ブランズ四天王寺夕陽丘について

[ビギナーさん]

売主：東急不動産
施工会社：大豊・森本特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[67: 匿名さん]

近寄らなければ問題ないのでは？

[68: 契約済みさん]

ハハハ・・・‼
歩き疲れたら休憩に利用させてもらいます。
（＾◇＾）

[69: 匿名]

嫌がらせのようにセイワマンションの看板が新しくなってる

[70: 匿名さん]

正直に素直な気持ちで書かせて頂きます。『かなり欲しい！買いたい！でも所得に余裕ないから買えない…』

[71: 匿名さん]

>>65
パリゴは今月のフリーペーパーにも紹介されていましたし、あまから手帳にもかつて登場していました。
お愛想抜きで本当においしいパン屋さんです。外観もしゃれいていいです。
ファミリーレストランの向かいくらいにありますよ。

[72: 匿名さん]

パリゴさん有名なパン屋さんのようですね
芦屋のお店で修行をされたようです
お店もお洒落です
是非行ってみたいです

[73: 契約済みさん]

ご親切にありがとうございます。
最近 になってやっと春らしくなってきたので、
来週あたり周辺を散策しようと思ってます。
この辺は寺院や史跡が豊富で楽しそう、その時は
是非寄らしてもらいます。

[74: 匿名さん]

季節がよくなってきたので
歩いてブラブラすると
結構お洒落なお店などを見つけたりできますよ

[75: 購入検討中さん]

この物件のすぐ西は上町断層ですが、大丈夫なんでしょうか？

[76: 周辺住民さん]

上町断層で気にしていたら、大阪市内に住めないですよ。この辺り地盤は良いみたいですし・・
地震が来て、液状化とか大きな被害が出るのは、ほとんど埋立地か淀川の三角州になる場所だと思いますよ。

[77: 匿名さん]

上の方がおっしゃるよう確かに気にしていたら住めないのかもしれません。一応、公的機関で予想されているデータがありますので参考までにどうぞ。

http://www.city.osaka.lg.jp/shimin_top/category/700-7-3-4-0.html

分布図見ると上町断層だからどうとか、南海地震だからどうとかいう問題ではないかと思います。一旦地震がやってくれば市内中心エリアに住まわれていたら、大小あるでしょうが、ほぼ均一な感覚で体感することになるでしょう。これからやってくる地震規模に関してはそこまで敏感にならなくてもよいのかなと思います。むしろ起こってしまった場合の防災面に気を配った方が賢明かと。正直いつ起こるか分からない地震に配慮して本来自分が住みたい場所を変更してしまうのはどうなんでしょうかね。ま、どう捉えるかの差ですけど。これまた参考になるかわからいですが、古くは大阪城や大阪府庁や府警などの歴史的な建造物や公的重要機関がどうして上町台地上に建築したのか等の理由をひも解くと、その辺の答えってのも見えてくるかも知れません。液状化や津波には無縁と言えるでしょう。昔は台地のすぐ西側や東側はすぐ海や湖だったそうです。

最後に気休めかもしれませんが、この３０年内に起こる地震についてこんなデータが出ています。上町断層地震２～３％　南海・東南海地震６０～７０％とされています。

[78: 契約済みさん]

このマンション全くレス無いんですね〜。
逆に心配になる。
現在、阿倍野にいてちょうどJRのマンションの仮囲いが取れてマンションの全貌が見えて、、、
ガラス手摺のすけ具合にかなりのブーイングが上がっているようで。

このマンションの手摺もパースの絵だとかなりのすけ具合で描かれてる、、、。
理想はアーバネックス城南寺町のような手摺なんだけど、、

お願いだからスケ感のあるガラスを選ばないでほしい。竹田設計さん、東急さん、ゼネコンさんお願いします。

[79: 匿名さん]

スケ感のあるガラス今結構よく見かけます
洗濯物が透けて見えるとおっしゃる人いるので
他のマンションでスケ感のあるガラスが気になってしまって
きにかけて見る事が多くなりましたが、思ったほども
洗濯物は透けて見えません

ガラスの手摺だったら部屋の中が開放感
あるのかなぁと思います

[81: 契約済みさん]

元は森本組の社屋ビルでした。Aタイプ、Bタイプはもう随分売れたと聞きましたよ！

[82: 契約済みさん]

