豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗弐(三十二)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
三十代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91064/

[454: 匿名さん]

ライオンズにエコポイントがついてるね

[455: 匿名さん]

今PCT西高層に住んでるんだが
PCT西高層は今現在は中古で出てるの坪330万～だが
晴海2丁目が出来ると坪300万以下に下がるかね？
下がるなら買い手にとってはお手ごろになるかもしれないね
俺はしばらく売る気はないから近い将来上がろうが下がろうが今のところあまり関係ないんだけど
住民が入れ替わるのは代謝が進んでいいことだと思ってるから、手ごろな価格になるのは賛成
個人的には実際には今の中古流通価格までの価値はないと思っているよ
でもその価格で売買がなされてるんだからその辺が相場なんだろうな
まぁでも良いマンションだとは思います

あと位置的に晴海2丁目が出来ても花火はだめだろうがレインボーと東京タワーは問題なく見える
これは俺ん家の窓から見える景色と、現在晴海で行われてる工事を重ねてみての結果だから確実
ただしタワーAの北西向きあたりから見えるレインボーは、若干かぶるかもしれないかな
あとでスカイラウンジ(タワーA北西向きにあるので確認できる)から確認しとくよ
タワーBに至っては晴海が出来ようが出来まいが眺望にほぼ関係ないくさい(花火はダメっぽい)

俺は安いならタワーB南西角が欲しいかな
滅多に中古に出てくることもないし出たとしても多分高くて買えない
マンション内でタワーBの南西角に買い替えしたいわ

[456: 匿名さん]

海側はだいたい売り出し坪単価330万で成約は坪単価300位だね。しかし、海が見えないと一気に下がる。豊洲も芝浦も港南も同じようなもん。

[457: 匿名さん]

330万が300万って成約ベースで80平米で720万も引くのか？
レインズ見られる奴詳細データ頼む

[458: 匿名さん]

海と一緒にセットで清掃工場の巨大煙突が見えるって
気にはならんのかな、俺はムリだ・・・

[459: 匿名さん]

＞４５８
そんなこと気になるのはあなただけだ。そんなこと言ったら、火葬場の煙突が見えたりお墓が見えるＭＳは
絶対買えませんね。
至近にあるなら話は別かもしれませんが、遠くに見えるくらいでムリなら都内どこにも住めません。
パークシティ浜田山でも杉並清掃工場の煙突がもっと近くに見えますからね。湾岸地区高層に憧れていて買え
ない方のみじめな投稿ですね。かわいそうです。

[460: 匿名さん]

どうだろうね。
PCTの成約価格みると330万から350万くらいで取引されているようだし。

[461: 匿名さん]

低層お見合いでも300万以上だよね。。。。
安くしてくれないかなぁ。

[462: 匿名さん]

まぁ人気地域で一番の人気マンションですからねぇ。
安く買いたいけど、安く売る住人は珍しいんじゃないかな。

お金無いんだったら有明まで足を伸ばすしかないかな。

[463: 匿名さん]

レインズに載るのは専任媒介契約で売れた物件が中心。
専任媒介は載せる義務があるが、一般媒介なら奨励されているだけで載せるかどうかは任意。

今時、一般契約で仲介何社にも頼んでやっと売れる物件が殆どだから、レインズ見てるだけでは分からないよ。

[464: 匿名さん]

残念ながら、湾岸はほとんどが専任媒介だよ。
ヤフー不動産などで売買に出てるもの見てみな。

[467: 匿名さん]

ネガさんも豊洲で頭いっぱいなんだな。
愛しい人にほどきつく当たっしまう、シャイなあんちくょーですね。
掲示板でしか言えないほどシャイなのが残念でなりません。

[468: 匿名]

>>465 どこのこと？

[469: 匿名]

リバーシティのセンチューリーのことだろ

[470: 匿名]

納得！
ありがとうございます。

[471: 匿名さん]

豊洲住民のオレですらネガほど豊洲のこと考えてねーぞ（笑）

[472: 匿名さん]

豊洲は州。州は昔から◯◯な人が住む場所。

[473: 匿名さん]

ヒ素、シアン、ベンゼン 環境基準の1000倍。

[474: 匿名]

どうしても生協入れなきゃダメなの？
どうして？

[475: 匿名]

