ブランズ四天王寺夕陽丘について

[ビギナーさん]

売主：東急不動産
施工会社：大豊・森本特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
かなり高級路線です。
利便性などは問題ないのですが、あとはお隣のセイワのマンションぐらいですね。

価格発表は3/22らしいですよ。

[22: 物件比較中さん]

セイワのマンションが気にならない階数は
だいたい14階以上くらいでしょうか。
セイワのマンションの屋上にある大きな電飾看板が
目の前に来たら、かなり気になりそう。

販売センターは特に豪華という印象は受けませんでしたが、
モデルルーム自体の仕様は割とよかったように思います。
駅前ですぐに売れそうだからコストをかけていないのかもしれません。

[23: 匿名]

現地も何回も見たけどセイワが目障り
せめて看板さえ無ければ

[24: 天王寺っこ]

確かに看板が目障りです。
営業マンが言うには、それがデメリットだけど
そのため、価格が安くなっていると、、。

マンションの仕様も値段にすれば、上出来だと思える。モデルルームには
共用廊下の部分にもタイルが貼ってありました。営業マンさんは、アピッてなかったので
モデルルームだけなのかもしれない。でも、そんなことしたら虚偽となるから、、、。
階高は高くない（2960程度）けど、スラブはボイドスラブで250程度はあるよう
天井高さは2500はあるので配管ルートを工夫しているのかな～。

プラウドの仕様（構造も含め）にはかなわないけど、
必要なものは全てあるという感じ。。

[25: 匿名さん]

あまりここはお客さん来てないみたいですね。
私が見学した時も終始私しかいませんでした。
人気ないのかな？

[26: 匿名さん]

谷町筋より西側は一気に価値が下がるからね。
駅1分だけど駅前施設がある訳じゃないし1分でなくてもよいかな。
価格次第かも。

[27: 匿名さん]

路線価格の比率では、東と比べてもそんなに劣る感じではなかったのですが。
グランドメゾンの担当者さんは、うちはあそこ（ブランズ）は、競合対象ではないと
言っていました。そういう意味？

[28: 匿名さん]

駅に少しでも近いにこした事はないと思います
駅まで徒歩1分はやっぱり便利ですよ

[29: 匿名さん]

ここって断層的にどうなんでしょうか？断層の真上に位置したりするんですか？
昨今の地震に対してここ大阪でも考えてしまいます。
ブランズさんは会社的に大丈夫ですか？関東では色んな情報がありますが・・。
気になります。

[30: 匿名さん]

駅1分は魅力的。
しかし、それ以外は可もなく不可もなくと言った印象。
価格が安ければ良いマンションだが、高ければ大いに他と比較したいマンション。
学校は大江小と聞いたが、評判はどうなんですかね？

[31: 匿名さん]

天王寺区の学区は全体に良いと聞きます
大江小も良い学校だと思いますよ
市立の学校なので特別な事は教育は望めないと思いますけど

[32: 匿名さん]

ここってどうですか？あまり盛り上がってないみたいですけども。

[33: 匿名さん]

最近よく他のマンションで話題になっているスロップシンクや
ディズポーザーも付いていて、設備や仕様が充実しているように思います
駅近物件で買い物も近くにあってとても便利だと思います

[34: ご近所さん]

＞最近よく他のマンションで話題になっているスロップシンクや
ディズポーザーも付いていて

ほかのマンションでもたいていついてますよ

[35: 購入検討中さん]

いよいよ、明日第一期分譲分の抽選会があるのですが、いまだに購入を悩んでいます。
南側が今後どうなるのかが心配です。

[36: 物件比較中さん]

35＞ゆっくり悩んだらいいじゃないですか？抽選なんかしなくても買えますから。間違いなく！

[37: 契約済みさん]

本日、第一期分譲の抽選会終わりました。
幸いにして私の希望は抽選もなく無事に契約となり、
ホットしてます。
これから間取りの変更プランを決めていくのが
楽しみです！ (^O^)／

[38: 契約済みさん]

抽選会行ってきました。
予想より、人が多かったのでびっくりでした。
上層階は何軒か抽選になりましたが、無事当選となり
希望の部屋を契約することができました。
間取りの変更や、新しい家具選びなど楽しみです。

[39: 匿名さん]