通常は、開放感よりはまずは、外部からの視線を避けたいと思います。
7階ぐらいまでは全面からの視線は避けれません。
視線を避けたいがために、すだれ的な物で目隠しをしてしまい
マンションの外観は、洗濯物と目隠しによりバラック化します。

それよりは、透けないガラス手摺の方が良いとおもいます。

[83: 匿名さん]

洗濯物が外から見えるのはちょっと嫌ですねぇ
洗濯物の干し方をﾁｮｯﾄ考えなければいけませんね

部屋の中に関しては今はレースのカーテンでも良くなっていて
外から中は見えません
部屋に関してはカーテンで大丈夫です

[84: 匿名]

天王寺、阿倍野地域でマンション購入検討してますが、不思議とここのレスは少ないですね。
あべの再開発地域にも徒歩で行ける距離で、駅近物件である程度人気あるんだろうなと思いつつも、レスの反応のみで判断するとそんなに人気なさそうですね。逆に狙い目だと考えるので、何かここの情報あれば教えて下さい。
近所の治安とか便利な点、不便な点、小さい子供がいるのでこの辺りで生活してみてどうかという点です。
初心者なのでいろいろと情報を頂ければ有り難いです。よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

周辺環境で目立った問題はないです。
ただ、このエリアは谷町筋の東側が花形なので、どうしても場所的には
外れな感じになってしまうのが、セールスポイントとして弱いところだと思います。

[86: 匿名さん]

駅近マンションで良いですね
友人が四天王寺の近くでマンション住まいですけど
ものすごく静かです
緑も多くて癒されます

[87: 匿名]

市内だと小さな子供がいるならば夕陽丘、上六、真田山近辺のマンションを購入しとけば間違いはないでしょというのが私の結論です。
ただしローンが通るならばですが。

[88: 匿名さん]

↑
校区が良いと言う事からですか？
公立の校区も良いですし
私立の学校へ通うのにも便利な立地ですよね
ガチャガチャした感じもなく静かですし良いですよね
公園も多いし

[89: 匿名]

84です。
いろいろと情報ありがとうございました。
周辺環境もよく、いい立地みたいですね。
ここなら大江小ですよね？良い評判なんで安心です。早速、購入検討してみたいと思います。

[90: 匿名さん]

ほぼ同時刻にブランズ物件ばかりに書き込み。
東急さんご苦労さまです。
もうすこし小細工しましょうね（笑）

[91: 匿名]

書き込みはマナーさえ守れば素人、玄人問わず自由にすればいいんじゃないですか？その中で欲しい情報を取捨するだけです。確かに鵜呑みにしてはいけない事は多いですが、貴重な情報も多いです。気になる物件に口コミ情報が多いとだいぶ参考になります。マンションは高い買い物ですから、情報に過敏に反応がちです。
デベが口コミに介入してるとか、してないとかはご自身の判断で。妙な勘ぐりの口コミは他のユーザーの口コミ参加の妨げになると思います。私はただ情報が欲しいのです。
長くてすみません。

[92: 匿名さん]

花形から離れですか〜。ただ、不動産屋さんの言うことだけでなく歴史的なことを踏まえて考えると、谷町筋が出来たのは戦後です。それまでは、丁度 六万体の前から右に折れる道（現在の天王寺警察の前の道）しかありませんでした。天王寺から上本町までは一本の道でした。市電も走っていましたので資料が残っていると思われます。それまでは、現六万体町と夕陽ヶ丘町とは繋がっていました。六万体町の地名がなぜ実際の四天王寺支院六万体でなく、谷町筋より東にあることでも分かります。
このことから分かるように、四天王寺夕陽ヶ丘地区で谷町筋でキッチリ分けるのは本来は適切ではありません。それでも分けたいと思われるなら、上町筋より東で勝山通りより北です。
今でいう真法院町のあたりからです。ここは関西一地価が高いので有名ですが、なぜ高いのかと考えると戦前より何世代も住宅地だったからです。土地の由来が明確なのです。
今、この地域でマンション建設計画は当面ありません。五条小学校周辺で計画がありますがタワーなので、基本コンセプトが異なります。
本来の高級住宅地区は本当に限られた地区であるとお考えください。不動産屋さんの規定ではなく、歩けばわかります。

[93: 匿名さん]

真法院町あたりに大きな池があったんですがね～
地元の人しか知らないかな？

[94: 匿名さん]

天王寺区役所の南にあった、灌漑用の毘沙門池ですか。
昭和3年に埋め立てられたそうです。

[95: 匿名さん]

ここの販売は順調でしょうか。

[96: 契約済みさん]

