ブランズ四天王寺夕陽丘について

[ビギナーさん]

売主：東急不動産
施工会社：大豊・森本特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

No.40さんに同じ意見です
地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分の立地のマンションは
そんなに無いでしょうね
この場所はこれから学校へ上がるお子さんをお持ちのご家族に
とってはとても魅力ある場所だと思います

友人がこの近くのマンションに暮らしていますが
ものすごく静かです

[42: 匿名さん]

でも谷町筋沿いですが、うるさくないですか？
かなりの交通量で、昼も夜もないと思うんだけどなぁ。
でも駅近は惹かれるなぁ。
でも値段がなぁ・・・

[43: 匿名さん]

道路の騒音問題は考えているより
マンションの中に入ってしまったら
全く聞こえません
神経質な人によっては気になる人もいるのかもしれませんけど

思ったほども聞こえないものです
日中は生活音もあるので気になりません
夜遅くなると交通量も減りますよ
ずっと同じ交通量ではありません

[44: 匿名さん]

ここの駅何にもなくて不便ですね。

[45: 契約済みさん]

そう思ってしまうのは価値観の違いかも。
スーパーもあって駅近物件。
お寺に囲まれた静かな好立地だと思いますがね。
仮に色々お店があってゴチャゴチャするとそれだけ立地や環境に影響しだす。
必要にして最小限これが理想。そして夕陽丘というブランド。
これに尽きます。これを寂しいと思えたり、何も無いと思うのなら
どうぞ他所に行ってください。価値がわからないのだと思います。
ここを契約した人達はそこを理解した人だと思います。

[48: 匿名]

うるさいでしょう。
近所のマンションの方は耳栓してると聞きました。
ずっと窓閉めとかなあかんし…。

[49: 匿名さん]

NO.45さんは意地悪でしょうか？
本当の話だと思いますよ

＞スーパーもあって駅近物件。
＞お寺に囲まれた静かな好立地だと思いますがね。

この話が事実です

色んなお店が沢山ある場所を望むのだったら
あえてこの場所ではなくて
もっと華やかな場所のマンションを購入すれば良いと思います
このマンションの魅力は、駅近物件の市内のマンションなのに
静かな立地のマンションと言うのが売りだと思います
その部分を寂しいと思うのならば、このマンションを
購入する意味がないように思います

[50: 物件比較中さん]

星光学院に通ってた友人から、谷町筋は普通にかなりうるさい上に、さらに街宣車が多かったと聞きました。
駅近の恩恵と引き換えに、窓を開けるのは諦めた方が良いかなと思っています。

[52: 匿名]

学校や賃貸マンションと分譲マンションでは、遮音性能が全く違いますから。
ただ、窓を開けて生活したいなら不向きかな。ここに限らず、ちょっと都会ならどこでも言えることですが。
開放感が欲しいなら田舎に住むしかないでしょうね。

[54: 匿名さん]

え？ほんとに現地知ってます？
谷町筋に近い位置の住戸は、そりゃうるさく感じるでしょうけど、少し西に入ったら全然うるさくないですよ。
なんか、単に谷町筋沿いに歩いたことしかない程度の、他所者が知ったかで語ってますねぇ。

[57: 契約済みさん]

この前 契約してきた者ですが、
私も谷町筋の騒音が気になって、西側の
角部屋にしました。
結局、どこでもたいして変わらないと思い
ますが、この街の雰囲気が好きなので
そのマイナス要因を補って余りあると思い
ます。

[58: 匿名さん]

しかし高いですね。
坪200以上するのに直床や廊下幅壁芯950mmなんて。
バスも普通ですしね。
共用部はイイ感じですけどやっぱり高く感じますねえ

[59: 匿名さん]

まぁ選挙カーは選挙の有る限られた期間だけなのでそう
心配する事も無いと思います

窓全開で生活する事は今はそう無いですね・・・
朝や掃除の時に開ける程度です
騒音もそんなに気にならないと思います

[60: 匿名さん]

選挙カーなんてピンポイントの出来事を、さも定常的なことのように書いている
本気で思っているにしても、言いがかりにしても

【一部テキストを削除しました。管理人】

[61: 匿名さん]

友人がこのマンションのすぐ近くに住んでいますが
ものすごく静かですよ
確かに外に出たら車は多かったです
その割りに部屋の中に入ってしまったら騒音は一切聞こえませんでした