>459

どこだろうと
>火葬場の煙突が見えたりお墓が見えるＭＳ

は嫌だろ。
それに都内でもこれらを避けるのがそれほど困難とは思えないが・・・。

住職さんですか？

[481: 匿名]

豊洲は確かに超人気だ。
マンコミュ住民に。

これがどういうことかは、常識人なら分かるはず。

[483: 匿名]

有明は人気地域ですから〜

[485: 匿名]

豊洲が実際にどうであれ、
こんな状態になったマンコミュで豊洲を賞賛するメリットが全く見出せない。

もしかして、ここに真のポジは一人もいないのか？
ということは・・・。

[487: 匿名さん]

>>473
それが風にのって港区、文京区を抜け豊島区、板橋区、練馬区、果ては前橋まで行くなんて凄いですよね。

今年の夏の猛暑でヒートアイランドの風の流れがはっきりわかりました

[488: 匿名さん]

ひでえなここ

[489: 匿名]

まぁ実際に人気地域になってしまいましたし荒らされるのも仕方ないかな

[490: 匿名]

ねえ、二丁目の汚染ってどこ？

[491: 匿名]

聞いた事ないね
何の事だろ

[492: 匿名]

豊洲でしょ

[493: 匿名さん]

豊洲の地下は全体的に六価クロム汚染の原因であるクロム鉱さいを地盤補強財として埋め立てられてます。
後に有害であるとされて使われなくなりました。

[494: 匿名さん]

？？？
それは嘘じゃない？

たしか豊洲は昭和にゴミを埋め立てた地域が多い。
地盤の改良は近年に運河沿いに杭を打つ方式で流動化対策がとられてる。
おそらく日本で一番優れた方式の流動化対策だと思うよ。

[495: 匿名さん]

まぁ人気地域ですから、嘘をついてでも人気を落としたい人がいるんでしょうねぇ。。。
しょうがないのでは？

[496: 匿名さん]

六価クロムで問題になったのは江東区の大島ですよね。
中央区の豊洲には関係ないのでは？

[497: 匿名さん]

２丁目

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/chem/dojyo/file/shiteikuiki(kouhou)/shiteikuiki/sei22-4.pdf

[498: 匿名さん]

整理番号　整-22-4

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/chem/dojyo/dojyo04.htm

[499: 匿名さん]

久々に来たが、あいかわらずネガが必死ね。
いっそう現地まで行って大声で批判してきた方が、いつまでもここでグチグチ言ってるより効果的かもよ。
何ならニュースで取り上げてくれるかもね。

[500: 匿名さん]

まぁ、これも有名税と言う事で。
スルーしておきましょ。

[501: 匿名さん]

たしかに不法侵入して健康害したと行政裁判やれば？

[502: 匿名さん]

今日も豊洲は平和な一日なのでありました。

[503: 匿名さん]

＞376
＞なんで自分で言わないの？いくじなし？

＞377
＞ここ訴えても。
　目の前に居たなら、なぜ直接言わない。


あのぉ。目の前に自転車の持ち主はいなかったんですけど・・・
１５？台分の持ち主が戻ってくるまで、
プランタンの前で待ってろとおっしゃるの？

いくじなし、意気地なしというより、
直接注意するのは無謀・・・
どんなことで刺されるかわかりませんから。

てか、「ここ訴えても。」
って、ここはそのためにあるんじゃないんでしょうか？
マンション・コミュニティーの主旨わかってないでしょ？


自主規制してくださいね。
規則でがんじがらめにすると息苦しいですから。

[504: 匿名さん]

つまり湾岸住民のチャリは三越に新設された自転車置き場に置いとけということでしょ？
三越も湾岸住民を当て込んで自転車置き場作ってるし。

[505: 匿名さん]

豊洲は人気地域と念仏を唱えると、本当に人気地域になるのか？少なくとも年収2000万クラスには無縁の街。

[506: 匿名さん]

豊洲からららぽーとがいなくなったら、豊洲はどうなるんだ？ビバホームしかない街になるな。

[507: 匿名さん]

いくら人気地域でも江東区はぜーったいにヤダ。という人が多い。スミフのシンボルなんか余りまくり。どこが人気地域なんだか。

[510: 匿名]

なんだかんだ悪口言っても、張り付いて書き込んでる時点で結局負け。私も負け。

[511: 匿名さん]