スロップシンクや ディズポーザー
たいていじゃないようです
経費削減で削られているマンションも結構あるみたいですよ

[40: 匿名さん]

>>36の頓珍漢ぶりが笑えるなぁ

こんな良い立地、なかなか出ませんよ
特に高層階は貴重

[41: 匿名さん]

No.40さんに同じ意見です
地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩1分の立地のマンションは
そんなに無いでしょうね
この場所はこれから学校へ上がるお子さんをお持ちのご家族に
とってはとても魅力ある場所だと思います

友人がこの近くのマンションに暮らしていますが
ものすごく静かです

[42: 匿名さん]

でも谷町筋沿いですが、うるさくないですか？
かなりの交通量で、昼も夜もないと思うんだけどなぁ。
でも駅近は惹かれるなぁ。
でも値段がなぁ・・・

[43: 匿名さん]

道路の騒音問題は考えているより
マンションの中に入ってしまったら
全く聞こえません
神経質な人によっては気になる人もいるのかもしれませんけど

思ったほども聞こえないものです
日中は生活音もあるので気になりません
夜遅くなると交通量も減りますよ
ずっと同じ交通量ではありません

[44: 匿名さん]

ここの駅何にもなくて不便ですね。

[45: 契約済みさん]

そう思ってしまうのは価値観の違いかも。
スーパーもあって駅近物件。
お寺に囲まれた静かな好立地だと思いますがね。
仮に色々お店があってゴチャゴチャするとそれだけ立地や環境に影響しだす。
必要にして最小限これが理想。そして夕陽丘というブランド。
これに尽きます。これを寂しいと思えたり、何も無いと思うのなら
どうぞ他所に行ってください。価値がわからないのだと思います。
ここを契約した人達はそこを理解した人だと思います。

[48: 匿名]

うるさいでしょう。
近所のマンションの方は耳栓してると聞きました。
ずっと窓閉めとかなあかんし…。

[49: 匿名さん]

NO.45さんは意地悪でしょうか？
本当の話だと思いますよ

＞スーパーもあって駅近物件。
＞お寺に囲まれた静かな好立地だと思いますがね。

この話が事実です

色んなお店が沢山ある場所を望むのだったら
あえてこの場所ではなくて
もっと華やかな場所のマンションを購入すれば良いと思います
このマンションの魅力は、駅近物件の市内のマンションなのに
静かな立地のマンションと言うのが売りだと思います
その部分を寂しいと思うのならば、このマンションを
購入する意味がないように思います

[50: 物件比較中さん]

星光学院に通ってた友人から、谷町筋は普通にかなりうるさい上に、さらに街宣車が多かったと聞きました。
駅近の恩恵と引き換えに、窓を開けるのは諦めた方が良いかなと思っています。

[52: 匿名]

学校や賃貸マンションと分譲マンションでは、遮音性能が全く違いますから。
ただ、窓を開けて生活したいなら不向きかな。ここに限らず、ちょっと都会ならどこでも言えることですが。
開放感が欲しいなら田舎に住むしかないでしょうね。

[54: 匿名さん]

え？ほんとに現地知ってます？
谷町筋に近い位置の住戸は、そりゃうるさく感じるでしょうけど、少し西に入ったら全然うるさくないですよ。
なんか、単に谷町筋沿いに歩いたことしかない程度の、他所者が知ったかで語ってますねぇ。

[57: 契約済みさん]

この前 契約してきた者ですが、
私も谷町筋の騒音が気になって、西側の
角部屋にしました。
結局、どこでもたいして変わらないと思い
ますが、この街の雰囲気が好きなので
そのマイナス要因を補って余りあると思い
ます。

[58: 匿名さん]

しかし高いですね。
坪200以上するのに直床や廊下幅壁芯950mmなんて。
バスも普通ですしね。
共用部はイイ感じですけどやっぱり高く感じますねえ

[59: 匿名さん]

まぁ選挙カーは選挙の有る限られた期間だけなのでそう
心配する事も無いと思います

窓全開で生活する事は今はそう無いですね・・・
朝や掃除の時に開ける程度です
騒音もそんなに気にならないと思います

[60: 匿名さん]

選挙カーなんてピンポイントの出来事を、さも定常的なことのように書いている
本気で思っているにしても、言いがかりにしても

【一部テキストを削除しました。管理人】

[61: 匿名さん]

