ブランズ四天王寺夕陽丘について

[ビギナーさん]

売主：東急不動産
施工会社：大豊・森本特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[229: サラリーマンさん]

大分前よりAタイプには空きはありますよ。
4900万円台ということは2階だと思いますが、たたき売りであれば上層階と思います。
２階だとすれば前の住宅が目の前にありますので値段的には高いと思いますが、
景色にとらわれず、住居として考えれば静かな良い場所と思います。
検討の余地はあると思いますが、ブランズは北摂の物件の例がありますので
ご注意を！（売れなければ、完成後に申し込む事を勧めます。）

[230: 契約済みさん]

確かにＡタイプの２階は４，９５０万円で売り出し当初より空いてます。
２階なので、正面に民家があるため開放感はイマイチかもしれませんが、西側ベランダは道を隔てて愛染さん
や大江神社があり、結構眺めが良いと思いますよ。
この物件、残すところ４戸（内２戸は商談中）になり全戸完売間近のようです。
ＤやＥタイプはセイワマンションの正面で谷町筋沿いであることを考えれば、残っているＡタイプの部屋が一番静かで住みよいのではないでしょうか。
かく言う私もここの立地、環境の良さや間取りが気に入って、Ａタイプを契約しました。

[231: サラリーマンさん]

>>230
商談中であるかなどは一般の購入者検討者に分かるわけはないと思いますが？
契約済みの人が２階がずーっと空いているかどうかは知る由はないはずです。(笑)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[232: 匿名さん]

>>230

イタイところをつかれとるっ（笑）

心配せんでも完売するって。但し、1000万円downすればの話だが・・・がんばれよ

[233: 匿名さん]

実際に商談しているかどうかは別にして、価格表に商談中と表示されているところも多いかと思いますが。
230さんはそれを見たんじゃないの？

[235: 匿名さん]

内覧会で専門家を同行させるかどうかの話ですけど
結局のところどうですか？
同行してもらった方が良いですか？
高いお金を払って同行してもらっても、たいした違いは無いのでしょうか？
また、同行してもらうとしたらどのような所へお願いしたら
良いですか？

[236: 匿名さん]

専門家というのは、リフォーム会社の人ですか？建築士や設計士、大工なんかを連れてきても、ほとんど意味がないと思いますよ。
リフォームを全般に施工されている人ってほとんどおられませんから、どうせなら、リフォームをするつもりで、リフォーム会社の人に一緒に来てもらって、見積もりをその場でしてもらうというのはどうでしょうか。
東急ホームズでしたっけ？そこでもいいですけど、他の業者でより安くできるところがあれば比較されてはいかがですか？
どちらも外注ですが、コーティング関係ならば、直接施工業者もありますし、エコカラットやダイノックシートなどは腕の良い業者に依頼した方がいいですよ。
それほど内覧会というのは何もできないものなんですよ。
前レスに詳しく書かれていたとおりです。

[238: 匿名さん]

内覧会って汚れやちょっとした傷とかしか指摘できないって
事のようですね。
よく専門業者の人に同行してもらうって話を掲示板で見たりしますが
同行してもらっても仕方ないようですね。

[239: 匿名さん]

ここ道路沿いなのに５千万近くもするんですか！？ びっくりしました。

[240: 匿名さん]

↑　ええ！！この辺の相場をご存知ないんですか？？
文教地区、風致地区、上町台地、夕陽丘町、駅徒歩１分、大通りから、１５メートル以上セットバック……で、たった５千万円ですよ！！
めちゃくちゃ安い、お得物件ですよ。
あと、２邸ほどですね。
割引なしで完売は安くてお得な証拠です。
前のマンションが目の前にあるにも関わらずですからね。
このお得感が分かるのは、この辺の公示価格や地域の良さをよく理解している人といえるでしょう。

[242: 匿名さん]

東急乙
書き込み専門部署でもあるの？

[243: 入居予定さん]

デベの人がこんな時間まで書き込まないですよ。
実際の話でしょ。
あんたどこの人？
天王寺区民ではないね？
ノムラやスミトモ、セキスイなんかの物件の価格もご存知でしょ？
中古物件でもこの辺りはものすごい人気。
４千万円代の中古でもすぐに売れてしまいます。
そんな中で、この立地で新築、設備も充実、躯体構造も平均以上。
それでこの価格！！
誰でも安いと思いますよ。
なぜこんなに安いのかと不思議にさえ思うほどです。
あと２邸とありましたが、このチャンスを誰が手にするんでしょうねえ。
皆さんは抽選なしで希望物件を購入されたのでしょうか。
うちは先着順で無事に購入できましたが、全て先着順で埋まったのなら、これまた凄いことですね。
早い者勝ちだったわけですね。
タイミングも良かったんだろうなあ。
入居が楽しみです。