マンションの検討より、こういう板が上がるのはやっぱ不景気って感じしますね。
買いたいけど買えない。
売りたいけど売れない。
って状況なんでしょうか？

[512: 匿名さん]

売りたいけど売れない。

[513: 匿名さん]

>>503
マンションコミュニティの主旨？
マンションを検討するための情報交換の場でしょ？
そしてこのスレは豊洲･東雲･有明の情報交換の場でしょ？
銀座のチャリが何だって？

[514: 匿名さん]

豊洲買えない予算じゃ立川も相模原も買えない。
千葉も埼玉も無理！

なに勘違いしてるのここのスイーツ脳は。

[515: 匿名さん]

それが豊洲クオリティ

[516: 匿名さん]

まぁ、こんなに安いのに綺麗な街で豪華なタワマンに住めるのは豊洲だけってことだよね。
都心の半額くらいで買えちゃうんじゃないの？

人気あるのも分かる気がするけど、なぜこんなに荒らされてるのかよく分からん（笑）
人気あると荒らされるの？

[518: 匿名さん]

いやぁ。。人気あるというのではなく、
はやく目を覚ましなさいっておせっかいかな。
ヘンテコな洋服着て、ぼくっておしゃれでしょ？って。
じろじろ見るのは、ステキだからじゃなくって、
変だからだよ。

[519: 匿名さん]

まぁ価値観はそれぞれですからね。

こんなに都心に近くて都心の半額で買える値段で。
しかも綺麗な街。
しかも豪華なタワマン。
リーマン後も値上がりを続けている。

こんな場所だから人気あるのではないかな？

[520: 匿名さん]

オートクチュールの感覚は庶民にはわからないから

[521: 匿名さん]

ごめん、「人気地域」って1000回唱えると現実になるっての嘘なんだ。

[522: 匿名]

ディフュージョンがファーストを越えることはない。

[523: 匿名さん]

ま、ある意味うらやましいかな。
スペース☆シャトルにのって宇宙に行く、
チャレンジ精神とでもいうべきかな。

豊洲民＝チャレンジャー

がんばれ。。

[524: 匿名さん]

よくよく考えてみればららぽーととビバホームの街にあるマンションが
いくら地域一番物件とはいえ中古が坪360万で取引されてるとかありえないだろ
買ってるor検討してる奴はもう少し冷静になれよ
坪360万だともっと他でいいところ買えるだろ

[525: 匿名さん]

それは好みの問題でしょ。
坪360万の価値が有ると思うなら買えば良いし、それで取引されてるならニーズも有るって事だし、坪360万の価値が無いと思うなら他を検討すれば良いだけ。

[526: 匿名さん]

坪10万くらいで買えるなら
住まずに物置小屋に

[527: 匿名さん]

豊洲２・３丁目のマンションは、住環境が素晴らしいので高値は仕方ないでしょう。
３丁目ビルはかっこいいですね、こんなビルが３棟できたらまたここの価値は上がりますね。

[528: 匿名さん]

こんな高層ビルしかないオフィス街みたいな場所を住環境がいいとはね。
千葉の奥地（房総？）出身の田舎者はこういう場所に憧れるんですね。
都民だと高層ビルにはうんざりしてるので、そんな場所には住みたいなんてとても思えないんですが。

[530: 匿名]

二丁目で土壌汚染があってもスルーかましますか。

[531: 匿名さん]

どこと比較して住環境が悪いのか分からないけど、俺は豊洲２・３丁目の住環境は良いと感じたよ。
人の価値観ってそれぞれだからいいんじゃない？

俺みたいに豊洲が大好きな人間もいるわけだし、あなたは嫌いなんでしょ？
どこがいいのか知らないけど（笑）ごめんね。馬鹿にしてないよ。

[532: 匿名]

>>528>>529
いいんです。どうせ引きこもりなので、建物さえ立派であれば。

[533: 匿名さん]

俺は周辺環境も綺麗じゃなきゃ嫌だな。
歩道が広かったり、運河があったり、植栽があったり。
良いものを扱うスーパーが近くにあったり。
こんな環境じゃないとちょっと厳しいかも。

豪華なタワマンも重要な要素ではあるけどね。

[534: 匿名さん]

か細い植栽にどぶ臭い運河。
しつけの悪い子ども。
不気味な引きこもり。

豊洲のイメージ

[535: 匿名さん]