友人がこのマンションのすぐ近くに住んでいますが
ものすごく静かですよ
確かに外に出たら車は多かったです
その割りに部屋の中に入ってしまったら騒音は一切聞こえませんでした

[62: 近所をよく知る人]

道路ですが、夜は静かですよ。
朝は幼稚園の通園バスが近所のマンションの前で園児がお母様方に見送られているのを目撃します。バスも余裕で停まれて、危なっかしい感じがない広い道路です。平日は朝9時ころまでしか知りませんがうるさくないです。
土日の昼、夜はうるさくないです。
街宣車は否定はできませんが、ここ数年間は見たことないです。
立地としては自転車で難波にも行けて、良い場所だと思います。
谷町線沿いは御堂筋線の次に人気の沿線です。
おいしいパン屋さん「Parigot」が超お勧めです。ベンツで乗り付けて買いこんでいく御婦人を見ることがあります。
それから向かいへ少し歩きますが陣屋というお店が美味しいですよ。
駅の向かいの少し年季の入った中華料理屋さんは、「せやねん」で紹介されたそうです（安くてうまい系）。
近隣スーパーがライフっていうのはしょうがないですが（市内ではよくある）。

正直、、物件としては悪くないと思いますが他に適した条件のマンションをお探しの人には向かないと思います。どこのマンションもそうですけど。

[63: 匿名さん]

No45さんの指摘の部分もありますが、
夕陽ヶ丘でこの価格は決して高くないですよ。
近年この周囲で販売されたマンションと比較しても安い。
廊下幅なんて車椅子生活になる前に一度くらいリフォームするだろうから
その時考えればいい。マンション施設で重要なのは
個人ではどうすることもできないマンション自体の立地と仕様です。
夕陽ヶ丘にはここより仕様が落ちるのに高いマンションは
たくさんありますよ。

[64: 匿名さん]

上記文no45さんではなくno58さんですね、
すいません。

[65: 契約済みさん]

道路の件はあんまり心配しなくてよさそうですね
そうですか・・・おいしいパン屋さんあるんですか、
パン好きなので是非利用させてもらいます。
わたしと妻と二人とも歩きまわるのが趣味で、
天王寺や難波行くにも徒歩圏内なので、この立地は
理想的なんです。

[66: 匿名さん]

少し歩くと寂れたラブホ街ありません？
あれがすきになれないかなぁ。

[67: 匿名さん]

近寄らなければ問題ないのでは？

[68: 契約済みさん]

ハハハ・・・‼
歩き疲れたら休憩に利用させてもらいます。
（＾◇＾）

[69: 匿名]

嫌がらせのようにセイワマンションの看板が新しくなってる

[70: 匿名さん]

正直に素直な気持ちで書かせて頂きます。『かなり欲しい！買いたい！でも所得に余裕ないから買えない…』

[71: 匿名さん]

>>65
パリゴは今月のフリーペーパーにも紹介されていましたし、あまから手帳にもかつて登場していました。
お愛想抜きで本当においしいパン屋さんです。外観もしゃれいていいです。
ファミリーレストランの向かいくらいにありますよ。

[72: 匿名さん]

パリゴさん有名なパン屋さんのようですね
芦屋のお店で修行をされたようです
お店もお洒落です
是非行ってみたいです

[73: 契約済みさん]

ご親切にありがとうございます。
最近 になってやっと春らしくなってきたので、
来週あたり周辺を散策しようと思ってます。
この辺は寺院や史跡が豊富で楽しそう、その時は
是非寄らしてもらいます。

[74: 匿名さん]

季節がよくなってきたので
歩いてブラブラすると
結構お洒落なお店などを見つけたりできますよ

[75: 購入検討中さん]

この物件のすぐ西は上町断層ですが、大丈夫なんでしょうか？

[76: 周辺住民さん]

上町断層で気にしていたら、大阪市内に住めないですよ。この辺り地盤は良いみたいですし・・
地震が来て、液状化とか大きな被害が出るのは、ほとんど埋立地か淀川の三角州になる場所だと思いますよ。

[77: 匿名さん]

