ブランズ四天王寺夕陽丘について

[ビギナーさん]

売主：東急不動産
施工会社：大豊・森本特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[293: 契約済みさん]

ちょっと見ない間にあとラス１～

[294: 匿名さん]

ええっ！
201 1204 505 がまだあいているはずですけども？

[295: 匿名さん]

バルコニータイルですけど、見栄えは良いんですけど
お手入れに手間が掛かりすぎるようにです。
タイルの下に埃や細かい砂のようなごみが溜まってしまうので
掃除する時に連結してあるタイルを外して掃除するのに
手間が掛かってしまいます、清潔を心がけるのなら必要ないと思います。

[296: 匿名さん]

谷町筋の西側は東側の相場とは連続しないと思います。いくら駅近くても。
そう思ってる人が主流だと思いますが、ここは戸数少ないので少数需要でなんとかなる戸数でぎりぎり良かったですね。
一般的価値には疑問符がつく価格のマンションですね。

[297: 匿名さん]

鰻屋さん自体最近は珍しくなりましたよね。
焼きたてのうなぎ美味しいですね。
是非食べてみたいです。

[298: 匿名さん]

なにを言ってんだか？？
谷町筋の東と西で資産価値が変わるとでも言いたいのでしょうが、同じ並びの、少し北のルモン学園坂を見てごらんよ。
あちらは２番出口に近いけど、こちらは５番出口から１分。
夕陽丘町ということで稀少性もあり、今後資産価値は、それこそ鰻昇りで上がっていきますよ。
土地の取得が安価だったので、なおさら顕著にあらわれてきますよ。
同じ大江小学校区には、シティタワー・プラウド・キング等々がありますが、駅から１分（それも上りホーム側）ということもあって、当然のことながら、資産価値は保証されますね。

[299: 入居予定さん]

とうとうラスト１戸！
２階のＡタイプが残りましたね。

[300: 入居予定さん]

↑　セイワの１０階からの眺めです。

[301: 入居予定さん]

祝 !
完売だそうです!! (^O^)／

[302: 匿名さん]

＞＞301
ネットよりも早い情報！！
営業さんですか(笑)、良かったですね。

[303: 匿名さん]

入居予定者だったら、営業の方からの情報もあるでしょうから
営業さんと決め付けるのはねぇ・・・
完売したのですね、良かったです。

[304: 入居予定さん]

３０１です。
昨日 駐車場の抽選会に行った時に営業さんから聞きました。 幸い駐車場も希望通りの場所当たりました。
後は自転車置き場が２区画欲しいのですが、これも抽選になるので問題です。 (>_<)

[305: 匿名さん]

ＨＰでは残り１戸になってるけど？

[306: 匿名]

まだ本契約してないからHPには載せてないだけではないでしょうか？

[307: 匿名さん]

いえそんなこともないと思いまふ。

[308: 匿名]

まぁなんにせよ本当に完売したようですね。ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞもちゃんと完売、ｷｬﾝｾﾙ待ち受付中になってましたし。掲示板は最後まで静かなままでしたが…竣工前に完売するという事は人気があったという事なんですかね〜

[309: 入居予定さん]

やっと幕が外され始めましたね。いよいよお目見えですね。
外観の色もパースどおりできれいな色ですね。
ブルーのようなグレーのような、とてもいい感じですね。
入居が楽しみです。

[310: 匿名さん]

外観がイメージと違っているって事多いですけど
イメージ通りの外観でよかったですよね。

[311: 入居予定さん]

幕ついに外れたんですね！
うわぁ〜早く見に行きたいです(^^)

見られた方、最初の頃心配されてたベランダのガラスの透け具合はどうでしたか？

[312: 入居予定さん]

