豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗弐(三十二)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
三十代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91064/

[866: 匿名さん]

とりあえず豊洲に移転してからでも遅くないってことだな。

[867: 匿名さん]

まぁ、市場が移転という線は、今となっては細い。

食関係をあそこに持っていくのはもう無理でしょう。

もちろん築地はなんとかしないとまずいが、数十年前の構想規模は大幅ダウンサイジングでね。

新豊洲は公園でよくないか?

[868: 匿名さん]

ここまでもつれたのは結局都側がきちんとした説明をしてこなかったからなんだよね
もちろんきちんとした説明をしたら築地ブランドが崩壊してしまうから
出来ないってのは分かるんだけど
そこを既得権益を守りたい人間に付け込まれたって訳だし
築地ブランドを守ってあげようとしたら、その守られた側の人間が
なぜか自ら人質になって反旗を翻して現状維持を叫んでいる

ぶっちゃけさあ、そんなブランドはぶち壊しちまえよ
スクラップビルドでいいじゃんって思うんだけどねえ

都は優しすぎる

[869: 匿名さん]

>>867
わざとやってるのか？
http://www.asahi.com/national/update/1007/TKY201010070565.html
こんな報道があったばかりだぞ

[870: 匿名さん]

現地再整備を望んでいましたが。。。
都が決定してしまった以上しょうがないですね。。。

[871: 匿名さん]

>>870さん
現地再整備なんて無理だよ

鈴木都知事時代、老朽化した築地市場を現地再生計画の元で
種地(現在の勝鬨門から立体駐車場、第二冷蔵庫、厚生会館付近)を用意して建て替えようとした

青島都知事が引き継いだものの、やり始めてみたら市場を運営しながらの工事は
非常に危険で交通渋滞も悪化、市場運営に支障が出ると言う事で
市場の組合(現在の移転反対派)の猛反対が起こり巨費(380億円)を投じたにも関わらず
ついには中止となってしまった

現在は、その種地はいつの間にか仲卸や大卸が使いだしてて
ちゃっかり練り物等加工食品の荷卸や出荷や駐車スペース
(その管理や集金は都ではなく、なぜか仲卸組合が行っている(笑))に使われている
つまり現地整備に必要な種地はもう無いんだよね
周辺の用地取得も今となっては無理な状態

だから晴海にいったん移転して現地を作り直してもう一度移転してくるって話も出たんだけど
晴海に移転するくらいならもう最初から晴海でいいじゃんって訳だよね
んでその晴海も汚染の可能性が高い
しかも既存住民の合意形成から始めなきゃならないから数十年の時間が必要
築地の建物は老朽化待ったなし、数十年なんて待てないわけだ
その間に確実に死人出るね

結局豊洲の土地を浄化して使うしか道がないって事なんだよ

[872: 匿名さん]

新豊洲は値下げして大手宅配に払い下げ。

[873: 匿名さん]

ディズニーでも誘致したらどうかな

[874: 匿名さん]

中途半端に狭い。

[875: 匿名さん]

市場移転が決まってしまいましたな。
前向きに考えていきましょうや。

[876: 匿名さん]

築地市場のほかに合羽橋道具街や食材店やレストランや中華街や料理学校や浅草寺等々を集めて「食」の島にしたらどうかな。

[878: 匿名]

>876
趣味の悪い冗談にもほどがある。

[879: 匿名さん]

決まっちゃったね移転（笑）

[880: 匿名さん]

あとは土壌汚染を大騒ぎして、汚染の除去作業を実施してもらう事が必要だよね。
税金使うことになるけど、大問題なんだからしょうがないよね。

[881: 匿名さん]

またまた価値が上がってしまいますね。
悔しいなぁ。

[882: 匿名はん]

海雲台みたいな最強の街になってくれたら凄いうれしいんだけどな。豊洲市場はチャガルチで有明台場が海雲台。

[883: 匿名]

江東区と、出しても中央区の税金？他都民の税金使うのはお断りですよ。

[884: 匿名さん]

東京都が出すんじゃないかな。
またまた豊洲の弱みがなくなっちゃいますね。

[885: 匿名さん]

とりあえず大騒ぎして、大問題っぽくしたほうがいいと思う。

[886: 匿名さん]

