豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗弐(三十二)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
三十代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91064/

[927: 匿名さん]

まぁ、パークも分譲開始当時の検討スレでは
仕様を批判されていた。

[928: 匿名さん]

丰洲认为极好的投资是最适合目标！

[929: 匿名さん]

价格上涨了诸位也不早点儿买丰洲哟

[930: 匿名さん]

次のスレは廃止しましょうか？
続ける？

[931: 匿名さん]

人気地域だし、マンコミの名物スレだから続ければいいんじゃないの？

[932: 匿名]

立てるのなら雑談板に移行してください。新築板が、湾岸ネタスレばかりで迷惑です。

[933: 匿名]

もう廃止で良いじゃない？
ほとんどネガのはしゃぎ場所にしかなってないし。

[934: 匿名さん]

じゃ、続けましょうかね。
タイトルスレどうします？
もう、豊洲専門にしてもいいと思うんだけど。
正直、東雲や有明に興味ある人少ないよね。

[935: 匿名さん]

スレ番32まで伸びたし、東湾岸統一スレでいいと思うけどな。

[936: 匿名]

すごい、賛成１反対２を『じゃ、続けましょうかね』って…都合のいい意見しか目に入ってない。これこそ豊洲脳。

[937: 匿名]

結局、ここが無くなって欲しくないのもネガだったりするんだろうね。

[938: 匿名]

ネガだけど新築板でなくていいと思う。湾岸ばっかり並んでるのって異様だよ、『人気地区だから』と言いくるめたって中はネガとのバトルばかりだし。
正直、検討者には逆効果と思うけど。ポジは気づいてないのかな？

[939: 匿名さん]

完全のこの掲示板は湾岸の買い煽りツールだという感覚を検討者に持たれてますからね。

[940: 匿名]

検討者でも無いのに、そう言う事を言うから論争になるんでしょ。

[941: 匿名]

うん、だからポジだったらいつまでも新築板に居座り続けるのは得策じゃないと気づけばいいのにと思う。
新規供給があるうちはまだしも、なくなっても続けるのは裸の王様…、けどいきなり沈静化したら『やはり業者だったか』ってことになるのか(笑)早めの撤退が良だよ

[942: 匿名さん]

え？
ネガの書いた長文が、「人気地域」の一言でことごとく台無しにされてしまうスレじゃなかったの？

[943: 匿名さん]

ん？「人気地域」って一言は単なる囃子言葉でしょ？

[944: 匿名]

飴玉がなくなりそうだからって焦るのはみっともない。

[945: 匿名さん]

>>941
地域住民でも無ければ検討する気も無い人が居座り続けるのは得策なの？
それこそ業者っぽいｗ

[946: 匿名]

>945
？居座ってませんが。たまに覗く程度ね。
第一業者が新築板から撤退とか書くか？湾岸不買運動業者？(笑)

[947: 匿名さん]

ポジって言ってもたった１人なんだから
適当にかまってやればいいだけ

[948: 匿名さん]

買いたくても買えないネガだらけというわけですね。
高くなってしまったから仕方ないですよね。

[949: 匿名さん]

安普請を高値で買ってご満悦(笑)

[950: 匿名さん]

まぁ人気エリアになってしまいましたからねぇ

[951: 匿名さん]

満足してるー!
幸せだー!
どーだーかっこいーだろー!

羨ましいっていえー!

5年いい続けてる人↑

[952: 匿名さん]

5年前から　世田谷住民ががんばってるｗ

[953: 匿名さん]

世田谷が敵対してるように見せないとねw

[954: 匿名さん]

いいね
親ゼニで食ってる城東エセレブさん

[955: 匿名さん]

多くの世田谷住民は
トヨスなんか存在すら気にしてないだろ

あーキッザニアがあるとこね
船橋？ってなもんだ

醜い争いをしてるのは業者同士と
人気地域になった教のイ言者だけ

[956: 匿名さん]

奥沢から豊洲に引っ越して来ましたw

[957: 匿名さん]

あ、奇遇ですね。深沢からです。

[958: 匿名さん]

俺は学芸大前からだけど、めちゃめちゃ満足だよ。

[959: 956]

嫁の実家は高円寺です。

[960: 匿名さん]

私は恥ずかしながら鷺宮です

[961: 匿名さん]

連休最終日の夕方によくもまー絶妙のタイミングで連なって

おもしろいw

[962: 匿名さん]

まぁ人気エリアですからねー

[963: 匿名さん]

持つべきものは躾のいい奥さんだね先生

[964: 匿名さん]

豊洲リア住ですが、たまプラーザから引っ越してきました。

[965: 匿名さん]

治安が悪い世田谷から逃げてきました

[966: 匿名さん]

湾岸は抜けるような青空が気持ちいいですね。

[967: 匿名]

注目度が高いのは間違いなさそうだね。
とか言ったら、またネガレス来るのかな。

[968: 匿名さん]

まぁいつの間にか人気地域になってしまいましたから仕方ないのでは？

[969: 匿名さん]

いやー、ネガも憧れるほどいい街になりましたね～。

[970: 匿名さん]

ほんといい街ですよね。
住んでる人がうらやましい。。。

[971: 匿名さん]

「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）


↑から読み取れる事柄

１．豊洲のファミリータイプマンションには6000万以上の価値はないと検討者は考えている。
２．築浅中古の売主は買値に仲介手数料10％載せて売ろうとするが、買主は10％以上安くないと買えないと思っている。
３．売り手の値付けは買主に買い叩かれて、結局買い手の希望価格まで値下げさせられている。

したがって、豊洲で売れるのは築浅では価格6000万未満で、分譲価格から3～5％は値下げしてある物件。
2004年以前の安い分譲時期の物件なら、分譲価格より高く売れる事も十分にあるが、最近5年以内のもの
は無理だということ。人気地域だから、こんな事はないはずだったのに...orz

[972: 匿名さん]

でも安くならないんですよね。。。
豊洲のタワマン安くならないかなあ。。。

[973: 匿名さん]

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[974: 匿名]

>>966 抜けるような青空が気持ちいいのは、三浦半島や房総半島ですよ！

川崎から幕張あたりまでの京浜、京葉工業地帯のど真ん中にある豊洲エリアの空は、いつもどんよりしてます。ディーゼル車の排ガスもスゴいし！

まともな所に住んだことあります？

[975: 匿名]

ここもスゴいけど、住民版はもっとスゴいですね。
毎日喧嘩している所もある。

それを思えば、ここは平和かも。

[976: 匿名さん]

三浦半島とか房総半島も悪く無いけど、道路は渋滞してるし排気ガス臭いよ。
湾岸の方が宇宙まで抜けてる感じ。