豊洲のいいところは職場近接(都心近接)なのに何故か郊外型の生活スタイルが出来るところ
これは他の地域が真似しようとしても出来ない唯一の点
それにアレルギー反応を示す人には根本的にダメなんだろうな
豊洲を貶す人のパターンは数パターンしかみられないけど
この良い点を貶すパターンの人も多い
人によっては良い点なのにね

■俺が思う良い点

都心近接なのに郊外型生活スタイルが出来る
海が近くて散歩が気持ち良い
街が計画配棟されていてゴミゴミしていない
道が広いからベビーカー押しても邪魔にならない坂がない
オフィスが沢山あるから昼間と夜、休日平日の人口差が少ない
朝の有楽町線がガラガラで通勤ラッシュ皆無

■悪い点

埋め立て地という事で耐震性の問題や土壌汚染の問題、緑の少なさ
既存周辺住民とのギャップ
都心型生活をしたい人には不向き
豊洲6丁目の土地の将来展望の不安定さ
今現在、住民数の割には外食が美味しいところの絶対的な不足
歴史のなさ
行政管轄区が都心区ではない

■良い点でもあり悪い点でもあるところ

何万人も一気に入居したので開発スピードが速い、しかし住民の加齢も一緒時期に一気にやってくる
(賃貸が一定以上あり都心近接至便なので住民の入れ替えは多く、この問題はクリアできるのかもしれない)

[536: 匿名]

職場近接で川の側でしかも都心なのが、佃のリバーシティ。

豊洲の街は、佃と同じ三井がマネて作っただけでしょ。

[537: 匿名さん]

同じ三井だしべつにマネしてもいいんじゃないの？成功例をまねるのはいいことだよ。
それに西新宿のマンション群は豊洲をマネしてるみたいだし。

[538: 匿名さん]

豊洲の開発は、佃リバーシティが先行モデルにありつつも、
オフィス、商業施設、学校誘致という点で進化しているのは好感ですね。

[539: 匿名さん]

豊洲のマンションは北千住のタワーをマネしたらしいよ。

[540: 匿名さん]

西新宿のマンション群は豊洲のマネ？

渋谷新宿含めて都心５区と書く、ミツビシ系の新宿ポジさんに真偽を聞いてみたいですな。

[541: 匿名さん]

>513
購入済みのひとに訴えてなにがわるいのでしょう？

＞豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう

タイトルよくみてね。

[544: 匿名さん]

土壌汚染ってほんとかなー心配するほどでもないんじゃない？
ネガティブさんのネタかと思っていました。
液状もしかり。
築地移転で、新聞にも書いてありましたね。
あっさり、
豊洲は土壌汚染、液状化の懸念ありーって。
それより、えっ！っておもったのは。

豊洲3丁目公園。子どもが思いきり遊んでも大丈夫なように、地面は安全面に配慮したゴムを使用
（ＳＵＵＭＯ）

えー土じゃ危険なの？
ケガに配慮じゃなくて、転んでお口にはいったら・・ってことでしょうか。

[546: 匿名さん]

チャリで銀座に行けるって想像以上に快適だよ。
マジオススメ。

[547: 匿名さん]

>546
行けるけど、行かない。
行き徒歩、帰り電車。

[548: 匿名さん]

最近、ららぽの新イルミの光度がめっきり落ちたね。
周辺の住民から苦情入ったんかな、23時過ぎまで点灯してるし。
ちょっと残念です・・

[549: 匿名]

>544
実際に行ってみれば解るけど
土のところももちろんある
土のところでは小学生がドッジボールしたりしてるよ
ゴムの地面はうんていなどの遊具付近
幼児が遊具から落っこちても大丈夫なようにってことじゃないかな

[550: 匿名さん]

＞520
豊洲がオートクチュールってこと？
オートクチュールって、松涛や青葉台の戸建てとかじゃなくて？

豊洲は＝
‘お風呂にはいったお猿さん’ーブランド
くらいにしておいてあげよう。

ユニクロじゃ公団っぽいし。
ZARAってかんじじゃないし。

[551: 匿名さん]

しまむらです。

[552: 匿名]

>‘お風呂にはいったお猿さん’ーブランド

絶妙。
流行り方と廃れ方が似てる。

[553: 匿名さん]

>>オートクチュールって、松涛や青葉台の戸建てとかじゃなくて？

青葉台ってどこ？　さりげなくとんでもない地名入れてくるね（爆笑）