ブランズ四天王寺夕陽丘について

[ビギナーさん]

売主：東急不動産
施工会社：大豊・森本特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[334: 匿名さん]

脚立、懐中電灯、水平器、スケール(メジャー)、ドライバー　が必須となります。

[335: 契約済みさん]

多分、ゼネコンは同行するでしょう
30分とか制限時間あるかもね。

内覧業者さんはやはり必須でしょうね。

[336: 匿名さん]

猛者はレーザー距離計とレーザーレベルを持参する。構造体の鉄筋量が気になる人はレントゲンを使えば良い。

[337: 匿名さん]

内覧会ってそこまでしなきゃならないでしょうか？
内覧業者さん必須って事は、ほとんどの方が4万ほど支払って同行してもら
っているんでしょうか？

[338: 契約済みさん]

アネストさんのhpを読んだら、別に頼まなくてもいいかな〜と思っちゃいました。
自分でチェックシートを確認して頑張ってチェックすればできないコトもないかも。
制限時間とか言われても、そこは無視ですね。ゼネコンさんの冷ややかな目も無視。

[339: 匿名さん]

制限時間があっても、じっくり確認しているのに途中で時間です終わり！
なんて事はないですよね。
そんな事があっちゃ駄目なはなしだと思います。

[340: 匿名さん]

チェックシートってもらえるんですか？
各部屋ごとのチェックシートのような物ですか？

[341: 匿名さん]

キャンセルでませんか？

[342: 契約済みさん]

内覧屋さんのhpでダウンロードできますよ。

[343: 匿名さん]

知り合いの内覧会に業者さんに同行してもらって天井裏の配線の不具合など
を見つけてもらったって話を聞いた事があります。
そんな細かな場所まで内覧会で見るのでしょうか？

[344: 匿名さん]

３月の内覧会に業者さんに同行してもらうことにしました。　迷いましたが専門的な知識ないので、不動産屋さんに言いくるめられそうな感じがするため、業者さんに理論的に指摘してもらえば心配ないと思います。

[345: 契約済みさん]

天井点検口って、このマンションの場合 恐らくユニットバスの上にしかないんじゃないのかな〜。
点検出来るのはそこから見える範囲だから、すごく限られた部分ですよね。
浴乾の機器のダクト結合を確認する程度かな〜。

内覧会のときは、目立つ色の付箋を持っていくといいですよ。

[346: 匿名さん]

出来上がってしまった建物の内部の構造を点検するって素人なので
難しいように思ってしまいます。
内覧会で確認できる事ってクロスや床の傷汚れ、そのたの汚れなどや建具などの
確認ぐらいしかできないかなぁと思っています。
その他の細かな不具合って結局は生活しださなければ分からないと思います。
汚れや明らかに生活による破損以外の不具合は後からも直してもらえると
思うので同行って必要ないかと思います。
付箋って必要ですね、汚れた部分や傷の部分に貼っていけば分かりやすいですね。
その他の気になる部分も貼ればわかりやすいですものね。
その他必要な物があれば又書き込みお願いします。

[347: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会楽しみです。
この日はどこのサイズを測ればいいのでしょう？

[348: 匿名さん]

コンセントの位置って大切なようですよ。
きちんと測られる人多いようです。
購入する家具を決定されているのならその家具の種類に
よって採寸する場所はそれぞれだと思います。

[349: 入居予定さん]

いよいよ今週の内覧会が迫ってきました。3日に内覧会予定されている方、お部屋の仕上がりがどんな印象だったか感想お願いしますね。私は４日に予定しています。チェックする部分が多く時間内に終えれる今からドキドキです。

[350: 入居予定さん]

私も内覧会は４日です。
内覧会の日は、夕方くらいまでは部屋は自由に見れるのではないのですか！？

近所なので、毎日マンションの前を通りますが、まだエントランスや駐車場の辺りが
工事中なのが気になります。土曜日までに間に合うのでしょうかね。

[351: 匿名さん]

職場が北浜なのでブランズ北浜の前を朝晩毎日通りますが
3月入居なのにあちらは早いですね。
1月には工事が終わってて2月11日に赤絨毯敷いて内覧会やってました。
毎日ブランズ北浜を見てるだけにここの進行状況はとても気になります。
ブランズ桜ノ宮でも同様の心配の書き込みがありますが、北浜が早いだけで
普通はこんなもんなんでしょうか？

[352: 匿名さん]

あちらは総戸数42戸、こちらは80戸。規模の違いだと思います。

[353: 入居予定さん]

私も４日内覧です。


悩んだ末、内覧業者には頼まず
夫婦のみでの内覧です。


４日は天気が悪そうなので残念です。

[354: 入居予定さん]

こんにちは。

私も４日内覧で、業者には頼まず自己チェックです。

17時まで内覧可能みたいですよ。　

雨なんですね。。。

[355: 匿名さん]