築地大人の裏事情
不法占拠店:やだやだ〜僕の店小さくしちゃやだぁ〜
そうだ！こうなったら、民主党と朝日○聞社に悪口書いてもらおう！
民主党:わかりました！なんとかしましょう！(メンドクセ。まっ票のため、小沢のため)

朝日○聞社:そうですか！民主党さんも頑張るなら手伝いましょう！

築地組合員:いい加減不法占拠店は騒ぐな！毎日毎日どれだけ怪我人が出てると思ってるんだ！物流効率が悪く、取引も減って、撤退！撤退で市場内穴ぼこだらけだ！日本の台所築地市場を潰す気か。
民主党:では晴海へ一旦引っ越して、築地立て直し、戻ればいい。名案！わしゃ天才！

不法占拠店:晴海移転？聞いてないよ？移転費用2倍掛かるんじゃね？しかも店狭くなるじゃねーか？そんなんなら豊洲でよくね？

NHK:おっ。築地空くならそこくれや。
朝日○聞社:NHKくるなら反対しない方が特じゃね？
東電:まぁ何はともあれ、ビックドラム横は開発すんべ。
東京都:さて、残りは有明か。

[887: 匿名さん]

騒音ゴミ公害も独占ですな！
他所は追随できませんね！
豊洲の勝ち！

[888: 匿名さん]

以前移転反対派だった朝日新聞に何があったか気になる。。。
まあ何か掴んでるんでしょうね。

[889: 匿名さん]

>>882
釜山へ先月いきました。海雲台、確かにすごいね。

[890: 匿名さん]

カモメが混んでると思ったらコミケですか

[891: 匿名さん]

豊洲欲しいけど高いんだよねぇ。
まぁ俺の給料が安いだけなんだけど。４０００万以内で売ってくれないかな。
安くなったらすぐ買うのに。高すぎる！！！

[892: 匿名さん]

4000万ならニュートン買えばいいよ。

[893: 販売関係者さん]

安いコストで豊洲駅徒歩圏に住みたい。
そのような方のために塩浜、枝川の物件があります。

[894: 匿名]

889さん

海雲台いいですよね。
釜山があんなすごい街とは私も思いませんでした。

韓国にできて日本にできない訳がない。

お台場 有明 豊洲も計画的に作り海雲台みたいになってほしいですね。

[895: 匿名さん]

地盤が違う

[896: 匿名さん]

豊洲地区のマンハッタン化が激しいですね。

[897: 匿名さん]

既に佃では１０年以上前から始まっていた。

[898: 匿名さん]

佃では、中古内覧すると
もう既に内部が古〜い感じのする物件もあります。

[899: 匿名さん]

そら築年数もそれなりに経過してるから。
どんな最新式のマンションだって時代には勝てんよ。

[900: 匿名さん]

築１０年くらいで売却するのが得策ってことなのかな

[901: 匿名さん]

得策のわけないだろ
なんのための二重床二重天井なのか。

[902: 匿名さん]

みんな、きのう朝8時15分からの「NHK週間ニュース」見なかった？
日銀が不動産関係の投資信託にも資金を供給する事になったので、不動産関連株が軒並み上昇しただけではなく、都内マンション（番組では品川のとあるマンション）も活況を呈してきているんだって。
ここも例外ではないと思うよ。例外だと強弁する人は、「埋立地」だから・・・とでも言うんだろうけど。

[903: 匿名さん]

例外ですよ

[904: 匿名さん]

なぜか都内は止まったままですね。

安い在庫が捌けて平均価格は上がったように見えてますが。
僅かばかりの新規はみんな郊外系の低価格。

[905: 匿名さん]

高騰楽しみですね。
仕様もあがるのでうれしいです。

[906: 匿名さん]

都内でも２３区内だと人気地域は上昇している。
不人気地域はあまり動きないですね。

[907: 匿名さん]

人気があっても
単に新築マンションが出ないから動かない地域もあるよ。
佃の、３丁目以外の地域みたいに。

[908: 匿名さん]

新築換算で上昇してるけど、君見れない人？

[909: 匿名さん]

住まいサーフィン系列の、ラボの新築換算？

住まいサーフィンには何年か前、豊洲は供給過剰、ってレポート書かれていたから見る気無し。

[910: 匿名さん]