上の方がおっしゃるよう確かに気にしていたら住めないのかもしれません。一応、公的機関で予想されているデータがありますので参考までにどうぞ。

http://www.city.osaka.lg.jp/shimin_top/category/700-7-3-4-0.html

分布図見ると上町断層だからどうとか、南海地震だからどうとかいう問題ではないかと思います。一旦地震がやってくれば市内中心エリアに住まわれていたら、大小あるでしょうが、ほぼ均一な感覚で体感することになるでしょう。これからやってくる地震規模に関してはそこまで敏感にならなくてもよいのかなと思います。むしろ起こってしまった場合の防災面に気を配った方が賢明かと。正直いつ起こるか分からない地震に配慮して本来自分が住みたい場所を変更してしまうのはどうなんでしょうかね。ま、どう捉えるかの差ですけど。これまた参考になるかわからいですが、古くは大阪城や大阪府庁や府警などの歴史的な建造物や公的重要機関がどうして上町台地上に建築したのか等の理由をひも解くと、その辺の答えってのも見えてくるかも知れません。液状化や津波には無縁と言えるでしょう。昔は台地のすぐ西側や東側はすぐ海や湖だったそうです。

最後に気休めかもしれませんが、この３０年内に起こる地震についてこんなデータが出ています。上町断層地震２～３％　南海・東南海地震６０～７０％とされています。

[78: 契約済みさん]

このマンション全くレス無いんですね〜。
逆に心配になる。
現在、阿倍野にいてちょうどJRのマンションの仮囲いが取れてマンションの全貌が見えて、、、
ガラス手摺のすけ具合にかなりのブーイングが上がっているようで。

このマンションの手摺もパースの絵だとかなりのすけ具合で描かれてる、、、。
理想はアーバネックス城南寺町のような手摺なんだけど、、

お願いだからスケ感のあるガラスを選ばないでほしい。竹田設計さん、東急さん、ゼネコンさんお願いします。

[79: 匿名さん]

スケ感のあるガラス今結構よく見かけます
洗濯物が透けて見えるとおっしゃる人いるので
他のマンションでスケ感のあるガラスが気になってしまって
きにかけて見る事が多くなりましたが、思ったほども
洗濯物は透けて見えません

ガラスの手摺だったら部屋の中が開放感
あるのかなぁと思います

[81: 契約済みさん]

元は森本組の社屋ビルでした。Aタイプ、Bタイプはもう随分売れたと聞きましたよ！

[82: 契約済みさん]

通常は、開放感よりはまずは、外部からの視線を避けたいと思います。
7階ぐらいまでは全面からの視線は避けれません。
視線を避けたいがために、すだれ的な物で目隠しをしてしまい
マンションの外観は、洗濯物と目隠しによりバラック化します。

それよりは、透けないガラス手摺の方が良いとおもいます。

[83: 匿名さん]

洗濯物が外から見えるのはちょっと嫌ですねぇ
洗濯物の干し方をﾁｮｯﾄ考えなければいけませんね

部屋の中に関しては今はレースのカーテンでも良くなっていて
外から中は見えません
部屋に関してはカーテンで大丈夫です

[84: 匿名]

天王寺、阿倍野地域でマンション購入検討してますが、不思議とここのレスは少ないですね。
あべの再開発地域にも徒歩で行ける距離で、駅近物件である程度人気あるんだろうなと思いつつも、レスの反応のみで判断するとそんなに人気なさそうですね。逆に狙い目だと考えるので、何かここの情報あれば教えて下さい。
近所の治安とか便利な点、不便な点、小さい子供がいるのでこの辺りで生活してみてどうかという点です。
初心者なのでいろいろと情報を頂ければ有り難いです。よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

周辺環境で目立った問題はないです。
ただ、このエリアは谷町筋の東側が花形なので、どうしても場所的には
外れな感じになってしまうのが、セールスポイントとして弱いところだと思います。

[86: 匿名さん]

駅近マンションで良いですね
友人が四天王寺の近くでマンション住まいですけど
ものすごく静かです
緑も多くて癒されます

[87: 匿名]

市内だと小さな子供がいるならば夕陽丘、上六、真田山近辺のマンションを購入しとけば間違いはないでしょというのが私の結論です。
ただしローンが通るならばですが。

[88: 匿名さん]

