ブランズ四天王寺夕陽丘について

[ビギナーさん]

売主：東急不動産
施工会社：大豊・森本特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
かなり高級路線です。
利便性などは問題ないのですが、あとはお隣のセイワのマンションぐらいですね。

価格発表は3/22らしいですよ。

[22: 物件比較中さん]

セイワのマンションが気にならない階数は
だいたい14階以上くらいでしょうか。
セイワのマンションの屋上にある大きな電飾看板が
目の前に来たら、かなり気になりそう。

販売センターは特に豪華という印象は受けませんでしたが、
モデルルーム自体の仕様は割とよかったように思います。
駅前ですぐに売れそうだからコストをかけていないのかもしれません。

[23: 匿名]

現地も何回も見たけどセイワが目障り
せめて看板さえ無ければ

[24: 天王寺っこ]

確かに看板が目障りです。
営業マンが言うには、それがデメリットだけど
そのため、価格が安くなっていると、、。

マンションの仕様も値段にすれば、上出来だと思える。モデルルームには
共用廊下の部分にもタイルが貼ってありました。営業マンさんは、アピッてなかったので
モデルルームだけなのかもしれない。でも、そんなことしたら虚偽となるから、、、。
階高は高くない（2960程度）けど、スラブはボイドスラブで250程度はあるよう
天井高さは2500はあるので配管ルートを工夫しているのかな～。

プラウドの仕様（構造も含め）にはかなわないけど、
必要なものは全てあるという感じ。。

[25: 匿名さん]

あまりここはお客さん来てないみたいですね。
私が見学した時も終始私しかいませんでした。
人気ないのかな？

[26: 匿名さん]

谷町筋より西側は一気に価値が下がるからね。
駅1分だけど駅前施設がある訳じゃないし1分でなくてもよいかな。
価格次第かも。

[27: 匿名さん]

路線価格の比率では、東と比べてもそんなに劣る感じではなかったのですが。
グランドメゾンの担当者さんは、うちはあそこ（ブランズ）は、競合対象ではないと
言っていました。そういう意味？

[28: 匿名さん]

駅に少しでも近いにこした事はないと思います
駅まで徒歩1分はやっぱり便利ですよ

[29: 匿名さん]

ここって断層的にどうなんでしょうか？断層の真上に位置したりするんですか？
昨今の地震に対してここ大阪でも考えてしまいます。
ブランズさんは会社的に大丈夫ですか？関東では色んな情報がありますが・・。
気になります。

[30: 匿名さん]

駅1分は魅力的。
しかし、それ以外は可もなく不可もなくと言った印象。
価格が安ければ良いマンションだが、高ければ大いに他と比較したいマンション。
学校は大江小と聞いたが、評判はどうなんですかね？

[31: 匿名さん]

天王寺区の学区は全体に良いと聞きます
大江小も良い学校だと思いますよ
市立の学校なので特別な事は教育は望めないと思いますけど

[32: 匿名さん]

ここってどうですか？あまり盛り上がってないみたいですけども。

[33: 匿名さん]

最近よく他のマンションで話題になっているスロップシンクや
ディズポーザーも付いていて、設備や仕様が充実しているように思います
駅近物件で買い物も近くにあってとても便利だと思います

[34: ご近所さん]

＞最近よく他のマンションで話題になっているスロップシンクや
ディズポーザーも付いていて

ほかのマンションでもたいていついてますよ

[35: 購入検討中さん]

いよいよ、明日第一期分譲分の抽選会があるのですが、いまだに購入を悩んでいます。
南側が今後どうなるのかが心配です。

[36: 物件比較中さん]

35＞ゆっくり悩んだらいいじゃないですか？抽選なんかしなくても買えますから。間違いなく！

[37: 契約済みさん]

本日、第一期分譲の抽選会終わりました。
幸いにして私の希望は抽選もなく無事に契約となり、
ホットしてます。
これから間取りの変更プランを決めていくのが
楽しみです！ (^O^)／

[38: 契約済みさん]

抽選会行ってきました。
予想より、人が多かったのでびっくりでした。
上層階は何軒か抽選になりましたが、無事当選となり
希望の部屋を契約することができました。
間取りの変更や、新しい家具選びなど楽しみです。

[39: 匿名さん]

スロップシンクや ディズポーザー
たいていじゃないようです
経費削減で削られているマンションも結構あるみたいですよ

[40: 匿名さん]

>>36の頓珍漢ぶりが笑えるなぁ

こんな良い立地、なかなか出ませんよ
特に高層階は貴重

[41: 匿名さん]

No.40さんに同じ意見です
地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分の立地のマンションは
そんなに無いでしょうね
この場所はこれから学校へ上がるお子さんをお持ちのご家族に
とってはとても魅力ある場所だと思います

友人がこの近くのマンションに暮らしていますが
ものすごく静かです

[42: 匿名さん]

でも谷町筋沿いですが、うるさくないですか？
かなりの交通量で、昼も夜もないと思うんだけどなぁ。
でも駅近は惹かれるなぁ。
でも値段がなぁ・・・

[43: 匿名さん]

道路の騒音問題は考えているより
マンションの中に入ってしまったら
全く聞こえません
神経質な人によっては気になる人もいるのかもしれませんけど

思ったほども聞こえないものです
日中は生活音もあるので気になりません
夜遅くなると交通量も減りますよ
ずっと同じ交通量ではありません

[44: 匿名さん]

ここの駅何にもなくて不便ですね。

[45: 契約済みさん]