私も先日ぶらっと見に行ってきましたよ。
まだ幕はほとんどかかっていましたが、西側のAタイプのあたりは全て見えていましたよ。
今はもしかしたらもう少し外れているかもですね。
建物の感想は一言で言うならスタイリッシュな感じに見受けらました私的には。
黒をあしらった１階のエントランス部分を見てみたい気がします。
ベランダのガラスもあらわになってましたが、これまた一言で言うなら「白い」ですね。
あの白さでは内側の物が何も見えないように感じますが、どうでしょう？
透け感もほぼ無いかもしれません。あくまで現段階での印象ですのであしからず。

[313: 匿名さん]

自転車置き場の二区画も抽選は厳しいですね。
まぁどうしても駄目だった時は折りたたみ自転車を
購入して、どうしてもって時はそれを使えば良いかなぁ。

[314: 入居予定さん]

昨日、現地に行ってきました
外観は期待してた以上にきれいな色合いでしたよ。
ベランダ手摺りのガラスも微妙にグリーンを帯びた乳白色で、スケ感は全くなしでモダンな感じでした！

[315: 入居予定さん]

タイルは淡いブラウン基調にベランダのガラス手摺りが映えて、なかなかスタイリッシュです
セキスイさんのグランドメゾンと色合いが似てます。
幕は西側の全面と北・南側の一部がとれてました、早く全体見てみたいですね！

[316: 入居予定さん]

自転車置き場の数は、戸数の割には少ないですね。
うちも希望は２台ですがどうなることやら。。。
ただ、自転車をエレベーターに乗せて廊下に持って上がるのはやめてほしいですね。
エレベーターが傷だらけになってしまいます(*_*)

[317: 契約済みさん]

私のところも自転車２台は必要です。
1台だけだと非常に困ります。
近くに駐輪場はないんでしょうか?

[318: 匿名さん]

道路沿いで南閉塞感あってあんな高額で売れたなんて凄いですね
さすが夕陽ヶ丘。
建物はごく普通のマンションでしたね
土地代かな？

[320: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。
契約されている方で、業者さん同伴される方はいらっしゃるんでしょうか。
S社さんは、42000円とありました。
正直、間際になって迷っています。

[321: 匿名さん]

駅近物件なので駐輪場の数も少ないのかもしれません。
他のマンションでも最低は2台分ぐらいはあるように思います。
駅まで自転車を使用しなくても、近くに買い物に行く時に
自転車って使い勝手良いです。
折りたたみで部屋に一台置くとしても、エレベーターに
傷が入らないような配慮をしてもらえたら良いですね。

[322: 匿名さん]

バルコニーのガラスの色薄い緑で綺麗ですね。
ガラスだけど透け感がなくてシンプルで良いデザインだと思います

[323: 入居予定さん]

エレベーター部分残して、幕が外れましたね。
近隣でもひときわ目立つ存在になりそうで、少し誇らしいです。(^O^)／

[324: 入居予定さん]

車のことで気になってるんですけどマンションから天王寺警察方向へ直進できるんですかね？

[325: 入居予定さん]

幕すっかりはずれてました、
タワークレーンも解体中です。
これから外構工事のようですね。

[326: 匿名さん]

バルコニーがガラスだと嫌がる方いらっしゃいますが
ここのバルコニーのガラスおしゃれですね。
シンプルだし良いデザインだと思います。

一日の数時間で業者さんに支払う金額結構高いですね。

[327: 入居予定さん]

３月いよいよ内覧会ですね、
待ち遠しいです。
私とこは内覧業者さんに同行頼んでます。
この時期は突貫工事で仕上がりの荒さや不具合が多いときいてますので、やはり素人の私では不安があります。
色々と業者さん捜しましたが、アネストさんにしました、ちなみに四万五千円ほどでした。

[328: 匿名さん]

内覧業者ってどうなのかなぁ？

そんなに信用できないって聞いたｹﾄﾞ･･･
どんだけの専門知識があるのか不明。

自分は、自分の目で見て、感じて、判断するつもり。

[329: 匿名さん]