[245: 匿名さん]

>>243さん
当方はずーっと天王寺区に住んでいますし、天王寺の公立小学校、中学校に通ってました。
そんなに言わなくてもこの辺りが人気なのはわかります。
しかし、谷町筋を超えると若干人気は落ちますし、道路沿いは地元の人には不人気なのでは。
それに土地勘があるならばブランズの2階が地元の人は購入を躊躇する物件であるのは
わかると思いますが？
まず、目の前には住宅があります。視界に入る愛染さんは水子供養で有名ですよね。
横にはセイワのマンションがあり、愛染祭りの時には人ゴミの中、3日間で何人の人が
来ると考えておりますか？（すごく盛大ですよ、大阪の祭りの始まりですから。）
3-4階以上で初めて夕陽丘の夕陽などが楽しめるのではないでしょうか？
2階はゲストルームやキッズルームでOKやと思います。
住んでる人は管理料が上がっても納得いくのではないでしょうか？

しかし、それを受け入れるならば静かな歴史ある街並みを楽しめるので良いと思いますが！

[246: 賃貸住まいさん]

以前、モデルルームに行って検討したものです。
（その後、購入意思がないことをはっきり伝えましたが！）
チラシが送られてきました。（大変そうですね。）
やっぱり３邸残っていますね(笑)、今週末に大商談会をやるとの事です。
南千里の物件と同じで値下げをするのですかね。
頑張って完売して下さい。いい物件だと思いますよ。
当方は行きませんが(笑)

[247: 匿名さん]

あと５ヶ月もあるのに、残り３邸というのはものすごく順調な売れ行きでしょう。
ｄの１２階だったかが、ちょっと難航するかもしれませんけどね。他は大丈夫だと思いますよ。

[248: 入居予定さん]

明日からの週末にインテリア相談会ありますが、
皆さん 参加されますか?
私はあいにく仕事で参加できませんが、何か有意義なことあったら、教えてください。
どんな方々がいらっしゃるか とても興味があるので、参加できないのが、非常に残念です。(>_<)

[249: いつか買いたいさん]

>>247さん
売れ行きは良好ですかね。でも残り3邸はずーっと空いてますよね。
Aは2階で、D、Eは目の前に看板が気になるマンションがありますしね。
しんどいんじゃないですか？
こちらも検討しましたがちょと無理な物件の上に値段高いんで
最低　500万円引き（但し、受け渡しまでは下げないでしょうけど）かな？

[250: 入居予定さん]

ＡタイプとＥタイプは恐らく今年中には売れそうですよ。既に商談が入ってますし、今までも何度も商談中になってはいましたので。
Ｄの１２階だけがちょっと心配ですね。
私の妻曰く、「遮光カーテンをして、少し部屋の中に光がほしい時は、わざわざ部屋の電気を点けなくてもカーテンを少し開ければ、電気代の節約にもなるしいいんじゃないかなあ」と。
さすが、主婦の視点だなあと思いました。
他にも「遠くからの盗撮も防止できるし、プライバシーも確保できる」など、利点をいくつも挙げていました。
なるほど～！！

[251: 契約済みさん]

インテリア説明会は、１２日からじゃなかったですか？
私は予約しました。
他の居住者さんとお会いできるのも楽しみです。
今日は、東急ビルにローン申込みに行ってきましたが、そういう場なので他の居住者さんとお話する機会はありませんでした。
インテリア説明会は行けるのなら行かれた方がいいと思いますよ。
うちもいろいろと変更したいところがありますし、家具やカーペットなどのオーダーもしたいので。
コーティングだけは一式込で別の会社に発注済みです。石材・フローリング・クロス・防カビ・水廻り、キッチンの人造大理石の石材コーティング等々。全て込でも３０万以下でしたよ。

[252: 契約済みさん]

私もインテリアオプション会に参加します。
エコカラットを張りたいのですが、こちらで頼んだほうがよいのか悩み中です。
あと、カーテンもどこで購入したらよいのか考え中です。
新しい家具や照明も少しずつ決まってきているので入居が楽しみです。