クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコート

[管理人]

クレストフォルム横浜鶴見ガーデンコートのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: 匿名さん]

検討してみようかと思うのですが、買われた方いますか。

[3: puyol]

私も検討中です。
ぱっと見は、気に入っています。

ゴクレについては、色々と良くない噂を聞きますが、
構造面の問題もあるだろうなと思っています。
それを覚悟の上で、検討してますが、
周りの環境、治安という面でどうでしょう？
あまり土地勘が無いので、情報お持ちの方いましたら、教えてください。

[4: 匿名さん]

現地に行って、実際に見たことありますか？
あの立地は・・・どうしてもあそこでなけりゃダメな理由があれば、まあ、ね。

[5: 匿名さん]

4さん、どういうところなんですか？？今日資料請求をしたところで、とても安く良い間取りがあったので週末にでも見に行って見ようかなーと思っているのですが。とんでもないところですか？？

[6: 匿名さん]

片側３車線の国道と、ホームセンターの駐車場を挟んで面しています。
そもそもホームセンターの駐車場隣接なので、特に週末は“賑やか"かと。
で、その周辺町工場多数。

そういうのが気にならなければ、特に問題ないかと。

[7: 匿名さん]

6さん、ありがとうございます！国道沿いですが・・・だから安いのですね。そんな物件が多いですね、ここは。

[8: 匿名さん]

０５さんゴクレさんは購入者の年収で、価格表を使い分けしているようですよ

[9: 匿名さん]

もう買われている方いますが、価格表がインチキ臭いです。なんで星印かな売れているのか
分からない、値引き交渉可能かもね　管理費が少し高いかな、シンカシティ待つかここを買うか
で迷ってます。環境はよくありませんが、即入れるのが、魅力、

[10: 匿名さん]

待つべきです！小倉陸橋南側をゴクレさん取得しました、塚越規模のマンションが建ちますよ、そうなったら新川崎地区はマンション過剰地域間違いなしです、それまで待ちだと思います。

[11: 匿名さん]

新川崎地区は確かに増えてきていますね。

[12: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
立地と部屋の広さに引かれて購入候補にいれております。

インターネット上の評価や戸数が少ないため入居者が少なかった場合のリスクなどを
を考えると結構微妙な印象を受けますが、間取りや広さ、立地はかなり気になっております。

実際マンションは購入し住んでみないとわからないし難しいものですね。
安い原因が国道沿いということだけならいいのですが。。。

[13: 匿名さん]

MR見てきました
申し込むつもりで行きましたが室内の遮音性が悪いのと
営業がばればれの嘘をつくので信頼できず購入はやめました。

[14: 匿名さん]

NO13さん
購入を考え資料請求しようかと思っていたんですが、他のサイトでも営業さんがウソをついてと見たことがあります。
ばればれの嘘って差し障りのない範囲でかまいませんので、教えていただけませんか？
室内の遮音性が悪いのは、隣の部屋の生活音とかでしょうか？

No.12さん
勉強不足で申し訳ないのですが、入居者が少なかった場合のリスクってどんなことがあるのでしょうか？
衝動買いに近い感じで購入検討しているため具体的に伺えればと思います。

ネットで調べても評価がほとんどないので、いい物件なのかそうでないのかも判断がつきにくくて・・・
販売開始からかなりの月数が経っても残ってる部屋があるってことは、何か問題があるんでしょうか？

検討上級者様のご意見が伺えたらと思って、書き込みしてみました。
よろしくお願いいたします。

[17: 匿名さん]

>>１2さん、
>入居者が少なかった場合のリスク

一般的に、次のように言われています。
１　管理組合の議決権は１戸１票なので、売れ残り住居＝販社所有＝販社の議決権となり、
　販社の都合のいいように、管理組合を操られてしまいます。
　特に、販社の関連会社が管理会社の場合は最悪です。
　とにかくボッタクリと業務のコスト切りばかりで、住民にとっていいコトありません。

２　売れ残り住居はどうしても値引き交渉の対象となり、「とにかく安く」という住人が増える。
　となると、マンション管理、資産価値の維持といったことに関心が無く、
　「だって自分の家なんだし、何したっていいじゃ〜ん」という住人層が増え、
　管理が悪化し、資産価値が低下する傾向にあります。
　具体的には、エントランス周りの駐輪、バルコニー手摺の布団干し、共用廊下に私物が溢れる、
　駐車場でドリフトする（！）などなどです。
　「永住するつもりだから関係ない」という人もいるようですが、人生何があるか分りません。
　リストラ、事故や病気など、どうしても急に家を売らなければならなくなったとき、
　大幅に値下がりしていたり、最悪の場合、買い手がつかなくなることにも・・・。

３　最悪の場合、売れ残りを賃貸物件にしてしまうかもしれません。
　賃貸住民は、それこそ資産価値なんかまったく興味ありませんからね。
　したがって、マンション管理についての意識も低く、さらに資産価値定価の一因に。
　しかも賃貸の場合、組合議決権は貸借人ではなく所有者＝販社にあるので、
　１番で書いたことが固定してしまいます。いつまでも販社の思うがままです。

４　ゴクレの場合、売れ残り住戸をゴクレ所有のまま社宅にした実績もあります。
　こうなると、３番よりもたちが悪いですよね。

遅レスですが、ご参考までに。

[19: 匿名さん]

YES、鶴見！

[20: 永住民]

なかなか厳しい