仕上がった内装を業者に見させてどうするの? クロスのジョイントだのフローリングのキズだの自分の目でも見れるでしょ。ゼネコンの自社検査と売主の検査で大概のダメ工事は完了してますよ。特にミドル級(3000～5000万クラス)のマンションは内覧のクレーム率が非常に高いので売主も気を使います。ちなみにアッパー(5000万～)は内覧のクレームがぐっと減ります。

[330: 契約済みさん]

5000万クラスは、事業者側がお金払って専門のチェック業者が検査してるからクレーム率低いよ
中堅マンションは、コスト重視で客のためにそんな事しないよ。
30分程度の内覧では足りんと思うよ。
沢山の目でしっかりチェックした方がいいですよ、高いかいもんなんで

[331: 匿名さん]

内覧業者さん同行って方どれぐらいの人数の方お願いしているんでしょうね。
30分ほどで4.5万て高いですよね
出来上がったマンションの内装以外の部分で素人にはチェック出来ない
箇所のチェックってあるのでしょうか？
クロスや床その他のドアの傷や汚れ、ドアの立てつけその他素人では
チェックできない部分ってどこでしょうね？
その辺りを事前に教えて欲しいと思います。

[332: 契約済みさん]

内覧業者さんの価格 なかなかの価格設定ですよね。
2〜3万程度なら頼みやすいんだけど、4〜5万以上になると二の足を踏む感じ。
一部屋ごと三脚立ててレーザー当てて、水平器当ててやってたら
30分じゃ絶対無理。内覧会ってそんな時間じゃ終われないんじゃないのかな。
図面と実際の狭さにショックをうける時間もあるしー。
自分で見れるかもしれないけど勝手が分からず不安なんですよね。
実際、ゼネコン検査でも各部屋水平器当てないし。

内覧会の時って居室には電灯ないんですよね。雨とかだったらかなり暗いと思う。
その分カーテンとかにまわしたいけど、必要経費として諦めるべきかな。

[333: 入居予定さん]

ここの内覧会ってどんなふうに進めるんですかね？
デベさんと施行業者さんがいっしょに付いて回るんでしょうか。
ずっといっしょだと落ち着いて見られませんよね。

[334: 匿名さん]

脚立、懐中電灯、水平器、スケール(メジャー)、ドライバー　が必須となります。

[335: 契約済みさん]

多分、ゼネコンは同行するでしょう
30分とか制限時間あるかもね。

内覧業者さんはやはり必須でしょうね。

[336: 匿名さん]

猛者はレーザー距離計とレーザーレベルを持参する。構造体の鉄筋量が気になる人はレントゲンを使えば良い。

[337: 匿名さん]

内覧会ってそこまでしなきゃならないでしょうか？
内覧業者さん必須って事は、ほとんどの方が4万ほど支払って同行してもら
っているんでしょうか？

[338: 契約済みさん]

アネストさんのhpを読んだら、別に頼まなくてもいいかな〜と思っちゃいました。
自分でチェックシートを確認して頑張ってチェックすればできないコトもないかも。
制限時間とか言われても、そこは無視ですね。ゼネコンさんの冷ややかな目も無視。

[339: 匿名さん]

制限時間があっても、じっくり確認しているのに途中で時間です終わり！
なんて事はないですよね。
そんな事があっちゃ駄目なはなしだと思います。

[340: 匿名さん]

チェックシートってもらえるんですか？
各部屋ごとのチェックシートのような物ですか？

[341: 匿名さん]

キャンセルでませんか？

[342: 契約済みさん]

内覧屋さんのhpでダウンロードできますよ。

[343: 匿名さん]

知り合いの内覧会に業者さんに同行してもらって天井裏の配線の不具合など
を見つけてもらったって話を聞いた事があります。
そんな細かな場所まで内覧会で見るのでしょうか？

[344: 匿名さん]

３月の内覧会に業者さんに同行してもらうことにしました。　迷いましたが専門的な知識ないので、不動産屋さんに言いくるめられそうな感じがするため、業者さんに理論的に指摘してもらえば心配ないと思います。

