豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗弐(三十二)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
三十代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91064/

[887: 匿名さん]

騒音ゴミ公害も独占ですな！
他所は追随できませんね！
豊洲の勝ち！

[888: 匿名さん]

以前移転反対派だった朝日新聞に何があったか気になる。。。
まあ何か掴んでるんでしょうね。

[889: 匿名さん]

>>882
釜山へ先月いきました。海雲台、確かにすごいね。

[890: 匿名さん]

カモメが混んでると思ったらコミケですか

[891: 匿名さん]

豊洲欲しいけど高いんだよねぇ。
まぁ俺の給料が安いだけなんだけど。４０００万以内で売ってくれないかな。
安くなったらすぐ買うのに。高すぎる！！！

[892: 匿名さん]

4000万ならニュートン買えばいいよ。

[893: 販売関係者さん]

安いコストで豊洲駅徒歩圏に住みたい。
そのような方のために塩浜、枝川の物件があります。

[894: 匿名]

889さん

海雲台いいですよね。
釜山があんなすごい街とは私も思いませんでした。

韓国にできて日本にできない訳がない。

お台場 有明 豊洲も計画的に作り海雲台みたいになってほしいですね。

[895: 匿名さん]

地盤が違う

[896: 匿名さん]

豊洲地区のマンハッタン化が激しいですね。

[897: 匿名さん]

既に佃では１０年以上前から始まっていた。

[898: 匿名さん]

佃では、中古内覧すると
もう既に内部が古〜い感じのする物件もあります。

[899: 匿名さん]

そら築年数もそれなりに経過してるから。
どんな最新式のマンションだって時代には勝てんよ。

[900: 匿名さん]

築１０年くらいで売却するのが得策ってことなのかな

[901: 匿名さん]

得策のわけないだろ
なんのための二重床二重天井なのか。

[902: 匿名さん]

みんな、きのう朝8時15分からの「NHK週間ニュース」見なかった？
日銀が不動産関係の投資信託にも資金を供給する事になったので、不動産関連株が軒並み上昇しただけではなく、都内マンション（番組では品川のとあるマンション）も活況を呈してきているんだって。
ここも例外ではないと思うよ。例外だと強弁する人は、「埋立地」だから・・・とでも言うんだろうけど。

[903: 匿名さん]

例外ですよ

[904: 匿名さん]

なぜか都内は止まったままですね。

安い在庫が捌けて平均価格は上がったように見えてますが。
僅かばかりの新規はみんな郊外系の低価格。

[905: 匿名さん]

高騰楽しみですね。
仕様もあがるのでうれしいです。

[906: 匿名さん]

都内でも２３区内だと人気地域は上昇している。
不人気地域はあまり動きないですね。

[907: 匿名さん]

人気があっても
単に新築マンションが出ないから動かない地域もあるよ。
佃の、３丁目以外の地域みたいに。

[908: 匿名さん]

新築換算で上昇してるけど、君見れない人？

[909: 匿名さん]

住まいサーフィン系列の、ラボの新築換算？

住まいサーフィンには何年か前、豊洲は供給過剰、ってレポート書かれていたから見る気無し。

[910: 匿名さん]

湾岸は値上がりしてるのは認めるけど
値上がりしてるから買える人が減って苦戦してることにそろそろ気がついて欲しい。
俺らに合わせて値下げすべきだろ。

[911: 匿名さん]

豊洲フロントのTeTeSですが、内装も完成してきてもうすぐ開店ですね。
豊洲は意外とカフェ充な街なのかもしれません。

[912: 匿名さん]

>>905って
どんな属性なんだろ

ワケわからん

[913: 匿名さん]

値段があがると、仕様も上がるからいいんじゃない？

[914: 匿名]

値段が上がっても、仕様が下がっているのが湾岸の現状。

[915: 匿名さん]

まぁ豊洲は人気地域ですからね。
しょうがないのでは？

[916: 匿名さん]

