豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗弐(三十二)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
三十代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗壱(三十一)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91064/

[967: 匿名]

注目度が高いのは間違いなさそうだね。
とか言ったら、またネガレス来るのかな。

[968: 匿名さん]

まぁいつの間にか人気地域になってしまいましたから仕方ないのでは？

[969: 匿名さん]

いやー、ネガも憧れるほどいい街になりましたね～。

[970: 匿名さん]

ほんといい街ですよね。
住んでる人がうらやましい。。。

[971: 匿名さん]

「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）


↑から読み取れる事柄

１．豊洲のファミリータイプマンションには6000万以上の価値はないと検討者は考えている。
２．築浅中古の売主は買値に仲介手数料10％載せて売ろうとするが、買主は10％以上安くないと買えないと思っている。
３．売り手の値付けは買主に買い叩かれて、結局買い手の希望価格まで値下げさせられている。

したがって、豊洲で売れるのは築浅では価格6000万未満で、分譲価格から3～5％は値下げしてある物件。
2004年以前の安い分譲時期の物件なら、分譲価格より高く売れる事も十分にあるが、最近5年以内のもの
は無理だということ。人気地域だから、こんな事はないはずだったのに...orz

[972: 匿名さん]

でも安くならないんですよね。。。
豊洲のタワマン安くならないかなあ。。。

[973: 匿名さん]

次スレッドです　適当なところで移動してください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95464/

[974: 匿名]

>>966 抜けるような青空が気持ちいいのは、三浦半島や房総半島ですよ！

川崎から幕張あたりまでの京浜、京葉工業地帯のど真ん中にある豊洲エリアの空は、いつもどんよりしてます。ディーゼル車の排ガスもスゴいし！

まともな所に住んだことあります？

[975: 匿名]

ここもスゴいけど、住民版はもっとスゴいですね。
毎日喧嘩している所もある。

それを思えば、ここは平和かも。

[976: 匿名さん]

三浦半島とか房総半島も悪く無いけど、道路は渋滞してるし排気ガス臭いよ。
湾岸の方が宇宙まで抜けてる感じ。

[977: 匿名]

工業地帯のど真ん中でですか？

[978: 匿名さん]

ネガの心はいつも荒らし

[979: 匿名さん]

豊洲のタワマンを安く買いたいです！

[980: 匿名さん]

ポジが青空を見てる間、ネガは住民板巡り。
休日の過ごし方にも格差が。

[981: 匿名さん]

もう無理じゃないかなぁ

[982: 匿名]

>>975
住民専用スレも、非住民に荒されてますからね。
どこに行っても心無いネガばかりですよ。

[983: 匿名さん]

豊洲市場も都議会で決定。
皆様の血税を使って資産価値を維持いただき、大変恐縮です。。。。
でも、ありがとう。

[984: 匿名さん]

市場移転反対は赤旗だけ。

[985: 匿名さん]

土壌汚染対策をきっちり実施しよう！
大騒ぎしないと、対策やってくれないぞー。おー。

[986: 匿名さん]

メディアなんて捏造ばかりだ。民主党が与党になったのも、メディアを牛耳っている中華人民。
小沢が大訪中団で挨拶回りしたのが記憶に新しいところ。
外国人に選挙権を与えようとするのも中国の策略。すでに民主党総裁選の投票権は金で買え、外国人も買うことができる。
人民元をほぼ固定化しながら、人民元紙幣を大量印刷。その価値のない人民元で民主党を買い、日本国を買い占めるつもりだ。
中国による日本の不動産、土地買い占めも激しさを増している。23区内の主要ビル、マンション、箱根などの別荘地を始め、北海道の水源地帯を買い占めたことも先日報道があったばかり。
中国で唯一買えない物。それが土地であり、買えない資金が、金による日本侵略に繋がっている。
日本は買われるだけであり、買うことの出来ない中国の不当な経済活動に巻き込まれているのが現実である。
これを止める与党不在。寧ろ中国さまさまであるのは言うまでもない。