↑
校区が良いと言う事からですか？
公立の校区も良いですし
私立の学校へ通うのにも便利な立地ですよね
ガチャガチャした感じもなく静かですし良いですよね
公園も多いし

[89: 匿名]

84です。
いろいろと情報ありがとうございました。
周辺環境もよく、いい立地みたいですね。
ここなら大江小ですよね？良い評判なんで安心です。早速、購入検討してみたいと思います。

[90: 匿名さん]

ほぼ同時刻にブランズ物件ばかりに書き込み。
東急さんご苦労さまです。
もうすこし小細工しましょうね（笑）

[91: 匿名]

書き込みはマナーさえ守れば素人、玄人問わず自由にすればいいんじゃないですか？その中で欲しい情報を取捨するだけです。確かに鵜呑みにしてはいけない事は多いですが、貴重な情報も多いです。気になる物件に口コミ情報が多いとだいぶ参考になります。マンションは高い買い物ですから、情報に過敏に反応がちです。
デベが口コミに介入してるとか、してないとかはご自身の判断で。妙な勘ぐりの口コミは他のユーザーの口コミ参加の妨げになると思います。私はただ情報が欲しいのです。
長くてすみません。

[92: 匿名さん]

花形から離れですか〜。ただ、不動産屋さんの言うことだけでなく歴史的なことを踏まえて考えると、谷町筋が出来たのは戦後です。それまでは、丁度 六万体の前から右に折れる道（現在の天王寺警察の前の道）しかありませんでした。天王寺から上本町までは一本の道でした。市電も走っていましたので資料が残っていると思われます。それまでは、現六万体町と夕陽ヶ丘町とは繋がっていました。六万体町の地名がなぜ実際の四天王寺支院六万体でなく、谷町筋より東にあることでも分かります。
このことから分かるように、四天王寺夕陽ヶ丘地区で谷町筋でキッチリ分けるのは本来は適切ではありません。それでも分けたいと思われるなら、上町筋より東で勝山通りより北です。
今でいう真法院町のあたりからです。ここは関西一地価が高いので有名ですが、なぜ高いのかと考えると戦前より何世代も住宅地だったからです。土地の由来が明確なのです。
今、この地域でマンション建設計画は当面ありません。五条小学校周辺で計画がありますがタワーなので、基本コンセプトが異なります。
本来の高級住宅地区は本当に限られた地区であるとお考えください。不動産屋さんの規定ではなく、歩けばわかります。

[93: 匿名さん]

真法院町あたりに大きな池があったんですがね～
地元の人しか知らないかな？

[94: 匿名さん]

天王寺区役所の南にあった、灌漑用の毘沙門池ですか。
昭和3年に埋め立てられたそうです。

[95: 匿名さん]

ここの販売は順調でしょうか。

[96: 契約済みさん]

半分くらい売れてるそうです。
A,Bタイプが人気で、D,Eが苦戦してる様ですが、
最近 チラシでDタイプを3000万円台前半で訴求したら、反響あったそうです。
尚、部屋の間取り変更やカラーセレクトは中層階でもそろそろ締め切りになってきてますので、購入を検討されてるなら早いほうがいいと思います。

[97: 匿名さん]

お子様が、男子なら大阪星光、女子ならば四天王寺、ここのマンションを購入すれば
すぐに歩いて行ける距離です。
大阪星光も、四天王寺も最難関校です。
立地条件がいいですし、小学校の校区もいいので、お買い得な買い物だと思います。
また、塾は、一つ先の谷町９丁目に希学園、馬渕教室などがあり、教育環境は抜群ですね。

ここのマンションを知る前に他のマンションを契約してしまいました。
残念！！！

[98: 匿名さん]

学区も良く立地も良いので、子育て世代にもとても良い
条件のマンションだと思います
駅まで徒歩1分は塾に通うのにも便利な条件であり
通勤にも便利なのでマンション選びの時の上位の条件に
当てはまっているので魅力あるマンションです

[99: 匿名]

谷町筋の排気ガス 大丈夫でしょうか？ 地下鉄の振動があがってくることはないでしょうか？都市 銀行の窓口が徒歩５分圏内にないのですがどこの都市銀行の窓口が一番近いですか？ もしや上本町まで行かないといけないですか？ 目の前に交差点がありますが事故は多いのでしょうか？

[100: 匿名]