[62: 近所をよく知る人]

道路ですが、夜は静かですよ。
朝は幼稚園の通園バスが近所のマンションの前で園児がお母様方に見送られているのを目撃します。バスも余裕で停まれて、危なっかしい感じがない広い道路です。平日は朝9時ころまでしか知りませんがうるさくないです。
土日の昼、夜はうるさくないです。
街宣車は否定はできませんが、ここ数年間は見たことないです。
立地としては自転車で難波にも行けて、良い場所だと思います。
谷町線沿いは御堂筋線の次に人気の沿線です。
おいしいパン屋さん「Parigot」が超お勧めです。ベンツで乗り付けて買いこんでいく御婦人を見ることがあります。
それから向かいへ少し歩きますが陣屋というお店が美味しいですよ。
駅の向かいの少し年季の入った中華料理屋さんは、「せやねん」で紹介されたそうです（安くてうまい系）。
近隣スーパーがライフっていうのはしょうがないですが（市内ではよくある）。

正直、、物件としては悪くないと思いますが他に適した条件のマンションをお探しの人には向かないと思います。どこのマンションもそうですけど。

[63: 匿名さん]

No45さんの指摘の部分もありますが、
夕陽ヶ丘でこの価格は決して高くないですよ。
近年この周囲で販売されたマンションと比較しても安い。
廊下幅なんて車椅子生活になる前に一度くらいリフォームするだろうから
その時考えればいい。マンション施設で重要なのは
個人ではどうすることもできないマンション自体の立地と仕様です。
夕陽ヶ丘にはここより仕様が落ちるのに高いマンションは
たくさんありますよ。

[64: 匿名さん]

上記文no45さんではなくno58さんですね、
すいません。

[65: 契約済みさん]

道路の件はあんまり心配しなくてよさそうですね
そうですか・・・おいしいパン屋さんあるんですか、
パン好きなので是非利用させてもらいます。
わたしと妻と二人とも歩きまわるのが趣味で、
天王寺や難波行くにも徒歩圏内なので、この立地は
理想的なんです。

[66: 匿名さん]

少し歩くと寂れたラブホ街ありません？
あれがすきになれないかなぁ。

[67: 匿名さん]

近寄らなければ問題ないのでは？

[68: 契約済みさん]

ハハハ・・・‼
歩き疲れたら休憩に利用させてもらいます。
（＾◇＾）

[69: 匿名]

嫌がらせのようにセイワマンションの看板が新しくなってる

[70: 匿名さん]

正直に素直な気持ちで書かせて頂きます。『かなり欲しい！買いたい！でも所得に余裕ないから買えない…』

[71: 匿名さん]

>>65
パリゴは今月のフリーペーパーにも紹介されていましたし、あまから手帳にもかつて登場していました。
お愛想抜きで本当においしいパン屋さんです。外観もしゃれいていいです。
ファミリーレストランの向かいくらいにありますよ。

[72: 匿名さん]

パリゴさん有名なパン屋さんのようですね
芦屋のお店で修行をされたようです
お店もお洒落です
是非行ってみたいです

[73: 契約済みさん]

ご親切にありがとうございます。
最近 になってやっと春らしくなってきたので、
来週あたり周辺を散策しようと思ってます。
この辺は寺院や史跡が豊富で楽しそう、その時は
是非寄らしてもらいます。

[74: 匿名さん]

季節がよくなってきたので
歩いてブラブラすると
結構お洒落なお店などを見つけたりできますよ

[75: 購入検討中さん]

この物件のすぐ西は上町断層ですが、大丈夫なんでしょうか？

[76: 周辺住民さん]

上町断層で気にしていたら、大阪市内に住めないですよ。この辺り地盤は良いみたいですし・・
地震が来て、液状化とか大きな被害が出るのは、ほとんど埋立地か淀川の三角州になる場所だと思いますよ。

[77: 匿名さん]