そう思ってしまうのは価値観の違いかも。
スーパーもあって駅近物件。
お寺に囲まれた静かな好立地だと思いますがね。
仮に色々お店があってゴチャゴチャするとそれだけ立地や環境に影響しだす。
必要にして最小限これが理想。そして夕陽丘というブランド。
これに尽きます。これを寂しいと思えたり、何も無いと思うのなら
どうぞ他所に行ってください。価値がわからないのだと思います。
ここを契約した人達はそこを理解した人だと思います。

[48: 匿名]

うるさいでしょう。
近所のマンションの方は耳栓してると聞きました。
ずっと窓閉めとかなあかんし…。

[49: 匿名さん]

NO.45さんは意地悪でしょうか？
本当の話だと思いますよ

＞スーパーもあって駅近物件。
＞お寺に囲まれた静かな好立地だと思いますがね。

この話が事実です

色んなお店が沢山ある場所を望むのだったら
あえてこの場所ではなくて
もっと華やかな場所のマンションを購入すれば良いと思います
このマンションの魅力は、駅近物件の市内のマンションなのに
静かな立地のマンションと言うのが売りだと思います
その部分を寂しいと思うのならば、このマンションを
購入する意味がないように思います

[50: 物件比較中さん]

星光学院に通ってた友人から、谷町筋は普通にかなりうるさい上に、さらに街宣車が多かったと聞きました。
駅近の恩恵と引き換えに、窓を開けるのは諦めた方が良いかなと思っています。

[52: 匿名]

学校や賃貸マンションと分譲マンションでは、遮音性能が全く違いますから。
ただ、窓を開けて生活したいなら不向きかな。ここに限らず、ちょっと都会ならどこでも言えることですが。
開放感が欲しいなら田舎に住むしかないでしょうね。

[54: 匿名さん]

え？ほんとに現地知ってます？
谷町筋に近い位置の住戸は、そりゃうるさく感じるでしょうけど、少し西に入ったら全然うるさくないですよ。
なんか、単に谷町筋沿いに歩いたことしかない程度の、他所者が知ったかで語ってますねぇ。

[57: 契約済みさん]

この前 契約してきた者ですが、
私も谷町筋の騒音が気になって、西側の
角部屋にしました。
結局、どこでもたいして変わらないと思い
ますが、この街の雰囲気が好きなので
そのマイナス要因を補って余りあると思い
ます。

[58: 匿名さん]

しかし高いですね。
坪200以上するのに直床や廊下幅壁芯950mmなんて。
バスも普通ですしね。
共用部はイイ感じですけどやっぱり高く感じますねえ

[59: 匿名さん]

まぁ選挙カーは選挙の有る限られた期間だけなのでそう
心配する事も無いと思います

窓全開で生活する事は今はそう無いですね・・・
朝や掃除の時に開ける程度です
騒音もそんなに気にならないと思います

[60: 匿名さん]

選挙カーなんてピンポイントの出来事を、さも定常的なことのように書いている
本気で思っているにしても、言いがかりにしても

【一部テキストを削除しました。管理人】

[61: 匿名さん]

友人がこのマンションのすぐ近くに住んでいますが
ものすごく静かですよ
確かに外に出たら車は多かったです
その割りに部屋の中に入ってしまったら騒音は一切聞こえませんでした

[62: 近所をよく知る人]

道路ですが、夜は静かですよ。
朝は幼稚園の通園バスが近所のマンションの前で園児がお母様方に見送られているのを目撃します。バスも余裕で停まれて、危なっかしい感じがない広い道路です。平日は朝9時ころまでしか知りませんがうるさくないです。
土日の昼、夜はうるさくないです。
街宣車は否定はできませんが、ここ数年間は見たことないです。
立地としては自転車で難波にも行けて、良い場所だと思います。
谷町線沿いは御堂筋線の次に人気の沿線です。
おいしいパン屋さん「Parigot」が超お勧めです。ベンツで乗り付けて買いこんでいく御婦人を見ることがあります。
それから向かいへ少し歩きますが陣屋というお店が美味しいですよ。
駅の向かいの少し年季の入った中華料理屋さんは、「せやねん」で紹介されたそうです（安くてうまい系）。
近隣スーパーがライフっていうのはしょうがないですが（市内ではよくある）。

正直、、物件としては悪くないと思いますが他に適した条件のマンションをお探しの人には向かないと思います。どこのマンションもそうですけど。

[63: 匿名さん]

No45さんの指摘の部分もありますが、
夕陽ヶ丘でこの価格は決して高くないですよ。
近年この周囲で販売されたマンションと比較しても安い。
廊下幅なんて車椅子生活になる前に一度くらいリフォームするだろうから
その時考えればいい。マンション施設で重要なのは
個人ではどうすることもできないマンション自体の立地と仕様です。
夕陽ヶ丘にはここより仕様が落ちるのに高いマンションは
たくさんありますよ。

[64: 匿名さん]

上記文no45さんではなくno58さんですね、
すいません。

[65: 契約済みさん]

道路の件はあんまり心配しなくてよさそうですね
そうですか・・・おいしいパン屋さんあるんですか、
パン好きなので是非利用させてもらいます。
わたしと妻と二人とも歩きまわるのが趣味で、
天王寺や難波行くにも徒歩圏内なので、この立地は
理想的なんです。

[66: 匿名さん]

少し歩くと寂れたラブホ街ありません？
あれがすきになれないかなぁ。

[67: 匿名さん]

近寄らなければ問題ないのでは？

[68: 契約済みさん]

ハハハ・・・‼
歩き疲れたら休憩に利用させてもらいます。
（＾◇＾）

[69: 匿名]

嫌がらせのようにセイワマンションの看板が新しくなってる

[70: 匿名さん]

正直に素直な気持ちで書かせて頂きます。『かなり欲しい！買いたい！でも所得に余裕ないから買えない…』