湾岸は値上がりしてるのは認めるけど
値上がりしてるから買える人が減って苦戦してることにそろそろ気がついて欲しい。
俺らに合わせて値下げすべきだろ。

[911: 匿名さん]

豊洲フロントのTeTeSですが、内装も完成してきてもうすぐ開店ですね。
豊洲は意外とカフェ充な街なのかもしれません。

[912: 匿名さん]

>>905って
どんな属性なんだろ

ワケわからん

[913: 匿名さん]

値段があがると、仕様も上がるからいいんじゃない？

[914: 匿名]

値段が上がっても、仕様が下がっているのが湾岸の現状。

[915: 匿名さん]

まぁ豊洲は人気地域ですからね。
しょうがないのでは？

[916: 匿名さん]

溜飲が下がるの間違いかと

[917: 匿名さん]

「佃、月島」

当該地区は門前仲町や豊洲等と比べて銀座等に近く交通利便性が高いことから優位性が高いといえる。住宅に対する需要も増加してきており、価格の下落はみられない。（売買仲介業者）
当該地区に対するマンションデベロッパーによるマンション用地の仕入れ意欲は高く、中堅のマンションデベロッパーからの問い合わせも増えてきている。そのため、仕入れ価格は上昇傾向にあるものと思われる。（売買仲介業者）


「芝浦」

築浅の中古高層マンションについては、分譲時価格の約110％程度の売り値であれば成約に至っているが、売主がそれ以上の価格を提示している物件は買い手がみられない。また1億円以上の高額物件については、港区内陸部と競合し引き合いは少ない。（売買仲介業者）
賃貸マンションついては、現在1.4万円/坪で募集に出ている物件の入居者が決まらないなど、厳しい状況が続いており、空室も増加傾向にある。現状では、1.1～1.2万円/坪程度が相場と思われ、昨年と比べても、当該地区の全体的な相場は下落しつつあるように思われる。（売買仲介業者）


「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）

[918: 匿名さん]

都区部中古マンション価格上昇率ランキング

[919: 匿名さん]

直近成約って3年位前?

[920: 匿名さん]

新築坪単価は分譲時に売り出されたいわゆる全ての住戸に対する平均値
これは出ている値どおりに受け取ればいい

ここで出ている直近成約事例なんてものは
直近に成約された住戸の値なのか、直近に成約された数戸の平均値なのかも分からない上
全戸の平均値でもなんでもないのでどうしても偏りが出るから参考程度にしかならない

>>918のは何年か前に同じの見たことあるし
3年前に竣工した物件が一番新しいから3年ほど前の表だろうね
つかマンションプチバブル時の表を持ち出して何の参考になるのだろうか

[921: 匿名さん]

自分も騙されて買わされたというような被害者意識も半分ありますからね。

だからどんなデタラメ並べても彼女の中では正当化されてるので悪いとは思ってません。

そんな自己反省できるほどクールダウンできませんし。


残すは、引っかけてでも道連れ増やすか当初の夢を見続けるか。

豊洲から離れられるまで続けるかも。

[922: 匿名]

ネガはネガで構わないけど、住民を装ってまでネガるのは悪質過ぎる。
信憑性がどうあれ悪意しか感じない。

[923: 匿名さん]

豊洲だったら手ごろだし、なかなか良いんじゃないでしょうか。

[924: 匿名さん]

「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）


これが本当ならとても人気地域の状況じゃないね。

[925: 匿名]

>>914
豊洲は概ね後発ほど仕様が上がってると思うけど。

[926: 匿名]

ん？他のエリアがガン下がりしてるんだからいいんじゃねーの？
開発が続くんだし。

豊洲市場、東電オフィス・マンション5棟、東雲・野村、三井、東急、前田のマンション4棟

有明だけが取り残された感じはあるがね。

有明・オリゾン隣にワンルームマンション

あとは辰巳団地再開発

[927: 匿名さん]

まぁ、パークも分譲開始当時の検討スレでは
仕様を批判されていた。

[928: 匿名さん]

丰洲认为极好的投资是最适合目标！

[929: 匿名さん]

价格上涨了诸位也不早点儿买丰洲哟

[930: 匿名さん]

次のスレは廃止しましょうか？
続ける？

[931: 匿名さん]