半分くらい売れてるそうです。
A,Bタイプが人気で、D,Eが苦戦してる様ですが、
最近 チラシでDタイプを3000万円台前半で訴求したら、反響あったそうです。
尚、部屋の間取り変更やカラーセレクトは中層階でもそろそろ締め切りになってきてますので、購入を検討されてるなら早いほうがいいと思います。

[97: 匿名さん]

お子様が、男子なら大阪星光、女子ならば四天王寺、ここのマンションを購入すれば
すぐに歩いて行ける距離です。
大阪星光も、四天王寺も最難関校です。
立地条件がいいですし、小学校の校区もいいので、お買い得な買い物だと思います。
また、塾は、一つ先の谷町９丁目に希学園、馬渕教室などがあり、教育環境は抜群ですね。

ここのマンションを知る前に他のマンションを契約してしまいました。
残念！！！

[98: 匿名さん]

学区も良く立地も良いので、子育て世代にもとても良い
条件のマンションだと思います
駅まで徒歩1分は塾に通うのにも便利な条件であり
通勤にも便利なのでマンション選びの時の上位の条件に
当てはまっているので魅力あるマンションです

[99: 匿名]

谷町筋の排気ガス 大丈夫でしょうか？ 地下鉄の振動があがってくることはないでしょうか？都市 銀行の窓口が徒歩５分圏内にないのですがどこの都市銀行の窓口が一番近いですか？ もしや上本町まで行かないといけないですか？ 目の前に交差点がありますが事故は多いのでしょうか？

[100: 匿名]

モデルルームへどうぞ

[101: 匿名さん]

ここのマンションの近くの学校に子供が通っております。
保護者会が何度もあるのでこのマンションを通るのですが、
道路も静かですし、個人的にはお勧めです。
駅から徒歩１分ですし、立地条件はいいと思いますよ。

[102: 匿名さん]

直床ですよね

[103: 契約済みさん]

ここのすぐ裏には大阪三大祭りで有名な愛染さんや大江神社があり、天王寺七坂の口縄坂や愛染坂もすぐそこです。また大阪でも数少ない風致地区に指定されてるので、都心とは思えないほど静かで風情がありますよ。

[104: 匿名さん]

おいしいパン屋さんが近くにあっていいですね。

[105: 匿名さん]

ここ、装備が良いですね
他のマンションで無くて困るといわれているような物も
揃ってますね
なんと言っても駅まで徒歩1分の立地で静かな環境なのが気に入ります
子育てしやすい環境なので、子育て世代も多そうですが
駅近物件なので幅広い層の人が購入を考えているのかな？

[106: 匿名さん]

ここ ベランダ窓のサッシがセンターオープンで
ないのが残念！

[107: 匿名さん]

ここのところ、定期的に物件のアピールレスが入るのが
なんとも笑えますねｗ

[108: 匿名]

確かに、センターオープンは開放感があって憧れるのですが、残念ですよね…。

[109: 匿名さん]

東京系のデベの物件のスレって、それとないヨイショ書き込みが多いんやけど、東京には掲示板のヤラセ書き込み業者がおるんと違うか、と思ってしまうわ。

[110: 匿名さん]

105さんに質問です。

どこらへんの装備がよいのでしょうか。
他のマンションでなくて困る装備とは？？

マンション選びの参考にしたいので。

[111: 匿名さん]

教育熱心の方はお勧めですね。
子育ての環境はとてもいいですから。
学校が歩いて行けるなんて最高ですね！！！

[112: 匿名さん]

普通歩いて行くやろ

[113: 匿名さん]

私立ですよ（笑）
大阪で一番トップの四天王寺（女子中高校）
大阪一番トップの大阪星光（男子中高校）

こんな偏差値の高い学校が歩いて行けるなんて最高じゃありませんか？
うらやましいです。

ただし、お子様の出来がいいのが条件ですが。。。。。。

[114: 匿名]

星光に入れるのは市立中学校で１番頭良くても難しいです。徒歩でとか、簡単に書かれてますが…

ただ、どこの高校に通うにしても谷町線の徒歩一分は便利だと思います。

[115: 匿名さん]

ふつう星光中学校からでしょ。
わざわざ高校からなんて・・・

[116: 匿名さん]

自宅から学校はものすごく、近い距離にあるのに
偏差値が高いのでものすごい遠い学校になる事って多々あります
まぁ学校だけじゃなくここの静かな立地は魅力です