいうのは問題ですが、校区も決して悪くありません。とてもいい校区になります。

[149: 匿名さん]

地下鉄も大通りも近いですけど、この辺りの場所は
とても静かです。
学区の問題も無く、生活するのには便利な場所ですけど
比較的静かに生活できる場所ではないでしょうか？
魅力ある立地のマンションです。

[150: 購入検討中さん]

ここを最近検討し始めた者ですが、皆さんが書いたようにだいぶ良い条件が揃っているというのはわかりました。しいて挙げるならデメリットはなんでしょう？メリットの部分を凌駕するほどのデメリットはございますか？参考にします。

[151: 匿名さん]

>>149
目の前に大きなマンションあり
谷町筋沿い　騒音＆排ガス

ただしＡ、Ｂタイプだとあまり気にならないかも
Ｄ、Ｅはもろに影響受ける

[152: 匿名さん]

↑
>>150です

失礼しました

[153: 周辺住民さん]

目の前に大きなマンションあり yes 南がバルコニーになりますので、１３階以上でないとｄ／ｅタイプは抜け感はいまいちというのは確かです。ｃタイプですと、前が３階建てぐらいの会社がありますが、これだと４階以上ぐらいで抜け感はましになります。
ａタイプは西側にもバルコニーがあるので、やはりそれ相当の価格がついてます。
谷町筋沿い　騒音＆排ガス no　ｄでもｅでも、洗濯物が汚れるほどの排ガスはありません。
騒音の問題もほとんどありません。ご存知のとおり、この谷町筋沿いにも隣接している、たくさんの賃貸マンション（主にｓ造）も多くありますが、音に関しては全くといっていいほど気にならないレベルです。
　２１時以降のこの辺りは、本当に静かです。
　競争率が高い物件ですので、あまり詳しく知られて殺到されても困りますがで。
他にデメリットはなんですかねえ？

[154: 購入検討中さん]

↑Ｓ造りとはなんのことですか？音と関係がありますか？

[155: 賃貸住まいさん]

Ｓ造とは鉄骨造のことですよ。うちもそうですが、隣の音も石膏ボードだけなので、まる聞こえです。でも意外と車の音は気になりません。
ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）でしたら、コンクリートがあって、遮音性も高いと聞きました。
このマンションを買いたいですが、とても高くて無理です。
この辺はどこも高いですね。中古でも新築と変わりません。びっくりしてます。

[156: 匿名さん]

大阪人にはいいでしょう。
移動してきた人間には、いまいち馴染めません
それが大阪。

[157: 匿名さん]

谷町筋沿いマンションが騒音気にならないなんて本当かなあ？
この前ここよりも北側にある谷町筋沿いマンションのオープンハウス見に行ったけど窓閉めても車の音が聞こえたけどね。
ちなみにまだ築浅で防音サッシ入ってると言ってた。

[158: 賃貸住まいさん]

↑学園坂近接のマンションですかね。昼間はそりゃあ音は聞こえますが、防音サッシ（Ｔ等級）であらわされますが、Ｔ－２でマイナス３０デシベル・Ｔ－３でマイナス３５デシベル・Ｔ－４でマイナス４０デシベルです。
ブランズはＴ－２等級のサッシですが、奥まっているので、これで十分です。
接面しているようなところでも、Ｔ－４までは必要ない程度の交通量（特に夜間は）です。
郊外に住んでいた人でしたら気になるのかもしれませんが、市内に住みなれている人であれば、まず苦痛にはならないと思いますけどね。

[159: 匿名さん]

確かに大阪は土地勘が必要ですよね。知らないと、下町を購入してしまって後悔している転入さんが多いのも事実。通り挟んで向こう側は、別世界なんて場所も。歴史のある地域にはどこにでもある現象です。昔はブロックで職種が分かれていたりしたので、住み分けがおこり、その文化は今も引継がれていたりするんですね。路線価、古地図やハザードマップは必須ですし、周辺のスーパーの品揃え（ワインや焼酎の比率など）パン屋などでも地域のレベルは測れますよね。地方の方が自らの経験だけで購入するときは、6000万超えを狙えば妙な心配をしなくていいのでは。

[160: マンション投資家さん]

排気ガス（癌発生率）の問題は大通りより10mはどの住戸も離れているので問題ないでしょうね。細かいチリ等は市内ならどこにいってもあります。夏、大阪は夕方に海風がながれます。西から東への風なのでブランズにはちょうどいいのでは。音の問題は、窓の向きと高さが大きく関係します。障害物がないほうが音はよく伝わるので、高層階のほうが遠くの音を感じたりします。近隣を歩けば分かりますが、ブランズの契約駐車場の入口辺りまで来るとぴたりと谷町筋の音が消えます。周りのマンションが防音壁になっているようです。ブランズの場合防音壁はないと考えると、同一マンションの同じ方向の窓からの音の条件は高さによっては変わる程度と考えられるんじゃないでしょうか。東と西向きではかなり音は異なるでしょうね。西は、ほぼ無音です。夕陽ヶ丘は稀にみる西側信仰地区ですがやはり、西は暑いです。。サッシは、阪神高速沿いでもT2で音は消えます。後は、換気口からの音が考えられます。
音と排ガスはデメリットというほどでもないですね。最大のデメリットは見る人が6件しかいない大型電光看板ですね。正直、前面にマンション完成してなお点灯する場合は企業理念を疑います。

[161: 匿名さん]

>マンション完成してなお点灯する場合は企業理念を疑います。
ブランズとは全く無関係な不動産屋なのでタダでは協力してくれないわな。東急が今の内に手打ってくれんと。入居後管理費からというのもちょっとね。

[162: 近所をよく知る人]

-> 160 さんと同感です。
実際に現場に来ていただいて体感していただきたいものです。
上にも書かれていましたが、夜の９時や１０時といったら、大阪市内ではないような静けさがあるのがこの地域です。
一度皆さんお越しください。
びっくりしますよ！

[163: 匿名]

道路から10m離れてたら排ガスは大丈夫なんですか？

[164: 匿名さん]

＞163
排ガスは５０ｍ四方に飛散すると聞いたことがあります。

[165: 近所をよく知る人]

大通りに接面している商店や事務所、学校なども当然ありますよね。
要は濃度と時間です。例えば、一番東側のＥタイプの部屋で、東側の窓を２４時間開けっ放しにしておくと、数年もすれば、壁が汚れたり、喉に違和感が出たりということがあるかもしれませんというレベルが１０メートルも離れていればという表現だと思いますよ。

[166: 匿名さん]

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何か必死ですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/