溜飲が下がるの間違いかと

[917: 匿名さん]

「佃、月島」

当該地区は門前仲町や豊洲等と比べて銀座等に近く交通利便性が高いことから優位性が高いといえる。住宅に対する需要も増加してきており、価格の下落はみられない。（売買仲介業者）
当該地区に対するマンションデベロッパーによるマンション用地の仕入れ意欲は高く、中堅のマンションデベロッパーからの問い合わせも増えてきている。そのため、仕入れ価格は上昇傾向にあるものと思われる。（売買仲介業者）


「芝浦」

築浅の中古高層マンションについては、分譲時価格の約110％程度の売り値であれば成約に至っているが、売主がそれ以上の価格を提示している物件は買い手がみられない。また1億円以上の高額物件については、港区内陸部と競合し引き合いは少ない。（売買仲介業者）
賃貸マンションついては、現在1.4万円/坪で募集に出ている物件の入居者が決まらないなど、厳しい状況が続いており、空室も増加傾向にある。現状では、1.1～1.2万円/坪程度が相場と思われ、昨年と比べても、当該地区の全体的な相場は下落しつつあるように思われる。（売買仲介業者）


「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）

[918: 匿名さん]

都区部中古マンション価格上昇率ランキング

[919: 匿名さん]

直近成約って3年位前?

[920: 匿名さん]

新築坪単価は分譲時に売り出されたいわゆる全ての住戸に対する平均値
これは出ている値どおりに受け取ればいい

ここで出ている直近成約事例なんてものは
直近に成約された住戸の値なのか、直近に成約された数戸の平均値なのかも分からない上
全戸の平均値でもなんでもないのでどうしても偏りが出るから参考程度にしかならない

>>918のは何年か前に同じの見たことあるし
3年前に竣工した物件が一番新しいから3年ほど前の表だろうね
つかマンションプチバブル時の表を持ち出して何の参考になるのだろうか

[921: 匿名さん]

自分も騙されて買わされたというような被害者意識も半分ありますからね。

だからどんなデタラメ並べても彼女の中では正当化されてるので悪いとは思ってません。

そんな自己反省できるほどクールダウンできませんし。


残すは、引っかけてでも道連れ増やすか当初の夢を見続けるか。

豊洲から離れられるまで続けるかも。

[922: 匿名]

ネガはネガで構わないけど、住民を装ってまでネガるのは悪質過ぎる。
信憑性がどうあれ悪意しか感じない。

[923: 匿名さん]

豊洲だったら手ごろだし、なかなか良いんじゃないでしょうか。

[924: 匿名さん]

「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）


これが本当ならとても人気地域の状況じゃないね。

[925: 匿名]

>>914
豊洲は概ね後発ほど仕様が上がってると思うけど。

[926: 匿名]

ん？他のエリアがガン下がりしてるんだからいいんじゃねーの？
開発が続くんだし。

豊洲市場、東電オフィス・マンション5棟、東雲・野村、三井、東急、前田のマンション4棟

有明だけが取り残された感じはあるがね。

有明・オリゾン隣にワンルームマンション

あとは辰巳団地再開発

[927: 匿名さん]

まぁ、パークも分譲開始当時の検討スレでは
仕様を批判されていた。

[928: 匿名さん]

丰洲认为极好的投资是最适合目标！

[929: 匿名さん]

价格上涨了诸位也不早点儿买丰洲哟

[930: 匿名さん]

次のスレは廃止しましょうか？
続ける？

[931: 匿名さん]

人気地域だし、マンコミの名物スレだから続ければいいんじゃないの？

[932: 匿名]

立てるのなら雑談板に移行してください。新築板が、湾岸ネタスレばかりで迷惑です。

[933: 匿名]

もう廃止で良いじゃない？
ほとんどネガのはしゃぎ場所にしかなってないし。

[934: 匿名さん]