上の方がおっしゃるよう確かに気にしていたら住めないのかもしれません。一応、公的機関で予想されているデータがありますので参考までにどうぞ。

http://www.city.osaka.lg.jp/shimin_top/category/700-7-3-4-0.html

分布図見ると上町断層だからどうとか、南海地震だからどうとかいう問題ではないかと思います。一旦地震がやってくれば市内中心エリアに住まわれていたら、大小あるでしょうが、ほぼ均一な感覚で体感することになるでしょう。これからやってくる地震規模に関してはそこまで敏感にならなくてもよいのかなと思います。むしろ起こってしまった場合の防災面に気を配った方が賢明かと。正直いつ起こるか分からない地震に配慮して本来自分が住みたい場所を変更してしまうのはどうなんでしょうかね。ま、どう捉えるかの差ですけど。これまた参考になるかわからいですが、古くは大阪城や大阪府庁や府警などの歴史的な建造物や公的重要機関がどうして上町台地上に建築したのか等の理由をひも解くと、その辺の答えってのも見えてくるかも知れません。液状化や津波には無縁と言えるでしょう。昔は台地のすぐ西側や東側はすぐ海や湖だったそうです。

最後に気休めかもしれませんが、この３０年内に起こる地震についてこんなデータが出ています。上町断層地震２～３％　南海・東南海地震６０～７０％とされています。

[78: 契約済みさん]

このマンション全くレス無いんですね〜。
逆に心配になる。
現在、阿倍野にいてちょうどJRのマンションの仮囲いが取れてマンションの全貌が見えて、、、
ガラス手摺のすけ具合にかなりのブーイングが上がっているようで。

このマンションの手摺もパースの絵だとかなりのすけ具合で描かれてる、、、。
理想はアーバネックス城南寺町のような手摺なんだけど、、

お願いだからスケ感のあるガラスを選ばないでほしい。竹田設計さん、東急さん、ゼネコンさんお願いします。

[79: 匿名さん]

スケ感のあるガラス今結構よく見かけます
洗濯物が透けて見えるとおっしゃる人いるので
他のマンションでスケ感のあるガラスが気になってしまって
きにかけて見る事が多くなりましたが、思ったほども
洗濯物は透けて見えません

ガラスの手摺だったら部屋の中が開放感
あるのかなぁと思います

[81: 契約済みさん]

元は森本組の社屋ビルでした。Aタイプ、Bタイプはもう随分売れたと聞きましたよ！

[82: 契約済みさん]

通常は、開放感よりはまずは、外部からの視線を避けたいと思います。
7階ぐらいまでは全面からの視線は避けれません。
視線を避けたいがために、すだれ的な物で目隠しをしてしまい
マンションの外観は、洗濯物と目隠しによりバラック化します。

それよりは、透けないガラス手摺の方が良いとおもいます。

[83: 匿名さん]

洗濯物が外から見えるのはちょっと嫌ですねぇ
洗濯物の干し方をﾁｮｯﾄ考えなければいけませんね

部屋の中に関しては今はレースのカーテンでも良くなっていて
外から中は見えません
部屋に関してはカーテンで大丈夫です

[84: 匿名]

天王寺、阿倍野地域でマンション購入検討してますが、不思議とここのレスは少ないですね。
あべの再開発地域にも徒歩で行ける距離で、駅近物件である程度人気あるんだろうなと思いつつも、レスの反応のみで判断するとそんなに人気なさそうですね。逆に狙い目だと考えるので、何かここの情報あれば教えて下さい。
近所の治安とか便利な点、不便な点、小さい子供がいるのでこの辺りで生活してみてどうかという点です。
初心者なのでいろいろと情報を頂ければ有り難いです。よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

周辺環境で目立った問題はないです。
ただ、このエリアは谷町筋の東側が花形なので、どうしても場所的には
外れな感じになってしまうのが、セールスポイントとして弱いところだと思います。

[86: 匿名さん]

駅近マンションで良いですね
友人が四天王寺の近くでマンション住まいですけど
ものすごく静かです
緑も多くて癒されます

[87: 匿名]

市内だと小さな子供がいるならば夕陽丘、上六、真田山近辺のマンションを購入しとけば間違いはないでしょというのが私の結論です。
ただしローンが通るならばですが。

[88: 匿名さん]

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校区が良いと言う事からですか？
公立の校区も良いですし
私立の学校へ通うのにも便利な立地ですよね
ガチャガチャした感じもなく静かですし良いですよね
公園も多いし

[89: 匿名]

84です。
いろいろと情報ありがとうございました。
周辺環境もよく、いい立地みたいですね。
ここなら大江小ですよね？良い評判なんで安心です。早速、購入検討してみたいと思います。

[90: 匿名さん]

ほぼ同時刻にブランズ物件ばかりに書き込み。
東急さんご苦労さまです。
もうすこし小細工しましょうね（笑）