モデルルームへどうぞ

[101: 匿名さん]

ここのマンションの近くの学校に子供が通っております。
保護者会が何度もあるのでこのマンションを通るのですが、
道路も静かですし、個人的にはお勧めです。
駅から徒歩１分ですし、立地条件はいいと思いますよ。

[102: 匿名さん]

直床ですよね

[103: 契約済みさん]

ここのすぐ裏には大阪三大祭りで有名な愛染さんや大江神社があり、天王寺七坂の口縄坂や愛染坂もすぐそこです。また大阪でも数少ない風致地区に指定されてるので、都心とは思えないほど静かで風情がありますよ。

[104: 匿名さん]

おいしいパン屋さんが近くにあっていいですね。

[105: 匿名さん]

ここ、装備が良いですね
他のマンションで無くて困るといわれているような物も
揃ってますね
なんと言っても駅まで徒歩1分の立地で静かな環境なのが気に入ります
子育てしやすい環境なので、子育て世代も多そうですが
駅近物件なので幅広い層の人が購入を考えているのかな？

[106: 匿名さん]

ここ ベランダ窓のサッシがセンターオープンで
ないのが残念！

[107: 匿名さん]

ここのところ、定期的に物件のアピールレスが入るのが
なんとも笑えますねｗ

[108: 匿名]

確かに、センターオープンは開放感があって憧れるのですが、残念ですよね…。

[109: 匿名さん]

東京系のデベの物件のスレって、それとないヨイショ書き込みが多いんやけど、東京には掲示板のヤラセ書き込み業者がおるんと違うか、と思ってしまうわ。

[110: 匿名さん]

105さんに質問です。

どこらへんの装備がよいのでしょうか。
他のマンションでなくて困る装備とは？？

マンション選びの参考にしたいので。

[111: 匿名さん]

教育熱心の方はお勧めですね。
子育ての環境はとてもいいですから。
学校が歩いて行けるなんて最高ですね！！！

[112: 匿名さん]

普通歩いて行くやろ

[113: 匿名さん]

私立ですよ（笑）
大阪で一番トップの四天王寺（女子中高校）
大阪一番トップの大阪星光（男子中高校）

こんな偏差値の高い学校が歩いて行けるなんて最高じゃありませんか？
うらやましいです。

ただし、お子様の出来がいいのが条件ですが。。。。。。

[114: 匿名]

星光に入れるのは市立中学校で１番頭良くても難しいです。徒歩でとか、簡単に書かれてますが…

ただ、どこの高校に通うにしても谷町線の徒歩一分は便利だと思います。

[115: 匿名さん]

ふつう星光中学校からでしょ。
わざわざ高校からなんて・・・

[116: 匿名さん]

自宅から学校はものすごく、近い距離にあるのに
偏差値が高いのでものすごい遠い学校になる事って多々あります
まぁ学校だけじゃなくここの静かな立地は魅力です

[117: 匿名さん]

星光や四天王寺がダメでも、
清風や上宮も歩いて行ける距離だから、
いいかもしれない。
うちは、予算の関係で買えませんが。

[118: 契約済みさん]

<<104さん
おいしいパン屋さんてどこですか?
むかいの鳴門屋さんのことですか!? (･_･;?

[119: 不動産購入勉強中さん]

ロイホの前あたりにあるパン屋さん？
って遠いか。
ケーク・ド・コーキ
っていうケーキやさん
おいしいです。
この辺りは学生時代に
よくとおったので
わたしも好きです。
天王寺は下品であんまり
好きじゃないけど
四天王寺前まではいいと
思います。
上本町にいったらまた
がちゃがちゃしますね。

わたしは子供がいないので
まだそこまで購買意欲はありませんが。

[120: 匿名さん]

＞どこらへんの装備がよいのでしょうか。

装備が良いと言うか、この装備が無いから
購入を見送りましたと言う装備がほとんど揃ってます

具体的にはスロップシンク・床暖房（ガス）・ディスポーザーが
皆さんそれの中の一つがかけてもﾀﾞﾒっとおっしゃる方が多々います
私としては、スロップシンクもディスポーザーもそれほど必要性を感じませんが
無いから購入を見送る人いるみたいですよ

個人的な感想として、こまごました装備がきめ細やかだと思います