じゃ、続けましょうかね。
タイトルスレどうします？
もう、豊洲専門にしてもいいと思うんだけど。
正直、東雲や有明に興味ある人少ないよね。

[935: 匿名さん]

スレ番32まで伸びたし、東湾岸統一スレでいいと思うけどな。

[936: 匿名]

すごい、賛成１反対２を『じゃ、続けましょうかね』って…都合のいい意見しか目に入ってない。これこそ豊洲脳。

[937: 匿名]

結局、ここが無くなって欲しくないのもネガだったりするんだろうね。

[938: 匿名]

ネガだけど新築板でなくていいと思う。湾岸ばっかり並んでるのって異様だよ、『人気地区だから』と言いくるめたって中はネガとのバトルばかりだし。
正直、検討者には逆効果と思うけど。ポジは気づいてないのかな？

[939: 匿名さん]

完全のこの掲示板は湾岸の買い煽りツールだという感覚を検討者に持たれてますからね。

[940: 匿名]

検討者でも無いのに、そう言う事を言うから論争になるんでしょ。

[941: 匿名]

うん、だからポジだったらいつまでも新築板に居座り続けるのは得策じゃないと気づけばいいのにと思う。
新規供給があるうちはまだしも、なくなっても続けるのは裸の王様…、けどいきなり沈静化したら『やはり業者だったか』ってことになるのか(笑)早めの撤退が良だよ

[942: 匿名さん]

え？
ネガの書いた長文が、「人気地域」の一言でことごとく台無しにされてしまうスレじゃなかったの？

[943: 匿名さん]

ん？「人気地域」って一言は単なる囃子言葉でしょ？

[944: 匿名]

飴玉がなくなりそうだからって焦るのはみっともない。

[945: 匿名さん]

>>941
地域住民でも無ければ検討する気も無い人が居座り続けるのは得策なの？
それこそ業者っぽいｗ

[946: 匿名]

>945
？居座ってませんが。たまに覗く程度ね。
第一業者が新築板から撤退とか書くか？湾岸不買運動業者？(笑)

[947: 匿名さん]

ポジって言ってもたった１人なんだから
適当にかまってやればいいだけ

[948: 匿名さん]

買いたくても買えないネガだらけというわけですね。
高くなってしまったから仕方ないですよね。

[949: 匿名さん]

安普請を高値で買ってご満悦(笑)

[950: 匿名さん]

まぁ人気エリアになってしまいましたからねぇ

[951: 匿名さん]

満足してるー!
幸せだー!
どーだーかっこいーだろー!

羨ましいっていえー!

5年いい続けてる人↑

[952: 匿名さん]

5年前から　世田谷住民ががんばってるｗ

[953: 匿名さん]

世田谷が敵対してるように見せないとねw

[954: 匿名さん]

いいね
親ゼニで食ってる城東エセレブさん

[955: 匿名さん]

多くの世田谷住民は
トヨスなんか存在すら気にしてないだろ

あーキッザニアがあるとこね
船橋？ってなもんだ

醜い争いをしてるのは業者同士と
人気地域になった教のイ言者だけ

[956: 匿名さん]

奥沢から豊洲に引っ越して来ましたw

[957: 匿名さん]

あ、奇遇ですね。深沢からです。

[958: 匿名さん]

俺は学芸大前からだけど、めちゃめちゃ満足だよ。

[959: 956]

嫁の実家は高円寺です。

[960: 匿名さん]

私は恥ずかしながら鷺宮です

[961: 匿名さん]

連休最終日の夕方によくもまー絶妙のタイミングで連なって

おもしろいw

[962: 匿名さん]

まぁ人気エリアですからねー

[963: 匿名さん]

持つべきものは躾のいい奥さんだね先生

[964: 匿名さん]

豊洲リア住ですが、たまプラーザから引っ越してきました。

[965: 匿名さん]

治安が悪い世田谷から逃げてきました

[966: 匿名さん]

湾岸は抜けるような青空が気持ちいいですね。

[967: 匿名]