[345: 契約済みさん]

天井点検口って、このマンションの場合 恐らくユニットバスの上にしかないんじゃないのかな〜。
点検出来るのはそこから見える範囲だから、すごく限られた部分ですよね。
浴乾の機器のダクト結合を確認する程度かな〜。

内覧会のときは、目立つ色の付箋を持っていくといいですよ。

[346: 匿名さん]

出来上がってしまった建物の内部の構造を点検するって素人なので
難しいように思ってしまいます。
内覧会で確認できる事ってクロスや床の傷汚れ、そのたの汚れなどや建具などの
確認ぐらいしかできないかなぁと思っています。
その他の細かな不具合って結局は生活しださなければ分からないと思います。
汚れや明らかに生活による破損以外の不具合は後からも直してもらえると
思うので同行って必要ないかと思います。
付箋って必要ですね、汚れた部分や傷の部分に貼っていけば分かりやすいですね。
その他の気になる部分も貼ればわかりやすいですものね。
その他必要な物があれば又書き込みお願いします。

[347: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会楽しみです。
この日はどこのサイズを測ればいいのでしょう？

[348: 匿名さん]

コンセントの位置って大切なようですよ。
きちんと測られる人多いようです。
購入する家具を決定されているのならその家具の種類に
よって採寸する場所はそれぞれだと思います。

[349: 入居予定さん]

いよいよ今週の内覧会が迫ってきました。3日に内覧会予定されている方、お部屋の仕上がりがどんな印象だったか感想お願いしますね。私は４日に予定しています。チェックする部分が多く時間内に終えれる今からドキドキです。

[350: 入居予定さん]

私も内覧会は４日です。
内覧会の日は、夕方くらいまでは部屋は自由に見れるのではないのですか！？

近所なので、毎日マンションの前を通りますが、まだエントランスや駐車場の辺りが
工事中なのが気になります。土曜日までに間に合うのでしょうかね。

[351: 匿名さん]

職場が北浜なのでブランズ北浜の前を朝晩毎日通りますが
3月入居なのにあちらは早いですね。
1月には工事が終わってて2月11日に赤絨毯敷いて内覧会やってました。
毎日ブランズ北浜を見てるだけにここの進行状況はとても気になります。
ブランズ桜ノ宮でも同様の心配の書き込みがありますが、北浜が早いだけで
普通はこんなもんなんでしょうか？

[352: 匿名さん]

あちらは総戸数42戸、こちらは80戸。規模の違いだと思います。

[353: 入居予定さん]

私も４日内覧です。


悩んだ末、内覧業者には頼まず
夫婦のみでの内覧です。


４日は天気が悪そうなので残念です。

[354: 入居予定さん]

こんにちは。

私も４日内覧で、業者には頼まず自己チェックです。

17時まで内覧可能みたいですよ。　

雨なんですね。。。

[355: 匿名さん]

寒いからあったかい格好をしてね〜。

[356: 匿名]

内覧会どうでしたか？

[357: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。３０分の予定が部屋を見るだけで１時間半くらいかかりました。
はじめは傷とか汚れとか見ていましたがきりがないので、後半はだんだんアバウトになりました。

何箇所か指摘しましたが、まあまあＯＫという感じでした。
別の部屋の人が、クローゼットの扉がおかしいと言ってる人がいました。

南側は日当たりがよく、夕日が最高でしたよ！

引っ越しが楽しみです。

[358: 匿名さん]

丁寧に見て回ったら結構時間掛かりますね。
ドアのたてつけやその他のあきらかに施工時の不具合と思われる
箇所などは、後からも手直ししてもれると思います。
一度では、見つけられなくても生活をしだしてから出てくる事も
あります。

[359: 入居予定さん]