人気地域だし、マンコミの名物スレだから続ければいいんじゃないの？

[932: 匿名]

立てるのなら雑談板に移行してください。新築板が、湾岸ネタスレばかりで迷惑です。

[933: 匿名]

もう廃止で良いじゃない？
ほとんどネガのはしゃぎ場所にしかなってないし。

[934: 匿名さん]

じゃ、続けましょうかね。
タイトルスレどうします？
もう、豊洲専門にしてもいいと思うんだけど。
正直、東雲や有明に興味ある人少ないよね。

[935: 匿名さん]

スレ番32まで伸びたし、東湾岸統一スレでいいと思うけどな。

[936: 匿名]

すごい、賛成１反対２を『じゃ、続けましょうかね』って…都合のいい意見しか目に入ってない。これこそ豊洲脳。

[937: 匿名]

結局、ここが無くなって欲しくないのもネガだったりするんだろうね。

[938: 匿名]

ネガだけど新築板でなくていいと思う。湾岸ばっかり並んでるのって異様だよ、『人気地区だから』と言いくるめたって中はネガとのバトルばかりだし。
正直、検討者には逆効果と思うけど。ポジは気づいてないのかな？

[939: 匿名さん]

完全のこの掲示板は湾岸の買い煽りツールだという感覚を検討者に持たれてますからね。

[940: 匿名]

検討者でも無いのに、そう言う事を言うから論争になるんでしょ。

[941: 匿名]

うん、だからポジだったらいつまでも新築板に居座り続けるのは得策じゃないと気づけばいいのにと思う。
新規供給があるうちはまだしも、なくなっても続けるのは裸の王様…、けどいきなり沈静化したら『やはり業者だったか』ってことになるのか(笑)早めの撤退が良だよ

[942: 匿名さん]

え？
ネガの書いた長文が、「人気地域」の一言でことごとく台無しにされてしまうスレじゃなかったの？

[943: 匿名さん]

ん？「人気地域」って一言は単なる囃子言葉でしょ？

[944: 匿名]

飴玉がなくなりそうだからって焦るのはみっともない。

[945: 匿名さん]

>>941
地域住民でも無ければ検討する気も無い人が居座り続けるのは得策なの？
それこそ業者っぽいｗ

[946: 匿名]

>945
？居座ってませんが。たまに覗く程度ね。
第一業者が新築板から撤退とか書くか？湾岸不買運動業者？(笑)

[947: 匿名さん]

ポジって言ってもたった１人なんだから
適当にかまってやればいいだけ

[948: 匿名さん]

買いたくても買えないネガだらけというわけですね。
高くなってしまったから仕方ないですよね。

[949: 匿名さん]

安普請を高値で買ってご満悦(笑)

[950: 匿名さん]

まぁ人気エリアになってしまいましたからねぇ

[951: 匿名さん]

満足してるー!
幸せだー!
どーだーかっこいーだろー!

羨ましいっていえー!

5年いい続けてる人↑

[952: 匿名さん]

5年前から　世田谷住民ががんばってるｗ

[953: 匿名さん]

世田谷が敵対してるように見せないとねw

[954: 匿名さん]

いいね
親ゼニで食ってる城東エセレブさん

[955: 匿名さん]

多くの世田谷住民は
トヨスなんか存在すら気にしてないだろ

あーキッザニアがあるとこね
船橋？ってなもんだ

醜い争いをしてるのは業者同士と
人気地域になった教のイ言者だけ

[956: 匿名さん]

奥沢から豊洲に引っ越して来ましたw

[957: 匿名さん]

あ、奇遇ですね。深沢からです。

[958: 匿名さん]

俺は学芸大前からだけど、めちゃめちゃ満足だよ。

[959: 956]

嫁の実家は高円寺です。

[960: 匿名さん]

私は恥ずかしながら鷺宮です

[961: 匿名さん]

連休最終日の夕方によくもまー絶妙のタイミングで連なって

おもしろいw

[962: 匿名さん]

まぁ人気エリアですからねー

[963: 匿名さん]

持つべきものは躾のいい奥さんだね先生

[964: 匿名さん]

豊洲リア住ですが、たまプラーザから引っ越してきました。

[965: 匿名さん]

治安が悪い世田谷から逃げてきました