注目度が高いのは間違いなさそうだね。
とか言ったら、またネガレス来るのかな。

[968: 匿名さん]

まぁいつの間にか人気地域になってしまいましたから仕方ないのでは？

[969: 匿名さん]

いやー、ネガも憧れるほどいい街になりましたね～。

[970: 匿名さん]

ほんといい街ですよね。
住んでる人がうらやましい。。。

[971: 匿名さん]

「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）


↑から読み取れる事柄

１．豊洲のファミリータイプマンションには6000万以上の価値はないと検討者は考えている。
２．築浅中古の売主は買値に仲介手数料10％載せて売ろうとするが、買主は10％以上安くないと買えないと思っている。
３．売り手の値付けは買主に買い叩かれて、結局買い手の希望価格まで値下げさせられている。

したがって、豊洲で売れるのは築浅では価格6000万未満で、分譲価格から3～5％は値下げしてある物件。
2004年以前の安い分譲時期の物件なら、分譲価格より高く売れる事も十分にあるが、最近5年以内のもの
は無理だということ。人気地域だから、こんな事はないはずだったのに...orz

[972: 匿名さん]

でも安くならないんですよね。。。
豊洲のタワマン安くならないかなあ。。。

[973: 匿名さん]

次スレッドです　適当なところで移動してください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95464/

[974: 匿名]

>>966 抜けるような青空が気持ちいいのは、三浦半島や房総半島ですよ！

川崎から幕張あたりまでの京浜、京葉工業地帯のど真ん中にある豊洲エリアの空は、いつもどんよりしてます。ディーゼル車の排ガスもスゴいし！

まともな所に住んだことあります？

[975: 匿名]

ここもスゴいけど、住民版はもっとスゴいですね。
毎日喧嘩している所もある。

それを思えば、ここは平和かも。

[976: 匿名さん]

三浦半島とか房総半島も悪く無いけど、道路は渋滞してるし排気ガス臭いよ。
湾岸の方が宇宙まで抜けてる感じ。

[977: 匿名]

工業地帯のど真ん中でですか？

[978: 匿名さん]

ネガの心はいつも荒らし

[979: 匿名さん]

豊洲のタワマンを安く買いたいです！

[980: 匿名さん]

ポジが青空を見てる間、ネガは住民板巡り。
休日の過ごし方にも格差が。

[981: 匿名さん]

もう無理じゃないかなぁ

[982: 匿名]

>>975
住民専用スレも、非住民に荒されてますからね。
どこに行っても心無いネガばかりですよ。

[983: 匿名さん]

豊洲市場も都議会で決定。
皆様の血税を使って資産価値を維持いただき、大変恐縮です。。。。
でも、ありがとう。

[984: 匿名さん]

市場移転反対は赤旗だけ。

[985: 匿名さん]

土壌汚染対策をきっちり実施しよう！
大騒ぎしないと、対策やってくれないぞー。おー。

[986: 匿名さん]

メディアなんて捏造ばかりだ。民主党が与党になったのも、メディアを牛耳っている中華人民。
小沢が大訪中団で挨拶回りしたのが記憶に新しいところ。
外国人に選挙権を与えようとするのも中国の策略。すでに民主党総裁選の投票権は金で買え、外国人も買うことができる。
人民元をほぼ固定化しながら、人民元紙幣を大量印刷。その価値のない人民元で民主党を買い、日本国を買い占めるつもりだ。
中国による日本の不動産、土地買い占めも激しさを増している。23区内の主要ビル、マンション、箱根などの別荘地を始め、北海道の水源地帯を買い占めたことも先日報道があったばかり。
中国で唯一買えない物。それが土地であり、買えない資金が、金による日本侵略に繋がっている。
日本は買われるだけであり、買うことの出来ない中国の不当な経済活動に巻き込まれているのが現実である。
これを止める与党不在。寧ろ中国さまさまであるのは言うまでもない。