内覧業者さん同行で行ってきましたが、指摘箇所は思っていたよりもずっと少なかったです。
業者さんの報告書でも非常に丁寧に仕上がっていて、今年 内覧した物件中一二の出来だったそうです。

[360: 入居予定さん]

内覧業者さんではありませんが、内装をお願いしている大工さんに少し見てもらいました。
なかなか良い仕上がりだと褒めておられました。
ちょっと安心しました。
入居が楽しみです。

[361: 匿名さん]

内覧業者さんや大工さんから綺麗な仕上がりだと言われたら
安心しますね。

[362: 入居予定さん]

我が家は内覧を夫婦二人のみでしましたので、内装の気になる事はなるべく細かく指摘したつもりですが専門的な事はよくわかりませんでした。
そのような方のコメントを拝見して、私のお部屋の事ではないにしても少しホッとしましたf^_^;

今週末は確認会ですね(^^)どのように改善されてるかまたドキドキしてきました(>_<)

[363: 入居予定さん]

明日 いよいよ部屋の引き渡し会ですね。
全員 明日いらっしゃるんですよね、ワクワクしてます。(^o^)

[365: 匿名さん]

住み心地はどうでしょうか？
何か気になる点とかあれば教えて下さい

[372: ご近所さん]

最上階南向きバルコニー、68平米の間取りが3980万で売りに出てますね。オプションが沢山ついてるみたいですが、新築売り出し時の金額をご存じの方、教えて頂けませんか？

[373: 匿名]

オプション抜きで、同じか若干高いぐらいと思います。

[374: ご近所さん]

>>373さん


少し高いかなー？と思ったのですが、妥当な価格のようですね。
この周辺の新築は手が出そうにないので、築浅のこの物件辺りで手を打とうかと。
ありがとうございました。

[375: 匿名]

最上階が出るのはめずらしいし、気に入れば良いと思いますよ。
現在居住中のようですが、価格は最終的に少しぐらいなら交渉が可能ではないでしょうか。

[376: 物件比較中さん]

最上階なんて出てたんですね。タイミングが合えば、うちもここの最上階が欲しかったです。場所がかなりいいし、マンションの見た目も高級感があるように思いました。最上階であれば目の前のセイワパレス(でしたっけ)も気にならず眺望もよさそうです。

[377: ママさん]

>>376

何年前の話？

[378: 匿名さん]

2年前？
最上階の部屋ってどんな感じなのか興味があって検索してみましたが
さすがにもう掲載されていないようです。
そのかわり賃貸が1件出ていましたが、それも成約済みのようです。
駅がすぐ近くで便利なので人気があるのだろうと思います。
18万円代の4LDKですが、日当たりも風通しも良さそうな間取りに思えました。
収納は少ない感じがします。

[379: マンション検討中さん]

今10階出てきたね
65㎡で4280万…角ではないみたい
高すぎるだろw
専任巻いてるリバブルも馬鹿だと思うが売れるんだろうなぁ
こんな値段で買う馬鹿が減らないからマンションバブルなんかになるだよ

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション検討中さん

売り出しは 4000万円前後？
10パーセント上がりましたね！

オープンハウスあるのかな？

[381: 評判気になるさん]

>>380 マンション掲示板さん

新築時より２割増やね
めっちゃ強気だ

[382: 通りがかりさん]

そんなもん高くはない！

[383: マンション検討中さん]

>>382 通りがかりさん

じゃあ買ってやれよw

[384: 職人さん]

１２階と１３階の部屋が売りに出されてますね、
ともに眺望のいい部屋なのでいいと思います。

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 職人さん

7000万円ですね

[386: ご近所さん]

ビックリしました！
分譲時より随分値上がりしてますね
中古なのになぜなんでしょう？

[387: 職人さん]

>> 386: ご近所さん

四天王寺夕陽ヶ丘の立地物件であるため、エリアを含めて希少価値ではないでしょうか！？

[388: 購入経験者さん]

分譲時は買いやすい価格でした。
売り価格からかなり値上がりしています。