寒いからあったかい格好をしてね〜。

[356: 匿名]

内覧会どうでしたか？

[357: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。３０分の予定が部屋を見るだけで１時間半くらいかかりました。
はじめは傷とか汚れとか見ていましたがきりがないので、後半はだんだんアバウトになりました。

何箇所か指摘しましたが、まあまあＯＫという感じでした。
別の部屋の人が、クローゼットの扉がおかしいと言ってる人がいました。

南側は日当たりがよく、夕日が最高でしたよ！

引っ越しが楽しみです。

[358: 匿名さん]

丁寧に見て回ったら結構時間掛かりますね。
ドアのたてつけやその他のあきらかに施工時の不具合と思われる
箇所などは、後からも手直ししてもれると思います。
一度では、見つけられなくても生活をしだしてから出てくる事も
あります。

[359: 入居予定さん]

内覧業者さん同行で行ってきましたが、指摘箇所は思っていたよりもずっと少なかったです。
業者さんの報告書でも非常に丁寧に仕上がっていて、今年 内覧した物件中一二の出来だったそうです。

[360: 入居予定さん]

内覧業者さんではありませんが、内装をお願いしている大工さんに少し見てもらいました。
なかなか良い仕上がりだと褒めておられました。
ちょっと安心しました。
入居が楽しみです。

[361: 匿名さん]

内覧業者さんや大工さんから綺麗な仕上がりだと言われたら
安心しますね。

[362: 入居予定さん]

我が家は内覧を夫婦二人のみでしましたので、内装の気になる事はなるべく細かく指摘したつもりですが専門的な事はよくわかりませんでした。
そのような方のコメントを拝見して、私のお部屋の事ではないにしても少しホッとしましたf^_^;

今週末は確認会ですね(^^)どのように改善されてるかまたドキドキしてきました(>_<)

[363: 入居予定さん]

明日 いよいよ部屋の引き渡し会ですね。
全員 明日いらっしゃるんですよね、ワクワクしてます。(^o^)

[365: 匿名さん]

住み心地はどうでしょうか？
何か気になる点とかあれば教えて下さい

[372: ご近所さん]

最上階南向きバルコニー、68平米の間取りが3980万で売りに出てますね。オプションが沢山ついてるみたいですが、新築売り出し時の金額をご存じの方、教えて頂けませんか？

[373: 匿名]

オプション抜きで、同じか若干高いぐらいと思います。

[374: ご近所さん]

>>373さん


少し高いかなー？と思ったのですが、妥当な価格のようですね。
この周辺の新築は手が出そうにないので、築浅のこの物件辺りで手を打とうかと。
ありがとうございました。

[375: 匿名]

最上階が出るのはめずらしいし、気に入れば良いと思いますよ。
現在居住中のようですが、価格は最終的に少しぐらいなら交渉が可能ではないでしょうか。

[376: 物件比較中さん]

最上階なんて出てたんですね。タイミングが合えば、うちもここの最上階が欲しかったです。場所がかなりいいし、マンションの見た目も高級感があるように思いました。最上階であれば目の前のセイワパレス(でしたっけ)も気にならず眺望もよさそうです。

[377: ママさん]

>>376

何年前の話？

[378: 匿名さん]

2年前？
最上階の部屋ってどんな感じなのか興味があって検索してみましたが
さすがにもう掲載されていないようです。
そのかわり賃貸が1件出ていましたが、それも成約済みのようです。
駅がすぐ近くで便利なので人気があるのだろうと思います。
18万円代の4LDKですが、日当たりも風通しも良さそうな間取りに思えました。
収納は少ない感じがします。

[379: マンション検討中さん]

今10階出てきたね
65㎡で4280万…角ではないみたい
高すぎるだろw
専任巻いてるリバブルも馬鹿だと思うが売れるんだろうなぁ
こんな値段で買う馬鹿が減らないからマンションバブルなんかになるだよ

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション検討中さん

売り出しは 4000万円前後？
10パーセント上がりましたね！

オープンハウスあるのかな？

[381: 評判気になるさん]

>>380 マンション掲示板さん

新築時より２割増やね
めっちゃ強気だ

[382: 通りがかりさん]

そんなもん高くはない！

[383: マンション検討中さん]

>>382 通りがかりさん

じゃあ買ってやれよw

[384: 職人さん]

１２階と１３階の部屋が売りに出されてますね、
ともに眺望のいい部屋なのでいいと思います。

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 職人さん

7000万円ですね

[386: ご近所さん]

ビックリしました！
分譲時より随分値上がりしてますね
中古なのになぜなんでしょう？

[387: 職人さん]

>> 386: ご近所さん

四天王寺夕陽ヶ丘の立地物件であるため、エリアを含めて希少価値ではないでしょうか！？

[388: 購入経験者さん]

分譲時は買いやすい価格でした。
売り価格からかなり値上がりしています。